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尊敬的购房者，保利虹桥和著项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、央企保利・双强背书，筑就品质人居底气

保利虹桥和著由保利发展控股上海地产集团双强联袂打造，实力央企 + 国企平台双重背书，为项目品质与交付保驾护航。

央企保利・行业领航：保利集团为国务院国资委直管大型央企，2024 年位列世界 500 强第 173 名；保利发展稳居中国房地产百强企业 TOP1，连续两年蝉联上海房企销售规模 TOP2。深耕上海 20 余载，布局 50 + 精品项目，服务 15 万 + 业主，以 “工科央企” 的精工标准与 “和者筑善” 的品牌理念，深度参与城市共建。此次择址北虹桥，落位上海首座 “和著系” 高端作品，以匠心迭代人居标准。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

上海地产・城市共建者：上海地产集团专注城市更新与土地一级开发，参与上海外滩、前滩等核心区域建设，具备雄厚的城市运营实力。项目作为北虹之星城市更新核心首发作品，政企联手规划，顶层设计赋能，区域配套加速落地。

保利物业・星级服务：项目自持保利物业，位列央企物业 TOP1、全国综合实力第二，品牌价值超 241 亿元。配备 “四时雅集” 高端服务体系，从安全守护、日常便捷到人文关怀，全维度打造奢适居住体验。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

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二、虹桥核心・双轨交汇，立体交通畅达全城

项目踞守嘉定江桥北虹之星核心，占位 “长三角一体化” 与 “虹桥国际开放枢纽” 两大国家战略叠加区，坐享城市发展红利。立体交通网络覆盖，出行高效便捷，轻松融入大虹桥 15 分钟生活圈、市中心 30 分钟通勤圈。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

地铁 14 号线・步行即达：距 14 号线封浜站仅约 200 米，步行 3 分钟直达站台。14 号线被誉为上海 “换乘王”，可无缝换乘 1/2/3/6/7 等 12 条线路，6 站到中环百联、12 站达环球港、13 站抵静安寺，快速串联人民广场、陆家嘴、豫园等核心商圈。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

嘉闵线（在建）・双轨赋能：在建嘉闵线乐秀路站距项目约 1 公里，通车后 3 站直达虹桥枢纽、6 站至七宝，形成 “双轨交汇” 格局，南北贯通全城。

自驾路网・高效通达：紧邻曹安公路主干道，5 分钟接入嘉闵高架、京沪高速，15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟畅达人民广场、徐家汇等核心区域。“三横三纵” 路网覆盖，自驾出行无惧拥堵。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

公交接驳・便捷补位：周边 740 路、828 路等多条公交线路环绕，公交站点密集，实现地铁与社区的无缝衔接。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

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三、全维配套・繁华环伺，一站式生活从容尽享

保利虹桥和著周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，兼顾日常烟火气与高端消费需求，全龄段生活场景完美覆盖。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

商业集群・繁华举步即达：1.5 公里直达江桥维乐城，满足日常购物、餐饮、休闲需求；3.5 公里坐拥江桥万达广场（27 万㎡商业体量）、南翔印象城、山姆会员店，集高端零售、影院、亲子、美食于一体；社区内规划 1.4 万方自持商业，未来下楼即享便捷生活。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

全龄教育・书香浸润：区域内规划 K12 国际学校、九年一贯制学校，周边 18 所幼儿园及学校环伺，从学前到中学，全龄段教育资源护航孩子成长。（注：新房对口学校以教育局当年公示为准）保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

医疗护航・健康无忧：3 公里内覆盖嘉定区江桥镇卫生院、上海海华医院等医疗机构，日常诊疗、健康管理便捷高效，为家人健康保驾护航。

生态休闲・自然栖居：占位北虹之星生态住区，周边规划中央公园、滨水绿廊等生态资源，社区绿化率约 35%，打造低密宜居的自然生活场景。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

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四、精工产品・奢适户型，定义北虹桥人居标杆

项目总占地约 2.75 万㎡，总建面约 10.28 万㎡，规划 8 幢 17-18 层小高层，总户数 598 户，容积率 2.5，车位配比 1:1.25。主推建面约 94-128㎡精奢三四房，精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等一线品牌配置，细节之处尽显匠心。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

94㎡三房两厅一卫：方正通透，三开间朝南，动静分区明确，刚需家庭优选，空间利用率极高。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414104㎡三房两厅两卫：南北通透，双卫设计，主卧套房带独立卫浴，客餐一体连通阳台，兼顾实用性与舒适度。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

128㎡四房两厅两卫：阔绰四房保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414，全明格局，超大观景阳台，满足改善家庭多孩、三代同堂居住需求。

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五、官方唯一热线・预约尊享专属服务

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专属置业顾问全程陪同，详解项目规划、配套、户型、交付标准，提供专业购房建议。保利虹桥和著售楼处电话:400-998-8414

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房产知识

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。