建发·云湖玥官方认证售楼处电话|建发·云湖玥营销中心官网│建发·云湖玥2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、建发·云湖玥核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

建发·云湖玥售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月23日项目方建发·云湖玥售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

建发·云湖玥的售楼处（案场）位于项目现场，地址为：上海市宝山区润宁路65弄。

到达提示：位于美兰湖板块，靠近美丹路与陆翔路交叉口，距7号线美兰湖站约600米。

到访须知：现场仅接受预约参观，建议提前致电确认开放时间与接待安排。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

建发・云湖玥

项目备案名 / 别名：备案名云湖玥邸，推广名建发・云湖玥，别名美兰湖建发云湖玥、建发云湖玥园

项目地址：上海市宝山区美兰湖板块，美健路与陆翔路交汇处，美兰西湖畔

开发商：建发房产（国企，新中式高端营造）

产权性质：70 年住宅，总占地约 7.2 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%，总户数 748 户，人车分流，车位比 1:1.33

开盘时间：2026 年 5 月首期开盘，目前顺销在售

交付时间：预计 2028 年精装交付

物业费：5.8 元 /㎡/ 月，建发自持一级物业

楼层总高：7 栋 10 层洋房，建筑限高 18 米，纯低密社区，最大楼间距超 40 米

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）

97㎡三房两厅两卫（洋房主力）：备案均价 4.5 万 /㎡，总价 450‑500 万，三开间朝南，飞机户型，LDK 一体化，全屋飘窗，得房率约 90%

115㎡三房两厅两卫（洋房刚改）：备案均价 4.5 万 /㎡，总价 520‑580 万，约 11 米南向面宽，主卧套房，动静分区

128㎡四房两厅两卫（洋房改善）：备案均价 4.5 万 /㎡，总价 590‑650 万，横厅格局，270° 观景，得房率 89%-95%

143㎡上下叠墅：总价 800‑1000 万，私家庭院，独立入户，拓展空间充足

地铁交通

地铁：步行约 600‑700 米至 7 号线美兰湖站，直达静安寺、南京西路、陆家嘴，换乘多条轨交线路

自驾：紧邻陆翔路、沪太路，近外环高速、沪崇高速，5 分钟上外环，15 分钟达静安，25 分钟至人民广场

公交：500 米内多条线路，直达美兰湖地铁站及周边商圈

商业配套

自带配套：社区沿街商业，满足日常生鲜、餐饮、便民消费

周边商业：直线约 300 米至 70 万方中集金地美兰城 TOD，包含商超、影院、餐饮全业态；1‑3 公里覆盖美兰湖奥特莱斯、宝龙广场、U 天地

生态资源：紧邻 19.57 公顷美兰西湖公园，城市天然湖景氧吧

教育资源：近在建华二宝山实验学校，自带 12 班幼儿园，周边美兰湖小学、罗店中学（市重点）

医疗配套：周边罗店医院、宝山区中西医结合医院，满足日常及应急医疗需求

核心卖点

美兰湖核心 + 地铁近邻，北上海稀缺湖居板块，7 号线直达市中心，通勤便捷

1.5 超低密纯洋房社区，10 层低密规划，大间距高绿化，居住舒适度优越

国企建发新中式作品，诗意东方园林打造，立面质感强，品质稳定

超高得房率户型，97‑128㎡洋房得房率接近 90%，空间利用率极高

优质教育加持，华二宝山实验学校在建，目送式教育资源

背靠美兰西湖生态资源，湖景宜居，自住与保值兼具

交付标准

精装交付，建发诗意东方系标准，标配中央空调、品牌厨电卫浴、全屋智能系统；公共区域新中式精装大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；社区新中式园林、景观节点、全龄活动空间齐全。

