保利·江上印(官方售楼处)保利·江上印官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、保利·江上印核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利·江上印售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月1日项目方保利·江上印售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利·江上印售楼处位于上海市杨浦区保利绿地广场J栋5楼。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利・江上印官方售楼处详细地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，12 号线爱国路站步行约 400 米，东外滩滨江，现场一对一专属接待）

价值导语

踞杨浦东外滩正芯、12 号线地铁口，是保利置业（央企）倾力打造的 **“印系” 2.0 迭代作品、3.5 代新规住宅、内中环 2.5 低密、316 席纯改善、直线江景约 200 米、2300㎡双会所、恒温泳池的上海滨江改善标杆。项目集杨浦滨江核心、内中环成熟地段、12 号线轨交、一墙之隔优质小学、三甲医疗环绕、600 米全维配套、高得房率约 86%、央企精工、保利自持物业 ** 于一体，主力户型 108-139㎡精装 3-4 房、少量顶复，备案均价约 11 万 /㎡、总价约 1200 万起，预计 2028 年 6 月精装交付，是上海内中环滨江改善、终极自住、资产配置、教育自住的稀缺低密藏品。

保利・江上印坐落于上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口，地处东外滩滨江核心、内中环成熟生活圈，兼得杨浦滨江价值高地、12 号线地铁口便捷、内中环成熟配套、直线江景资源与央企稳健背书，是杨浦东外滩2.5 低密容积率、14-26 层高层 + 小高层、316 席纯改善、人车分流、3.5 代新规住宅、2300㎡双会所、恒温泳池、一线精装、保利自持物业的改善标杆项目。周边界面成熟高端，以滨江绿地、高端住宅、学校医院、成熟商业为主，无高架噪音、工业污染或高密度老破小聚集，居住氛围纯粹舒适、改善家庭高度集聚，东至内江路、南至顺平路、西至规划道路、北至河间路，兼具杨浦滨江稀缺、内中环成熟、地铁口便捷、低密纯改善罕见、江景资源优质、央企开发稳健六大核心价值，为上海改善自住、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者提供低密舒适、交通便捷、配套成熟、品质保障、生态宜居的理想居所。项目总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，容积率仅 2.5、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅、1 栋保障房，可售商品房仅 316 套，车位配比约 1:1.5、全地下人车分流设计、70 年纯住宅产权、无保障房混杂，是内中环近五年出让宅地中容积率最低、户型最纯粹、圈层最高端的纯改善社区，圈层以企业高管、私营业主、金融精英、高校教师、改善置换人群为主，居住氛围纯粹奢适、邻里素质高端、私密性极佳。作为央企保利置业旗下高端 “印系” 2.0 迭代作品，保利置业为国务院国资委直属央企保利发展控股成员企业，深耕上海高端住宅多年，具备丰富的顶豪开发、精工营造与物业服务经验；此次江上印项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到社区运营，全流程对标上海滨江顶豪标准，携手保利物业提供管家式服务，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层社交，都能满足上海高净值改善人群的多元需求。

建筑设计由国内知名建筑团队执笔，深度融合上海滨江天际线、现代极简美学与 3.5 代新规住宅理念，打造杨浦东外滩标志性低密滨江人居天际线。外立面采用底座石材 + 东南西三面铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 鎏金塔冠收束的顶豪配置，质感典雅高级又不失现代简约，线条流畅大气、辨识度极高，兼具顶级抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能与滨江建筑的灵动飘逸气质；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光观景布局、底层全架空设计，最大化保障每一户的私密感、江景视野与采光通风，同时形成富有韵律的东外滩低密天际线，与周边滨江绿地、杨浦公园、城市道路自然和谐共生，构建 “滨江芯、地铁口、低密居、纯改善” 的独特气质。社区内部遵循 **“折叠绿洲、立体花园、双轴景观”** 的空间布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取新加坡现代园林设计理念，打造约 2300㎡下沉式双会所、中央景观轴、镜面水系、景观雕塑、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、阳光草坪、风雨连廊、亲子活动区、老人休憩区，绿化率高达 35%，四季有景、移步异景、层次丰富，营造出静谧奢适、尊贵典雅、纯粹宜居的主城栖心氛围，让业主推窗见江景、出门入园林、近揽滨江风华，享受 “离尘不离城、奢居伴江景、成熟享繁华” 的现代改善生活。

