保利外滩启 (官方售楼处) 电话 - 保利外滩启销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩启售楼处咨询预约公告（2026年5月3日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，保利外滩启项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

保利外滩启官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为保利外滩启唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利外滩启项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保利外滩启售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准保利外滩启售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利外滩启售楼处地址：上海市杨浦区龙江路388弄（长阳路与江浦路交汇处，近江浦公园）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利外滩启（备案名：观奕雅筑，推广名：保利外滩启PARK77）是位于上海杨浦内环滨江CAZ核心的高端住宅项目，由世界500强央企保利发展控股开发，为“外滩系”第四代迭代升级作品，预计于2027年10月精装交付。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：备案均价 13.55万元/㎡ ，一房一价， 99㎡三房为内环稀缺小户型 ， 137㎡四房为270°全景舱设计 ，中高区可瞰陆家嘴天际线。

开盘时间

首次开盘：2025年9月27日

加推时间：2025年12月、2026年3月

当前状态：续销中，少量房源在售，样板间已开放

项目备案名与别名

备案名：观奕雅筑

推广名：保利外滩启PARK77

别名：外滩启PARK77、保利·外滩启

开发商：保利发展控股（央企，世界500强）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：8.5–9.8元/㎡·月

容积率：2.16（内环罕见低密）

绿化率：35%

总户数：157户，车位比：1:1.2（人车分流）

楼层总高

建筑类型：2栋16–17层小高层住宅，无连廊设计

层高设计：约3米，部分户型实现270°全景采光

交付标准：

精装交付，配置大金中央空调、威能地暖、怡口净水、全屋智能系统

大户型配嘉格纳五件套，小户型配博世厨电

交付时间：预计2027年10月，央企保障交付品质

地铁交通

地铁12号线 & 18号线江浦公园站：步行50米即达（双轨上盖）

自驾出行：紧邻内环高架、北横通道、江浦路隧道，15分钟直达陆家嘴、外滩

三维路网：轨交+主干道+高架，通达全城

商业配套

社区内部：自带沿街商业、便民设施、健身空间

1公里内：宝地广场、百联滨江购物中心

3公里内：北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场

生态资源：紧邻约3.8万㎡江浦公园，步行即达滨江绿带

核心卖点

央企保利“外滩系”第四代标杆：30年筑造经验+20年上海深耕，品质保障

内环滨江CAZ核心：与陆家嘴、北外滩共筑“外滩黄金三角”

双轨上盖+江浦公园旁：50米达地铁，3.8万㎡绿肺环绕

低密纯改善住区：容积率仅2.16，内环罕见

270°全景舱户型：中高区直望陆家嘴三件套

高性价比：备案均价13.55万/㎡，对比周边地王项目更具优势

交付标准与交付时间

交付标准：高端精装交付，国际一线品牌+三大件（中央空调、地暖、新风）+全屋智能系统

交付时间：2027年10月，由央企保利保障交付周期与质量

保利外滩启PARK77，正站在这把钥匙的齿痕上，一边摩挲着历史的肌理，一边触碰着时代的脉搏。

横轴：上海大规模城市更新豪宅带

天潼路-东大名路-长阳路铺就的横轴，是上海用百年时间写就的更新史诗。这条贯穿浦西核心的轴线，串联起多个超大体量的更新区域，其密度与广度，足以让任何关于城市焕新的想象落地生根。

从苏州河沿岸起步，苏河湾的石库门里弄正在蜕变为现代国际社区，到国际会客厅北外滩840万方体量的开发蓝图徐徐展开，再到杨浦滨江796万方体量的新生，这条轴线像一条织带，把不同年代的城市片段缝合为连续的生活场景，演绎着“历史与现代共生”的故事。

苏河湾-北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图

沿着这条横轴，苏河湾豪宅社区、瑞虹新城、大连路科创&豪宅集群、环江浦公园豪宅带，一系列豪宅项目集中为一个个豪宅集群，不仅大幅提升了沿轴的居住品质，更形成了高端商业、文化资源的集聚效应。

瑞虹新城（PARK77仅2站地铁）实景图

保利外滩启PARK77身处长阳路之上，向西望向大连路科创总部&豪宅集群，向东即为环江浦公园豪宅带。是这条黄金横轴上，既能回望历史又能眺望未来的关键坐标。

东外滩板块（大连路-环江浦公园）豪宅带实景图

纵轴：江浦路-民生路产业极核动脉

如果说横轴是城市更新的脊梁，那么江浦路-民生路构成的纵轴便是上海的产业极核血管。这条轴线从北向南，串联起多个创新与资本的核心节点，织就了一张“智识孵化-科创转化-资本赋能”的完整生态网。

