前滩元境 (售楼处) 官网 - 2026前滩元境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、前滩元境核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

前滩元境售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月13日项目方前滩元境售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

前滩元境售楼处的官方地址为：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中建壹品・前滩元境楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海浦东前滩滨江）

项目备案名 / 别名：备案名元境澜庭，推广名中建壹品・前滩元境，别名前滩元境苑。

项目地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（皓川南路与浩昌路交汇处，前滩滨江核心区）。

开发商：中建壹品（中建三局）+ 湖北联投，双国资开发，上海建绽置业有限公司开发建设。

开盘时间：2026 年 4 月 27 日首开（68 套洋房），认购时间 4 月 18 日 - 4 月 22 日；二批次预计 2026 年 6 月加推叠墅 / 合院产品。

交付时间：预计2028 年 3 月 31 日精装交付（部分信息为 2028 年 6 月 / 12 月，以合同约定为准）。

物业费：约 12 元 /㎡/ 月，中建壹品物业（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：总占地约 2.8 万㎡，总建面约 6.7 万㎡，容积率 1.2，绿化率 37%；规划5-8 层纯洋房为主，少量叠墅 / 合院，总户数约 399 户（洋房 299 户 + 叠墅 / 合院 100 户），车位配比约 1:2.2，70 年住宅产权，全地下人车分流。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装，备案均价 12.18 万 /㎡）

92㎡两房两厅两卫（洋房）：单价约 12.85 万 /㎡，总价 1050-1180 万；全明通透，实得率约 95%。

109㎡三房两厅两卫（洋房）：单价约 11.96 万 /㎡，总价 1280-1450 万；4.2m 宽厅，LDK 一体化，双阳台，实得率超 95%。

139㎡四房两厅两卫（洋房）：单价约 12.38 万 /㎡，总价 1600-1780 万；4.6m 横厅，四开间朝南，主卧套房，实得率约 96%，类一梯一户设计。

叠墅 / 合院：建面约 210-220㎡叠墅、310-320㎡合院，总价待定，2026 年 6 月加推。

地铁交通

地铁：直线距离6/8/11 号线东方体育中心站约 1.2 公里，步行 10 分钟可达；在建19 号线、机场联络线近在咫尺，5 轨交汇，3 站直达陆家嘴，30 分钟通达人民广场、虹桥枢纽。

自驾：紧邻中环路、济阳路高架、龙耀路隧道等城市主干道，快速通达徐家汇、张江等核心板块，跨江直达浦西核心区域。

商业配套

3 公里范围内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、前滩 31、L+PLAZA 陆家嘴广场等超百万方顶级商业体，直线约 1.8 公里可达前滩太古里；周边还有在建 20 万方滨江商业，3 公里内覆盖 13 座大型商场，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等全维度需求。

核心卖点

前滩滨江收官低密藏品：前滩开发收官阶段最后一块成片开发的低密住宅用地，容积率仅 1.2，5-8 层纯洋房社区，绿化率 37%，稀缺性突出，未来无同类宅地供应。

双国资护航，品质保障：中建壹品 + 湖北联投双国企开发，鲁班奖精工品质，中建壹品国家一级资质物业，24 小时贴心服务，保障品质与交付兑现力。

3.5 代住宅，超高实得率：上海 3.5 代住宅新规首作，主力户型实得率 92%-100%，139㎡户型类一梯一户，使用面积接近 160㎡产品，空间利用率极高。

黄金区位，生态资源优越：前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇，直线距离黄浦江约 300 米，近江不临江；紧邻约 240 公顷三林楔形生态绿地，江景与绿地双重加持。

顶配精装，六恒科技系统：全户型无差别顶奢精装，标配嘉格纳六件套厨电、德国唯宝卫浴、汉斯格雅五金；搭载大金中央空调地暖两联供、霍尼韦尔新风、安吉尔全屋净水，六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）。

高端会所，全维社区配套：配建约 1700㎡下沉式海派主题会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区等；约 350 米环形林荫漫步道，全人车分流，24 小时智能安防。

交付标准

全屋精装交付，德系精工顶奢标准，全户型无差别高配。

外立面：海派庄园风格，采用陶砖 + 铝板 + 石材 + 大面积玻璃幕墙，质感典雅，辨识度高。

公共区域：约 1700㎡下沉式海派主题会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）、约 350 米环形林荫漫步道、首层架空层、24 小时智能安防、全地下人车分流。

室内精装：标配大金中央空调 + 地暖两联供、霍尼韦尔新风系统、安吉尔全屋净水 + 软水系统；厨房配嘉格纳六件套厨电；卫浴采用德国唯宝洁具、瑞士恩仕智能马桶、汉斯格雅五金；室内门、地板、墙布等均为 ENF 级环保主材，全屋智能温控、新风净化、降噪隔音。

