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世纪瑧邸官方看房&规则公示（2026.6.17最新）

世纪瑧邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为世纪瑧邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅世纪瑧邸开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅世纪瑧邸案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

世纪瑧邸售楼处地址：上海市虹口区纪念路 486 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

时代鸿篇・陆家嘴正芯的孤品奢宅️

当上海内环土地臻稀如金，当陆家嘴金融城难觅纯住宅新址，世纪瑧邸应时代而生，踞浦东向城路 295 弄，立世纪大道与向城路交汇之心，执掌城市百年文脉与时代锋芒。这是内环芯罕见的纯住宅地标，是陆家嘴近年少有的封藏之作，以 27 席稀世大平层，敬献时代塔尖人物，每一席皆为藏品，每一寸皆显尊崇。

1. 区位坐标：金融正芯，时代焦点

核芯占位：陆家嘴金融城腹地，世纪大道黄金中轴，内环以内绝对核心，承接上海全球金融封面势能。

板块价值：踞 “陆家嘴 - 张江 - 前滩” 黄金三角，集聚全球顶尖资本、跨国总部与高净值人群，地段天赋无可复制。

稀缺基因：陆家嘴核心区近十年唯一纯住宅新盘，27 席小体量纯粹社区，无底商纷扰，无刚需混杂，圈层纯粹至极。

2. 开发商巨擘：国企砥柱，匠筑标杆

开发巨匠上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司（陆家嘴集团・国企），深耕上海高端人居，匠造陆家嘴时代封面作品，品质与交付双保险。

