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泗泾绿中海官方看房&规则公示（2026.6.18最新）

泗泾绿中海实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为泗泾绿中海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅泗泾绿中海开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅泗泾绿中海案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

泗泾绿中海售楼处地址：上海市松江区泗泾镇沪松公路 2512 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

泗泾绿中海坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路 2518 弄，地处泗泾古镇核心，同步承接大虹桥辐射圈与 G60 科创走廊双重国家级板块红利，项目由深耕长三角高端住宅三十余年的台湾宝路集团旗下上海大得同置业开发，为绿中海系列第四代品质住区。项目全系规划 16-30 层新中式精装高层，无洋房、叠加、别墅类产品，当前主力在售建面约 87-89㎡两房、124-133㎡三房，整体备案均价 43000 元 /㎡，实际精装成交单价区间 40000-44000 元 /㎡，房源总价 378 万起，社区已于 2024 年 12 月完成整体精装现房交付，所见即所得无交付延期风险。项目核心优势集中于 81%-85% 超高得房率、3.1 米奢阔层高、4000㎡+2000㎡双业主专属会所、35% 高覆盖率新中式中央园林、国家一级资质古北物业全周期服务，步行可达古镇成熟生活配套，地铁、商业、教育、医疗、生态资源全线落地，是泗泾板块稀缺的低密纯住宅实景大盘。

项目大门外立面实拍图

作为泗泾古镇近年为数不多完整交付的大型纯住宅社区，泗泾绿中海自 2023 年 6 月首次取证开盘以来，始终依托实景可见的产品力与成熟落地配套，成为 9 号线沿线刚需、改善家庭重点关注的置业标的，本次资讯由项目官方售楼处实地采编，所有规划、价格、工程、配套数据均来源于松江房管局备案公示、项目前期规划文本、现场实景实测，全程遵循房产资讯 EEAT 权威内容标准，无夸大宣传、无学区承诺、无升值保底类违规表述，客观完整呈现楼盘真实现状与居住价值，有实地看房需求的客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 提前登记，案场实行分时段预约接待，避免现场人流拥挤，保障一对一专业讲解服务。

小区区位实景图

从项目整体土地规划维度来看，泗泾绿中海总占地面积约 4.7 万㎡，总建筑面积 15.9 万㎡，整体容积率控制在 3.0，社区整体抬高 2.2 米台地设计，既能隔绝主干道车流噪音，也能规避梅雨季底层潮湿问题，规划 9 栋错落排布的高层住宅，楼栋高度区分 16 层、26 层、30 层，南低北高布局保障每一户南向采光面不受遮挡，社区总户数 1249 户，地下机动车车位 938 个，车位配比约 1:0.75，采用全地下人车分流通行模式，地面仅保留人行步道、景观空间与应急通道，完全杜绝社区内部车辆穿行带来的安全隐患与噪音污染。项目建筑外立面采用巴西进口干挂石材搭配高品质真石漆，屋顶沿用新中式重檐飞檐设计，黄金釉面屋面搭配浅米灰立面基底，兼顾传统江南建筑美学与现代住宅耐用性，抗风化、抗渗水性能优于区域内多数同期开发楼盘，入户体系采用地上地下双精装大堂配置，首层入户大堂挑高 6 米，地面采用手工切割大理石拼花，搭配水晶吊灯、全屋石材墙面，地下车库入户大堂同步精装交付，归家仪式感贯穿全程，每栋楼栋底层设置独立架空泛会所，划分儿童游乐、邻里会客、老年棋牌等休闲空间，补充双会所之外的碎片化休闲场景。

