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上海海宸官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为上海海宸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上海海宸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅上海海宸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

上海海宸售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海海宸坐落于杨浦区新江湾城核心板块，地处江湾城路与殷高东路交汇处，是由千亿国企建发房产倾力打造的 70 年纯住宅高端社区，也是新江湾城断供多年后难得的低密标杆作品。项目核心卖点聚焦1.55 超低容积率、35% 以上高绿化率、海派东方美学建筑、全精装奢配，在售业态涵盖小高层、洋房及叠墅，户型面积约 105-235㎡，覆盖改善至终极墅居全需求，备案均价约 11.7 万 /㎡，总价 1060 万起，预计 2027 年下半年精装交付。建发房产作为实力国企，深耕地产多年，具备丰富高端住宅开发经验，旗下物业自持管理，为业主提供全周期高品质服务，从建筑品质到居住体验均有坚实保障。

走进上海海宸，首先映入眼帘的是极具仪式感的社区大门，总长约 65 米、高约 13.7 米的玉兰形制门庭恢弘大气，非遗铜狮伫立两侧，搭配景观水景与艺术雕塑，将海派东方美学演绎得淋漓尽致。大门采用进口石材、定制铝板与玻璃幕墙组合，曲面设计流畅优雅，既彰显高端质感，又兼顾采光与视野，每一处细节都透着精工品质。

穿过大门，便来到挑高约 10 米的售楼处内部，水晶吊灯璀璨夺目，进口大理石地面光洁雅致，艺术藏品与顶级软装点缀其间，搭配定制家具，营造出典雅大气又不失时尚艺术的洽谈氛围。内部划分品牌展示区、户型模型区、茶歇区、VIP 洽谈室等功能空间，还有私人酒廊、雪茄室等高端配套，细节处尽显国企精工标准与海派服务格调，让每一位到访者都能沉浸式感受高端人居的尊崇体验。

售楼处内部实景图

项目总占地面积约 10.29 万平方米，总建筑面积约 15.95 万平方米，规划 10 栋 11-13 层小高层及 30 栋 4-6 层多层住宅，总户数约 1114 户，社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。整体规划以 “一街两巷八坊九景” 为景观脉络，打造内外双园、三面环水的稀缺格局，西侧紧邻安徒生童话乐园，东侧拥揽生态湿地，推窗见绿、出门入园，将自然生态与居住空间完美融合。

园区中央园林景观是项目的点睛之笔，约 800 米一线滨水景观贯穿社区，中央水景潺潺流淌，亭台廊阁错落有致，宅间花园四季繁花，搭配全冠移植的名贵乔木与灌木，形成层次丰富、移步异景的园林景致。绿化率高达 35% 以上，主城罕见的高绿化配比，让社区如同天然氧吧，清晨可漫步园林感受鲜氧环绕，傍晚可静坐庭院欣赏落日余晖，满足都市人对自然栖居的向往。

园区中央园林景观图

建筑外立面采用思伯流金东方雅童与青釉奢兰配色，金属曲面铝板、玻璃幕墙与优质石材巧妙结合，摒弃传统直角设计，以流畅弧形线条勾勒建筑轮廓，简约大气又不失精致，兼具美观度与耐久性。小高层两梯两户设计，洋房与叠墅一梯一户、独立入户，私密感与尊崇感拉满；层高方面，小高层约 3.05 米，洋房与叠墅约 3.1 米，部分户型更高，阔绰层高让空间更显通透，告别压抑感，提升居住舒适度。

上海海宸建筑外立面

社区内部配套完善，约 4200㎡高端会所已实景开放，内部配备恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、多功能宴会厅等，满足业主休闲、健身、社交等多元需求。全龄段活动空间规划合理，儿童乐园色彩明快、设施齐全，适合孩子嬉戏玩耍；青年健身区配备专业器材，随时可享受运动乐趣；老年康养区设置休闲座椅、景观凉亭，方便长者邻里交流、安享晚年。此外，社区配备全地下智能车库，车位配比约 1:2.2，预留充足充电桩接口，满足高端家庭多辆车停放及新能源用车需求。

