保利珺园官方售楼处电话(保利珺园)官方网站-保利珺园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、保利珺园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利珺园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方保利珺园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利珺园售楼处位于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（江湾城路1000弄）。该售楼处为项目官方营销中心，提供看房预约、项目咨询等服务，需提前预约前往。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利珺园（上海杨浦新江湾城，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名珺湾雅园，推广名保利珺园，别名新江湾保利低密墅区。

项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心，五角场城市副中心旁）。

开发商：保利发展 + 上海地产集团（双强央企 / 国企联合开发）。

开盘时间：2026 年 3 月 31 日首开，认购率 129%，二批次持续热销中。

交付时间：预计 2028 年 1 月 31 日精装交付。

物业费：12 元 /㎡/ 月，保利物业（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 5.71 万㎡，计容建面约 6.28 万㎡，容积率 1.1、绿化率 35%、建筑限高 20 米；9 栋 6F 洋房 + 9 栋 4F 叠拼 + 18 栋 3F 联排，总户数 438 户，70 年住宅产权，车位配比约 1:2.5，全人车分流。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装期房，一房一价）

105-140㎡墅质洋房（低密入门）：备案均价约 10.98 万 /㎡，总价 960-1850 万；一梯一户，LDK 一体化，270° 落地窗，层高 3.3 米，得房率约 90%。

161-190㎡奢阔叠拼（改善主力）：备案均价约 13.25 万 /㎡，总价 2050-2800 万；4F 真叠墅，双层静域，四房四卫双套房，上叠露台、下叠庭院，得房率约 150%。

200-285㎡滨水联排（终极改善）：备案均价约 11.74 万 /㎡，总价 3100-5000 万；一线水岸，独门独院，中庭天井，1F 客厅挑空，赠地下空间，新江湾唯一在售滨水联排。

地铁交通

地铁：步行约 800 米达10 号线新江湾城站，2 站直达五角场站（换乘 18 号线），5 站直达南京东路，8 站直达虹桥枢纽。

自驾：紧邻江湾城路、淞沪路、殷高西路，10 分钟直达五角场商圈，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟直达静安寺。

商业配套

社区配套：约 2000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒窖），全域风雨连廊，滨水景观带，全龄活动空间。

周边商业：步行可达新江湾生活广场（200 米）、悠方购物广场（1 公里）、江湾里 MEET678（2 公里）；3 站地铁直达五角场（合生汇、万达、百联），美高梅酒店已入驻。

核心卖点

上海主城 1.1 超低密，15 年一遇绝版地块：新江湾核心，容积率仅 1.1，限高 20 米，纯低密墅区，主城罕见，五年无宅地供应。

央企保利高端 “珺系”，双强开发：保利深耕杨浦十年第十子，联合上海地产，顶豪产品力，首开三冠王（金额 / 面积 / 套数）。

新江湾生态 + 五角场成熟配套：25 年生态积淀，约 9.4 万㎡原生湿地，步行可达多商业体，地铁直达核心商圈，宜居宜业。

全低密产品，高得房率 + 高赠送：6F 洋房一梯一户，叠拼庭院 / 露台，联排滨水独院，得房率 90%-150%，空间尺度越级。

8000 元 /㎡精装标准，一线品牌：全屋中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴，智能安防系统，拎包入住。

交付标准

全系精装交付，拎包入住。

外立面：现代简约风格，铝板 + 石材干挂 + 大面积玻璃幕墙，超大窗墙比，低密墅区质感。

公共区域：精装入户大堂，下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴），全域风雨连廊，滨水景观带，地下车库精装，人脸识别入户，24 小时智能安防。

室内精装：精装标准约 8000 元 /㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房配嘉格纳厨电，卫浴配汉斯格雅五金、劳芬 / 杜拉维特洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。

上海高端改善市场正在被一个现象级项目重新定义。

2026年，上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——保利珺园，用碾压级的销售数据印证了：

不可复制的稀缺性，才是当下豪宅市场的核心选择标准。

4组真实网签数据，见证顶豪统治力

第1组数据：首开三冠王

保利珺园首开即斩获上海首开项目销售金额、面积、套数三冠王！

4月网签104套！更是以约15.31亿元的销售金额和约13074m2的销售面积位居全市网签第二!