最新消息：前滩滨江日光盘【前滩元境】，二批次预计今日取证加推，29席建筑面积约139㎡大四房总价1700万级。

全城沸腾，上海楼市迎来价值爆发期

2026年的上海楼市，进入量价齐升、核心资产领跑的高光阶段。

二手房市场回暖势头更猛，4月网签量突破2.8万套，创近十年新高；五一假期，全市二手房网签量达1390套，一举创下2007 年以来五一假期成交最高纪录；5月7日创下单日成交达957套的新纪录。（数据来源：网上房地产）

前滩双积分红盘，引领滨江热度

如果说上海楼市是全国风向标，那么前滩，就是上海楼市的“鼎峰”。

4月，前滩迎来双盘同时触发积分的盛况——前滩公馆澜墅认购率375%，前滩元境认购率超260%，两大红盘、两种不同的产品同台领跑，让前滩成为上海千万级改善的“唯一阵地”。

前滩元境，更是前滩热度的“集大成者”。作为前滩滨江收官低密作品，项目自亮相起就引爆市场：海派云端会客厅开放首日接待超1500人次，认购首日即触发限售，最终以触发积分，首开售罄，创下前滩滨江2026年“时光传奇”。

低谧规制，自然与生活完美融合

作为前滩滨江首个3.5代住宅作品，前滩元境二批次加推楼栋依旧保留纯洋房组团低密基因，容积率低至约1.7。采用全南北朝向布局，无连廊设计，既规避了东西朝向的采光通风短板，又最大化保障了每户的私密性与居住舒适度。

更值得关注的是，加推楼栋南侧紧邻约1700㎡海派沙龙会所，下楼即可享受恒温泳池、专业健身房等高端配套；北侧与约350米林荫漫步道为伴，足不出户就能感受海派生活松弛感。

同时，得益于洋房低楼层与宽裕的楼间距，充分保障每一户的日照时长，让阳光与清风自由穿梭，推窗即揽社区中央景观与滨江绿境，将自然与生活完美融合。

建筑面积约139㎡边套户型首次入市，更多选择适配多元需求

建筑面积约139㎡四房户型，依托新规住宅优势，实现了接近100%的超高实得率。其空间体验感堪比传统的建面约170㎡户型，并且次卧采用非承重墙设计，可在三房与四房间灵活切换，从容应对家庭不同成长阶段的需求。

首开建筑面积约139㎡中间套备受关注，本次加推，更是首次推出建筑面积约139㎡边套户型，给予市场远超预期的选择。

边套户型：主卧270°飘窗+一步阳台，私享尊崇质感

边套主卧独有的一步阳台，以红砖法式栏杆复刻海派风情，兼具实用与美学价值

主卧套房配备约270°环幕飘窗，可灵活打造L型衣帽空间或静思角落，

拥有更优的采光与通风面，实现三面采光，空气对流效果更佳。边套主卧独享约270°转角飘窗和一步阳台，将环幕视野与私密休闲空间拉满，居住体验更为奢华开阔。

中间套：方正通透+高实用性，性价比更为突出

通过创新的无连廊设计和户型本身南北通透的布局，极大改善了中间套的传统短板。

主卧套房虽然没有270°飘窗和一步阳台，但尺寸依然做到了约3.7米，保证了私密空间的奢阔体验感。

同时通过南北双阳台和多飘窗获得高实得率与明亮室内环境。对于注重总价控制、同时希望享受社区核心景观与静谧环境的家庭，中间套是极具吸引力的选择。

国际一线品牌臻装，定义高端人居新标准

精装配置同样堪称豪华：大金空调地暖两联供系统与霍尼韦尔全屋新风，实现温度与空气质量的精准调控；厨房甄选嘉格纳六件套厨电，搭配弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统，更配备大金独立厨房空调，告别烹饪闷热；主卧卫浴空间采用汉斯格雅、唯宝及恩仕等国际一线品牌，细节之处尽显品质。

占据前滩中央生活区C位，收官即成熟

项目踞守前滩开发收官阶段的核心中央生活区（CLD），直线距黄浦江仅约300米，是板块内目前最后一块可成片开发的低密住区，也是黄浦江核心滨江段最后一块低谧住宅用地。

周边前滩太古里、晶耀前滩等约百万方顶奢商业，惠灵顿、华二等全龄名校（期房不承诺学区），以及莱佛士国际医院等高端医疗资源环伺，生活配套已然醇熟。加之6/8/11号线及在建19号线构成的立体交通网，瞬间链接陆家嘴、徐汇滨江等核心商圈，实现了繁华与静谧的黄金平衡。（数据来源：百度地图直线测距）

要知道，核心滨江土地不可再生，滨江低谧洋房更是卖一套少一套。前滩元境建筑面积约139㎡滨江洋房，既是独一份，更是不可复制的稀缺机会。

前滩元境建筑面积约139㎡洋房，即将取证加推，边套户型首次入市，席位有限，预约品鉴从速！

【官方最新｜2026年5月13日】前滩元境项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月13日前滩元境售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月13日项目方前滩元境售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。