沪漂看房记之“绿地海湾”到底值不值投资?

人物：刘先生

背景：名校毕业，30岁单身狗，IT男，沪漂8年

买房需求：小成本投资，本金100万左右

大家好，我姓刘，最近刚入手一套“宁波杭州湾滨海新城”的房子，受到搜狐焦点的邀约，来写一下投资原因以及分享一些我的购房心得吧。

Part 1:

我的投资逻辑（供上海投资者参考）

1．手里有 20 万应该怎么用

 货币贬值，投资为较佳选择；

 房产投资为较佳、最稳定；

 上海投资限制多、门槛高，环·沪已成较佳选择。

2．选择杭州湾的理由（湾区经济、环沪对标）

湾区+产业引领世界经济湾区发展历程，用数据支撑湾区价值高地

（1）湾区经济发展 3 大阶段，第二阶段为高速发展期（数据体现第二阶段的各项经济指标增长比例：GDP、人口、房价等）

（2）高级湾区成功的案例对标湾区发展史后，提炼共性

（3）杭州湾目前状态，对标高级湾区的共性，证明杭州湾为较具高级湾区前置

->国家政策导向，中国必然要从“孤岛”式经济中心向湾区经济转型，因此中国必须有“湾区”

->杭州湾、粤港澳、渤海湾为高级规划湾区，对标 3 大规划区特性，凸显杭州湾规划起点更高（中国 3 大湾区对标高级湾区共性）【人口导入、产业落地、基建完成、路网完成】

->杭州湾正处在高级湾区发展历程第二阶段的初期（第二阶段完成时涨幅为100%，现在入手为抄底时）

->卖现在+未来

3．杭州湾较佳投资之选唯有绿地海湾

核心论——12.89 平方公里核心区域价值远超周边

政府开发新区惯有逻辑：

->人口导入（排名前列批宅地）；

->打造配套及路网；

->高端配套加入；

->区域成熟后拍出最后贵地块

世纪金源+产业导入（人口导入、居住跟进、基础配套）。

核心区启动，拍出排名前列块住宅地（绿地），同时打造高端及基础配套

区域成熟，后来住宅价格更高

结论（小板块PK，选择它的理由）：

1. 同为杭州湾投资风口，核心区外只是产业导入附属品，品质、配套较为基础，并于现有价格成反比，不值得购买。杭州湾产业导入人才 30%为高学历、高薪资人士，未来的消费能力、对生活品质追求完全可以选择更为高档的核心区！非核心区涨幅空间有限(受限于消费能力)；

2. 核心区高价值，排名前列项目将是抄底好时机（面粉成本低导致涨幅空间大）。可对标上海涨幅落差将产业面包=未来面粉价；

3. 品牌力：500 强，南湾北岛，丰富造城案例（长岛、花桥）未来可预期；

4. 首付房源将是抄底机会中的战斗机！！！

以上仅为个人观点，仅供网友参考，互相学习。