天潼里官方售楼处 2026 热线电话 - 天潼里营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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本内容由天潼里官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
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上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为天潼里售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
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📍 天潼里售楼处地址：上海市虹口区乍浦路106号
所在板块：北外滩板块
2026年5月23日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路；一江一河交汇，外白渡桥直线约 200 米；售楼处：武昌路 309 号）
板块：虹口北外滩 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角原点，内环内绝版海派风貌住宅地块
开发商：新湖集团 + 理想国际集团（双强联袂，海派顶豪开发经验，资金稳健）
物业类型：70 年纯住宅，无底商 / 公租；规划 10 栋（8 幢 4 层里弄合院、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层），全盘仅124 席，圈层极致纯粹
占地面积：约 1.90 万㎡；总建面：约 11.3 万㎡
容积率：1.8（内环顶豪罕见低密）；绿化率：35%，海派风情园林，人车分流
总户数：124 户；梯户比：洋房 / 小高层一梯一户，合院独立入户双动线
车位比：约 1:2.5，全地下车库，预留新能源充电桩，主佣车位分区
物业公司：新湖绿城物业（国家一级资质）
物业费：平层 20 元 /㎡/ 月，合院 26 元 /㎡/ 月（含 24 小时英式管家、私宴定制、圈层活动、智能安防）
交付时间：预计2027 年精装交付（在建，顶豪标准施工管控）
2026 年 5 月参考价格：备案均价约 19.9 万元 /㎡，成交均价约 18 万元 /㎡；209㎡洋房总价 4000 万起，320–641㎡大平层 5100 万–1.3 亿，500–907㎡里弄合院 8000 万起、楼王合院 1.8 亿 +（一房一价，剩余房源稀缺，以售楼处备案公示为准）
销售状态：顶豪现房前收官阶段，主力去化大平层与洋房，合院保留房源仅 10 余套
二、交通与户型
交通
地铁：步行约 300 米 10 号线天潼路站，约 600 米 12 号线国际客运中心站，近 4 号线海伦路站；三轨交汇，2 站南京东路、3 站陆家嘴、4 站静安寺
自驾：5 分钟接入内环高架、外滩隧道、新建路隧道；10 分钟覆盖人民广场，15 分钟虹桥枢纽，20 分钟浦东国际机场
轮渡 / 游艇：外滩轮渡站、北外滩游艇码头，滨水出行方式丰富
主力户型（国际顶奢精装交付，层高 3.3–3.6m，主佣动线分离）
209㎡ 3 房 2 厅 3 卫（入门顶豪，洋房）：三开间朝南，独立玄关，南北通透，主卧套房带 270° 飘窗，推窗见苏州河
320–349㎡ 4 房 2 厅 4 卫（主力大平层）：LDKG 一体化，中西双厨，南向双套房，独立家政间，270° 环幕视野俯瞰外滩与陆家嘴
500–641㎡ 5 房 2 厅 5 卫 + 露台（终极平层）：超大横厅，总统级主卧，全屋全飘窗，私享星空露台
500–907㎡ 里弄合院（顶豪藏品）：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，私家庭院，地下挑高 5.4m，可做私人会所 / 酒窖 / 影音室
精装 & 设计标准
建筑设计：GOA 大象设计，海派红砖肌理 + 现代玻璃铝板，风貌保护与顶奢现代融合
精装品牌：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、高仪五金，大金 / 日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；全屋智能，三层 Low-E 中空玻璃，十重降噪
主佣双梯双动线，独立保姆入户与套房，保障业主私密性
三、社区与配套
社区亮点
纯低密规划，无超高层遮挡，日照充足
海派风情中央园林，名贵树种全冠移植，水景与休憩空间融合
约 2000㎡顶奢私属会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、艺术展厅
地上地下双精装大堂，专属门牌号，归家仪式感拉满
周边配套
商业：步行可达外滩金融中心（BFC）、北外滩来福士、白玉兰广场、益丰・外滩源；高端商场、奢侈品店、米其林餐厅云集
教育：上海虹口区第四中心小学、长青学校、北虹高级中学等（无学区承诺，以教育局划片为准）
医疗：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）
人文生态：外白渡桥、上海邮政博物馆、河滨大楼、洛克・外滩源；苏州河滨水步道、北外滩滨江绿地
四、核心卖点
一江一河绝版区位：外滩 200 米内近 20 年唯一纯住宅新盘，黄浦江与苏州河交汇原点，黄金三角核心，地段不可复制
低密海派顶豪：容积率 1.8，仅 124 席，里弄合院 + 洋房 + 小高层组合，圈层纯粹，风貌与现代完美融合
三轨交汇 + 立体交通：近 10/12/4 号线，隧道高架环绕，快速通达全城核心商圈与枢纽
全维顶级配套：顶级商业、三甲医疗、优质教育、百年人文地标环绕，生活品质无忧
国际顶奢精装 + 管家服务：一线品牌精装，主佣分离设计，绿城顶级管家服务，匹配塔尖人群需求
天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
北外滩原推广「新湖·外滩元」改名「天潼里」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！
别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
项目以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院！
🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966 【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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