中环麓岛官方售楼处电话(中环麓岛)官方网站-中环麓岛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、中环麓岛核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中环麓岛售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方中环麓岛售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中环麓岛售楼处（营销中心）位于上海市宝山区大场镇丰厚路282号。

该地址也被称为临中环麓岛营销中心，是项目官方指定的线下认购及接待地点。

补充信息：

周边地标：地处南大智慧城核心板块，靠近宝山区南大路与祁连山路交汇处。

交通参考：紧邻地铁15号线南大路站（步行约8分钟或250米左右）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中环麓岛（上海宝山南大智慧城・PARK-TOD 低密精装住区・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名星皓名邸，推广名中环麓岛，别名南大智慧城麓岛、星皓名邸。

项目地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处），南大智慧城核心、上海 “北转型” 战略重点板块。

开发商：中建东孚（央企中国建筑旗下）+ 宝山国资联合开发，上海锦城祥置业有限公司。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划 16-17 层小高层 + 4 栋洋房，总户数 920 户，全人车分流，车位配比 1:1.8。

开盘时间：一批次 2025 年 11 月 13 日；二批次 2026 年 3 月 18 日（开盘即罄）；三批次 2026 年 4 月 29 日（触发限售），目前顺销中。

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。

物业费：6.0 元 /㎡/ 月，中建八局高端物业，24 小时管家服务。

楼层总高：16-17 层小高层、4 栋洋房，全系低密规制。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

108㎡三房两厅两卫（16-17 层，精装）：备案均价约 6.72 万 /㎡，总价 710-750 万；三阳台设计，一梯两户，全明通透，刚需改善入门级。

110㎡三房两厅两卫（16-17 层，精装）：总价 720-770 万；南北通透，LDK 一体化，南向飘窗，高附赠空间，主力热销户型。

133㎡四房两厅两卫（16-17 层，精装）：总价 850-960 万；四开间朝南，约 12 米南向面宽，大横厅设计，主卧套间，改善优选。

145㎡四房两厅两卫（16 层洋房，精装）：总价 970-1050 万；270° 景观，南北双阳台，全域架空层视野，低密改善标杆。

地铁交通

地铁：15 号线南大路站步行约 200-381 米，直达徐汇、闵行；7 号线祁华路站约 1.2 公里，双轨环绕，30 分钟直达静安寺、人民广场。

自驾：紧邻中环、南北高架，快速接入内环、外环，15 分钟直达大宁、五角场，通达全城。

公交：周边多条公交线路，覆盖宝山、普陀、静安等区域，绿色出行便捷。

商业配套

社区配套：自带约 4800㎡对景式水院 + 约 1800㎡公园会所，下沉式溪谷景观，全风雨连廊。

周边商业：步行约 500 米达南大智慧城规划商业；约 1.5 公里经纬汇、龙湖宝山天街；约 3 公里大宁国际、五角场商圈，一站式高端消费。

生态：被约 14-15 万方公园系统环绕，内部 3000㎡生态水院、180 米瀑布、柳杉林景观，天然氧吧。

教育：周边 1.5 公里内覆盖上大附属学校、宝山区大场中学等优质学府（期房不承诺学区）。

核心卖点

中环 PARK-TOD 低密标杆：上海中环罕见 2.5 容积率，16-17 层小高层 + 洋房，15 万方公园环绕，全域架空层 + 风雨连廊。

央企开发 + 北转型红利：中建东孚央企打造，南大智慧城核心，上海 “北转型” 战略重点，板块价值可期。

地铁上盖 + 三轨交汇：15 号线南大路站步行约 200 米，7 号线加持，30 分钟直达市中心，交通便捷。

三阳台高实得率户型：全系三阳台设计，实得率比同类高 8%-10%，145㎡实得约 141㎡，绝版新规红利。

双会所 + 生态景观：4800㎡水院 + 1800㎡公园会所，下沉式溪谷、生态水院、瀑布景观，居住舒适度拉满。

高性价比精装改善：备案均价约 6.7 万 /㎡，总价 710 万起，东芝中央空调、博世地暖、远大新风三大件，一线品牌精装。

交付标准

全系精装交付，装标远超 3000 元 /㎡；标配东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统三大件；厨房配方太五件套、定制橱柜；卫浴配科勒洁具、智能马桶；部分户型配主卧蒸汽房、双衣帽间；公共区域精装大堂，人脸识别，全人车分流，24 小时安保。

