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森兰海天名筑官方售楼处直营公示，2026年6月11日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为森兰海天名筑开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

森兰海天名筑官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 森兰海天名筑官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 森兰海天名筑案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、森兰海天名筑官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

森兰海天名筑｜浦东祝桥・东方枢纽核心・1.4 低密精装现房全解析

一、楼盘基础信息（浦东祝桥核心｜东方枢纽｜国企低密纯住宅）

楼盘全称：森兰・海天名筑（备案名：森兰海天名筑）

地址：上海市浦东新区秋亭路 389 弄（祝桥核心区，紧邻海天湖公园）

开发商：上海外高桥森筑置业（浦东国资委国企外高桥集团旗下，森兰系高端标杆）

物业类型：70 年纯住宅（19 栋 11-14 层小高层，无保障房、无底商干扰）

总占地 / 建面：约 7.65 万㎡/ 约 11.7 万㎡

楼栋 / 户数：19 栋，共831 户（2 梯 2 户，纯改善低密社区）

容积率：1.4（浦东外郊环稀缺超低密，板块内最低）

绿化率：35%（三面环水 + 2 万㎡中央森系园林 + 7 大主题休闲区）

建筑风格：现代简约美学，真石漆 + 玻璃幕墙，南低北高排布，采光视野最大化

交房时间：2024 年 12 月已精装交付（实景现房，即买即住即办产证）

物业费：3.98 元 /㎡/ 月（森兰联行国企物业，24 小时管家服务）

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，100% 预留新能源充电桩

核心标签：东方枢纽核心 + 21 号线在建 + 国企现房 + 1.4 超低密 +78%-82% 高得房率

二、最新房价（2026 年 6 月・备案均价 5.4 万 /㎡，420 万起）

整体均价：备案均价约5.4 万 /㎡（祝桥板块标杆价，性价比突出）

总价区间：420-750 万 / 套（刚需 3 房 420 万起，改善 4 房 720 万起）

主力户型价格（2026.6）：

90㎡三房两卫：总价 420-486 万，单价 4.7-5.4 万 /㎡（刚需入门，三开间朝南）

100㎡三房两卫：总价 530-581 万，单价 5.3-5.8 万 /㎡（刚改主力，LDK 横厅）

136㎡四房两卫：总价 720-750 万，单价 5.2-5.5 万 /㎡（改善优选，四开间朝南）

销售政策：实景现房热销，无需积分，首付 35% 起；限时 98 折 + 准时签约 99 折 + 一次性 97 折，三重叠加最高省 15 万；老带新双方免 5 年物业费

三、环境与景观（35% 绿化 + 三面环水 + 海天湖公园旁，生态低密）

区位：浦东祝桥核心，** 东方枢纽（上海东站）** 核心腹地，距在建上海东站约 1.7 公里；浦东 2035 规划航空城核心，与浦东机场、迪士尼形成 “黄金三角”

生态资源：三面环水，步行 5 分钟达100 亩海天湖生态公园，滨水步道 + 湖景绿地，天然氧吧；3 公里内 15 个公园，宜居度高

社区景观：2 万㎡中央森系园林，7 大主题休闲区（儿童游乐、老年康养、阳光草坪、景观水系）；楼栋间距 40-50 米，南低北高，私密性与采光极佳

四、户型全解析（90-136㎡精装 3-4 房，2 梯 2 户，得房率 78%-82%）

1）90㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门，三开间朝南）

格局：三开间朝南、约 9.2 米南向面宽、南北通透、全明飘窗、U 型厨房、主卧套房

亮点：得房率 82%、2.9m 层高、2 梯 2 户、无连廊、三口之家首选

2）100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主力，LDK 一体化横厅）

格局：三开间朝南、约 5.4 米阔景横厅、LDK 一体化、南北双阳台、独立入户门厅、主卧套房

亮点：得房率 80%、3.0m 层高、动静分区、2 梯 2 户、二胎家庭适配

3）136㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善优选，四开间朝南）

格局：四开间朝南、约 12 米南向面宽、5.7 米横厅、南北通透、独立家政间、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

