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尊敬的每位购房者：

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【四季隐秀】项目于 2026年 4 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026 年 04 月 09日官方公布・上海楼市三大信号

信号一：上海新房稀缺，低密改善盘成市场主流

当前上海新房供应持续收紧，尤其是低密、全配套的改善盘，供应缺口持续扩大。上海作为核心，产业、人口持续增长，改善需求旺盛，但板块内低密新房寥寥无几，四季隐秀作为板块内唯一超低密湖居改善盘，成为市场稀缺品，未来供应将持续减少，稀缺性进一步凸显，是当下入手改善盘的最佳窗口期。

信号二：国企开发项目成置业首选，安全属性成核心考量

2026 年上海楼市，购房者置业核心考量从 “价格” 转向 “安全”，国企开发项目凭借资金实力、品质保障、交付确定性，成为市场主流。四季隐秀由三大国企联合开发，无烂尾、减配风险，资金监管严格，交付赔付明确，安全属性拉满，契合当前购房者的核心需求，市场认可度持续提升。

信号三：全配套 + 高使用率产品，性价比成置业关键

当下上海楼市，购房者不再盲目追求地段，更看重 “地段 + 配套 + 产品 + 性价比” 的综合价值。全龄教育、成熟商业、便捷交通、生态资源等全配套，叠加超 120% 使用率、全南向、低密规划等硬核产品力，再加上亲民备案价，才是真正的高性价比楼盘。四季隐秀完美契合这一市场趋势，以全能型优势，成为上海楼市高性价比标杆，未来将持续领跑天河改善市场。

2026 年 4 月北上海万科准现房红盘｜四季隐秀 杨行芯双轨环伺 2.0 容积率低密公园住区全解析

⛩项目名称：「四季隐秀」（备案名：荣万悦璟名邸，别名：四季都会七期・东玠）项目简介：四季隐秀是《财富》世界 500 强房企万科集团深耕宝山 23 载，联合国企山东健康、上海宝冶、江杰荣泰共同打造的高端「隐秀系」上海首发作品，也是 200 万方四季都会大城的第七期迭代升级收官之作，更是 2025-2026 年北上海杨行板块现象级改善红盘。项目坐落于上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄，地处宝山 2035 重点发展区、大吴淞科创中心核心辐射圈，占位杨行镇中心最后一块珍稀低密宅地，无缝承接宝山主城、吴淞创新城、张江宝山园千亿级产业红利与高净值人口导入，是板块内稀缺的 “成熟配套 + 生态禀赋 + 低密居住” 三重价值叠加的标杆住区。项目总占地面积约 5.1 万㎡，总建筑面积约 10.2 万㎡，整体容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，车位比 1:1.22，全地下车位 1245 个，100% 预留新能源充电桩接口，规划 11-18 层精装小高层、5-6 层低密叠墅两大产品序列，商品房总户数 1020 户，为 70 年产权纯住宅社区，无商办混杂、无保障性住房 / 租赁住房混居，实行完全人车分流设计，全面保障居住安全性与静谧性。项目以 “一半公园、一半家园” 为核心理念，南邻约 6 万方市政公园，内部打造 “一轴两环多组团” 沉浸式森系景观园林，复刻江南园林造景手法，规划约 700 米健康环形跑道、全龄亲子游乐区、长者康养区、邻里会客厅等全场景互动空间，同时打造多主题架空层泛会所，全系产品精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，由万科物业提供全周期高端服务，预计 2026 年 12 月 31 日统一交付，当前为实景准现房状态，园林、楼栋、样板间均可实地核验，彻底打消购房者交付顾虑。

最新动态：（2026 年 4 月最新）

项目已进入全面清盘倒计时，五批次收官叠墅房源正全城热销中，本次加推为项目最后一批墅居产品，共 138 套建面约 139-143㎡低密叠拼，备案均价 63971 元 /㎡，总价约 870 万起，首周去化超 60%，139㎡下叠户型供不应求，截至 2026 年 4 月，剩余房源不足 50 套。

