前滩东方湾2026年6月25日最新官方认证公示
前滩东方湾全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086
本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准
一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
选购 前滩东方湾房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。
✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）
前滩东方湾项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）
前滩东方湾案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 前滩东方湾官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
前滩・东方湾（备案名：永泰三里城二期）完整项目信息
重要前置说明
推广名前滩东方湾，实际行政属地为三林板块，距离前滩核心商务区直线约3公里，地铁1站抵达，并非传统前滩腹地，是承接前滩外溢改善盘。
前滩东方湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
一、基础核心档案
项目地址
浦东新区永泰路353弄（永泰路&上南路交汇处，金色中环发展带）
开发&物业
开发商：上海香印城建（浦东区属国企，永泰系平台）
物业：绿城一级物业，物业费6.2元/㎡/月
产权：70年纯商品住宅；地块配建1栋保障房+1栋自持租赁，商品房364套
预售证：浦东房管(2025)预字0000532、(2026)预字0000161号
销售节点：一期2025.12已售罄；二期2026.5加推在售；三期预计2026年10月取证
交付时间：一期少量房源2026年8月交付；二期主力房源2028年6-7月精装交付
社区规划指标
占地约2.71万㎡，总建面约9.47万㎡
住宅：7栋17层纯板式小高层，无连廊设计
总户数：可售商品房364户
容积率2.0，绿地率35%，中环沿线低密小高层
车位比1:1.2，全地下人车分流，全覆盖新能源充电车位
梯户配置：103㎡两梯两户；120/140/175㎡一梯一户，独立私梯厅
层高：统一3.10–3.15米，全屋飘窗+半赠送景观阳台
社区配套：约1200㎡下沉会所（恒温泳池、健身、茶室），楼栋底层6米挑高全龄泛会所
二、价格&在售户型（2026年6月最新）
整盘备案均价8.38–8.5万/㎡，一房一价，中庭高区房源溢价5%，得房率约74%（私梯厅+飘窗大幅拓展实际使用面积）
前滩东方湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
三、外立面&精装交付标准（装标约5000元/㎡）
外立面
二期全盘升级全铝板+双层Low-E中空隔音玻璃，搭配石材入户门头，公建化现代隐奢立面，降噪隔热质感优于周边刚需盘。
全屋精装三大件+一线品牌
暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、24h全热置换新风
厨房：老板嵌入式蒸烤一体机、实木定制橱柜、大单槽、全屋净水
卫浴：汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特洁具、独立观景浴缸、智能马桶盖板
增值配置：装甲入户门、人脸识别智能门锁、全屋墙布、实木复合地板、全屋石材飘窗台面、全屋智能家居中控
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四、全维度配套
轨道交通（核心优势）
11号线三林站：直线约280–500米，步行5分钟，1站前滩、2站徐汇滨江，直达陆家嘴、江苏路、迪士尼
自驾路网：5分钟上中环/外环，济阳路快速路直达前滩、陆家嘴，15分钟抵达人民广场
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商业配套
步行800米：金谊广场（商超、影院、餐饮）
1.5公里：新达汇・三林；自驾10分钟直达前滩太古里、晶耀前滩顶奢商圈
社区自带沿街便民底商，生鲜、咖啡、家政全覆盖
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教育资源（新房不承诺学区，以当年划片为准）
步行可达三林中心小学、三林中学；周边杨思中学、上南实验小学，公办教育完整，但无顶尖名校资源。
医疗配套
直线840米东方医院南院（三甲），3公里内杨思医院、三林社区卫生中心，医疗资源成熟。
生态休闲
社区中央景观花园；1.5公里东明公园、三林公园；地铁1站直达前滩滨江休闲公园，黄浦江滨水步道可达。
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五、项目优劣势
核心优势
1站前滩地铁盘，11号线步行5分钟，对比前滩核心12万+均价，单价价差4万，性价比突出
容积率仅2.0纯17层小高层，一梯一户私梯厅，户型无连廊，私密性强
配恒温泳池下沉会所，绿城高端物业，精装配齐地暖/中央空调/新风三大件
周边商业、三甲医院、公园全部现成落地，无需等待规划兑现
国企开发资金稳健，710万起门槛，承接前滩、陆家嘴、徐汇滨江通勤改善人群
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短板
推广名“前滩东方湾”存在营销噱头，实际地处三林，不属于前滩核心腹地
地块配建保障房+自持租赁，存在混居，圈层纯粹度低于纯改善社区
主力二期房源2028年才交付，等待周期较长
得房率仅74%，套内实际使用面积偏小，对比同价位洋房无优势
无顶级公办名校学区，不适合强学区需求家庭
临永泰路主干道低楼层存在车流噪音，依赖双层中空玻璃降噪
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六、同板块竞品对比（招商臻境VS前滩东方湾）
招商臻境：高低配（高层+叠墅）、均价6.4–6.9万、总价580万起、配大量保障房、2027年底交付；
前滩东方湾：纯小高层、均价8.4万、710万起、铝板立面+恒温泳池、地铁更近、交付更晚。
1地段
交通方面，项目与11号线三林站直线距离约500米，步行可达，可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈。
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另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！
商业方面，项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需；如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！
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教育方面，周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）
医疗方面，距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。
2产品
【前滩·东方湾】与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！
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户型图如下：
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【前滩·东方湾】在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
前滩东方湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌。
住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
这次户型覆盖超广，建面约103-175㎡房源，不管是小家庭刚需，还是改善需求，都能找到适配款。
前滩东方湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过 前滩东方湾 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 前滩东方湾 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打前滩东方湾官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