亮点：得房率 78%、3.1m 层高、全明通透、储物空间充足、三代同堂优选

五、精装标准（约 4000 元 /㎡，三大件配齐，东芝 + 威能 + 科勒）

交付状态：精装现房（中央空调 + 地暖 + 新风齐全，全屋智能）

精装品牌：

厨电：老板（灶具、油烟机、水槽）

卫浴：科勒（洁具、花洒、智能马桶）、摩恩五金

系统：东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能系统

其他：全屋墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音窗、定制玄关柜 / 衣帽间、人脸识别

精装亮点：全屋隔音降噪、卫生间干湿分离、厨房防水防油、国企精工品质、即买即住无需等待

六、周边配套（东方枢纽 + 双地铁 + 成熟商业 + 全龄学区 + 三甲医疗，自住 / 投资双优）

1）地铁与交通（21 号线在建 + 上海东站 + 自驾便捷，30 分钟到张江）

地铁：距在建 21 号线金闻路站约 2 公里（步行 25 分钟，预计 2027 年通车）；距 16 号线惠南站约 6.8 公里

枢纽：距 ** 在建上海东站（东方枢纽）** 约 1.7 公里（浦东第二大枢纽，14 台 30 线，2027 年投用）

自驾：秋亭路、川南奉公路、申嘉湖高速、两港大道，10 分钟到浦东机场、20 分钟到迪士尼、30 分钟到张江

公交：1km 内 12 个站点，最近卫亭路航亭环路站仅 238 米，便捷换乘全城

2）商业配套（自带底商 + 3 公里 100 万方商业，成熟兑现）

自带：约 1300㎡社区底商（生鲜超市、社区食堂、便民服务）

步行 200 米：新世界欢乐城（5 万方商业体，商超、影院、餐饮）

步行 1 公里：百熙路商业街、祝桥商圈

车程 3 公里：天和广场（7.8 万方）、祝桥万达、佛罗伦萨小镇（奥特莱斯）

车程 10 分钟：迪士尼小镇、迪士尼度假区（高端休闲）

3）学区配套（全龄优质学府，明珠 + 进才双 TOP 背书）

幼儿园：百熙幼儿园、东港幼儿园（步行 1 公里内）

小学：明珠祝桥小学（明珠教育集团托管）、祝桥小学（步行 1.2 公里）

中学：进才中学东校（市重点）、上海实验学校附属光明学校（九年制）、祝桥高级中学

特别说明：新房不承诺学区，最终以交付后当年教育局划分为准

4）医疗配套（三甲在建 + 社区医疗，健康无忧）

步行 800 米：祝桥社区卫生服务中心（日常门诊）

车程 2 公里：九院祝桥院区（三甲，在建），浦东外环外第二家三甲，含国家口腔医学中心

车程 15 分钟：浦东新区人民医院、上海中医药大学附属浦东医院（三甲）

5）休闲文化配套（湖景 + 公园 + 迪士尼，宜居度拉满）

步行 5 分钟：海天湖生态公园、滨水步道

步行 10 分钟：祝桥公园、百熙路城市绿地

车程 10 分钟：迪士尼度假区、迪士尼小镇、佛罗伦萨小镇

七、核心价值总结

东方枢纽核心 + 双地铁规划：距在建上海东站 1.7 公里、21 号线 2 公里，2027 年双兑现，承接虹桥外溢，未来价值可期

国企现房 + 1.4 超低密：外高桥国企开发，2024 年 12 月已交付，零烂尾风险；1.4 容积率 + 35% 绿化 + 三面环水，浦东同板块稀缺低密标杆

高得房率 + 全明户型：78%-82% 得房率，2 梯 2 户无连廊，90-136㎡三至四房全明通透，刚需到改善全覆盖

成熟配套 + 价格洼地：3 公里内商业、学区、医疗全兑现，明珠 + 进才双名校；单价 5.4 万 /㎡，对比张江 / 唐镇 8-10 万 /㎡，性价比突出

自住舒适 + 资产保值：低密现房 + 湖景生态 + 枢纽规划，自住舒适度高；浦东航空城 + 东方枢纽双重红利，资产稳定性强，兼具自住与投资属性

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过森兰海天名筑 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：森兰海天名筑 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打森兰海天名筑 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。