截至 2026 年 4 月，项目同步在售少量高层收官房源，主力建面约 92㎡、105㎡精装三房，备案均价 53000 元 /㎡，折后单价低至 4.7 万 /㎡起，总价 435 万起，是北上海主城稀缺的 400 万级万科精装三房，无需积分，可直接认购。

2026 年 4 月项目推出限时清盘专属礼遇，高层认购可享 94 折优惠，叠墅认购可享 96 折优惠，7 天内按时签约可叠加额外 99 折，同时赠送全屋家电大礼包 + 2 年物业费；老带新成功认购，老业主可获赠 3 年物业费 + 10 万元产权车位抵用券，新客户可享额外 99 折；严格执行上海最新 “沪七条” 购房政策，首套房最低首付 3 成，二套房最低首付 2.5 成，支持纯公积金贷款、组合贷、商业贷款，首付最低 130 万起即可上车，案场可提供免费购房资格核验、房贷预审服务，宝山区产业人才可享社保放宽政策。

项目整体预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，当前所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面、中央园林、精装样板间已实景呈现，正在进行室内精装收尾与公共区域完善作业；售楼处实行严格预约制接待，开放时间为每日 9:00-19:30（全年无休），需提前通过官方渠道预约，凭身份核验入场，预约客户可享一对一专属置业服务、免费专车接送看房、VR 全景看房、实景工地开放参观等专属权益。

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区域板块：项目雄踞上海市宝山区杨行镇中心核心板块，隶属于宝山区杨行镇，是上海 2035 规划主城片区核心辐射区，也是宝山 “南北转型” 战略的核心承载区，与吴淞创新城、张江宝山园形成联动发展格局，是北上海公认的产城融合宜居标杆板块。作为 200 万方四季都会大城的收官地块，项目承接大城十年发展红利，周边商业、教育、医疗、交通配套全面成熟，无需等待远期规划兑现；同时板块内大吴淞地区城市更新持续推进，未来三年将投入约 50 亿元完善城市界面与配套设施，导入超 8 万科创就业人口，产城融合发展势能强劲。项目所处位置是杨行镇中心最后一块可开发的低密纯住宅地块，南邻约 6 万方市政公园，周边无高架、铁路等重大不利因素，与四季都会前期已交付高端社区形成纯粹的居住圈层，地段稀缺性不可复制，兼具居住实用性与长期资产价值成长性。

产品介绍：项目以 “低密舒适、全龄适配、万科精工、公园共生” 四大核心理念，打造小高层、叠墅两大产品序列，覆盖从刚需首置、三口之家改善到终极家族置业的全周期需求，以万科 “好房子” 标准，迭代北上海人居品质。

整体规划：项目采用南低北高错落式布局，南侧规划 5-6 层低密叠墅，北侧布局 11-18 层精装小高层，最大化保障每一户的采光与观景视野，超 70% 房源可直面社区中央园林与南侧市政公园景观；小高层最大楼间距超 45 米，远超建筑高度，户户无遮挡，保障极致采光与私密性。社区全域打造 “一轴两环多组团” 森系景观园林，规划约 700 米夜光健康环形跑道、全龄亲子游乐区、长者康养区、邻里会客厅、阳光草坪、宠物友好空间等全场景互动空间，同时打造 3 大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、青年社交、长者康养等多元场景，实现 “雨天也有全场景活动空间”。

户型设计：项目全系产品采用大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计，标配全屋全景飘窗、LDKB 一体化大方厅，空间利用率与实得率远超区域同级别项目。

