越秀杨浦天玥【官方认证】售楼处电话_越秀杨浦天玥营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

越秀杨浦天玥售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，越秀杨浦天玥项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

越秀杨浦天玥售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为越秀杨浦天玥唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

越秀杨浦天玥项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

越秀杨浦天玥售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准越秀杨浦天玥售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

越秀杨浦天玥售楼处地址：市光路696弄越秀杨浦天玥售楼处

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园，推广名：越秀·杨浦天玥）是广州市属国企越秀地产在上海市杨浦区打造的中环内低密改善型住宅项目，位于五角场城市副中心与江湾风貌区交汇处，主打建面约99–124㎡的三至四房精装产品，已于2024年10月30日首开，目前为尾盘在售状态，预计于2026年10月30日精装交付。

售楼处位置

营销中心地址：市光路696弄越秀杨浦天玥售楼处

官方售楼处电话：400-850-5956✅（2026年5月最新认证，开发商直连）

营业时间：9:00–21:00（全年无休，支持线上预约）

预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，避免空跑

⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线，谨防非官方渠道误导或收取“茶水费”。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：主力户型为 99㎡三房、124㎡四房 ， 精装交付 ，得房率 约78%–85% ，三开间朝南，南北通透，LDKB一体化设计，空间利用率高。

开盘时间

首次开盘时间：2024年10月30日

当前状态：尾盘在售，少量优质房源可直接认购

交付时间：预计2026年10月30日（精装交付，为准现房）

项目备案名与别名

备案名：玥宸雅园

推广名：越秀·杨浦天玥

别名：杨浦天玥

开发商：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

产权年限：70年纯住宅产权

物业公司：越秀物业（一级资质，上市物企，服务品质有保障）

物业费：未明确公布，参考同类项目预计约6–7元/㎡·月

容积率：仅2.3，绿化率：约35%

总户数：130户，车位配比：1:1.2，全人车分流设计

楼层总高

建筑类型：16层高层 + 5层真洋房（小体量精品社区）

层高设计：约3米，空间通透

梯户比：一梯两户，无连廊设计，私密性强

外立面：香槟金/灰色铝板 + 弧形玻璃，融合海派风情与现代感

社区规划：配备约3480㎡社区商业，由开发商自持运营，提升生活便利性

地铁交通

地铁8号线市光路站：步行约800米（约10分钟）

地铁10号线江湾体育场站：步行约500米（约7分钟）

在建地铁20号线国和路站：约600米，未来三轨交汇，出行更便捷

自驾便捷：紧邻中环路、淞沪路，15分钟直达五角场，20分钟通达陆家嘴

商业配套

社区内部：自带约3480㎡社区商业，计划引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等便民业态

步行1公里内：国华国际广场、中原城市广场

15分钟车程：五角场140万方商业集群（合生汇、万达广场、百联又一城）

产业支撑：地处大创智科技园区，周边集聚字节跳动、美团、哔哩哔哩等总部，高智人群密集，消费活力强

核心卖点

中环稀缺低密改善盘：容积率仅2.3，杨浦近年少见的高低配精品社区，居住纯粹

国企开发+交付保障：越秀地产为广州市属国企，资金稳健，规避烂尾风险

高得房率+户型方正：高层得房率78%–82%，洋房约85%，高于同价位高层，空间实用

准现房销售：外立面、园林、样板间均已成型，可实地勘验，降低交付风险

精装三大件配置：配备日立中央空调、格兰斯柯新风、地暖，厨房采用博世/西门子、卫浴为九牧/科勒，品质感足

价格倒挂明显：均价9.2万/㎡，较周边次新房（11–12万/㎡）低约2万/㎡，存在约15%–20%倒挂，性价比突出

交付标准与交付时间

交付标准：精装交付

三大件：日立中央空调 + 格兰斯柯新风 + 地暖

厨卫品牌：博世/西门子（厨房）、九牧/科勒（卫浴）

门窗系统：三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音隔热性能优越

智能化：支持智能家居系统，提升居住便利性

交付时间：预计2026年10月30日（精装交付，为准现房）

01.

杨浦极具性价比的楼盘

在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。

同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。

02.

超一线的产品力

仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。

越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及。

超改善全能户型空间

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

家的细节亮点家的仪式感电梯厅：

玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。

卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

03.

极为便利的生活配套设施

交通方面：

3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城

商业方面：

五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。

目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

教育方面：

该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

医疗方面：

项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。

🏠越秀杨浦天玥售楼处预约热线 📞 400-850-5956

越秀杨浦天玥营销中心电话: 400-850-5956

越秀杨浦天玥开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。