在整体产品形态布局上，保利・江上印匠心打造东外滩滨江、12 号线 400 米、2.5 低密、108-139㎡精装 3-4 房、316 席纯改善、直线江景 200 米、2300㎡双会所、恒温泳池、3.5 代住宅、2028 年 6 月交付、保利物业，全盘 316 户、高层 + 小高层业态、两梯四户、高得房率约 86%、精装交付、央企保障、滨江稀缺，适配上海改善自住、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者，是杨浦东外滩罕见的低密纯改善、滨江生态、成熟配套加持、地铁便捷、央企背书的改善标杆社区。其中建面约 108㎡三房两厅两卫高层为项目入门级改善户型，也是入主东外滩滨江、12 号线地铁口、2.5 低密纯改善社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、三开间朝南、动静分区设计，空间实用方正、无浪费面积；客厅连接南向 270° 观景阳台，面宽约 6.8 米，直面社区中央园林与滨江景观带，高区可远眺黄浦江，采光通风绝佳、视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等一线品牌，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 86%，备案均价约 11 万 /㎡、总价约 1200-1350 万、预计 2028 年 6 月精装交付，适配上海改善自住、三口之家、二胎家庭、地铁通勤、教育自住人群，轻松实现 “入主滨江芯、安家地铁口、享受低密精装江景成熟生活” 的梦想。

建面约 114㎡三房两厅两卫高层为项目主流改善户型，位于社区中低区景观楼座、改善主流席位，空间布局方正奢适、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南、动静分区设计，空间开阔舒适、功能性强；客厅连接南向超大观景阳台，面宽约 7.2 米，直面社区中央景观园林、滨江景观带与镜面水系，高区可俯瞰滨江、远眺黄浦江，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度良好；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐与家庭私宴；全屋精装交付，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等一线品牌，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 85%，备案均价约 11 万 /㎡、总价约 1300-1450 万、预计 2028 年 6 月精装交付，适配上海改善自住、二胎家庭、三代同堂、终极置业、资产配置人群，空间尺度、采光通风与舒适度均衡，是东外滩改善市场的标杆主流产品。

建面约 129㎡四房两厅两卫高层为项目高端改善户型，位于社区中高区景观楼座、改善主力席位，空间布局奢适方正、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、动静分区设计，空间开阔实用、功能性拉满；客厅连接南向超大观景阳台，面宽约 7.8 米，直面社区中央景观园林、滨江景观带与艺术雕塑群，高区可 270° 俯瞰滨江、远眺黄浦江，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到改善高端级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎、三代同堂、家族聚居需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨预留，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等一线品牌，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 84%，备案均价约 11 万 /㎡、总价约 1450-1600 万、预计 2028 年 6 月精装交付，适配上海高端改善、二胎家庭、三代同堂、家族聚居、终极自住、资产收藏人群，空间尺度、景观视野与舒适度均衡，是东外滩改善市场的标杆高端产品。

建面约 139㎡四房两厅三卫高层为项目顶奢改善户型，位于社区核心景观楼座、高端改善席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向超大观景阳台，面宽约 8.5 米，直面社区中央景观园林、滨江景观带、镜面水系与艺术雕塑群，高区可 270° 环幕俯瞰滨江、远眺黄浦江，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到改善顶奢级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨设计，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等一线品牌，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 83%，备案均价约 11 万 /㎡、总价约 1600-1800 万、预计 2028 年 6 月精装交付，适配上海顶奢改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、资产收藏、圈层置业人群，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是东外滩改善市场的标杆顶奢产品。

