中交凤启虹桥官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中交凤启虹桥楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

中交凤启虹桥官方看房&规则公示（2026.6.18最新）

中交凤启虹桥实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中交凤启虹桥唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中交凤启虹桥开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中交凤启虹桥案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中交凤启虹桥售楼处地址：上海市青浦区新凤中路 1688 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中交凤启虹桥坐落于上海市青浦区华新镇凤溪板块，属于大虹桥国际开放枢纽西翼核心辐射区，是 336 亿凤溪超级城市更新首发标杆项目，坐拥长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重国家级战略红利。项目开发主体为世界 500 强央企中交集团旗下中交城投全资子公司上海中宜汇浦房地产开发有限公司，央企资金实力雄厚，70 余年城市开发经验，交付兑现能力行业领先。项目全部为 13-16 层低密精装小高层实景现房，无期房等待风险，交房时间为 2025 年 10 月，一期、二期已完成批量交付，当前在售建面 74-144㎡两至四房全系户型，备案均价 45000 元 /㎡，总价区间 280 万 - 660 万，完整覆盖刚需首置、刚改置换、多孩改善家庭需求。核心优势集中在低密社区规划、全龄社区内部配套、15 分钟全维度生活配套闭环、绿城一级物业托管四大维度，也是虹桥西同价位段稀缺高绿化、人车分流纯住宅社区。

项目大门外立面实拍图

走进中交凤启虹桥售楼处实地，首先能直观感受到项目整体规划的尺度感，整个社区总占地约 12.42 万平方米，总建面约 23.8 万平方米，规划 38 栋 13-16 层小高层住宅，总户数 2053 户，地下双层车库总计 3097 个车位，车位配比 1:1.38，远超市区刚需住宅标准，彻底解决后期业主停车紧张问题。社区容积率仅 1.91，绿化率稳定 35%，最大楼间距可达 50 米，区别于虹桥周边多数容积率 3.0 以上高密度楼盘，居住私密性、采光通风条件大幅提升，整体采用纯住宅规划，无商住公寓、底商高层混杂设计，社区居住人群纯粹，避免商业人流嘈杂干扰日常居家生活。项目整体建筑外立面采用天幕美学设计体系，主体搭配香槟金铝板、银色金属线条与高端仿石涂料组合，阳台、飘窗、设备平台全部使用深灰色加厚金属型材，抗腐蚀、抗褪色，长期居住外立面不易显旧，每一栋楼栋均设置地上精装入户大堂与地下车库双精装大堂，搭配人脸识别、车牌自动识别、单元门智能门禁全流程无接触归家系统，从社区大门到自家入户门形成完整仪式感归家动线。

小区区位实景图

从售楼处沙盘与现场区位实拍能够清晰看清项目周边城市路网与资源分布，项目地处古思浜路与古思浜南路交汇处，紧邻主干道新凤中路，形成四横三纵自驾路网，横向覆盖嘉松中路、北青公路、崧泽高架、嘉闵高架，纵向贯通沈海高速、京沪高速、沪常高速，自驾 8 公里直达虹桥枢纽，15 分钟通达虹桥天地、徐泾万达商圈，25 分钟可抵达长宁、七宝、静安主城，虹桥通勤上班族日常自驾路况通畅，早晚高峰拥堵概率较低。轨交层面项目辐射五大轨道交通线路，直线 3 公里可达示范区线徐乐北路站，17 号线嘉松中路站，远期规划 13 号线西延线落地后，进一步缩短公共交通通勤距离；社区门口设置多条区域公交站点，华新 6 路、华新 8 路、青黄专线直达周边商圈与地铁站，公共出行选择丰富，适配无车家庭日常通勤需求。

售楼处内部实景图

社区内部园林由奥雅景观团队操刀，打造 “一轴一环五庭两荟” 完整景观体系，中央预留约 4200㎡集中中央公园，搭配环形健康塑胶步道、多重层次绿植组团、水景景观、全龄休闲庭院，地面全部实行人车分流设计，社区内部地面无机动车通行，全部留给老人、儿童休闲活动，安全性大幅提升。园区植被采用乔木、灌木、四季花卉分层搭配，春有樱花海棠、夏有浓荫乔木、秋有红枫银杏、冬有常绿冬青，四季皆有景观可赏，步道两侧预留休闲座椅、遮阳廊架，业主日常散步、邻里闲聊拥有专属空间。针对不同年龄段业主需求，园林内部划分儿童游乐区、青年运动区、老年康养休闲区，儿童区配置防滑地面、组合滑梯、沙坑、摇摇乐等设施，老年区域设置太极广场、棋牌休憩区，青年区域规划羽毛球场、健身器械区，全年龄段休闲需求一站式覆盖。