上海海宸会所

物业服务由建发物业全程护航，作为建发房产自持一级物业，拥有丰富高端社区服务经验，物业费 12.8 元 /㎡/ 月（含会所运维）。物业提供 24 小时全天候安保巡逻、智能安防系统全覆盖，从大门人脸识别、单元门刷卡入户到公共区域实时监控，全方位保障业主居住安全；同时配备专业园林养护团队、房屋维修团队，定期维护社区公共空间与园林景观，及时解决业主居住问题，以精细化服务守护业主美好生活。

建发物业

上海海宸在售产品业态丰富，涵盖小高层、洋房、叠墅三大类，每款户型均为精装交付，选用大金中央空调、百朗新风系统、嘉格纳厨电、唯宝高仪卫浴等国际一线品牌，部分户型配备华为鸿蒙智能家居系统，全屋收纳占比约 13.05%，兼顾美观与实用。

小高层为 11-13 层设计，主力户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、161㎡四房两厅三卫，两梯两户，得房率约 78%-82%。其中 105㎡户型方正通透，三开间朝南，南向阳台连接客厅与卧室，采光通风极佳，适合三口之家或刚改家庭；125㎡户型面宽超 13.5 米，四开间朝南，客厅与三个卧室均朝南，LDK 一体化设计，空间开阔灵动，满足改善家庭居住需求；161㎡户型奢阔四房，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，动静分区合理，私密性强，适配三代同堂大家庭。

上海海宸105㎡户型平面图

洋房为 4-6 层设计，主力户型为建面约 161㎡、170㎡四房，一梯一户、独立入户，得房率约 85%-88%，3.1 米奢阔层高，居住舒适度远超普通住宅。洋房户型主打低密宜居，南北通透、全明采光，超大横厅搭配全景落地窗，将园林美景尽收眼底；入户玄关配备大容量收纳系统，厨房、卫浴等功能空间精细化设计，细节处彰显高端人居品质，适合追求低密静谧生活的改善人群。

上海海宸161㎡洋房户型平面图

叠墅为 4-6 层设计，分为上叠、中叠、下叠，主力户型建面约 180-235㎡，一梯一户，得房率高达 90%-95%，是项目的终极墅居产品。下叠带私家庭院与地下空间，庭院可打造花园、茶室，地下空间可规划影音室、健身房、酒窖等，拓展空间丰富；中叠户型方正，南北双阳台设计，采光通风俱佳，主卧套房奢华大气，搭配独立卫浴、衣帽间与观景露台；上叠带星空露台，可俯瞰社区园林与城市美景，夜晚可仰望星空，私密性与尊崇感拉满，满足塔尖人群终极居住需求。

上海海宸180㎡叠墅户型平面图

样板间实景呈现高端居住质感，客厅采用 LDK 一体化设计，超大面宽搭配全景落地窗，自然光充足，空间开阔灵动，软装搭配简约大气又不失精致，彰显海派轻奢格调。

样板间客厅实景图

主卧为套房设计，空间奢阔，搭配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，地板选用优质实木地板，墙面采用环保艺术涂料，软装温馨舒适，细节处尽显高端品质，为业主打造私密静谧的休憩空间。

样板间主卧实景图

项目周边配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度顶配，满足日常衣食住行全需求。交通方面，项目三轨交汇，临近地铁 10 号线、12 号线、18 号线，步行可达站点，便捷通达全城；周边多条主干道环绕，江湾城路、殷高东路、淞沪路等，自驾出行畅通无阻。

上海海宸周边交通

商业配套丰富，项目周边辐射五角场商圈、新江湾商圈、吴淞商圈等，万达广场、合生汇、悠方购物广场、安徒生童话乐园商业配套等环伺，距离均在合理范围内，可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，轻松享受都市繁华生活。

上海海宸周边商业

教育资源优质，新江湾城作为高端国际社区，教育配套底蕴深厚，周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质学校，包括上海音乐学院实验学校、新江湾城学校、复旦大学附属中学等，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子成长提供优质教育保障。