项目所有户型均为国际一线品牌精装交付，精装标准约 10000 元 /㎡，全部采用一线品牌配置，厨房配备博世 / 西门子六件套、定制高端橱柜、进口石材台面、嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱；卫浴采用杜拉维特 / 汉斯格雅原装进口洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶、天然石材墙面；地面采用进口天然大理石 + 实木地板、全屋定制高端柜体、铸铝装甲门、智能指纹锁、全屋壁纸、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋净水系统、全屋智能安防系统、全屋智能家居系统、3.0 米奢阔层高，细节考究、奢华感十足，无需二次装修即可拎包入住东外滩滨江、低密精装成熟生活。社区内部打造约 2300㎡下沉式双会所、中央景观轴、镜面水系、景观雕塑、风雨连廊、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、阳光草坪、亲子活动区、老人休憩区，会所涵盖恒温泳池、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙、健身房、儿童美育区、社区共享空间八大主题空间，匹配改善圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、家庭私宴、商务洽谈需求；物业服务由 ** 保利物业（自持）** 负责，深耕高端物业多年，具备丰富的改善物业服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、圈层沙龙、社区文化活动、24 小时应急响应、滨江专属服务，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，匹配上海改善管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，保利・江上印地处东外滩滨江、12 号线 400 米、2.5 低密、108-139㎡精装 3-4 房、316 席纯改善、直线江景 200 米、2300㎡双会所、恒温泳池、3.5 代住宅、2028 年 6 月交付、保利物业，地段、地铁、江景、商业、教育、医疗、生态、产业、圈层全维成熟改善配套，自住奢适、地段稀缺、地铁便捷、江景优质、低密罕见、商业成熟、教育优质、医疗完善、生态宜居、产业高端、圈层纯粹、精装交付、保值性强，是上海改善自住、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处杨浦东外滩滨江核心、内中环成熟生活圈，是上海滨江黄金走廊重要节点、杨浦滨江 “一岛两翼” 规划核心，稀缺性无可复制；周边黄浦江滨江、复兴岛、城市地标环绕，上海城市滨江封面形象、稀缺性极强，日常商务出行、国际交流、圈层社交、滨江打卡都十分便利；社区内部直线距江约 200 米、推窗见江景、出门入滨江绿地，兼具自住奢适、地铁便捷、江景优质、成熟配套、保值增值五重价值，是东外滩罕见的地铁便捷、江景优质、低密纯改善、成熟配套、高净值聚居的标杆社区。

交通出行方面，项目构建 **“自驾 + 地铁 + 公交 + 滨江步道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、北外滩、陆家嘴、静安寺、南京西路、五角场、浦东核心区。自驾紧邻周家嘴路、内江路、顺平路，向西约 1.3 公里直达北横通道出入口（上海第二条东西向交通主动脉），5 分钟上北横通道、15 分钟直达北外滩、20 分钟畅达静安大悦城 / 陆家嘴、30 分钟覆盖南京西路 / 五角场核心区、40 分钟直达浦东核心区；周边环绕杨浦大桥、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道、江浦路隧道、大连路隧道 “一桥六隧”，快速连接浦东，高效对接全城；项目距地铁 12 号线爱国路站直线约 400 米，步行约 2-3 分钟可达，4 站直达北外滩、6 站直达南京西路、换乘 1/8/10 号线畅达外滩、陆家嘴、静安寺、五角场等核心区域；公共交通 500 米内覆盖爱国路站、内江路顺平路站等多个公交站点，多条线路满足日常短途出行；项目步行约 5 分钟可达黄浦江滨江步道、杨浦公园，闲暇时漫步观景、休闲健身、生态打卡、亲子互动，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、亲子娱乐、滨江漫步，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌东外滩成熟商圈 + 社区自持商业 + 滨江商业集群，满足改善圈层全年龄段高端消费、社交与生活需求。项目自带约 1500㎡高端便民商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店、餐饮美食、美容 SPA 等业态，下楼即可满足日常采购、休闲消费；步行约 500 米可达宝龙旭辉广场（约 8 万方），涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、亲子乐园、健身中心、高端零售等全业态，日常吃喝玩乐购一站式解决；步行约 1.4 公里可达上海国际时尚中心，享受滨江文旅休闲、特色餐饮、文化体验；3 公里内覆盖百联滨江、超级合生汇（在建）、五角场商圈（合生汇、万达广场），高端商业、商务配套齐全；周边美团、B 站规划特色商业，进一步提升区域商业能级，从日常采购到高端消费、商务宴请、家庭聚餐、亲子娱乐、滨江打卡一站式覆盖，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧江景、成熟享便捷”。

教育资源方面，项目地处杨浦教育高地、东外滩优质教育区，周边全龄学府环伺、优质公办加持、市重点护航、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目北侧一墙之隔为上师大附属杨浦滨江实验小学（公办优质），步行可达；周边 3 公里范围内覆盖本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园、上理工附属实验初中（优质公办）、复旦附中国际部（规划）、九年一贯制学校（规划）等优质教育资源，师资雄厚、升学率稳居区域前列，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育覆盖，无需跨区择校，满足改善家庭子女多元化优质教育需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 2 公里可达杨浦区中心医院（三甲）；直线约 3 公里可达新华医院（三甲，儿科全国领先）；5 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 500 米内设有规划社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目坐拥黄浦江滨江生态 + 杨浦公园 + 社区中央园林三重生态资源，主城稀缺生态宜居。项目直线距黄浦江约 200 米，步行约 5 分钟可达滨江步道，闲暇时漫步江景、休闲健身、生态打卡；步行约 600 米可达杨浦公园（沪上 “小西湖”），占地约 22 万平方米，包含七大主题花园群落、林下健身区、亲子互动空间，是主城核心难得的天然氧吧，日常散步晨练、周末亲子游玩、休闲放松绝佳去处；社区内部绿化率 35%，中央景观轴、镜面水系、四季花卉、全冠乔木，打造 “推窗见绿、出门入园、近揽江景” 的生态宜居体验，在主城核心实现低密生态、繁华与静谧兼得。

