同悦湾璟庭【官方认证】售楼处电话_海玥黄浦源营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

同悦湾璟庭官方看房&规则公示（2026.6.26最新）

同悦湾璟庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为同悦湾璟庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅同悦湾璟庭开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅同悦湾璟庭案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

同悦湾璟庭售楼处地址:青浦区朱家角镇阁游路 188 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落长三角生态绿色一体化示范区朱家角核心板块，由同济科技旗下全资国企上海同杨淀昇置业开发，具备二级正规房地产开发资质，资金监管体系完善，置业交付稳定性充足。项目容积率仅 1.25 低密规划，无高层产品，全系 7-8 层精装洋房与叠加别墅两大业态，在售建面约 85-95㎡精装洋房、117-129㎡叠墅产品，2026 年 6 月官方备案均价 41088 元 /㎡，洋房总价 306 万起，叠墅总价 530 万起，整体统一 2026 年 12 月 31 日精装准现房交付。项目坐拥大淀湖、朱家角古镇双生态资源，配建业主专属会所、中央江南园林，周边轨交、商业、教育、医疗配套完整落地，兼顾主城通勤、日常居家与文旅康养多重需求，适合刚需定居、改善三代同堂、近郊度假三类置业人群，全文数据均来源于青浦房管局备案公示、项目工程现场实拍、案场官方公示文件，内容客观中立无夸大承诺。

小区区位实景图

项目大门外立面实景，新中式低密建筑美学落地呈现

走进同悦湾璟庭项目地块第一直观感受，是区别于市区高密度住宅的开阔尺度，项目主大门采用新中式简约公建化外立面设计，融合江南水乡建筑肌理与现代建筑工艺，整体立面选用浅米灰保温石材搭配深灰金属线条，三层中空 Low-E 隔音玻璃覆盖楼栋观景面，兼顾保温、降噪与采光三重实用属性。社区大门人车完全分流，独立人行入户门、机动车地下入库通道分区设置，人行入口搭配景观水景、造型乔木造景，弱化建筑硬质边界，强化滨水社区柔和氛围感。项目整体规划 11 栋 7-8 层洋房、10 栋 5 层叠加别墅，全盘仅 286 户居住体量，极低人口密度，楼栋排布遵循南低北高布局，最大楼间距超 32 米，每一户均能保证充足日照时长，无楼栋遮挡采光的硬伤。从现场工程实景来看，全部楼栋主体结构、外立面涂装、门窗安装施工均已全部完工，室内精装管线铺设、公共区域装修同步收尾，属于青浦朱家角片区稀缺实景准现房项目，客户到访可直接实地进入楼栋查看采光、视野、建筑用材，无需依托效果图预判交付标准。

项目大门外立面实拍图

售楼处内部实景全维度解析，案场公示信息透明可溯源

项目售楼处为开发商直营专属营销中心，无第三方中介驻场分销，所有房源价格、户型、交付标准、工程进度全部纸质文件现场公示，严格遵循房管部门一房一价公示要求。走进售楼处内部，整体空间分为区位沙盘展示区、精装标准选材展示区、户型平面图纸公示区、样板间专属通道、客户洽谈休息区五大功能分区，选材展示区完整陈列全屋精装所用中央空调、地暖、新风、厨卫洁具、地板、墙面建材实物样品，品牌型号、规格参数全部标注清晰，对应购房合同交付标准，不存在口头宣传与实际交付不符的情况。沙盘完整还原社区楼栋排布、中央园林、滨河步道、地下车库、业主会所、市政河道等全部规划内容，置业顾问讲解仅依据沙盘、备案文件客观介绍，不做学区、升值幅度等违规承诺。针对有实地看房需求的客户，可提前拨打官方预约看房热线 400-850-5956 登记到访时段，案场会安排专属置业顾问全程陪同园区、样板间、周边配套实地走访，同步提供最新房源去化纸质明细，清晰区分已网签、已认购、可售房源明细，数据实时同步青浦房产交易中心网签系统。