复旦、同济、财大等高校坐落于轴线北段，杨浦每年输出数18万名高素质人才，其中不乏人工智能、数字经济等领域的专业人才。

复旦大学实景图

中段的长阳创谷已形成以小红书、得物为代表的互联网新经济企业总部，集聚近500家科技企业，涵盖大数据、云计算等前沿产业，年营收超百亿元。

东外滩-互联宝地产业园实景图

再向南，则是杨浦滨江科创产业带，已汇聚美团、B站等头部企业区域总部，预计于2027年前逐步投入使用，这里将实现超3000亿元规模产值，引领崭新科创浪潮

中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）

越过江，即为陆家嘴金融城，至今已开发约30年，是上海国际金融中心建设的核心功能区，并集聚8000多家各类金融机构。

陆家嘴金融城实景图

这条纵轴的价值，不仅在于空间上的连接，更是一条看不见的能量通道，让智慧、创新与资本在这里自然对流。保利外滩启PARK77站在这条通道的中段，如同站在智力源头与资本海洋的黄金分割点，向北可撷取高校的智识养分，向南能承接科创与金融的势能。

黄金双轴的战略聚合

两条轴线的交汇，并非简单的地理叠加，而是让资源完成从物理聚集到化学反应的质变场。

在保利外滩启PARK77，横轴的城市更新与纵轴的产业势能相互赋能，形成了1+1大于2的效应：横轴不断更新的成熟生活设施，为纵轴上的科创人才提供了生活保障；而纵轴带来的产业活力与人才流入，又进一步推动横轴上城市更新的深化，催生出更多高端城市资源。

东外滩-东方渔人码头实景图

可以想象，清晨在东外滩（杨浦滨江）的绿道散步，上午到长阳创谷参加行业论坛，下午乘地铁前往陆家嘴洽谈业务，傍晚去北外滩的商场与朋友相聚，晚上漫步在苏州河、黄浦江畔……多元生活场景的无缝切换，正是双轴交汇赋予的特殊优势。

绿之丘实景图

东外滩（杨浦滨江）实景图

未来，随着两条轴线的持续发展，资源将加速向此流动，这种聚合效应必将不断放大，为项目注入持久的价值增长动力。这个支点的能量，只会随着城市生长愈发磅礴。

02

交通支点

12/18号线双轨稀缺配置 重构效率

在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质——让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换。

保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨仅约50米的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。

12/18号线双轨上盖

内环罕见的通勤特权

据统计，2025年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；即使是老盘加推也仅有两盘。保利外滩启PARK77，恰好占据12号线与18号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目。

对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更为明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往。

12/18号线江浦公园站实景图

双轨分工：生活与事业的精准覆盖

12号线与18号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能，共同编织出一张“生活与事业彼此成全”的交通网。

12号线像一条串珠的线，串联起多个上海极具特色的生活圈。

从项目出发到徐汇滨江的11站路，足足有11站是换乘站点，无论是徐汇滨江的艺术气息、衡复风貌区的梧桐光影、南京西路的高端商业、苏河湾的新旧融合、北外滩的邮轮码头、杨浦滨江的工业风步道，都能通过12号线直接衔接。

这意味着，居者能迅速从日常琐碎跳进另一种生活场景——可能是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。

南北走向的它，串联起多个科创与教育核心区。向北可达复旦、财大等高校；向南依次经过杨浦滨江、陆家嘴金融极核与张江科学城，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。

这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在。

杨浦东外滩-陆家嘴实景图

立体路网：跨江穿城从容切换

除了双轨优势，项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。

地面道路方面，长阳路、平凉路、周家嘴路等主干道遍布。北横通道，串联起虹桥商务区与市中心，为跨区出行提供了便利；

东外滩板块实景图

杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。

杨浦大桥实景图

交通的支点价值，在于打破空间的限制，让生活与事业拥有更多可能。

保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势与立体路网的全面覆盖，不仅提升了日常通勤的效率，更拓展了生活的半径，成为内环中交通优势极为突出的项目。

03

生活支点

全维资源闭环 执掌内环宜居范本

内环生活的范本形态，是让所有需求都在恰当的半径里得到回应。保利外滩启PARK77周边，生态、商业、医疗、教育等全维资源形成闭环，无需为了某份便利而妥协生活，这才是支点的生活意义。