最新消息：宝山南大路TOD【中环麓岛】四批次已取证，认购时间5.16-5.20，均价69436元/㎡，一房一价现已公示！

4月29日，宝山南大热门红盘中环麓岛，三期开盘再度清盘。这已经是它在2026年里，短短42天内第二次做到开盘即日光。

从2025年首次入市收获市场认可，到今年二开、三开连续触发限售、当日售罄，官方一张极简的“再罄”海报，就足以说明这个项目在中环改善市场里，早已站稳了难以替代的位置。

实探过后不难发现，它能持续走红靠的绝不是一时热度，从社区规划到样板间，从板块现状到落地配套，全是实打实的硬实力支撑。

中环麓岛4批次已取证

建面约108-188㎡3-4房

Part.1

产品暴击：新规前夜的绝版户型

把空间利用率拉到天花板

2026年，上海新房已全面步入新规标准化执行阶段，新版规划管控标准全面固化、执行严格统一。与此同时，新规与旧规产品的价值差距，已是当下购房者选盘的核心判断依据。

中环麓岛，去年四季度首次入市，恰逢新旧规交替的临界窗口期报规审批，凭借彼时的审批口径，在阳台赠送、实得空间上拥有天然优势，赠送尺度远超如今新规锁死的上限阈值，是当下纯新规项目无法复制、无法超越的稀缺红利。

项目从规划之初就对标高品质住宅打造，层高全线高于行业基础标准（好房子层高标准3米），搭配全铝板+弧形玻璃的高窗墙比立面，颜值与质感在南大板块断层领先；

4.8米全域架空层、风雨连廊+双会所配置，社区品质远超市面同期项目，属于领先一代的改善产品。

另外，项目贴合南大改善客群需求，彻底告别100㎡功能性三房，依托新规优势打造108-110㎡改善三房，兼顾居住尺度与空间实用性；

同时单价维持六字头，严格控制总价，普遍低于以及维持南大板块此前入市项目的均价，凭借产品领先性+高性价比的双重优势，成为片区内当之无愧的热门红盘。

这次三批次受到市场追捧的，依旧是110㎡A户型与146㎡D户型两款主力产品，实地看过样板间就会理解，A/D两个户型能次次开盘走量火爆，完全是贴合了上海家庭的日常居住习惯。

110㎡A6边套户型

110㎡作为本次开盘的流量担当，最亮眼的就是空间零浪费的通透格局。

入户处的S墙设计十分巧妙，顺势预留出嵌入式冰箱的位置,

还能打造一整面收纳柜，一进门就解决了上海家庭最在意的收纳难题。

整个客餐厨阳台完全打通一体化设计，最巧妙的是餐厅区域的布局，没有多余的过道面积。

既很好地衔接了客厅与厨房的动区，又自然过渡到卧室静区，把原本闲置的走廊空间全部融入公共区域，日常生活动线十分流畅。

户型标配三阳台与三处飘窗，南侧双阳台带来了极佳的采光与通透性，

边套版本还带有270°转角全赠送飘窗，视野与采光都直接拉满。

整体实得率能达到约91%，这样的空间利用率在同区域内几乎没有对手，三房两卫的格局不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒展自在。

