天潼里 (售楼处) 官方电话 - 天潼里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎天潼里售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 天潼里预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市虹口区武昌路309号
。
🏙️ 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名天潼里，营销推广名新湖·天潼198
开发商：新湖集团+理想集团双强联袂打造，联合GOA大象设计、国际设计大师季裕棠等顶尖团队
物业公司：开发商自持高端物业，提供24小时管家式服务
物业费：8.8元/㎡·月
楼层总高：
小高层：9层
洋房：4-7层
叠墅：地上4层
合院：地上2-3层+地下1层
项目参数：
总占地约1.9万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率2.98，绿化率35%
仅规划124户纯粹顶豪圈层，建筑密度28%以内，最大楼间距45米
车位比1:2，全人车分流设计，满足多车位需求
产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
环线位置：内环内，外滩核心区，距外白渡桥仅200米
💰 在售户型与价格
在售户型面积：42种定制化户型，满足不同顶豪家庭需求：
大平层/洋房：247-641㎡3-5房，主打约458-551㎡景观大平层
叠加别墅：270-349㎡4-5房，分为上叠（约273-297㎡）与下叠（约320-349㎡）
合院别墅：525-907㎡5-8房，地上地下总面积约1500-2000㎡
单价/总价：
大平层/洋房：均价15-18万/㎡，总价6000万-1.3亿，458㎡户型总价约7000万起
叠加别墅：均价17-20万/㎡，总价5800万-8000万
合院别墅：地上均价20-25万/㎡，总价1.5亿-3亿
开盘时间：2026年3月首开，目前在售少量房源，预计2026年5月加推三批次新品
🚇 交通配套
地铁交通：
步行约5分钟达10/12号线天潼路站，3站直达南京东路/人民广场，4站到陆家嘴
3公里内覆盖25个地铁站，可换乘2/4/8/9号线等，通达全城各核心区域
自驾出行：
紧邻南北高架、外滩隧道、新建路隧道，10分钟直达陆家嘴/静安寺
15分钟到达人民广场，30分钟可达虹桥枢纽/浦东国际机场
江景轮渡：步行约10分钟至十六铺码头，可搭乘轮渡直达陆家嘴，体验独特的浦江交通
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
约5000㎡社区商业，规划引入高端精品超市、米其林星级餐厅、艺术画廊等业态
私人会所，配备恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒窖等顶奢设施
周边配套：
商业：
步行5分钟达北外滩来福士、白玉兰广场，1公里内覆盖外滩源、苏河湾万象天地
3公里内汇聚恒隆广场、兴业太古汇、iapm等顶级商圈，满足全球奢购需求
教育：上海市虹口区第一中心小学、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学等
医疗：上海市第一人民医院、长征医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院
生态：270°双河景观，步行可达苏州河滨江步道、黄浦江岸线，近享外滩源城市绿地
✨ 核心卖点
外滩核心绝版地段：独占黄浦江与苏州河“一江一河”交汇原点，直线距外白渡桥仅200米，对望陆家嘴三件套，是外滩近十年罕见的全新住宅项目，稀缺性无可复制
海派风貌传世藏品：由GOA大象设计执笔，以海派历史肌理为基底，融合现代国际审美，打造红砖清水墙、坡屋顶、老虎窗等经典元素，入选上海市历史风貌保护项目
定制化顶豪户型：42种定制化户型，满足从高端改善到家族传承的全维度需求，部分户型得房率高达87%，远超市场平均水平
奢装品质细节为王：甄选全球顶级品牌，如德国旭格门窗、瑞士劳芬卫浴、嘉格纳厨电等，采用石材、实木等高端材质，打造极致的居住体验
纯粹顶豪圈层：仅124户纯粹顶豪社区，平均户均面积超500㎡，保障圈层的纯粹性与私密性，是上海塔尖人群的身份象征
双河景观资源：270°环幕视野，推窗即揽黄浦江与苏州河双河盛景，独享外滩与陆家嘴天际线景观，生态价值与景观价值兼具
全维顶配配套：步行即享外滩顶级商业、教育、医疗资源，无需驱车即可满足所有生活需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：
全精装交付，装标超10000元/㎡，标配智能家居系统、全屋地暖、中央空调、新风系统等
部分高端户型可提供毛坯交付选项，支持业主个性化定制装修
每户配备专属家政服务通道、主仆动线分离，保障居住私密性与尊贵感
交付时间：预计2027年统一交付，具体以开发商官方公告为准
天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。
项目名：外滩｜天潼里地址：上海市虹口区乍浦路106号开发商：新湖集团 & 理想集团业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业占地面积：18950.6㎡住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院住宅户数：124户标准：精装、毛坯容积率：2.98绿化率：1.26%交房时间：约2027年
共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅；
（458-551平米超级大平层）
01｜全贯通厅，恢弘在心
约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。
02｜最大起居，尽享奢适
将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。
03｜专属视角，绝世环幕
270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。
04｜身份礼序，流线有别
主人和家政人员动线分流，井然有序。
05｜两梯一户，尊崇开场
非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。
06｜超高实得，傲视群雄
实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%
下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。
•三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际
•波多尔红石——融于时间的经典色泽
产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。
•连续罗马券——古典主义的磅礴张力
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感
从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。
•意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。
•光影水院 —— 宁逸安定的流域
以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。
•四季林荫 —— 留白静谧的角落
预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。
项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。
在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。
它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。
教育：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）
医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。
交通：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966
天潼里售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