产业资源方面，项目地处杨浦东外滩滨江核心、杨浦滨江 “一岛两翼” 规划重点区域，产业能级持续跃升。周边杨浦滨江总部集群、复兴岛文创产业带、陆家嘴金融圈、北外滩航运金融圈等高端产业环绕，超千家金融、商业、文创、总部企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划滨江生态升级、高端商业集群、文化艺术中心、复兴岛开发，预计 2027-2030 年全面兑现，进一步提升区域改善属性、江景价值、生态价值与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 5 月加推、累计去化率约 70%、实景示范区 / 园林 / 会所已开放、小高层主体结构施工中、部分楼栋封顶、2028 年 6 月精装交付、108-139㎡主力在售、少量顶复预约中、无人才摇号门槛，当前主推 108-139㎡精装 3-4 房，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、改善家庭减 20 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体园林、2300㎡会所已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受东外滩滨江、低密精装成熟生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利・江上印营销中心（上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 12 号线至爱国路站，4 号口出站步行约 2-3 分钟直达售楼处；或乘坐公交至内江路顺平路站、爱国路站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至上海火车站 / 上海虹桥站，转地铁 12 号线直达。项目实景示范区、实体园林、2300㎡会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处东外滩滨江、12 号线 400 米、2.5 低密、108-139㎡精装 3-4 房、316 席纯改善、直线江景 200 米、2300㎡双会所、恒温泳池、3.5 代住宅、2028 年 6 月交付、保利物业，地段稀缺、地铁便捷、江景优质、低密罕见、商业成熟、教育优质、医疗完善、生态宜居、产业高端、圈层纯粹但总价约 1200 万起、最高 1800 万，适配上海改善自住、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者，刚需及预算有限改善需谨慎考虑；项目预计 2028 年 6 月精装交付、保利置业央企开发，央企开发、交付有保障，但交付周期较长，追求即买即住的改善家庭需谨慎考虑；项目2.5 低密纯改善社区、高层 + 小高层业态、底层架空，居住氛围纯粹奢适、私密性强，但部分低楼层房源江景视野受限、园林景观不佳，建议优先选择中高楼层（10 层以上）房源；项目距地铁 12 号线爱国路站约 400 米，步行可达但早晚高峰人流较大、偶有拥堵，对静谧度极致敏感的改善人群需实地考察；项目直线距江约 200 米、滨江生态优质，但雨季可能存在潮湿问题，对潮湿敏感的人群需谨慎考虑；项目东外滩成熟地段、配套完善，但周边部分楼栋临近主干道，低楼层可能存在轻微噪音影响，建议实地感受；长期投资增值空间依赖杨浦滨江产业兑现、高端人才导入、复兴岛开发落地、滨江生态升级。