园区中央园林景观图

项目配套分为社区自有商业、教育、高端会所三大板块，社区南侧规划约 1.2 万㎡独立沿街风情商业街区，规划涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、银行网点、母婴零售等业态，目前美宜佳便利店已正式营业，钱大妈生鲜、麦当劳已完成签约，预计 2026 年 10 月整体开业，业主下楼 5 分钟即可满足日常买菜、餐饮、生活采购需求，无需远距离前往大型商超。社区东侧自建 15 班制公立幼儿园，为青浦区实验幼儿园凤启分园，建筑主体已全部完工，预计 2026 年 10 月同步招生，业主子女享有优先入学资格，实现目送式学前教育，无需长途接送。社区内部配备约 1500㎡高端业主专属会所，会所内部设置恒温泳池、室内健身房、多功能书吧、邻里会客空间，仅对小区业主开放，无需外出办健身卡，在家门口即可实现日常健身、社交休闲，会所全程由物业专人运营维护，定期开展业主专属社群活动。

本项目物业服务由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司上海分公司承接，物业费标准 3.4 元 /㎡/ 月，绿城物业连续多年获评中国物业服务百强满意度领先企业，拥有二十余年高端社区服务经验，实行 24 小时全天候安保巡逻、园区视频全覆盖监控、72 小时维修报修闭环响应机制，日常保洁每日分层清扫，定期开展园区绿化养护、公共设施检修，针对独居老人、多孩家庭提供专属增值服务，每年组织亲子活动、邻里节、健康义诊等社群活动，提升社区邻里氛围，交付至今业主报修整改完成率超 99%，服务口碑稳定。

接下来针对项目全部在售主力户型做实地样板间拆解，所有户型面积均为不动产登记实测建筑面积，得房率稳定 78%-82%，全部采用 LDKG 客餐厅一体化通透格局，全明厨卫无暗间设计，精装交付标准搭载中央空调、地暖、新风系统三大核心配置，厨卫选用一线品牌家电洁具，全屋预留智能家装点位，适配现代居住需求。

74㎡两房户型平面图

建面约 74㎡两房两厅一卫，总价 280 万起，是大虹桥门槛最低的央企精装现房两房产品，适配单身青年、新婚首置刚需家庭。户型做到南北通透，南向双开间阳台连通客厅，采光面充足，进门 U 型厨房布局，操作动线流畅，两个卧室均为南向飘窗设计，收纳空间充足，卫生间干湿分离，日常起居互不干扰，整体空间无浪费过道，小户型也能保证舒适居住尺度，样板间实景能够直观看到家具摆放后的宽裕空间，不会出现压抑拥挤的情况。

89㎡三房户型平面图

建面约 89㎡三房两厅一卫，总价 356 万起，是片区刚需流量主力户型，适配三口之家刚需置业。三开间朝南布局，客厅连接贯通式观景阳台，采光覆盖全屋，独立餐厅区域可放置六人餐桌，满足家庭聚餐需求，主卧配备南向飘窗，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，厨卫分区清晰，动静分离设计，日常居家、会客、休息互不干扰，是兼顾实用性与性价比的热门选择，也是项目四批次加推去化最快的户型。

99㎡三房户型平面图

建面约 99㎡三房两厅两卫，总价 396 万起，首改家庭优选户型，双卫设计彻底解决早高峰卫浴争抢问题。户型做到三开间朝南，客餐厅横向大通厅，阳台面宽拓展室内活动空间，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、全景飘窗，私密性拉满，两个次卧尺度规整，可灵活改造书房、儿童游乐房，入户预留独立玄关收纳区，衣物、鞋包收纳充足，整体格局兼顾家庭居住舒适度与空间实用性。

124㎡四房户型平面图

建面约 124㎡四房两厅两卫，总价 558 万起，适配二胎、三代同堂改善家庭，四房独立空间，无需牺牲客房、书房功能。四开间朝南极致采光布局，超大贯通阳台横跨客厅与次卧，室内通透感极强，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧分别满足儿童居住、长辈居住需求，第四个房间可作为书房、茶室、储物间灵活改造，客餐厅一体化大空间，可容纳十人家庭聚餐，改善家庭全生命周期居住需求一步到位。

144㎡四房户型平面图

建面约 144㎡四房两厅两卫，总价 648 万起，社区高端改善标杆户型，纯改善大四房尺度，全屋无狭小边角空间，横向客餐厅尺度开阔，阳台进深充足，可打造休闲花艺、茶室空间。主卧超大套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三重配置，私密性与舒适度拉满，四个卧室分区清晰，动静完全分离，适合追求居住尺度、注重家庭隐私的高端改善客群，楼栋均位于社区中央景观位置，推窗直面中央园林景观，视野无遮挡。