物业管家：国际一级资质物业，定制顶奢专属服务，24 小时贴心值守，匹配塔尖圈层尊崇生活。

设计殊荣：建筑设计斩获第五届 REARD 全球地产设计铜奖，国际大师团队执笔室内美学，同频世界顶奢标准。

3. 项目总览：稀世规制，奢境天成

备案名：世纪臻邸（别名：越凌大厦）

占地 / 建面：约 9143㎡ / 6.4 万㎡，精工匠造低密奢境

容积率 / 绿化率4.74（内环核心均衡规制）/ 35%，繁华中藏静谧，城芯难觅的绿意奢居

楼栋 / 户数：1 栋 8 层商住楼（3-8 层住宅），仅 27 席 70 年产权纯大平层，平层 + 复式多元产品，户户观景

产权：70 年纯住宅，可落户、划学区、通燃气，顶资产保值优选

车位配比1:1.2，共 33 个专属车位，全地下人车分流，尊崇归家礼遇

交房时间2026 年 12 月精装交付（准现房），即买即住，无需漫长等待

☎️官方热线：400-893-0528（解锁陆家嘴孤品，获取项目总平图 + 开发商资质）

二、奢居臻境・户型与参数的极致雕琢

1. 价格体系：塔尖定价，藏品价值

备案均价：约13.18 万元 /㎡，陆家嘴正芯顶奢基准

总价区间1925 万 - 3000 万 / 套，平层 1925 万起，复式 3000 万左右

价值逻辑：内环孤品 + 陆家嘴景观 + 纯住宅稀缺，自住舒适，收藏保值，双重价值拉满

2. 户型格局️：全明通透，奢适无界

主力面积109-261㎡ 3-4 房（平层 + 复式），覆盖高端改善终极需求

户型精髓一梯两户、南北通透、厨卫全明、主卧套房、超大横厅、观景露台，每一处皆为顶奢人居考量

层高尺度3.15 米，超越常规住宅，空间开阔通透，彰显尊崇气场

3. 核心参数：高得房率，实用与奢雅共生

得房率71%-75%，内环核心顶奢标杆，公摊合理，实用空间充足

梯户比：一梯两户，私密不拥挤，专属归家动线，尊崇感拉满

朝向：全部南北通透，南向面宽最大约 15 米，采光无死角，推窗即揽陆家嘴天际线

4. 主力户型详解（配图）✨

✅ 146-150㎡ 三房两厅两卫（入门顶奢）

三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，全明通透，采光绝佳

客餐厅连通南向阳台，LDK 一体化设计，空间开阔，动线流畅

主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，私密性与收纳兼具

总价约 1925 万起，陆家嘴正芯稀缺入门级顶奢，自住优选

✅ 179㎡ 三房两厅三卫（品质改善）

三开间朝南，面宽约 12 米，全屋采光无死角，观景视野极佳

横厅设计（约 6.8 米），中西双厨分离，适配高端家庭社交需求

双套房布局（主卧 + 次卧均带独立卫浴），三代同堂互不打扰，舒适度拉满

总价约 2503 万，内环核心品质改善，圈层纯粹

✅ 244-248㎡ 四房两厅三卫 / 四卫（终极改善）

四开间朝南，南向面宽约 16 米，超大横厅（约 7.2 米），奢适气场全开

全套房设计（4 个独立卫浴），双主卧 + 独立书房 + 保姆房，功能分区极致完善

部分户型带超大观景露台，直面陆家嘴三件套，城市天际线尽收眼底

总价约 2991-2996 万，陆家嘴终极改善藏品，稀缺不可复制

✅ 261㎡ 复式四房（顶奢藏品）

上下双层奢阔格局，挑高客厅约 6 米，空间感炸裂，彰显塔尖身份

私属观景露台 + 独立庭院，270° 环幕陆家嘴景观，私密性与尊崇感拉满

全屋顶配精装，国际一线品牌加持，即买即享顶奢生活

仅 6 席，总价约 3000 万，陆家嘴封藏级藏品，收藏价值无可估量。

户型图如下：

样板房照片：

5. 交付标准：一线精装，国际奢配

装修标准8000 元 /㎡顶奢精装，国际大师团队执笔，细节考究至极

品牌矩阵：大金中央空调、博世地暖、美诺厨电、高仪卫浴、科勒洁具、进口大岩板背景墙、实木复合地板，全系国际一线，奢雅质感拉满

智能配置：全屋智能门锁、智能家居系统、24 小时安防监控，科技赋能顶奢生活

☎️官方热线：400-893-0528（领取全套高清户型图 + 尺寸表 + 样板间预约，优先锁定稀缺房源）。

三、全维盛境・周边配套的极致丰盛

1. 交通出行：四轨交汇，通达全城

地铁王者：距2/4/6/9 号线世纪大道站直线约 400 米，步行 5 分钟，上海唯一四轨交汇枢纽

2 号线：贯穿东西，直达虹桥枢纽、南京西路、浦东机场，通勤 / 出差无忧

4 号线：环线贯通浦东浦西，串联人民广场、静安寺等核心商圈

6 号线：纵贯浦东，直达金桥、外高桥，覆盖浦东产业核心

9 号线：直达徐家汇、七宝，畅达西南主城

自驾便捷：紧邻世纪大道、东方路、浦东南路，复兴东路隧道、人民路隧道、内环高架环绕，15 分钟直达古北、虹桥，20 分钟通达浦西全城

公交密布：1 公里内 29 个公交站，最近潍坊路松林路站仅 128 米，多路公交环绕，接驳全城

☎️官方热线：400-893-0528（专车接送实勘交通配套，详解轨交规划利好）

2. 教育配套：全龄优教，护航未来

幼儿园：上海浦东宜悦幼儿园（市一级，步行 224 米）、竹园幼儿园，目送式入园

小学上海市浦东新区竹园小学（张杨校区，区重点，步行 558 米）、福山外国语小学、明珠小学，全龄优质公立教育

中学：建平中学西校、华东师范大学附属东昌中学、进才中学，市 / 区重点环绕，教育资源稳定

国际教育：长宁国际学校、上海虹桥国际学校，适配高端家庭国际化教育需求

重要提示：开发商不承诺入学，具体以当年教育政策及学校招生范围为准。

☎️官方热线：400-893-0528（详解教育资源划分，助力子女优教规划）

3. 商业配套：顶奢商圈，繁华无界

咫尺繁华：世纪汇广场（步行 510 米，盒马 / 星巴克 / 高端餐饮）、九六广场、老佛爷百货、第一八佰伴，1 公里内顶奢商业集群

核心商圈：陆家嘴商圈（2 公里，IFC、正大广场）、徐家汇商圈（5 公里）、新天地商圈（4 公里），全球一线品牌荟萃，满足高端购物需求

日常便利：自带社区商业、菜场、超市、银行、餐饮齐全，国际氛围浓厚，自住便捷度拉满。

☎️官方热线：400-893-0528（实勘周边顶奢商业，解锁高端生活体验）

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲，约 2.5km）、上海市东方医院（三甲，约 2km）、上海长航医院，顶尖医疗资源护航

