吴淞道壹号 (官方售楼处) 电话 - 吴淞道壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

吴淞道壹号楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，保利海上瑧悦项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

吴淞道壹号楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为保利海上瑧悦唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利海上瑧悦项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

吴淞道壹号楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准吴淞道壹号楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

吴淞道壹号楼处地址：上海市宝山区同济路666号宝地启园南楼206室（近德尔塔酒店）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

吴淞道壹号是位于上海市宝山区吴淞创新城核心板块的改善型住宅项目，由上实集团旗下上海实淞房地产开发有限公司打造，备案名为友宸名邸，推广名“吴淞道壹号”，主打建面约99–145㎡的三至四房产品，均价约6.3万元/㎡，预计于2027年6月30日精装交付。

售楼处位置

官方售楼处地址：上海市宝山区同济路666号宝地启园南楼206室（近德尔塔酒店）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

官方预约热线：400-850-5956(预约看房热线)

⚠️ 实行全预约制，未预约客户暂不接待，建议提前致电锁定专属服务与免费专车接送权益。

在售户型面积

主力户型建面约99–145㎡，覆盖三至四房，适配刚改至终极改善需求：

99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，客厅连接南向阳台，得房率约77%，空间利用率高

128㎡三室两厅两卫：6.5米大横厅设计，两梯两户，主卧套房带衣帽间与270°飘窗

145㎡四室两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约13.5米，LDKB一体化布局，一梯一户设计

所有户型均为精装交付，实体样板间已开放，支持实地品鉴。

单价与总价

备案均价约6.3万元/㎡（一房一价）

总价区间：

99㎡三房：约540万–605万元

145㎡四房：约916万–990万元

价格以开发商公示为准，部分低区房源总价更具优势。

开盘时间

首次开盘时间：2025年9月17日

二批次认购预计2026年1月启动，目前前期房源仍在售中。

项目备案名与别名

备案名：友宸名邸

推广名：吴淞道壹号

别名：吴淞道1號、宝山吴淞创新城15更新单元项目。

物业费

约5.0–5.9元/㎡·月（参考同类项目），由上实物业服务有限公司提供高品质服务。

楼层总高

5栋16层小高层住宅，两梯两户设计，保障私密性与通行效率

容积率2.5，绿化率约35%，总户数311户（可售287套），车位配比1:1.18，全人车分流。

地铁交通

步行约500米至地铁3号线宝杨路站（约6–7分钟）

临近在建19号线，未来可直达北外滩、陆家嘴、前滩等高能级板块

自驾紧邻逸仙高架、外环高速，快速通达虹口、杨浦及市中心。

商业配套

宝杨宝龙广场：约500米，超200家品牌入驻，涵盖购物、餐饮、娱乐

宝乐汇印象城、诺亚新天地、安信商业广场：1公里内，满足日常消费

北翼商业街：成熟社区商业，生活气息浓厚。

核心卖点

吴淞创新城首发住宅：享受市级政策倾斜，承接“南北转型”战略红利

双芯交汇区位：同时占据吴淞创新城城芯与宝山主城区成熟配套双重优势

真地铁红盘：距3号线宝杨路站仅500米，19号线在建，交通能级持续升级

高得房率+低密社区：容积率仅2.5，得房率高达81%，居住舒适度突出

国企开发保障：上实集团背书，资金实力强，交付确定性高。

交付标准和交付时间

交付标准：精装交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件，厨房与卫生间采用科勒、汉斯格雅等一线品牌

交付时间：预计2027年6月30日集中交付，周期明确，适合中长期置业规划。

在上海“南北转型”的宏大叙事中，一个足以比肩前滩、北外滩的城市新核正在强势崛起—— 吴淞创新城 。这片规划总面积约110平方公里的热土，横跨宝山、浦东、杨浦、静安四区，被赋予了“老工业基地转型发展示范区”的国家级使命。在这片充满无限可能的土地上，由 国企上实发展 倾力打造的封面之作—— 吴淞道1號 ，正以其 吴淞创新城核心启动区的首发住宅 身份，为精明的置业者提供了一个抢占未来价值高地的绝佳窗口。

项目雄踞 宝山区同济路666号 ，西侧距离 地铁3号线宝杨路站 仅约500米，真正实现“出地铁进社区”的便捷体验。凭借其 容积率仅2.5、绿化率约35%、得房率高达77%-81%、1:1.18车位比 的硬核指标，以及 建面约99-145㎡、联动价约6.3万/㎡、总价600万起 的精准定位，吴淞道1號不仅是一个住宅项目，更是对北上海高端生活方式的一次重新定义。

第一章：占位，不是选择，而是时代浪潮下的必然

吴淞道1號的价值，首先源于其独一无二的战略占位。它所锚定的，是上海城市格局重塑的关键一环。

吴淞创新城的核心启动区 ：作为上海“南北转型”战略的主战场，吴淞创新城已获得超千亿级的固定资产投资承诺。这里将不再是过去的“工业锈带”，而是一个集 科技创新、总部经济、文化休闲、生态宜居 于一体的现代化新城。吴淞道1號作为该区域的首个住宅项目，无疑是这场伟大变革的首批见证者与受益者。