要知道吗？磅礴大气的上海，其核心内环线内的面积，仅占全市的 1.8%。

这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。

保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。不可复制稀缺地段： 坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源。

生态：城市绿肺环绕的自然栖居

在寸土寸金的内环，生态资源的珍贵不言而喻。保利外滩启PARK77东侧就是江浦公园，它如同一块嵌在城市里的绿玉，园内的步道、草坪与水景，为居民提供了日常休闲的去处。晨练的老人、嬉戏的孩子，让这里的每片树叶都带着生活的气息。

江浦公园实景图

江浦公园实景图

居住在这里，无需远行，即可在自然中放松身心，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，正是许多内环居民向往却难以多得的状态。

江浦公园实景图

多梯度商业：满足全场景需求

商业资源的丰富度，直接影响生活的便利性与品质感。从柴米油盐到星辰大海，商业资源始终与生活需求同步。

项目3公里范围内，北外滩来福士、瑞虹新城商圈、百联滨江购物中心、东方渔人码头等，让业主可以时刻购物、享餐、娱乐；5公里辐射圈内，陆家嘴IFC、国金中心等繁华商业体荟萃，满足更高层次的消费体验。

北外滩来福士实景图

医疗：三甲资源为健康兜底

健康是生活的基石，优质的医疗资源则是健康的重要保障。项目周边分布着多家优质医疗机构，为居民提供全周期的健康服务。

上海交通大学附属·新华医院是全国知名的三甲综合医院；复旦大学附属·红房子医院则是妇产科领域的标杆。此外，项目周边还有上海中医药大学附属·中西结合医院（三甲）等，这些优质的医疗资源，为居民的健康生活保驾护航。

新华医院实景图

教育：名校加持的成长沃土

项目周边的教育资源丰富，从基础教育到高等教育均有覆盖。周边明园村幼儿园、童乐幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校等都是区域内知名的学校，师资力量雄厚，开设了多个特色课程；复旦、同济校园咖啡馆里的学术讨论，成了很好的课外教材。

这些学校不是冰冷的建筑，而是让成长自然发生的土壤，让书香自然浸润日常。

上海长阳实验学校实景图

生活的品质，源于对资源的从容掌控。保利外滩启PARK77周边的生态、商业、医疗、教育资源，不仅业态丰富，更形成了相互衔接的闭环，让居住者无需为了某一项需求而长途奔波。这种全维资源的覆盖，正是内环宜居生活的核心体现。

04

产品支点

保利外滩系列第四子 延续品质答卷

地段是住宅的基底，那产品力则让其锦上添花。从外滩序BUND45首开727%认购率，到BUND88、BUND98接连售罄，保利外滩系三子以硬核产品力奠定内环标杆地位。

作为第四子，保利外滩启PARK77承袭系列“高端基因+属地创新”内核，在立面、景观、户型三大维度实现进阶！

270度全景 酒店级颜值封面

建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点。

项目效果图

项目部分户型采用270°全景舱的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。

项目效果图

社区景观：度假级居住享受

项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了五重景观空间，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。

保利杨浦销售-胡润

，赞3

归家动线方面，项目打造了五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。

项目效果图

主推建面约95-137㎡3-4房

本次，保利外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103㎡三房，与建面约135-137㎡四房，将延续系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。

①、超高赠送，实得率碾压常规户型！

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；

常规140㎡户型总赠送约10平。

项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。

不作为交付标准，最终以开发商公布为准

全屋采用飘窗设计，让生活诗意向外延伸；收纳预留柜体等收纳空间，自在随心；飘窗赠送、去过道化设计，室内拥有更高的空间使用感！让每一个家庭成员的理想生活，都有了足够空间的释放。

精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！

①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

137户型谍照

同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；

100户型谍照

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

137户型谍照

值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

137户型谍照

②、审美升级：设计感渗透每一处细节！

“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

137户型谍照

电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

137户型谍照

...

还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。

137户型谍照

4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！

边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。

纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

137户型谍照

从首子的稀缺突围到第四子的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环期待。保利外滩启PARK77的到来，既是对前三子传奇的致敬，更是对品质生活的再一次承诺。

不可复制的臻贵地段，伟大交汇，启新一脉外滩滨江豪宅。

杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77火热在售中！

🏠保利外滩启售楼处预约热线 📞 400-850-5956

保利外滩启营销中心电话: 400-850-5956

保利外滩启开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。