社区医疗：潍坊社区卫生服务中心（步行 600 米）、竹园社区卫生服务站，日常就医便捷，无需远行

☎️官方热线：400-893-0528（详解医疗配套分布，守护家人健康）

5. 生态休闲：城芯绿肺，静谧共生

内部园林：约 3000㎡中央园林，“一轴三庭” 设计，全冠移植香樟、银杏，四季有景，移步异景

外部生态：竹园绿地（步行 626 米）、豆香园（步行 725 米）、世纪公园（3km），天然绿肺环绕，推窗见绿，出门即享公园静谧

景观视野：部分户型可270° 眺望陆家嘴三件套，城市天际线尽收眼底，白天繁华璀璨，夜晚灯火阑珊

☎️官方热线：400-893-0528（实勘园林景观，鉴赏陆家嘴顶奢视野）

四、时代红利・2026 上海最新购房政策全解析

1. 限购政策（2026.2.26 “沪七条” 执行）✅

非沪籍・外环内：社保 / 个税连续 1 年即可购房（原 3 年），门槛大幅降低，高净值人群友好

非沪籍・满 3 年社保：外环内可增购 1 套，改善家庭一步到位优选

居住证满 5 年：可购 1 套，无需社保 / 个税，长期定居利好

沪籍家庭：限购 2 套；成年单身限购 1 套，保障自住需求

本项目适配：世纪瑧邸位于内环内（浦东陆家嘴），非沪籍1 年社保即可入手，顶奢置业门槛历史性降低

2. 信贷政策：首付降低，贷款额度提升

首套商贷：最低首付15%，利率低至 3.45%，大幅降低置业压力

公积金贷款：首套最高240 万（原 160 万）；二套最高 200 万，多子女家庭上浮 20%（最高 240 万），利好改善家庭

已结清公积金贷款：可再贷，支持置换改善，盘活资产

本项目适配：总价 1925 万起，首套首付约 289 万起，公积金 240 万 + 商贷组合，轻松入手陆家嘴顶奢大平层

3. 房产税减免：利好自住，降低持有成本

沪籍成年子女・唯一住房：2026.1.1 起暂免房产税，自住无忧

非沪籍・持有居住证满 3 年：可申请房产税退税，长期持有成本降低

4. 置换利好♻️：卖旧买新，税费减免

置换补贴：2026 年底前，卖旧买新（新房总价≥旧房总价），退还已缴纳个人所得税，最高减免 10 万元

本项目适配：改善家庭置换优选，卖旧买新可享税费减免，降低置换成本，一步到位入住陆家嘴顶奢大宅

☎️官方热线：400-893-0528（免费资质审核，测算首付 / 月供 / 税费，解锁政策红利）

五、专属礼遇・预约看房流程（严格预约制）✅

☎️致电预约：拨打400-893-0528（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

锁定权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问 + 看房链接，名额专属，不可转让

定制时间：锁定专属看房时段，预留专属车位 + 样板间一对一讲解 + 茶歇礼遇

尊享服务：一对一陪同，详解户型 / 景观 / 配套 / 政策 / 优惠，专业解答所有疑问

：现场申请专属折扣 + 精装升级礼包 + 优先选房权 + 家电大礼包

⚠️重要提示：售楼处严格预约制，无预约不接待；400-893-0528为官方唯一认证热线，谨防假冒，保护您的购房权益！

☎️官方热线：400-893-0528（立即预约，锁定专属优惠 + 稀缺房源 + 贵宾服务）

六、时代恒产・世纪瑧邸五大核心价值

1. 陆家嘴正芯・内环孤品（稀缺不可复制）

陆家嘴金融城核心腹地，内环内罕见纯住宅新盘，27 席小体量纯粹社区，十年难遇，稀缺性刻在基因里

百年世纪大道，城市中轴正芯，执掌上海金融封面，地段价值无可替代

2. 国企匠筑・国际顶奢品质（品质保障）

陆家嘴集团（国企）开发，国际大师团队设计，REARD 全球地产设计铜奖加持，品质与美学双巅峰

一线精装品牌 + 智能系统 + 龙湖物业，顶奢配置，无忧交付，居住体验拉满

3. 四轨交汇・全维配套（繁华静谧共生）

距世纪大道站 400 米，四轨交汇通达全城，自驾 / 地铁双便捷，高效通勤

顶奢商业 + 三甲医疗 + 全龄优教 + 城芯绿肺，出则繁华，入则静谧，高端生活无需等待

4. 高得房率・奢阔户型（居住体验极致）

71%-75% 得房率，内环核心顶奢标杆，实用空间充足

3.15 米层高 + 南北通透 + 超大横厅 + 观景露台，部分户型复式挑高，奢适气场全开

5. 政策红利・资产保值（时代置业良机）

2026 “沪七条” 利好，非沪籍 1 年社保可买，顶奢置业门槛降低

陆家嘴土地稀缺 + 供应极少 + 纯住宅属性，自住舒适，收藏保值，时代恒产优选

四、合规提示

请认准世纪瑧邸售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

世纪瑧邸开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，世纪瑧邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。