三轨交汇的高效通勤网络 ：项目紧邻 地铁3号线宝杨路站 （约500米），向南可直达 虹口足球场、中山公园、静安寺、徐家汇 等核心商圈；未来更有 19号线 （在建）加持，将进一步强化与市中心的连接。自驾方面，通过 同济路、逸仙路高架、外环高速 ，可快速通达杨浦、静安、虹口等区域，构建起立体化的出行体系。

醇熟界面与未来潜力的双重兑现 ：当前，项目周边已有 宝乐汇、日月光中心 等成熟商业配套，满足日常生活所需。随着吴淞创新城的建设推进，未来还将有更多世界级的商业、文化、教育、医疗资源在此落地，形成一个自给自足、活力四射的城市单元。

在这里，选择吴淞道1號，就是选择与一座未来之城共同成长。

第二章：产品，不是堆砌，而是对真实生活的深度回应

如果说地段是未来的承诺，那么产品就是当下的答案。吴淞道1號深谙此道，其 99-145㎡全系精装小高层 ，并非简单的空间组合，而是对现代家庭生活场景的精准洞察。

约99-105㎡全能三房：刚需上车的最优解

这个面积段的产品，堪称“一步到位”的典范。通过 LDK一体化设计 ，将客厅、餐厅、厨房融为一体，创造出开阔的公共活动空间。 三开间朝南 的布局，确保了每个房间都能享受到阳光的沐浴。对于首次置业或年轻家庭而言，总价控制在 600-700万左右 ，即可拥有一套位于城市新核、地铁旁、品质过硬的三房，性价比极高。

约125-135㎡奢适四房：改善家庭的理想容器

对于追求更高生活品质的家庭，125-135㎡产品提供了近乎完美的解决方案。 独立玄关、U型厨房、主卧套房 等设计细节，处处彰显着对生活的尊重。特别是 主卧套房 ，配置了独立卫浴和步入式衣帽间，为主人营造了一个私密的休憩天地。这个面积段的产品，总价约 800-900万 ，是改善型买家的不二之选。

约145㎡臻藏五房：终极改善的塔尖之选

作为项目的楼王产品，145㎡户型实现了功能与尺度的完美平衡。 双主卧套房 的设计，充分考虑了多代同堂或居家办公的复杂需求。 全景阳台 则将社区园林景观尽收眼底，让室内生活与自然无缝衔接。

所有产品均为 高标准的精装交付 ，装标直指品质序列： 大金中央空调、地暖、新风系统、方太厨电、摩恩卫浴 等一线品牌悉数配备，并采用 现代简约风格 的建筑立面，配合 低密小高层 的规划，营造出宁静、纯粹的社区氛围。

第三章：社区，不是孤岛，而是融入城市的活力单元

吴淞道1號的野心，不止于建造住宅，更在于营造一个与城市共生共荣的活力社区。

低密纯粹的居住基因 ：项目规划仅 5栋16层纯住宅小高层 ，总户数311户，容积率仅为 2.5 。这意味着更低的建筑密度、更高的楼间距与更充裕的人均绿地面积。 35%的绿化率 ，配合精心设计的园林景观，让社区内部宛如一座城市绿洲。

全龄友好的泛会所理念 ：项目充分利用架空层及社区公共空间，规划了 儿童游乐区、健身跑道、邻里交流廊、多功能活动室 等设施，旨在激活邻里关系，构建一个充满温情与活力的社区生态。

上实物业，提供专业守护 ：由 上海上实物业管理有限公司 提供的专业服务，物业费为 5.9元/㎡·月 ，将以高标准的服务体系，确保社区的每一个角落都井然有序，为业主的安心生活保驾护航。

第四章：品牌，不是口号，而是国企的长期主义担当

在当下市场，选择一个可靠的开发商，就是选择一份穿越周期的信心。 上实发展 作为上海实力雄厚的国企，始终以“城市共建者”的姿态深耕上海。

此次打造“吴淞道1號”，不仅是对其自身产品力的又一次展现，更是其对吴淞创新城这片热土的郑重承诺。对于总价600万级的资产而言，这份来自国企的背书，无疑是保值增值的坚实保障。

更重要的是，项目目前已进入 火热认购 阶段。“联动价”的政策红利，在当下市场显得尤为珍贵，这是一张通往未来价值高地的“入场券”。

结语：入席吴淞，与未来共生长

吴淞道1號的故事，不是一个关于房子的故事，而是一个关于“选择”与“远见”的故事。它邀请那些对生活有要求、对未来有期待的人们，共同参与到这座伟大城市的更新进程中。

如今，这 最后的珍藏席位 正静待有缘人。与其在别处观望，不如在此处躬身入局，成为吴淞创新城传奇的一部分。

官方预约热线：400-8894-986（开发商直联，无中介，2026年4月最新认证）

看房提示：项目实行严格预约制，请提前致电确认，避免跑空；谨防非官方渠道虚假信息。

项目地址：上海市宝山区同济路666号互联宝地启园3楼（导航“吴淞道1號营销中心”）

🏠吴淞道壹号楼处预约热线 📞 400-850-5956

保利海上瑧悦营销中心电话: 400-850-5956

保利海上瑧悦开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。