售楼处内部实景图

社区园林是项目区别于周边竞品的核心亮点之一，内部打造约 2.5 万方一体化新中式中央园林，整体遵循 “一轴三带多节点” 造园逻辑，中央景观主轴串联层叠流水瀑布、中心阳光大草坪、汉白玉景观拱桥、江南六角休憩亭，U 型活水水系沿楼栋外侧环绕流淌，水系搭配水生绿植打造多层次滨水景观，园林苗木全部采用全冠移植标准，甄选成年香樟、榉树、五针松、桂花、红枫等乡土名贵乔木，搭配四季开花灌木、低矮地被，实现春观花、夏遮荫、秋赏叶、冬观松的四季景观效果，园区内铺设总长 500 米环形夜光健康跑道，跑道两侧设置休憩座椅与直饮水点位，沿途分布全龄活动分区，包含低龄儿童滑滑梯组合、青少年攀爬区、中老年康养漫步廊架，日常业主无需走出社区即可完成慢跑、亲子游玩、邻里闲谈等休闲活动，35% 整体绿化率在同容积率高层社区中处于上游水平，台地抬高设计让园林景观形成高低错落的立体层次，楼栋之间无密集绿化遮挡采光，兼顾景观观赏性与居家采光需求。

园区中央园林景观图

项目配套双专属业主会所，仅对小区登记业主开放，不对外营业，避免外来人流挤占社区配套资源，会所总建筑面积约 6000㎡，分为南北两大功能分区，北侧 4000㎡主运动会所内设 25 米标准恒温室内泳池、专业力量健身区、羽毛球乒乓球球类场馆、邻里会客茶室，泳池全年恒温 28℃，配备独立更衣室、淋浴间与休息区，健身房配备全套商用健身器械，日常安排保洁人员每日消杀维护；南侧 2000㎡青少年文娱副会所打造室内攀岩墙、绘本阅读馆、手工教室、多功能影音活动室，针对学龄儿童与青少年设置专属活动空间，物业会依托双会所每月定期组织泳池体验课、邻里市集、节日联谊、少儿手工课堂等社群活动，打破高层社区邻里疏离的普遍现状，构建稳定纯粹的业主社交圈层，从现场实地走访情况来看，会所所有设施均已完成实景落地交付，业主入住即可正常使用，不存在规划未落地、配套延期开放的情况。

物业板块由具备国家一级物业管理资质的上海古北物业（集团）有限公司全权运营管理，物业费统一备案标准 4.0 元 /㎡/ 月，收费细则完整录入前期物业服务合同，无公共能耗额外增收、隐形收费等情况，服务体系覆盖 24 小时门岗值守、全域电子巡更、人脸识别门禁、高空抛物智能监测、园区公共区域每日保洁、园林四季常态化养护、楼栋公共设施季度检修，同步提供一对一专属管家、居家报修 30 分钟上门、快递代收、便民维修等增值服务，全园区监控无死角覆盖，地下车库、园林步道、单元大堂均布设安防设备，从已交付楼栋业主反馈数据来看，物业报修响应时效、园区环境维护评分长期保持区域前列，古北物业深耕上海高端住宅服务二十余年，具备成熟的大型社区运维经验，能够长期保障社区硬件设施、园林景观、会所配套的稳定运营，维护房产长期居住品质与流通价值。

泗泾绿中海全系仅规划精装高层住宅，无洋房、叠加、别墅、大平层业态，在售主力户型分为四大标准化户型，所有户型均做到南北通透、LDK 客餐厅一体化布局，3.1 米标准层高，比市面常规 2.9 米住宅多出 20 厘米纵向空间，室内通风、吊顶、柜体安装均无压抑感，全屋精装交付标准约 5000 元 /㎡，统一配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用科勒卫浴、西门子厨电、智能恒温花洒、干湿分离卫浴隔断，入户配置品牌智能门锁，最小 87㎡两房户型同样标配独立浴缸，精装交付无减配、无简配，得房率稳定在 81%-85%，远超上海高层住宅 70%-78% 的市场平均水平，同等建筑面积下室内实用面积多出十余平方米，空间利用率优势显著。