这份热销，是对上海主城低密宅地断供15年的最好致敬，也让项目成为2026年上海豪宅市场的现象级标杆。

第2组数据：市区别墅每成交3套，就有1套是保利珺园！

据网上房地产数据统计，保利珺园134套房源网签率接近80%，位列上海全品类楼盘网签量TOP2！

据克而瑞数据统计，4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园。

意味着要住在市区+总价2000-2500万级+实得率158%+又是15年断供的1.1低密容积率，保利珺园已经成为当下深谙资产价值的塔尖客群的高度认可。

第3组数据：单价16.7万+/㎡滨水联排开盘即日光！

单价16.7万+/㎡、总价4600万级的滨水头排联排，开盘当天10分钟售出并已经网签!

滨水+头排+超低密，三重稀缺属性叠加，高净值人群用真金白银投出的信任票。

第4组：96%业主为高知业主，圈层纯粹度领跑上海

作为上海高知圈层的名片，新江湾城本身就是高学历、高素质人群的聚居地。

据了解，保利珺园已成交业主中，96%拥有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校教授，11%来自医疗行业，10%为科创与新经济领域从业者。

纯粹的高知圈层，已经成为保利珺园独有的价值标签。

众所周知，豪宅的价值，不仅由建筑与地段决定，更由居住其中的人共同定义。

保利珺园单价16.7W+/㎡，总价4600万级景观联排的日光告罄，意味着项目的客户圈层在新江湾城乃至全上海都属于最顶级的，这样一个高学历、高素质的业主群体，意味着未来社区将有更高的生活共识与居住品质。

而在二手房市场中，这份圈层的共识度，也将转化为项目独有的价值支撑，助力资产穿越周期。

最新消息：

保利珺园二批次本周即将加推！

涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-127㎡墅质洋房三大业态。

作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

PART.01

2300万起「会呼吸的四代墅」

可以叠墅，何必平层

为什么说这个总价段，在全上海维度都极度稀缺？

对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13-17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2300-3000万。

而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：

4F真叠墅+最高约158%实得率+独立入户+花园+露台+上下分层、动静分离的墅居生活……

更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。

实拍图，仅供参考

本次加推的叠墅产品，有三重王炸属性，碾压同价位所有产品。

创新咬合式设计，南向五面宽，24米南向面宽领跑全城

保利珺园独创咬合式空间设计，在同样的面宽下，比常规叠墅多出整整一个南向开间。

下叠南向面宽达到16.2米，5开间朝南，阳光从早到晚铺满全屋

上叠南向面宽（含露台）更是做到了惊人的24米，视野直接拉满，同面积段产品从未有过这样的尺度。

市面上大多数叠墅都是5层甚至6层的“伪叠墅”，居住体验和高层复式别无二致。

保利珺园4F真叠墅的垂直分区设计，把日常活动层与私密休憩层彻底分离：

下叠2F、上叠3F全部为卧室静域，楼下的家庭聚会不扰楼上的安静休憩，私密性和静谧性直接拉满。

更难得的是上下叠均为独立入户，上叠业主也有专属北向归家动线，不用和其他住户共用大堂，归家仪式感和私密度直接对标独栋。

示意图，仅供参考

最高约158%实得率+双套房平权设计，每一位家人都被尊重

建面约180㎡左右的叠墅，保利做了四房四卫双套房设计，彻底解决了三代同堂的“主卧分配难题”，不管是长辈还是夫妻，都能拥有独立私密的套房空间，不用有人妥协。

实拍图，仅供参考

下叠标配最大120㎡花园，这是什么概念？

很多联排别墅的花园都达不到这个尺度。可以是孩子的阳光草坪、女主人的英式花圃、男主人的户外茶室，甚至能放下一整个烧烤区，承载完整的户外生活。

实拍图，仅供参考

户型图如下：

上叠双露台配置，起居层露台连通餐客厅，早餐、下午茶都能放在户外；顶层大露台是专属私密空间，晚上忙完工作抬头就能看星星，宠物也有了晒太阳的地方。

实拍图，仅供参考

户型图如下：

约6.5米宽厅+近40㎡LDKG一体化公区，零过道浪费，孩子奔跑、朋友聚会都足够宽敞。

实拍图，仅供参考

上下叠均带独立地下室，同样180㎡的面积，别人做的是“够用”，而保利珺园做的是“每一位家人都被充分尊重”。

上海叠加别墅首创四重定制体系+她享主义

从全球甄选的顶奢品牌到个性定制的四重可定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神六件套等多个维度，全场景升级！