5月20日，一个以爱为名的日子。建发·云湖玥在万众期待中盛大开盘。这一天，现场人潮涌动，选房区内气氛火热，销控板一路飘红，项目最终以137组客户的倾情选择，交出了一份有分量的首开答卷。这不仅是一场开盘，更是一次人居力作与城市期待的同频共振，是137个家庭与理想生活的深情相拥。

在上海楼市激烈的话语体系中，从来不缺亮眼的数据，但建发·云湖玥以“五个首发级”标签，为北上海改善市场交出了一份无法复制的答卷：

·上海首个实景呈现的抬板社区（约5.4米抬升，人车分层、视野平权）

·宝山最大规模会所系统（约4400㎡双境会所，户均约17㎡，比肩一线顶豪）

·宝山首发诗意东方立体园林（师法豫园，约7.2米高差，三进九景实景铺展）

·宝山外环外首个新规项目（约86-95%高实得率，约3.1米层高，四库收纳系统）

·宝山低密大盘 首发纯洋房地块（一梯两户无连廊，约30-38米奢阔楼间距）

实景图

作为上海目前在售抬板项目中尺度最高的作品，建发·云湖玥所实现的，不仅是物理层面的5.4米抬升，更是居住体验的“天花板级跃迁”。

它带来的，不是冰冷的技术参数，而是肉眼可感的生活升维：

彻底的人车分层：1F为阳光车库层，2F为人行活动层，地面完整归还给步行与花园，孩子可以自由奔跑，老人散步无需担心车流。

更立体的景观格局：抬板之上是东方园林，抬板之下是阳光车库，空间利用率大幅提升。

视野与采光平权：即便是住宅首层，离地高度也达到约5.4米，让每一扇窗都能平等地拥抱阳光与风景。

实景图

如果说抬板重塑了社区的“骨骼”，那么师法豫园的约7.2米高差立体水院，则为这片土地注入了东方园林的“灵魂”。一轴六园十八景，三进九景实景铺展。让我们沿着“三进”动线，感受这座实景园林的极致用心：

一进·归云入境

约76米长、14米高的威赫门庭，人字坡屋顶、三重飞檐，爱马仕灰与绿野仙踪奢石铺陈，门前百年罗汉松苍劲迎归。这是宝山此前未有的门头气象，归家的第一眼，尊崇感便扑面而来。

门庭实景图

二进·曲水聆音

知鱼池镜水观澜，锦鲤游弋其中；疏影长廊约百米蜿蜒，光影与步履同游；得月台两株精选大紫薇花开百日；集贤亭可俯瞰下沉庭院。全园辗转千里引入罗汉松、冬青、朴树、红花檵木、羽毛枫、香橼等数十株名贵树种，一车一树，全冠迁徙。

实景图

实景图

三进·云水亭院

栖云亭临瀑而筑，浣云桥如玉浮水，两棵百年朴树构成天际线；幽林涧约2.8米高三层跌水，取意“连升三级”。更令人惊叹的是匠人手工移植的“老石皮”——这种奇石历经上百年自然形成包浆石皮，通过手工移植，凝聚自然与人工的奇迹。

实景图

栖云亭实景图

这不是园林，这是一幅立起来的山水长卷。每一处转角都是惊艳，每一步都是对生活不将就的仪式感。

作为宝山外环外首个新规项目，建发·云湖玥将新规红利发挥到极致，在空间效能上实现了跨越式进阶，让每一平方米都承载了更高效率的价值。

建面约99平方米展示样板间，非交付标准

·约3.1米进阶层高，比普通住宅高出15-20公分；

·四库收纳系统：全维的收纳体系，真正解决生活痛点；

·约86-95%的高实得率.