售楼处内部实景图

社区整体规划与中央园林实景，1.25 容积率江南十二境景观体系

同悦湾璟庭整体占地面积约 5.7 万方，总建筑面积约 7.1 万方，规划容积率 1.25，整体绿化率 35%，社区内部打造一湖两园十二境江南主题中央园林，依托地块原生双市政河道打造滨河慢行景观带，景观设计深度结合朱家角水乡地域特色，分区规划中央水景庭院、阳光大草坪、全龄活动区、林下休憩步道、四季花卉组团五大景观板块。中央园林实景现已全部完工对外开放，园区选用香樟、乌桕、桂花、红枫等本土四季乔木搭配灌木、水生绿植，做到四季皆有景观层次；社区内部全龄配套分区规划，儿童游乐区配置软胶地面、亲子游乐设施，中老年休闲区设置棋牌休憩亭、健身器械，林下慢跑步道环绕园林一圈约 600 米，满足业主日常户外休闲运动需求。社区全域实行人车分流管理，地下产权车位共计 614 个，车位配比 1:1.5，所有地下车位全域预留新能源汽车充电桩安装点位，后期业主可按需申请加装；地面仅预留访客临时停车位，最大程度保障地面园林景观完整性与老人、儿童户外活动安全。物业由同济自持一级资质上海同科物业负责运维，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智能安防、楼栋专属管家、园林精细化养护、公共设施定期检修标准化服务，社区大门、单元楼栋、地下车库全点位监控覆盖，人行入户搭载人脸识别、指纹双重门禁系统，提升社区居住安全性。

业主专属内部会所配套实景，分区满足全周期休闲需求

社区配建约 600㎡主题会客会所加 1500㎡恒温泳池会所，会所仅对小区内部业主开放，不对外经营性营业，避免外来人员干扰社区居住静谧性。会所一层设置会客洽谈区、图书阅览室、多功能活动室，可承接业主小型家庭聚会、亲子手工、邻里社群活动；地下一层规划标准恒温泳池、健身房、瑜伽室，泳池全年恒温管控，配备专业水循环净化系统，健身房全套品牌健身器械配套到位，满足业主日常健身需求。会所施工现阶段硬装全部完成，软装设备进场收尾，将与住宅同步 2026 年 12 月底整体交付投入使用。区别于片区多数楼盘简易配套底商，同悦湾璟庭会所属于业主专属私享配套，低密社区搭配独立会所，大幅提升改善型居住体验，也是项目区别周边竞品的核心优势之一。

8 层精装洋房全系产品详解，三大主力户型适配刚需自住

项目洋房产品全部为 7-8 层板式纯板楼，一梯两户无连廊设计，标准层高 2.95 米，得房率区间 77%-80%，统一精装交付，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍双向新风、全屋净水四大舒适系统，适配朱家角滨水潮湿气候，缓解梅雨季返潮、室内空气流通差等居住痛点。厨房统一配备方太全套嵌入式厨电、欧派定制整体橱柜、石英石操作台面；卫生间采用科勒洁具、恒温花洒、干湿分离隔断，主力户型主卫搭配智能马桶，入户配置六合一智能指纹装甲门、三层中空隔音玻璃，全屋墙面环保墙布、实木复合地板铺设，收房添置家具家电即可入住。

建面约 85㎡两房两厅一卫洋房为项目入门刚需户型，三开间朝南方正格局，动静分区清晰，独立玄关预留整体收纳柜体空间，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，主卧搭配全景飘窗打造独立休憩空间，次卧可灵活改造儿童房、书房，总价 306 万起，适合年轻夫妻、单人自住、近郊度假置业群体，剩余可售房源集中在中区楼栋，低楼层、高楼层均有少量可选。

85㎡洋房专属户型平面图

建面约 95㎡三房两厅两卫为项目成交主力户型，也是板块内刚需改善热门户型，三开间朝南 LDKG 客餐厅横厅一体化设计，南北双阳台布局，南向观景阳台连通客厅，北侧生活阳台独立收纳洗衣家政功能；主卧打造完整套房，独立卫浴搭配步入式衣帽间，私密性充足，北侧多功能房可做书房、儿童游乐室，双卫干湿分离设计，满足三口、二孩家庭长期自住需求，备案总价 360 万 - 390 万，中央景观楼栋视野更佳房源余量持续递减。