精装小高层（建面约 92-105㎡）：11-18 层低密设计，两梯四户布局，官方得房率约 76%-78%，加上赠送面积实际实得率可达 83% 以上。其中建面约 92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，整体面宽约 9.6 米，LDKB 餐客厨一体化设计，动静分区合理，南向双飘窗 + 宽景阳台，全屋多飘窗赠送，是北上海稀缺的 400 万级万科精装三房，适配刚需与新婚家庭；建面约 105㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南，整体面宽约 10.2 米，约 5.4 米奢阔横厅，双卫全明设计，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，南北通透双阳台，适配三口之家一步到位改善需求。

低密叠墅（建面约 139-143㎡）：5-6 层真叠墅设计，分为上叠、中叠、下叠，一梯两户布局，得房率超 85%，最高实得率超 150%。下叠建面约 139㎡，拥有独立南向入户庭院（约 40-60㎡），附赠约 80㎡层高 5.4 米地下空间，可灵活打造家庭影院、酒窖、健身房等，一层设长辈房，二层为双套房设计，实现有天有地的墅居生活；上叠建面约 143㎡，附赠约 30-50㎡星空露台 + 约 60㎡地下空间，双层空间动静分离，露台可直面市政公园景观，是板块内稀缺的 800 万级主城叠墅产品。

精装标准：项目全系房源精装交付，小高层装修标准约 3500 元 /㎡，叠墅装修标准约 4500 元 /㎡，标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，构建健康舒适居住体系；厨房标配博世 / 方太全套厨电、3M 净水器、爱适易垃圾处理器，卫浴全线采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌；入户采用钢木复合门搭配德施曼五重智能门锁，客厅采用岩板背景墙，全屋墙布交付，同时定制全屋收纳系统，最大化提升空间利用率。

社区配套：项目自带约 2000㎡社区底商，规划生鲜超市、品牌餐饮、便利店、银行网点等便民业态，足不出社区即可满足日常基础生活需求；同时打造三重归家礼序，即酒店式落客区、单元双层挑高精装大堂、私家电梯厅，搭配星空顶地下车库，为业主打造尊崇的归家体验。

物业服务：由万科自有国家一级资质上市物业 —— 万科物业提供高端服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，实行 “15 分钟响应、24 小时办结” 服务标准，提供 24 小时五重安防巡逻、家政预约、绿植养护、房屋托管、社区运维、社群活动组织等全维服务，同时提供私宴定制、高端医疗预约、机场接送等增值服务，服务标准对标上海万科高端社区，为业主提供全周期安心居住体验。

️商业配套：项目被百万方成熟商圈环绕，形成 “社区便民 + 区域核心 + 全城辐射” 的三级商业体系，配套全部实景呈现，无需等待规划兑现，即享繁华生活。

社区便民商业：步行 10 分钟可达约 15 万方招商花园城（已开业），直线 1 公里范围内涵盖丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等区域商业中心，永辉超市、盒马鲜生、品牌咖啡店、特色餐饮、24 小时便利店等业态步行 10 分钟内即可抵达，全面满足日常购物、生鲜采购、餐饮等全生活需求。

区域核心商圈：直线 3 公里范围内覆盖宝山万达广场、宝山龙湖天街、宝龙城市广场等大型商业综合体，整体商业体量超百万方，一站式满足高端购物、休闲娱乐、亲子体验、商务宴请等全场景消费需求；自驾 15 分钟可达吴淞滨江商圈，无缝衔接北上海核心商业资源。

全城商圈辐射：通过地铁 1 号线 8 站直达人民广场、10 站抵达静安寺，自驾 25 分钟可达大宁久光中心、环球港，30 分钟抵达徐家汇、陆家嘴，无缝衔接上海全城顶级商业资源。

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周边学校：项目地处宝山教育资源核心区，3 公里范围内汇聚多所上海第一梯队公立学府，全龄段教育资源全覆盖，书香氛围浓厚，是北上海家长公认的教育高地。