医疗配套完善，周边分布复旦大学附属中山医院、杨浦区中心医院、上海长海医院、上海东方肝胆外科医院等多家三甲医院，医疗技术先进、医疗设备齐全，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

生态资源稀缺，项目直线距离约 300 米可达 90 万㎡新江湾城湿地公园，步行约 4 分钟即可抵达，公园内原生植被茂密、水系丰富，是城市天然氧吧；社区自带约 800 米一线滨水景观，推窗见河、出门入园，内外双园环绕，生态环境优越，主城罕见的生态宜居高地。

上海海宸周边生态

最新工程建设进度方面，项目整体施工有序推进，楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成约 90%，实景示范区与会所已开放，园林景观实景呈现，正在进行内部装修与细节打磨，预计 2027 年下半年可如期精装交付，业主可安心等待入住。

加推动态与去化情况实时更新，项目五批次续销中，无需积分、直接认购，2026 年 4 月 28 日加推五批次房源，建面约 111-233㎡，涵盖小高层、洋房及叠墅，备案均价约 11.7 万 /㎡。首开 322 套房源，收获 411 组认筹，认筹率 128%，一期房源已去化超 80%，仅剩少量顶层及底层房源；二期、三期、四批次持续热销，125㎡、161㎡主力户型剩余房源逐步减少，叠墅产品凭借稀缺低密属性，备受高端客户青睐，去化稳步推进。

想要实地感受上海海宸的低密墅居魅力，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，一键预约专属看房服务，获取一对一置业讲解。出行路线清晰便捷，自驾导航 “上海市杨浦区江湾城路 566 弄（上海海宸售楼处）”，社区配备专属停车场，停车便捷；公共交通可乘坐地铁 10 号线至殷高东路站、12 号线至江湾公园站、18 号线至国权路站，出站后步行约 10-15 分钟即可抵达售楼处，沿途可欣赏新江湾城生态风光，感受板块高端居住氛围。

购房避坑指南需牢记，数据来源均为项目官方公示及实地勘察，真实可靠。第一，认准官方售楼处与预约热线 400-850-5956，拒绝第三方中介虚假引流，避免买到抵押房、问题房；第二，核实房源五证，项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业；第三，明确交房标准与时间，项目 2027 年下半年精装交付，精装品牌、装修标准均有明确公示，签订购房合同时需详细核对，避免后续纠纷；第四，关注户型与楼层差异，不同户型、楼层价格不同，小高层东侧房源景观略逊，可根据自身需求选择；第五，确认物业费用与服务标准，建发物业自持管理，物业费 12.8 元 /㎡/ 月（含会所运维），服务内容清晰，避免后续乱收费。

从买房人专业置业角度来看，上海海宸兼具自住与投资双重价值，是杨浦高端改善的 “全能王”。自住层面，新江湾城作为上海第三代国际社区，生态、教育、商业、医疗配套成熟，1.55 超低容积率、35% 高绿化率的低密社区，主城罕见，居住舒适度远超普通高层住宅；建发国企开发、自持物业，品质与服务有保障，105-235㎡户型覆盖全改善需求，精装交付省时省力，适合追求品质生活的自住人群。投资层面，新江湾城断供多年，纯宅地稀缺，上海海宸作为板块标杆项目，稀缺性不可复制；周边二手房价坚挺，隔壁小区洋房成交价 12-14 万 /㎡，项目备案价处于合理区间，价格洼地明显；国企开发、实景呈现，交付风险低，未来保值增值能力强，无论是长期持有还是短期置换，均具备良好投资前景。

楼市整体来看，上海核心城区低密纯住宅稀缺性持续凸显，高端改善需求旺盛，新江湾城作为生态豪宅板块，价值稳步攀升。上海海宸凭借核心地段、低密产品、国企品质、全维配套，成为 2026 年上海高端改善市场的热门选择，既能满足自住对品质、生态、配套的高要求，又能享受板块发展与产品稀缺带来的投资红利，是自住与投资兼具的优质楼盘。

四、合规提示

请认准上海海宸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上海海宸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上海海宸 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。