第一类主力户型建面约 87㎡两室两厅一卫，刚需入门户型，三开间朝南布局，南向客厅连通观景阳台，主次卧分置户型两端，做到动静分区，卫生间干湿分离，适配单身青年、新婚两口之家、预算有限的三口刚需家庭，备案成交总价 378 万起，首付门槛友好，是项目去化速度最快的爆款户型。

87㎡两房专属户型平面图

第二类主力户型建面约 89㎡两室两厅一卫，户型格局与 87㎡版本基本一致，室内开间小幅拓宽，阳台进深加大，储物空间设计更丰富，总价 393 万起，适合对居家收纳、阳台活动空间有更高需求的刚需客户。

第三类主力户型建面约 124㎡三室两厅两卫，入门改善户型，四开间朝南，客厅、三个卧室全部南向采光，主卧独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，双卫生间布局满足三代同堂家庭早高峰使用需求，客餐厅连通大尺度景观阳台，可改造开放式书房、亲子活动区，成交总价 498 万起，是二胎家庭、改善置换客群首选户型。

第四类主力户型建面约 133㎡三室两厅两卫，全系最大改善户型，横向面宽进一步拓展，餐厅预留独立西厨操作台位置，主卧套房增设观景飘窗，北侧多功能房可灵活切换书房、儿童房、储藏室，室内动线流畅无浪费面积，全屋飘窗全赠送，拓展使用空间充足，成交总价 587 万起，适配追求宽境居住、长期自住的高阶改善家庭。

所有户型样板间均已实景对外开放，装修标准与交付标准 1:1 还原，无样板间升级软装、硬装增配的情况，客户可直观对比交付标准清单与现场实景，建面 87-89㎡两房样板间主打简约实用居住氛围，空间紧凑无冗余，建面 124㎡、133㎡三房样板间侧重改善家庭全功能场景打造，从客厅会客、主卧休憩、儿童成长、居家储物多维度呈现户型实用性。

样板间主卧统一搭配全景飘窗、定制柜体展示，套房卫浴干湿分离，采光通风效果现场可实地感受，无需依托图纸想象空间尺度，线上预约看房客户，案场销售会同步提供纸质户型尺寸图、精装交付材料清单、物业收费标准文件，全部资料均可带走留存核对。

截至 2026 年 6 月，泗泾绿中海整体工程建设进度全部完成，9 栋住宅、双会所、沿街商业、中央园林、地下车库、社区道路均完成竣工验收，2024 年 9 月、12 月分两批次完成全楼栋精装交付，目前北地块楼栋已完成大批量业主入住，社区底商已有生鲜超市、早餐店、药店、家政门店营业，生活氛围逐步成熟。项目首次开盘取证房源共计 453 套，经过两年持续去化，当前剩余可售房源约 112 套，去化率达到 75.3%，剩余房源均匀分布 27#、32#、33# 三栋楼，高低楼层均有选择，无集中尾盘低楼层、遮挡楼层房源扎堆情况，2026 年二季度未新增楼栋加推计划，现有存量房源售罄后暂无新地块推售规划，想要入手泗泾古镇现房精装住宅的客户选择空间有限，有看房计划建议尽早致电官方热线 400-850-5956 预约实地探访，现场可同步查询实时剩余楼层、单价、总价明细，所有房源价格均遵循房管局备案价公示，优惠活动统一案场执行，无中介私自加价、内部保留房源等情况。

从外部全维度生活配套来看，项目交通、商业、教育、医疗、生态资源全部实景落地，不存在远期规划、待建设配套，居住便利性不受交付时间限制。交通层面，项目紧邻沪松公路主干道，自驾可快速接驳 G60 沪昆高速、嘉闵高架，非高峰时段 35 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟抵达徐家汇核心商圈；公共交通方面，小区大门 150 米范围内设置公交站点，松江 45 路、1845 路直达 9 号线泗泾地铁站，发车间隔 12 分钟，地铁 9 号线 3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，适配向西虹桥通勤、向东市区上班的上班族，社区同步规划业主专属通勤班车，工作日早晚定点接驳地铁站，降低早晚高峰公交等待成本，直线距离 9 号线泗泾站约 2.3 公里，骑行 5 分钟即可抵达，自驾、公共交通双重出行体系兼顾不同通勤需求。