近距离优质学府：项目西侧一路之隔便是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，直线 500 米可达华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制公办），直线 1 公里范围内涵盖杨泰实验学校（北校区）、杨行中心小学、宝山区机关幼儿园、杨行中心幼儿园等优质学府，步行 10 分钟内即可抵达；直线 3 公里范围内覆盖上海大学附属宝山外国语学校、上海世外教育附属杨行实验学校、上海市行知中学（市重点）等沪上知名学府，公立与私立教育资源兼备，满足不同家庭的教育需求。

规划教育配套：项目北侧直线 300 米内规划有新建幼儿园用地，未来将进一步完善板块教育体系，提升教育能级。* 注：以上学校信息仅为周边教育资源展示，不构成入学承诺，具体学区划分以交房当年上海市宝山区教育局官方公示为准。

医疗配套：项目周边优质医疗资源环伺，3 公里内覆盖三甲综合性医院，构建 “日常诊疗 + 急诊救治 + 高端医疗” 的全维度医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

核心三甲医院：直线 1.2 公里可达复旦大学附属中山医院宝山院区（三甲综合性医院），直线 3 公里范围内拥有上海市宝山区中西医结合医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲），科室齐全，医疗水平精湛，可全面满足日常诊疗、重症救治等全需求。

基础医疗配套：直线 1 公里内分布杨行镇社区卫生服务中心、多家专科诊所与连锁药房，直线 3 公里内覆盖在建的高端私立约克医院（预计 2026 年启用），可快速满足日常就医、配药、康复护理、健康体检等基础医疗需求，实现 “小病不出社区，大病快速通达” 的医疗保障格局。

交通配套：项目坐拥 “双轨交 + 快速路网 + 多维公交” 的立体交通体系，快速通达全城核心板块，通勤出行极为便捷，是北上海少有的双轨覆盖改善项目。

轨道交通：步行约 800 米（8 分钟）直达地铁 1 号线友谊西路站，直线 1.3 公里可达 1 号线宝安公路站，1 号线作为上海南北向黄金通勤线，8 站直达人民广场、10 站抵达静安寺、12 站到徐家汇，可快速换乘 2、3、4、7、8 号线等多条地铁线路，通达陆家嘴、世纪大道等全城核心节点；直线 1.2 公里可达在建 19 号线铁山路站（预计 2027 年通车），未来通车后可快速通达北外滩、陆家嘴、张江科学城，形成双轨交汇格局，进一步提升通勤效率。

自驾出行：项目紧邻宝杨路、蕰川公路、镇新路三大城市主干道，3 分钟即可驶入外环高速，5 分钟可达南北高架、沪太路，快速衔接逸仙高架、中环路、绕城高速等城市快速路。自驾 10 分钟可达吴淞创新城，20 分钟抵达大宁、五角场，25 分钟可达人民广场、静安寺，30 分钟抵达虹桥枢纽、陆家嘴，快速通达全城各个核心板块。

公共交通：直线 1 公里内拥有 17 个公交站点，最近的宝杨路松兰路站仅约 268 米，覆盖宝山 7 路、宝山 15 路、宝山 29 路、705 路等近 20 条公交线路，可快速衔接周边商圈、医院、学校，为老人、小孩出行提供多元化便捷选择。

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购房者最关心的十大核心问题（2026 年 4 月最新官方解答）

项目当前最新在售价格、房源余量与优惠政策是什么？答：项目当前进入全面清盘阶段，高层备案均价 53000 元 /㎡，折后单价低至 4.7 万 /㎡起，总价 435 万起，剩余房源不足 40 套，主力为建面约 92㎡、105㎡三房；收官叠墅备案均价 63971 元 /㎡，总价 870 万起，剩余房源不足 50 套，139㎡下叠户型供不应求。2026 年 4 月推出清盘限时优惠，高层认购可享 94 折，叠墅认购可享 96 折，7 天内按时签约可叠加 99 折，同时赠送全屋家电大礼包 + 2 年物业费，老带新可享物业费 + 车位抵用券，支持上海公积金贷款、组合贷、商业贷款，不绑定装修包、车位，无强制消费，无需积分，可直接认购。