三大主力户型，精准覆盖改善全周期

【约99㎡ 超配三房】

约9.5米南向三面宽，约27㎡ LDKB一体厅，摆得下六人圆桌。约12m³交付收纳容量（约等于80-100个28寸行李箱），从玄关800库到G型厨房岛台，从独立水吧到加深衣橱，从卫浴镜柜+美妆冰箱到家政库兼陈列墙——六大收纳魔法，让家越住越大。适合新婚夫妇、三口之家，体验感看齐大户型。

建面约99平方米展示样板间，非交付标准

【约117㎡ 灵动3+X房】

多出一个约8㎡的X空间，随家庭阶段自由切换——书房、儿童房、茶室、储藏间，三代同堂不局促。客餐厅尺度进一步升级，用更少的总价实现“四房功能”。适合二孩过渡、需要书房或客房功能的家庭。

【约131㎡ 奢阔四房】

四开间朝南，约14米南向面宽——这个数字甚至超过很多160㎡的老产品。主卧套房带独立衣帽间+四件套主卫，边户约270°环幕视野。一步到位，未来十年无需换房，适合终极改善。

建面约131平方米展示样板间，非交付标准

空间不只是容器，而是光影与偏爱的场景。每一平方米的超配，都是对生活的不曾将就。

建发·云湖玥的热度，还来自于它“不用等”的配套。约600米生活圈内，所有高能级资源均已落地，这才是改善客群最看重的“确定性”。

其中，教育与地铁是最先被感知、也最具分量的两颗“定心丸”：

约50米：华二宝山实验学校（美兰湖校区）。公办九年一贯制，2026年4月已官宣启动招生。它不是“规划中”，不是“可能划片”，而是已经挂牌、正在建设、与项目同期兑现的确定性。目送式教育，是给孩子最确定的礼物。

约600米：7号线美兰湖站。一线直达静安寺，可换乘13条轨交，纵横上海5大区。出站后沿着林荫道步行回家，不过两首歌的时间——通勤的疲惫，在这里被温柔地滤掉。

示意图

除此之外，约300米处就是约70万方中集金地美兰城TOD，盒马、上影影城等高标首店已经营业；推窗即见美兰湖、美兰西湖、中央公园，约224万方双湖一园生态环伺。名校、地铁、商场、公园一步闭环，皆是已经摆在眼前的日常。

而且整个低密大盘四个地块，三个地块配置了三会所，是建发房产在上海的首个三会所社区。其中首开地块的下沉式会所面积最大约1900㎡，加上约2500㎡架空层，一共打造了4400㎡双境全会所，将生活的丰盈度拉到了新高度。户均约17㎡会所面积，直接看齐陆家嘴一线顶豪。全龄会所「云湖荟」围绕亲子、运动、艺术、社交四大主题实景呈现：

室内儿童游乐室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

室内篮球场实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

健身房实景图

亲子：童趣梦幻岛（1-10岁分龄）, 拾光亲子荟，孩子玩耍，妈妈休憩，两不耽误。

运动：宝山首个悦动室内篮球场、轻氧健身馆、梵悦瑜伽室，下楼即享健康。

艺术：浮光艺术长廊、流云旋梯，归家即是一场流动的展。

社交：观澜会客厅、云栖茶室、思享沙龙，知己会谈，从容有度。

架空层还配置了咖啡吧、森屿研实社（自习室）、闲趣棋阁、林下书语等8大空间。在这里，社交、健身与阅读不再需要向外寻找，而是下楼即达的日常。

架空层实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

自习室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

建发入沪二十余载，此前已深耕三子，三盘三捷屡获殊荣，早已证明建发房产“不把土地当背景，而是把产品当作品”的初心。

如今，第四子云湖玥进驻美兰湖，是一场关于理想生活的双向奔赴。它用实景抬板、新规洋房、全维配套、超配会所、东方园林五大首发，完成了从“造房子”到“造场域”的跨越。它不只是一个住区，更是一个集教育、交通、商业、生态、社交于一体的“向上生活共同体”。

建发·云湖玥的热映，是产品主义的回归，也是对那些“热爱生活、向上生长”的人们最赤诚的回礼。

【官方最新｜2026年5月23日】建发·云湖玥项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月23日项目方建发·云湖玥售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。