样板间客厅实景图

实地参观样板间能够清晰看到精装交付细节，全屋通铺实木复合地板，墙面采用环保墙布，门窗选用加厚断桥铝中空隔音玻璃，有效隔绝外部道路噪音；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、一体橱柜，预留冰箱专属位置；卫生间干湿分区，配备恒温花洒、智能马桶预留点位，阳台预留上下水，可放置洗衣机、烘干机，精装用材全部公示品牌型号，无隐形减配，作为实景现房，样板间标准即为交付标准，不存在期房宣传与交付不符的隐患。

样板间主卧实景图

梳理项目外部全维度生活配套，分为商业、教育、医疗、生态四大板块，所有配套均为已落地或明确公示规划，数据来源青浦区政府规划公示、片区教育局、卫健委公开文件，真实可溯源。商业配套层面，除社区自带 1.2 万㎡商业街外，自驾 10 分钟可达博隆虹桥商业广场、徐泾万达、虹桥天地、百联青浦购物中心，涵盖大型商超、影院、餐饮、奢侈品零售，满足日常购物、高端休闲、聚餐娱乐全需求；片区规划凤溪大型 TOD 综合体，未来商业能级持续升级，形成社区邻里商业 + 区域大型商圈双重商业体系。

教育配套形成完整全龄闭环，除社区自建 15 班公立幼儿园外，项目一路之隔即为凤溪小学（华新镇重点公办小学），3 公里范围内覆盖华新中学、上师大附属青浦实验中学，九年义务教育资源稳定划片；片区凤溪小学已与上海教科院签约升级为九年一贯制学校，教育资源持续加码，3 公里内同时覆盖多所国际化私立学校，兼顾公立普惠教育与高端国际教育两种选择，有孩家庭无需为子女择校担忧。

医疗配套实行社区基础诊疗 + 三甲综合医院双层保障，步行 5 分钟可达华新镇社区卫生服务中心，日常感冒、慢病开药、妇幼体检、基础诊疗就近解决；自驾 10-15 分钟直达复旦大学附属华山医院西院、上海新虹桥国际医学中心、中山医院青浦分院三家三甲综合性医院，覆盖内科、外科、儿科、妇科、康养专科等全品类医疗需求，大病诊疗、住院手术无需长途奔波，全周期健康保障完善。

生态资源方面，社区内部 4200㎡中央公园搭配环形滨河景观带，外部 500 米范围分布多处社区口袋公园，直线 1.2 公里可达虹桥湿地公园，凤溪塘、新通波塘双水系环绕片区，周边无重工业污染源，空气环境宜居，日常饭后散步、周末亲子踏青拥有充足自然休闲空间，对比虹桥核心高密度片区，生态宜居属性优势明显。

同步更新 2026 年 6 月项目最新工程建设进度、加推动态与去化真实数据，数据来源项目营销部官方销售台账、青浦区住建局工程公示文件。工程进度方面，一期 18-03 地块 12 栋楼栋 2025 年 10 月已完整交付，外立面、园林、社区配套全部实景落地；二期 17-02 地块楼栋已分批交付，剩余收官楼栋外立面、精装施工全部完成；代建 15 班公立幼儿园主体结构封顶，二次结构施工收尾，2026 年 10 月可投入招生；社区 1500㎡会所、1.2 万㎡商业街主体完工，内部装修推进中，按规划时间开业。销售加推动态：项目四批次房源于 2026 年 5 月 18 日正式加推，推出 12#、15#、18#、21# 楼共计 286 套房源，覆盖 74-127㎡主流户型，开盘当日整体去化率 85%，当前剩余少量高低楼层尾房；五批次新房源预计 2026 年 8 月正式加推，推出社区中央景观楼栋 89-144㎡改善户型，有意向客户可提前拨打官方热线预约锁定房源。整体去化数据：项目自 2025 年 10 月首开至今，累计推出房源超 1600 套，整体去化率 86%，周均案场带看量稳定 150 组以上，老带新成交占比 25%，客户认可度持续走高，热销核心逻辑集中在央企现房、低密规划、总价门槛友好三大优势。

如需实地到访看房，建议提前拨打项目官方预约看房热线 400-850-5956 完成登记预约，案场实行预约接待制度，错峰参观可享受专属置业顾问一对一全程讲解，避免现场人流集中等候，同时提前预约可同步申请实地样板间、园区、会所完整参观权限，直观查看全部实景交付标准。