个性定制革新：全屋高定四重可定制体系：

保利珺园打破传统精装“千房一面”的固化局限，打造四大专属定制体系，将个性化设计融入入户、玄关、客厅的每一处生活场景。

入户即见专属礼遇、全屋一体化岩板定制设计等四重专属可定制体系，在保持整体美学质感统一的前提下，充分尊重每位业主的审美偏好，为高阶人群镌刻独一无二的居住印记。

效果图，仅供参考

沪上首创「女神8件套」：

明星产品双美妆水龙头、升级款美妆镜柜，内置顶面双补光照明+专属美妆冰箱，还搭配先进的奥普美妆舱浴霸+汉斯格雅恒温花洒+科勒清雅石贝壳花纹独立浴缸，兼具超高颜值和细腻质感，再次引领上海豪宅美学风潮。

实拍图，仅供参考

科技+ai+大健康，保利又一次前瞻领衔豪宅市场

保利珺园居然将弥散氧系统，带到了叠墅产品中，首次把“呼吸”从生态概念落到了每一口空气里:

弥散氧系统：

弥散式供氧系统，以尖端物理制氧科技为核心，高效分离提纯空气中的氧分子，精密滤除杂尘、病菌与有害气体，淬炼出高纯度洁净活氧。

通过全屋管道输送90%纯度氧气，相当于把新江湾湿地的富氧空气直接搬回家，每一口呼吸都是细胞级的修复。

实拍图，仅供参考

AI戒指+ENF级板饰面，给予24小时健康守护

每户标配AI健康戒指，实时监测心率、血氧、睡眠、压力指数，搭配全屋新风系统、ENF级环保板材，从空气到建材全方位守护家人健康。

AI戒指示意图，仅供参考

顶奢规格加持，彰显豪宅品质：

保利珺园在装修标准上标配超一线品牌矩阵，汇聚嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处细节皆体现顶豪品质。

全球顶奢品牌自然融入日常生活，既保障了居住的舒适与耐用，也契合高阶人群的生活格调。

实拍图，仅供参考

PART.02

2800万起滨水联排

终极改善的传世之选

本次加推的滨水联排，是保利珺园的塔尖藏品。

占据社区最佳滨水位置，双河环抱，推窗即见湿地盛景，是终极改善家庭的传世恒产，总价约2800万起。

一线滨水占位：

双湾滨水C位，直面原生湿地景观，推窗即见河景与生态走廊，私密性与景观视野拉满

效果图，仅供参考

一层：花园入户，动线铺就归家仪式；LDK一体化宽厅，承载家庭社交核心。宽幕采光尽览通透视野，预留X空间，私享四季景致。

二层：创意挑空预留奢享想象，轩阔家庭室盛满家族温情。X空间格局灵活可变，适配书房、客房、亲子区，随家庭成长自由迭代。

三层：整层独立宽境套卧，奢阔尺度彰显尊崇；阔景露台延伸观景边界，藏纳高端居住质感。

地下室：打造立体沉浸式空间；灵动场域可随心改造，安放多元志趣与生活品味。

附赠方面：这次保利珺园联排的赠送空间也非常亮眼。飘窗、阳台、地下室、宅前花园、露台这些配置全都配齐，还有一层的挑空空间，实得率最高可达约260%

PART.03

1085万起墅质洋房

千万级最好的墅质圈层

建面约105-140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1085万起的总价，就能享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。

建面约105㎡三房，总价约1085万起：

约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台+南北双270°转角飘窗，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选