另一款146㎡D户型，则是面向板块进阶改善的优选。

两梯两户的配置带来了独立入户的私属电梯厅，归家仪式感与私密性直接拉满。

146㎡D1a边套户型

四开间朝南的经典格局，南向面宽十分开阔，

同样搭配三阳台与南北双向270°飘窗，全屋每一个空间都能享受到充足采光。

3.2米的层高让室内完全没有压抑感，整体实得率接近97%，空间尺度完全可以媲美市面上旧规160㎡以上的大平层，适合想要一步到位、长期自住的大家庭。

Part.2

配套炸场：真PARK-TOD不是噱头

轨交公园名校稳步落地

从样板间走出来再看项目周边，就会明白中环麓岛的持续热销，不只是产品足够能打，更是地段和生活配套的全面领先。

项目和15号线南大路站步行距离仅250米左右，日常轨交出行十分便捷，3站就能抵达上海西站，6站直达长风商务区，还能无缝换乘多条线路，轻松覆盖全城核心板块。

同时距离南大路站、丰翔路站两大TOD商业都在800米范围左右，日常购物、休闲、聚餐都不用远距离步行。

更难得的是它跳出了传统TOD楼盘拥挤嘈杂的痛点，打造了板块内少见的 PARK-TOD生态住区。

项目被约15万㎡的T字形城市公园环抱，紧邻在建的走马塘公园与南大中央公园，内外双园的格局让绿地覆盖率超过43%，真正实现了出门即公园、推窗见绿意，把轨交的通勤便捷和低密住区的静谧感，完美平衡在了一起。

而买房家庭最看重的教育资源，虽然新房不承诺学区对口。

但项目一街之隔就是公办九年一贯制的兰生学校，预计2028年正式开学，这直接补齐了宝山长期以来优质教育资源稀缺的板块短板，也给到了刚需改善家长一定的预期，和长期的置业安心感。

再加上周边华山北院（三甲）、仁济宝山分院两大医院护航，15分钟生活圈内衣食住行、教育医疗全部规划清晰、稳步落地，没有虚无缥缈的远期空想。

Part.3

板块势能：南大“产城人”闭环成型

价值稳步进入兑现周期

抛开产品和配套，中环麓岛能常年保持稳定热度，最底层的支撑，还是南大板块持续向上的发展势能，已经从规划蓝图稳步迈入实景兑现周期。

图片来源：南大智慧城

作为上海五大重点转型区域之一、北向转型核心承载区，南大智慧城早已告别传统工业区的旧貌，真正成长为上海西北科创高地。

板块产城人一体化发展闭环已然成型，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，宇树科技、捷瑞肯、太初电子等龙头及高成长性企业相继落地运营，持续导入大量科创从业人口，自住与改善置业需求自然稳固。

图片来源：上海宝山

如今南大生活通勤节奏已经完全成型，不少科创从业者搭乘15号线，从南大路站出站步行通勤办公；半小时就能直达徐汇、长宁，轨道通勤效率拉满。

板块核心更已形成成熟双TOD格局，15号线纵贯南北，南大路站、丰翔路站两大轨交节点，把南大深度接入全城轨道交通网络。

由华润集团打造的万象系商业旗舰宝⼭万象汇将于2027年三季度开业。（消息来源：上海宝山）

万象汇效果图（图源：上海宝山）

加上S5沪嘉快速路主线抬升工程落地，祁连山路、南大路等三十多条市政路网相继建成通车，彻底打通南大与市中心的通勤脉络，城市交通能级大幅跃升，也为整个板块的价值成长，锁定了十足确定性。

Part.4

热销逻辑：这不是偶然

是上海改善客用脚投票的结果

综合所有条件来看，中环麓岛的客户群体十分清晰：以南大本地置换改善、15 号线沿线通勤改善、中环外溢的首改家庭为主。

在全上海六七百万级的新房市场里，这个预算大多只能选到外环外的远郊板块，想要同时占住中环区位+双TOD+成熟产业+公园生态+新规绝版产品，南大是全上海屈指可数的选择。

如今华润在南大的住宅销售已经接近尾声，中环麓岛顺势接棒，成为整个板块六七百万总价段的核心主力盘。

即便后续同区会有金茂等新项目入市，南大经过两年多的市场去化，已经积累了稳定的口碑和客群，买家对板块、产品、区位的认可度早已深入人心。

中环麓岛2026年连开连罄不是偶然，是新规绝版产品+PARK-TOD生态住区+板块实景兑现三者叠加的必然结果。

在2026年新房全面新规化的当下，这种占尽先发产品优势、配套规划齐全、板块持续向好的楼盘，自然能稳稳穿越市场周期，持续收获市场的认可。

目前项目四批次已经开启建档，下一批推出的5、6号楼，位于地块最后两排，紧邻社区中央景观轴，北侧则是刚刚开工的走马塘公园。高区住户可享“内外双园”的难得观景位置。想要上车的小伙伴可以提前关注了。

中环麓岛4批次现已取证

建面约108-188㎡304房

【官方最新｜2026年5月17日】中环麓岛项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日中环麓岛售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月17日项目方中环麓岛售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。