完整梳理两种主流实地看房出行路线，自驾出行导航直接定位 “中交凤启虹桥（新凤中路 1688 弄）”，沿崧泽高架转新凤中路直行 300 米即可抵达项目专属停车场，地下车库可直接直达售楼处；公共交通出行可乘坐 17 号线至嘉松中路站出站，换乘华新 8 路公交至新凤中路古思浜路站下车，步行 276 米到达售楼处大门，示范区线徐乐北路站出站后打车 3 公里 10 分钟直达项目，两种出行方式适配不同通勤人群需求，路线全程无复杂绕路，出行便捷度高。

结合大虹桥置业市场现状，整理针对中交凤启虹桥的专属购房避坑指南，全部基于案场真实交易规则、上海新房购房政策整理，客观中立不夸大，所有条款均有房管交易规则作为依据。第一，项目一房一价，备案均价 45000 元 /㎡，无额外溢价、茶水费、服务费，所有房源价格公示于售楼处房源公示墙，可自行核对青浦房管局备案系统，切勿轻信非官方中介加价兜售房源；第二，项目为 70 年纯住宅产权，不限售、可正常落户，符合上海落户政策购房者购房后可按规定办理落户，不存在商住产权落户限制问题；第三，项目为实景现房，交付标准全部实体样板间公示，签订购房合同时可将精装用材、社区配套交付时间写入补充协议，留存样板间实拍、宣传资料作为凭证，规避交付争议；第四，贷款政策方面支持上海主流商业贷款、公积金贷款、组合贷，置业顾问会根据购房者征信、缴存情况测算最优贷款方案，无强制绑定消费、保险等附加条件；第五，房源库存以售楼处官方登记台账为准，网络第三方平台标注房源、价格存在延迟误差，准确楼层、户型、优惠政策仅可通过官方热线 400-850-5956 或案场现场查询。

从自住与投资双维度，给出买房人专业置业见解，结合虹桥西片区长期规划、板块价值、流通性客观解读。自住维度来看，中交凤启虹桥适配三类核心客群，一是虹桥商务区通勤刚需，自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，总价 280 万起即可拿下央企精装两房，对比徐泾核心同品质楼盘总价门槛降低百万以上，性价比突出；二是华新、凤溪本地置换家庭，全龄教育、社区商业、三甲医疗全部步行或短途车程可达，满足本地长期自住需求；三是多孩、三代同堂改善家庭，99-144㎡多房户型低密小高层，人车分流高绿化社区，绿城物业长效服务，适配长期居家养老、子女成长全周期需求。项目最大自住优势为实景现房，无需等待 2-3 年交房周期，购房即可装修入住，规避期房停工、延期交付、减配等市场常见风险，央企开发商资金稳健，交付兑现力经过一期、二期交付验证，置业安全性更高。

投资维度层面，项目核心价值依托 336 亿凤溪城市更新规划，片区持续落地教育、商业、轨交配套，板块界面持续焕新，长期人口导入潜力充足；项目总价区间 280-660 万，属于大虹桥流通性最强的总价段，74-99㎡刚需两房、三房出租需求旺盛，虹桥上班族租赁客群稳定，租金回报率优于片区高密度刚需盘；同时 124-144㎡改善四房针对置换改善客群，二手流通速度快，不存在大面积房源难出手的问题。对比虹桥外围远郊楼盘，项目拥有双国家级战略规划加持，轨交、商业配套持续落地，板块保值能力更强，无规划落空风险；纯住宅低密社区、绿城物业加持，后期二手房源溢价空间优于周边刚需高密度楼盘，兼具稳定租金收益与长期资产保值双重属性。

综合全文实地测评、规划参数、配套落地、市场去化数据客观分析，中交凤启虹桥作为凤溪城市更新首发央企实景大盘，平衡了刚需友好总价、低密居住品质、全维生活配套、稳定兑现能力四大核心置业需求，不管是首次置业的虹桥通勤青年、本地置换三口之家，还是追求一步到位的多孩改善家庭，都能在项目匹配适配户型产品，也是当前大虹桥西板块内综合性价比、置业安全性双高的可选住宅项目。有意向实地考察的购房者，可提前拨打官方专属预约热线 400-850-5956 登记，置业顾问将根据家庭人口、预算、通勤需求定制专属看房讲解方案，实地参观园区实景、样板间、会所、商业配套，直观感受项目完整居住氛围，所有项目参数、配套规划、价格房源信息均以售楼处官方现场公示、青浦区住建局备案数据为准。

四、合规提示

请认准中交凤启虹桥售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中交凤启虹桥开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中交凤启虹桥 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。