PART.04

庄园级产品力

低密滨水生活范本

保利珺园的产品力，从来不是靠效果图讲故事。

而是靠每一处细节，都在刷新上海豪宅的产品标准。

约3300㎡珺CLUB，重构塔尖生活方式

保利珺园约3300㎡珺CLUB会所，规划16大功能区，三大上海首创配置+「X+1」复合空间理念，覆盖康养、运动、社交、艺术全维度需求。

上海首个双琴房的社区，适配高知家庭的艺术培养需求

上海首个配置冷疗舱的社区，接轨国际顶流健康管理标准

上海首个配置私人水疗空间的社区，对标宝格丽、丽思卡尔顿水疗标准

额外配套高压氧舱、恒温泳池+理疗池、复合球馆、家教/儿童成长区等，过去只有顶奢酒店才有的配置，现在下楼就能用。

上海罕见双下沉式庭院设计，约5米垂直高差打造立体流动的景观层次，演绎塔尖级生活方式。

白马庄园美学，定制级海派建筑

项目特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所联袂执笔，融合1930年代海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，打造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观。

复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗、檐口造型，入户仪式感拉满；

外立面采用古铜不锈钢、超白玻璃、米黄色奢石等高端材质，历久弥新，走进新江湾城第一眼就能认出。

实拍图，仅供参考

内外双重景观体验，度假感塔尖生活方式

社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

PART.05

纯粹高知圈层

新江湾的豪宅封面共识

保利珺园的价值，不止于房子本身，更在于它为业主筛选的纯粹圈层，以及新江湾城沉淀了20年的板块价值共识。

新江湾四大价值基因，构筑板块价值护城河

作为上海老牌豪宅区，新江湾城的四大核心基因，是其他板块永远无法复制的。

不可复制的豪宅基因：

10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商入驻，是上海公认的高端人居天花板，豪宅属性早已深入人心。

不可复制配套基因：

五大商圈环伺，双轨双高架通达全城，3家三甲医院+4大城市公园环绕，生活配套成熟完善。

示意图，仅供参考

不可复制的文化基因：

复旦领衔3所双一流大学、7所全龄优质教育资源环绕，是上海教育高地的核心，高知氛围与生俱来。

不可复制的科创基因：

作为上海科创动力最强的板块之一，新江湾走出了与硅谷同源的“顶尖院校+科创巨头”发展路径。

依托复旦、上财等顶级高校的人才储备，独创“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵。

未来尚浦双子塔竣工后，还将引入超百家高科技与金融企业，源源不断地吸引高知精英涌入，板块成长性媲美当年的硅谷科创核心区，为资产价值注入长期增长动力。

这样的板块，本身就是上海豪宅的封面。

而保利珺园作为新江湾近15年唯一的1.1容积率低密墅区，自然成为高知群体的共同选择。

PART.06

主城15年一遇低密孤品

土地价值无可复制

保利珺园的火爆，本质上是上海塔尖客群对绝版低密土地的争抢。

15年一遇的低密滨水孤品

据上海土地市场公开数据统计，上海中心城区（外环内）近15年，除了风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块。

也就是说，保利珺园这块地，本身就是“孤品级”的存在。

未来上海主城的宅地出让只会越来越向高密度倾斜，下一次再有同类型地块，至少要再等15年。

不可复制的生态禀赋！

新江湾城是上海市区唯一的原生湿地公园，总面积约9.45平方公里（相当于13个故宫），绿化覆盖率超60%，负氧离子浓度约2000个/cm³，是名副其实的城市绿肺。

保利珺园地块双河环抱，对望生态走廊，步行片刻即可达湿地景观带。

周边四大公园环绕，真正实现“城在绿中、人在景中”的生态居住体验。

效果图，仅供参考

“核心城区+超低密社区+原生湿地”的组合

上海过去没有，未来大概也不会再有

写在最后

2026年的上海改善市场，留给高端客群的选择真的不多了：

如果2300万的预算，可以叠墅，何必平层？

从一层平面的生活，升级为有天有地、上下分层的墅居体验；

从和整栋楼共享电梯大堂，升级为独立入户、私享花园/露台；

从普通社区，升级为96%业主都是高知群体的纯粹圈层；

从一套普通住宅，升级为上海主城15年一遇的低密传世恒产。

这份足以传世的低密作品，是对所有等待了15年的主城墅居爱好者的最好致敬。

保利珺园二批次加推在即，这是入主新江湾纯粹高知圈层的最后机会，错过这次，再想拥有主城1.1容积率的低密墅居，真的要等15年。

真正的塔尖资产，从不等待观望者，只馈赠于时代的远见者。

【官方最新｜2026年5月15日】保利珺园项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。