本文所有信息数据均来源于保利・江上印官方售楼处、一房一价表、上海市杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，保利・江上印最大的核心优势是东外滩滨江、12 号线 400 米、2.5 低密、108-139㎡精装 3-4 房、316 席纯改善、直线江景 200 米、2300㎡双会所、恒温泳池、3.5 代住宅、2028 年 6 月交付、保利物业。对于上海改善自住、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者，1200 万起即可入主东外滩滨江、12 号线地铁口、2.5 低密纯改善社区、保利央企品质、一线精装、江景生态、成熟配套、实景呈现、圈层纯粹的改善标杆，自住奢适、地段稀缺、地铁便捷、江景优质、低密罕见、商业成熟、教育优质、医疗完善、生态宜居、产业高端、圈层纯粹、精装交付、保值性强，是上海改善自住、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的理想选择。短板在于总价门槛不低、交付周期较长、低楼层视野受限、早晚高峰人流拥堵、雨季潮湿、主干道轻微噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合预算有限刚需、高频纯地铁通勤、短期高回报投资、对静谧度极致敏感、对潮湿敏感、纯学区刚需人群。综合来看，保利・江上印是东外滩滨江、12 号线 400 米、2.5 低密、108-139㎡精装 3-4 房、316 席纯改善、直线江景 200 米、2300㎡双会所、恒温泳池、3.5 代住宅、2028 年 6 月交付、保利物业、自住、改善、终极、资产、教育、圈层的优选，兼具东外滩滨江稀缺价值、真地铁口便捷价值、低密纯改善罕见价值、江景生态优质价值、成熟配套省心价值、保利央企保障价值、高得房率性价比价值七大核心价值，是改善人群入主东外滩滨江、安家地铁口、享受低密精装江景成熟生活、配置稀缺滨江资产、浸润主城繁华氛围的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利・江上印在东外滩滨江地段、12 号线 400 米真地铁口、直线江景 200 米稀缺资源、2.5 低密纯改善、高得房率约 86%、保利央企自持物业、成熟配套上优势显著，是上海改善自住、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的优选。

【保利江上印】，作为世界500强央企保利置业高端“印” 系2.0迭代升级之作，择址上海内中环杨浦滨江核芯，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居格局，为懂生活、爱生活的城市精英，敬献一方理想栖居地。

杨浦内中环3.5代新规住宅——【保利·江上印】入市在即！

杨浦首现折叠绿洲社区+约2300m²双会所

将推售建面约108-139m²改善产品

预计首开100套108户型，总价约1000-1200万

售楼处、样板间持续开放中！

近年来的杨浦滨江，正以肉眼可见的速度完成板块能级的全面升级！

从世界级规划逐步兑现，到北横通道的全线贯通，从互联宝地等产业的集聚发展，到互联网大厂、优质教育、医疗资源的持续落地

也正因如此，这里成为上海主城最具置业潜力的板块之一，市场一致性价值预期不断走高！

据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江的新房成交均价从2020年的9.6万/㎡涨到今年的12.7万/㎡！变化幅度超过不少热门板块！

更重要的，杨浦滨江新房成交量也稳，2025年至今1733套新房成交稳居上海中环内销量前列，断层领先！

伴随着明年规划的兑现和此前多块地王的出售，接下来杨浦滨江新房价格再创新高几乎是较大概率的事情！

量价齐升的背后，是市场对于板块价值的高度认可，但当多数新房价格提前兑现了未来的规划与利好，1632万的套均总价，让众多千万级预算的改善客群，正面临着上车难的现实问题！

好在，万物皆有裂痕，那是光照进来的地方：

在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下，惊现“倒车接人”的时刻！

据了解：主力户型建面约108m²三房户型，预计总价1100万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！

户型图赏鉴

建面约108㎡3房2厅2卫超强附赠户型

边套约26㎡主卧大套房+约12.36㎡南次卧

三开间朝南、南向双阳台设计、经典动静分离、超强附赠户型，其中108㎡边套户型可赠送约18㎡！完全可以满足年轻家庭改善居住。

S墙设计，创造出内嵌式的收纳或摆放空间。将冰箱、玄关柜与建筑结构融为一体，让公共区域的视觉更平整，动线更流畅

客厅、主卧、次卧，三个最重要的家庭空间全部朝南，形成超宽的采光面。

主卧270度转角飘窗，打破了传统窗户的单一视角，将窗外的城市天际线或社区园林，以环幕式的尺度铺陈在眼前。

南向双阳台：一个负责“诗与远方”，养花弄草、喝茶看景；一个负责“生活日常”，洗衣晾晒、收纳储物。功能与情调，互不抢占。

卧室飘窗、设备平台、挑空空间在新规之下可以被高效利用，转化为实实在在的室内面积。

超强全屋赠送附加值，108㎡边套户型可赠送约18㎡！直接实现用约108㎡的总价，买到了接近甚至超过传统120㎡户型的使用空间。

样板间收纳细节满分、精装品牌品质感十足！

整个户型约108平米的面积，几乎可以媲美130㎡的居住体验。从入户到主卧，从厨房到阳台，每一个空间都在重新定义“纯改善”的尺度与品质。

铸铝入户门，外侧金属质感，内侧包裹温润木饰面，搭配耶鲁四合一密码锁，既有面子也有安全感。

入户四段式玄关柜设计，底层灯带照亮归家换鞋的每一步，洞洞板+多功能抽屉收纳日常出门物品，中间岩板台面搭配华为智能中控屏，轻轻一点，全屋灯光、空调、地暖尽在掌控。S墙巧妙预留双开门冰箱位置，冰箱柜交付，空间整洁利落。