项目具体交付时间与交付标准是什么？答：项目整体预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，无分批交付计划，当前为实景准现房，所有楼栋、园林、样板间均已实景呈现，可实地参观；所有房源均为精装交付，无毛坯选项；小高层精装标准约 3500 元 /㎡，叠墅精装标准约 4500 元 /㎡，全系标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大件，厨电、卫浴均采用国内国际一线品牌，所有交付标准均在售楼处现场公示，同时写入购房合同，承诺无减配交付。

项目周边学区如何划分，是否有对口承诺？答：根据 2025 年宝山区教育局最新划片，项目所属板块大概率对口华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制），项目一路之隔便是华二宝山校区，但新房不做任何学区对口承诺，具体学区划分以交房当年宝山区教育局官方公示为准，项目不做任何入学保障承诺。

项目的得房率、容积率、车位比是多少？答：项目整体容积率仅 2.0，是杨行板块近年少有的低密纯住宅地块；小高层官方得房率约 76%-78%，加上赠送面积实际实得率可达 83% 以上，叠墅产品得房率超 85%，最高实得率超 150%；项目整体车位比 1:1.22，全地下车位 1245 个，100% 预留新能源充电桩接口，完全满足业主多车位需求。

项目是否有保障性住房、租赁住房，圈层是否纯粹？答：项目为 70 年产权纯商品房社区，无任何保障性住房、租赁住房、人才公寓，无商办混杂，无公共配套用房占用住宅空间；社区总户数 1020 户，主力户型均为 92㎡以上改善产品，无 60㎡以下小户型，社区整体居住氛围纯粹，适配刚需、刚改、进阶改善等不同家庭的置业需求，与四季都会前期交付社区形成纯粹的高端居住圈层。

项目的物业是哪家，物业费多少，服务标准是什么？答：项目物业为万科自有国家一级资质上市物业 —— 万科物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，提供 24 小时安保巡逻、家政服务、房屋托管、社区运维、社群活动组织等全维服务，同时提供私宴定制、机场接送、高端医疗预约等增值服务，服务标准对标上海万科高端社区，为业主提供全周期安心居住服务。

项目是否人车分流，车位是否可售，什么时候开售？答：项目实行完全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行与停车位，全面保障社区内老人、小孩的出行安全；车位预计 2026 年 10 月启动销售，具体价格以官方公示为准，不强制绑定车位销售，当前老带新可享 10 万元车位抵用券。

项目周边是否有不利因素，是否有公示？答：项目周边无高架、铁路、垃圾站、变电站、殡仪馆等重大不利因素，南侧紧邻约 6 万方市政公园，周边以成熟居住社区、教育用地为主，无建筑遮挡，采光观景无影响；所有潜在轻微不利因素均已在售楼处现场公示，同时写入购房合同，无任何隐瞒。

项目的开发商背景如何，是否有交付保障？答：项目由万科集团联合国企山东健康、上海宝冶、江杰荣泰共同开发，万科集团是《财富》世界 500 强房企，深耕上海 30 余年，打造了多个城市标杆项目，三道红线持续全绿档，资金实力雄厚，交付口碑优异；项目联合开发方均为实力国企，无资金风险，当前为实景准现房，预计 2026 年 12 月交付，为项目的品质与按时交付提供绝对保障。

上海最新购房政策下，项目的首付比例、购房资格要求是什么？答：项目严格执行 2026 年上海最新 “沪七条” 购房政策，首套房最低首付 3 成，二套房最低首付 2.5 成，支持纯公积金贷款、组合贷、商业贷款，不接受接力贷、消费贷等违规贷款方式；购房资格严格按照上海限购政策执行，宝山区产业人才（本科及以上 + 企业注册在宝山）凭认定书可享社保放宽政策，非沪籍社保满 1 年即可购房，案场可提供免费购房资格核验、房贷预审服务，无需积分，可直接认购。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。