交通配套实景图

商业配套分为社区自带商业与古镇成熟商圈两大板块，项目自带约 1.2 万方沿街 block 特色商业，规划生鲜超市、简餐、便利店、母婴店、社区门诊等基础业态，目前已有多家生活门店营业；步行 800 米直达泗泾古镇核心商业街，沿街餐饮、小吃、农贸市场、银行网点密集，300 米范围内统计有 128 家各类生活商铺，其中生鲜菜场蔬菜均价低于市区约 23%，日常买菜、聚餐、采购无需远距离出行；3 公里范围内大型集中商业包含三湘商业广场、保利悦活荟、大润发超市，5 公里可抵达山姆会员店、拉斐尔云廊商业集群，从基础日常消费到大型商超、休闲购物一站式覆盖，无需等待远期商业落地，交付即享成熟商业氛围。

教育配套覆盖全龄段公办、民办资源，3 公里直线范围内汇集 22 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，公办资源包含泗泾第五幼儿园、泗泾中心幼儿园、泗泾实验学校、泗泾第一小学、松江四中，民办可选宋庆龄幼儿园松江分园、民办华二松江双语学校，项目距离泗泾第一小学步行仅 10 分钟，实现目送式上学，减少孩子上下学通勤风险，区域内在建华师大二附中松江分校，未来板块教育资源将持续升级，需客观说明：学区划分每年由松江区教育局统一公示，项目不做固定学区承诺，入学政策以当年教育局官方通知为准，仅供有学龄儿童的家庭参考对比板块教育基底。

医疗配套能够覆盖日常诊疗、慢病养护、急诊就医全需求，距离项目 900 米为泗泾镇社区卫生服务中心，日常感冒、疫苗、基础体检可就近完成；3 公里内二甲综合医院松江区泗泾医院，与上海九院建立医疗合作，科室齐全，可处理常规急诊、住院诊疗；远期可自驾前往三甲松江区第一人民医院、新虹桥国际医学中心，老人、孩童日常健康养护、突发就医均有稳定医疗支撑，无需担心板块医疗资源短缺问题。

生态休闲资源是泗泾板块长期居住的核心加分项，项目东侧紧邻泗泾下塘历史风貌区，古镇河道水系环绕，步行可达泗泾公园，3 公里范围内分布 25 处口袋公园、滨河景观带，社区内部 35% 高绿化与外部连片城市绿地形成双重鲜氧空间，夏季园区内部气温相较主干道低 2℃左右，适合老人康养、孩童户外活动；周末自驾 20 分钟直达佘山国家森林公园、辰山植物园、欢乐谷，短途亲子踏青、爬山休闲选择丰富，南向楼栋高层视野可俯瞰古镇白墙黛瓦与河道景观，城市稀缺古镇生态资源提升居住舒适度与房源稀缺属性。

实地看房出行路线指南（官方案场实测路线）

公共交通路线一：地铁 9 号线抵达泗泾站 2 号口出站，换乘松江 45 路公交，沪松公路叶家公路站下车，步行 150 米直达项目主大门，全程约 18 分钟；公共交通路线二：地铁 9 号线泗泾站骑行共享单车，沿沪松公路直行，5 分钟抵达售楼处大门，适合单人快速看房；自驾路线导航直接搜索 “泗泾绿中海官方售楼处”，地址松江区沪松公路 2518 弄，小区大门两侧配备临时访客停车位，免费停车两小时，高峰时段车位紧张建议错峰到访；外地客户自驾经 G60 沪昆高速泗泾出口下，沿鼓浪路转入沪松公路，10 分钟直达案场，来访前拨打 400-850-5956 预约登记，销售会同步发送精准定位与现场接待流程，避免现场找不到接待点位。