U型厨房设计洗、切、炒动线合理，岩板台面+岛台设计让厨房与餐厅、客厅自然相连，一边烹饪一边和家人聊天成为日常。高级定制橱柜收纳空间充足！博世四件套——灶台、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机一字排开，摩恩抽拉龙头可轻松冲洗水槽每个角落，3M净水器为全家饮水安全默默守护。

客厅面宽3.4米，与南向阳台打通后面宽达5.6米，豁然开朗。简一大板砖密缝铺贴，地面平整如整石。交付的储物柜收纳系统让扫地机器人、行李箱等大件都有了安身之所，这在110平米以内的户型里实属难得。

主卧大套房面宽约3.2米，约26㎡的空间尺度放置1.8米大床绰绰有余，衣柜空间充足。270度转角飘窗设计，景观视野通透明亮！双飘窗均为非承重墙结构，相当人性化设计！主卫标配波斯白玉奢石台面、美妆冰箱，品质感满满！

南次卧面宽2.9米带阳台，打通后南向次卧可以做到12.36㎡！北次卧拥有非承重飘窗空间，各空间尺度感都非常舒适！妥妥的正三房设计！

次卫配置科勒智能马桶搭配吉博力强排系统，次卫北侧设备平台加挑空空间也是相当惊喜的可拓展空间！值得一提的是配置了科勒的定制镜柜，打开后可以看到丰富的收纳空间，有电吹风的专属卡座，还有电源可供电动牙刷充电，收纳细节满分！

土拍回顾及规划

2025年10月20日，上海第八批次土拍，保利置业经过43轮激战以总价261620万元竞得杨浦N090602单元D1-7地块（即保利江上印），溢价率14.69%，住宅楼板价69958元/㎡。

四至范围：东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，出让面积14958.66㎡，容积率2.5。

根据设计方案显示，项目拟建5幢14-26层的住宅楼组成，每一栋住宅楼均设计了架空层空间。

【保利江上印】将是杨浦滨江内中环更奢适的人居标杆，四大硬核产品力全方位突破，定义3.5代人居新高度！

① 超高颜值外立面，刷新区域建筑美学！

保利·江上印建筑外立面采用底座石材，东南西三面第一眼界面全铝板和玻璃幕墙，顶部鎏金塔冠点缀，实现 “四面平权”，在区域内实现了最高级的内透美学

②上海首例地面架空实践，杨浦首现立体折叠绿洲景观

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园

项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片

③ 约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！

保利·江上印是板块内少有的配置双会所的新房，共计约2300m²超大体量，户均使用面积超7m²，比肩一众市区顶豪新盘！

地下会所配置车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等，仅对业主开放，私密感和尊贵感拉满！

架空层为全楼栋配置，打造不同的主题空间，全龄段业主均可找到专属天地！

④ 约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通

室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通

这不仅是一座刷新区域人居标准的标杆作品，更是为千万级改善客群量身定制的理想生活场，在杨浦滨江价值腾飞的当下，保利·江上印以硬核产品实力，成为当之无愧的置业优选！

总结一下：

从地段到规划红利、从价格到产品力，保利·江上印用超强质价比为上海千万级预算购房者解锁了一个近乎绝版的置业舒适区！

无论是老杨浦人还是新上海人，亦或者浦东跨区置业人群，保利·江上印不仅是当下上车杨浦滨江的绝佳机遇，更是能穿越周期的人居硬通货！

项目316套稀缺房源即将入市，聪明人已经在行动了，你还在等什么？

生活配套

交通方面：项目距12号线爱国路站约400米，5站北外滩来福士、10站南京西路，在江浦公园站换18号线、大连路站换4号线，串联主城所有核心商圈，出行无死角！

自驾上，项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

商业方面：项目直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！

教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）

医疗方面：项目周边3公里内还汇聚三大优质医院 —— 新华医院（三甲，儿科全国顶尖，上海唯一拥有围产+完整儿科亚专业的三甲）、复旦大学附属妇产科医院（红房子，全国妇产科天花板）、杨浦区中心医院，为家人的健康筑牢防线

生态休闲：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！

既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！

【官方最新｜2026年5月18日】保利·江上印项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月18日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月18日项目方保利·江上印售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。