95㎡洋房专属户型平面图

样板间客厅实景完整还原 95㎡户型空间尺度，横厅无过道浪费面积，大面积落地玻璃窗直面社区中央园林，室内采光全天充足，精装用材、软装布局均为交付标准参考，到访可直观感受实际居住尺度，无需依靠图纸预判空间大小。

样板间主卧实景为标准套房布局，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗分区明确，休憩、收纳、洗漱动线完全分离，精装交付的卫浴洁具、地板、墙面材质均与现场选材展示区样品一一对应，不存在宣传减配风险。

5 层叠加别墅业态深度解析，117㎡下叠、129㎡上叠改善旗舰产品

叠加别墅规划 5 层分层设计，分为下叠、上叠两类产品，叠墅地上层高 3.3 米，拓展空间使用率超 150%，可选择精装或毛坯两种交付标准，适配追求私人庭院、露台、地下拓展空间的高端改善家庭。

建面约 117㎡下叠户型，地上两层搭配 5.1 米层高地下拓展空间，首层规划客餐厅、南向私家庭院、长辈卧房、公共卫浴，长辈起居无需上下楼梯，适合三代同堂家庭日常居住；二层设置双卧室独立套房，双独立卫浴保障子女、主人私密起居；地下拓展空间可自由规划私人影音室、茶室、健身房、储藏间，南向庭院面积约 25㎡，可打造私家花园、户外聚餐休闲区，备案总价 480 万起，湖景楼栋下叠房源稀缺。

建面约 129㎡上叠四房两厅三卫，地上两层搭配顶层星空露台，二层双套房布局，四层全景露台面积约 30㎡，可打造空中花园、阳光茶室，俯瞰社区园林与外部大淀湖景观，地下附赠专属储藏拓展空间，四房三卫配置适配多子女、长期居家接待家庭，备案总价 530 万 - 620 万，截至 2026 年 6 月下旬，全社区仅剩余 12 套湖景上叠可售，去化速度稳步提升。如需预约叠墅样板间实地参观，可致电官方预约看房热线 400-850-5956 提前预约，叠墅样板间独立分区，配备专属置业顾问讲解拓展空间改造方案。

多维成熟交通配套梳理，轨交自驾双模式兼顾主城通勤

项目地处朱家角阁游路与淀昇路交叉口，周边形成主次干道交织完整路网，自驾出行紧邻阁游路、港周路，快速接入 G50 沪渝高速、崧泽高架，20 分钟直达虹桥国际商务区，35 分钟通达松江新城，40 分钟可抵达上海主城核心商圈，跨城自驾往来苏州、嘉兴等长三角城市通行便捷。公共交通层面，青浦 29 路公交站点距离项目人行出入口仅 340 米，环线直达朱家角古镇、17 号线轨交站点；轨交 17 号线朱家角站直线距离约 2.7 公里、淀山湖大道站直线距离约 2.5 公里，骑行、短途接驳公交 10 分钟内可达地铁站，乘坐 17 号线 8 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2、10 号线串联市区各大商圈，远期示范区线落地后，长三角跨城通勤效率将进一步提升。项目内部规划访客专属停车区，自驾看房客户到访无需担忧停车问题，置业顾问可同步提供多条通勤路线参考，适配虹桥上班、青浦本地工作两类客群出行需求。

分层级商业配套全覆盖，日常消费、大型购物一站式满足

项目周边商业分为社区便民底商、朱家角镇区商业、大型区域综合商场三层布局，全部为已落地运营成熟配套，无远期规划未落地宣传。社区周边沿街底商全部开业运营，涵盖生鲜超市、果蔬门店、社区药房、连锁早餐、干洗家政、银行网点，步行 10 分钟内即可完成日常三餐采购、基础生活消费；朱家角镇核心商业街车行 5 分钟可达，包含连锁餐饮、亲子零售、生活服务门店，满足家庭聚餐、日常采购；大型综合商业体方面，3.4 公里抵达青浦万达茂、3.8 公里东渡蛙城、4.7 公里青浦吾悦广场，商场内含连锁影院、大型商超、品牌服饰、亲子游乐、健身房全业态，周末家庭休闲、大宗购物出行便捷，兼顾日常刚需消费与休闲娱乐双重需求。

