新华御著(官方售楼处) 电话 - 新华御著销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，新华御著特此发布 2026 年 4 月 29日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

新华御著项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为新华御著项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

新华御著售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍新华御著售楼处地址：上海市金山区康德路199弄（张堰镇）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

新华御著是位于上海市金山区张堰板块的低密墅区住宅项目，推广名与备案名均为“新华御著”，由上海鎏金房地产有限公司（新华地产旗下）开发，主打TOP府系2.0产品，项目已于2024年10月31日集中交付，目前为现房在售，即买即住，无交付风险。

🏡 在售户型与价格

表格

注：主力户型为84㎡、95㎡三房， 精装交付 ，南北通透，得房率高，适合刚需及改善家庭。部分房源为现房清盘特惠，一房一价。

🏗️ 项目备案名/别名

备案名：新华御著

推广名：新华御著

别名：康德名筑、新华·御著

开发商：上海鎏金房地产有限公司（新华地产旗下）

物业公司：新华物业（国家一级资质）

物业费：

洋房：2.68元/㎡·月

叠墅：2.98元/㎡·月

产权年限：70年住宅产权

容积率：1.2，低密墅区标准

绿化率：35%，打造五重园林景观

🏢 楼层与楼栋信息

楼栋总高：

洋房：10层

叠墅：4层

总户数：约88户（2号楼）

车位配比：1:1.2，全地下人车分流设计，提升居住舒适度

🚇 地铁交通

金山铁路张堰站：距项目约2公里，6站直达上海南站，换乘地铁1、3号线进入市区

在建南枫线：未来可通达望园路站，换乘地铁5/15号线，快速接入前滩、陆家嘴

公交配套：莲卫专线、张堰一路等，可直达莲花路地铁站、虹桥枢纽

自驾出行：紧邻G15沈海高速、S19新卫高速，30分钟内可达虹桥机场

🛍️ 商业配套

社区商业：自带约8600㎡自持商业体，已引入KFC、星巴克等品牌，满足日常消费

核心商圈：

竞衡八八广场（约7.5公里）：含电影院、星级酒店、大型超市

金山万达广场（约7.5公里）：一站式购物、餐饮、娱乐体验

老镇生活圈：张堰古镇商业街业态丰富，菜市场、银行、药店齐全

✅ 核心卖点

现房发售，所见即所得：2024年10月31日已全部交付，实景呈现，即买即住，规避期房风险

低密墅区，1.2容积率：三面环水，双水系环绕，打造“公园+水系+绿地”生态住区

精装交付，一线品牌配置：厨房选用老板电器，卫浴为科勒/TOTO，全屋地暖，交付对标市区改善项目

国企开发，交付保障强：新华地产国家一级资质，代表作遍布全国，品牌口碑佳

五重园林，移步换景：社区内打造云间、碧茵、水秀、繁华、层林五大景观主题，居住体验优越

🏁 交付标准和时间

交付标准：精装交付，配备智能入户、电梯刷卡、全屋地暖、品牌厨卫、中央空调预留点位

交付时间：2024年10月31日已集中交付（2、3、9号楼），目前为现房在售，款清即可办理入住

📅 开盘时间

首次开盘：2022年3月30日

最新加推：2022年10月13日

当前状态：顺销中，少量余房在售，建议尽快预约看房锁定心仪房源

新华御著是新华地产在全国的第五座御府系项目，也是新华地产进军上海的第四个项目。

「新华·御著」采用经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

墅境 ，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

户型分布↓

在售户型鉴赏↓

板块配套

交通配套

莲卫专线到达莲花路地铁站

更有多路公交车可前往虹桥火车站、松江等地

自驾可至金山园区站，乘坐22号线抵达上海南站。

G15沈海高速和S19新卫高速，快速通达虹桥、松江、浦东等地

商业配套

8600方的自持商业日常生活需求都能满足，KFC、星巴克已入驻

北1公里内为张堰镇商业中心，周边配套成熟

驾车约7.5公里可至金山万达广场

医疗资源

张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

教育资源

张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。