购房避坑指南（数据来源：松江房管局公示、项目前期物业协议、案场标准化资料）

第一，区分现房与期房风险，泗泾绿中海为完整交付实景现房，所有楼栋、配套、户型实景可核验，置业时可要求销售陪同查看对应楼栋室内、楼道、地下车库、会所实景，拒绝仅看沙盘、样板间盲目下定；第二，价格核对标准，所有房源单价、总价以松江房管局备案价为准，案场优惠统一公示，警惕非官方中介承诺额外折扣、内部低价房源，不存在案场以外的特殊优惠渠道；第三，精装交付核对，签约时索取完整精装材料清单、品牌型号清单，样板间展示硬装均为交付标准，软装、家具仅展示不交付，签约前逐一对照避免交付减配纠纷；第四，物业费用透明化，4 元 /㎡/ 月物业费已备案，无公共水电公摊单独收费，地下车位租金、管理费标准提前书面确认；第五，学区理性认知，板块教育资源丰富但每年学区重新划分，购房合同不绑定学区，切勿轻信口头学区承诺；第六，剩余房源核实，剩余可售房源全部录入房管局网签系统，可现场陪同查询网签库存，规避虚假房源、捂盘销售情况；第七，付款流程规范，所有购房款项统一打入开发商监管资金账户，不接受私人转账、中介代收房款，付款后当场开具正规购房收据。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住层面，泗泾绿中海适配两类核心客群，第一类 9 号线沿线市区通勤刚需，378 万起总价匹配 300-600 万预算家庭，81% 超高得房率、3.1 米层高提升小户型居住舒适度，精装现房交付省去装修周期，购买后简单软装即可入住，双会所、全龄园林、一级物业匹配三口之家、新婚家庭长期居住需求；第二类泗泾本地改善置换家庭，124-133㎡大三房适配二胎、三代同堂，古镇成熟商业、全龄教育、就近医疗满足全生命周期居住，台地低密社区静谧度优于周边老旧小区，实景交付无需承担期房延期、减配风险，板块内同类精装现房存量稀缺，自住长期居住稳定性强。

投资流通层面，从松江泗泾板块近三年二手房成交数据来看，9 号线沿线带会所、高得房率、精装交付的次新小区流通速度显著高于刚需老小区，泗泾古镇常住人口稳定，科创走廊、大虹桥产业导入持续带来租房、置换需求，项目 1249 户中型社区规模适中，不会出现超大型社区出租房源扎堆、租金下滑问题，87-89㎡两房刚需户型出租流通性最强，三房户型适配周边企业高管、陪读家庭长租；长期资产保值逻辑依托板块双重战略规划，G60 科创走廊产业持续落地导入人才，泗泾古镇文旅改造完善城市界面，实景次新住宅在板块内供给逐年缩减，对比区域内新开期房，现房无交付不确定性，二手交易时买家接受度更高，流通溢价空间稳定，需客观说明：房产不存在固定升值预期，板块价值依托城市规划、市场行情波动，仅从配套、产品稀缺性客观分析流通基础，不做任何收益承诺。

泗泾绿中海作为泗泾古镇核心稀缺实景精装高层大盘，产品、园林、会所、物业四大内部配套全部实景落地，外部交通、商业、教育、医疗、生态形成成熟闭环生活圈，87-133㎡全覆盖刚需、改善户型适配绝大多数上海西部通勤家庭置业需求，台地低密规划、超高得房率、双会所配置形成差异化产品竞争力，在 9 号线同价位现房楼盘中综合得分位居前列，对于追求交付确定性、成熟生活配套、长期自住舒适度的购房者具备较高参考价值，全部资讯内容由泗泾绿中海官方售楼处实地采编，所有数据可至松江房管局、案场销售中心核验，无夸大营销、虚假配套、违规承诺内容，有实地考察需求可通过官方预约热线提前登记，享受一对一专属置业讲解服务。

四、合规提示

请认准泗泾绿中海售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

泗泾绿中海开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，泗泾绿中海 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。