全龄教育资源环绕，公办民办教育链条完整（无学区承诺）

项目 3 公里教育资源覆盖学龄前至初中全周期义务教育，周边公办朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学全部建成稳定办学，公办师资体系完善，校园硬件配套齐全；片区同时集聚兰生复旦、平和双语、复旦五浦汇实验学校等优质民办院校，满足不同家庭教育选择需求。本文客观梳理项目与各学校地理距离，依据教育局官方规则，新房交付后学区划分以当年青浦区教育局公示文件为准，开发商不做固定学区、入学资格相关承诺，有教育规划的家庭可自行前往对应学校、教育局咨询最新入学政策。

完善医疗配套布局，基础诊疗、三甲医院就近可达

医疗配套分为社区基础诊疗、三甲综合医院两级布局，项目 2 公里范围内设有长三角智慧互联网医院，基础感冒、慢病复诊、日常开药可就近解决；车行 10 分钟抵达复旦大学附属中山医院青浦分院、复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），两家三甲医院覆盖急诊、妇科、内科、外科全科室诊疗需求，老人、儿童日常就医、突发急诊出行距离可控；远期上海儿童医院长三角示范区医学中心规划落地，片区医疗资源将进一步升级，兼顾自住家庭长期健康就医需求。

生态文旅资源加持，大淀湖 + 朱家角古镇双天然氧吧

项目步行可达大淀湖环湖生态步道，环湖绿化带总面积超百万方，沿河设置慢跑步道、亲水平台、休闲观景节点，日常散步、骑行、垂钓休闲场景丰富；4A 级朱家角古镇车行 5 分钟直达，古镇课植园、放生桥等文旅景点常年开放，节假日家庭短途游玩无需远距离出行。地块南北双市政河道环绕社区，空气湿度、绿化覆盖率优于市区高密度住宅，空气质量优越，适合养老康养、近郊休闲自住，也是片区低密湖居住宅稀缺核心价值点，片区同类滨水低密地块出让管控严格，后续同类新房新增供应较少。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化客观公示

截至 2026 年 6 月下旬实地勘测，同悦湾璟庭全盘楼栋主体结构、外立面、门窗安装全部竣工，社区中央园林、滨河景观带、会所主体、地下车库土建完工，室内精装、公共区域装修进入收尾阶段，施工节点严格按照 2026 年 12 月 31 日整体交付计划推进，国企开发商资金全额监管至青浦房管局监管账户，施工材料、工程款拨付全程透明，无延期交付、装修减配风险。项目 2025 年 10 月首次取证，预售证编号青浦房管 (2025) 预字 0000321 号，全盘取证总套数 172 套，截至 2026 年 6 月 24 日官方网签数据，已网签 25 套，当前可售房源 147 套；二批次 2026 年 6 月加推 47 套洋房、叠墅组合房源，其中 85㎡、95㎡洋房去化速度最快，129㎡湖景上叠改善客源稳定，无尾盘低价促销活动，湖景前排楼栋优质房源持续递减，意向客户建议尽早实地查看房源楼层、视野。全部房源严格执行一房一价政策，楼层差价、付款优惠、精装标准全部以售楼处现场纸质公示文件、商品房购房合同内容为准，线上报价仅为备案均价参考，不构成单套最终成交价格承诺。数据来源：上海市青浦区住房保障和房屋管理局网签备案系统、项目工程部施工进度公示表、案场房源销售明细台账。

实地看房完整出行路线指引，自驾、公共交通双路线参考

自驾路线一：虹桥枢纽出发，崧泽大道转朱枫公路，沿阁游路直行至淀昇路交叉口即达项目营销中心，全程约 20 分钟，营销中心配套专属访客停车场，免费停车；自驾路线二：市区 G50 沪渝高速朱家角出口下，沿港周路转阁游路，5 分钟抵达售楼处。公共交通路线：地铁 17 号线淀山湖大道站出站，换乘青浦 29 路公交，3 站淀昇路站点下车，步行 340 米到达项目大门；地铁 17 号线朱家角站出站，骑行共享单车 10 分钟直达营销中心。所有到访客户建议提前 1 天拨打官方热线登记，案场可根据客户出行方式定制配套同步探访路线，看房流程依次为售楼处沙盘讲解→精装选材展示区参观→样板间实地体验→中央园林、会所实景走访→周边商业、学校、医院配套实地探访，全程无强制推销，置业顾问仅客观解答项目、板块相关问题。

青浦朱家角置业避坑专业指南，实地测评总结客观提醒

第一，区分规划配套与已落地配套，片区大量楼盘宣传远期学校、大型商业，同悦湾璟庭本文梳理全部为已开业、已办学成熟配套，置业时务必实地走访配套点位，不仅凭宣传规划下定；第二，低密湖居板块需关注交付时间与开发商资质，朱家角部分民营房企项目存在施工延期、精装减配情况，本项目同济国企开发，准现房实景可看，资金监管完整，交付风险更低；第三，叠加别墅地下拓展空间层高、庭院面积以合同测绘面积为准，不采信口头赠送面积宣传，本项目所有拓展、庭院面积全部写入户型图纸与购房附件；第四，教育学区无任何楼盘可书面承诺，购房前自行咨询青浦区教育局当年学区划分政策，不要轻信置业顾问口头学区说辞；第五，滨水住宅关注防潮精装标准，优先选择搭载全屋地暖、新风系统的精装房源，缓解梅雨季潮湿问题；第六，区分车位配比与人车分流设计，部分片区社区地面大量停车，影响居住舒适度，本项目 1:1.5 车位配比，完全人车分流地面无机动车通行。以上避坑要点均基于青浦板块多年实地测评经验，无偏向性宣传，仅为意向购房者提供客观参考。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读，适配客群精准划分

自住层面，项目适配三类核心客群：第一类虹桥通勤刚需，300 万左右总价拿下精装三房，轨交、自驾通勤虹桥便捷，低密社区居住舒适度远超市区老破小；第二类青浦本地改善家庭，95㎡三房、117-129㎡叠加满足三代同堂居住需求，全龄配套、生态资源适配长期居家养老；第三类近郊度假康养客群，大淀湖、古镇生态加持，低密静谧环境适合周末短途居住，精装交付省去装修时间成本。板块自住长期优势在于长三角一体化示范区政策持续落地，朱家角生态管控严格，滨水低密住宅土地稀缺，居住舒适度不会随城市发展大幅下降。

资产保值层面，朱家角新房供应逐年收紧，1.25 容积率低密洋房、叠加产品属于片区稀缺品类，对比周边高密度高层住宅，同类型低密湖居二手房流通性更强；轨交 17 号线串联虹桥，承接主城外溢刚需置业需求，长期租赁、二手转手受众稳定；项目 2026 年底准现房交付，无需长期等待交房，资金占用周期短，降低置业持有成本。客观而言，朱家角不属于短期快速增值板块，更适合 5 年以上长期持有自住兼保值，追求短期高涨幅的投资客群需谨慎考量，优先匹配自住需求再规划资产配置。

全篇客观测评总结，中立梳理项目优劣势参考

综合实地园林、建筑、户型、配套、工程进度、开发商资质全维度测评，同悦湾璟庭核心优势集中在同济国企开发准现房交付、1.25 超低容积率无高层、洋房叠加双业态覆盖全家庭周期、全屋高端精装四大舒适系统、成熟全维生活配套、大淀湖古镇双重生态资源六大维度，同时配备业主专属会所、一级自持物业，居住品质在朱家角同价位楼盘中具备明显竞争力。客观存在的局限为距离 17 号线轨交站点存在短途接驳距离，纯地铁通勤客群需适配骑行、公交接驳出行；片区短期人口导入速度平缓，二手短期流通速度不及青浦新城核心地段。整体来看，对于预算 300-600 万、追求低密宜居、看重交付稳定性、兼顾虹桥通勤与生态康养的自住家庭，同悦湾璟庭是青浦朱家角板块值得实地对比考察的湖居改善项目，意向购房者可提前致电官方热线预约全流程实地探访，实地比对户型采光、园林实景、周边配套后再做置业规划。

四、合规提示

请认准同悦湾璟庭售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

同悦湾璟庭开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，同悦湾璟庭 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。