中粮北外滩壹号售楼处电话 (中粮北外滩壹号) 2026最新网站-中粮北外滩壹号-楼盘详情-中粮北外滩壹号
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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎中粮北外滩壹号售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 中粮北外滩壹号预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市虹口区东大名路1089号
🏙️ 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名中粮北外滩壹号，无官方别名
开发商：中粮大悦城控股（世界500强央企中粮集团旗下）
物业公司：中粮自有高端物业团队
物业费：暂未公开明确数据，以物业公示为准
楼层总高：高层住宅总高约80米，共26层；海派风貌别墅为3-4层
项目参数：
总占地约2.38万㎡，总建面约4.65万㎡，容积率1.95，绿化率35%
总户数208户，其中高层90户、风貌别墅118户
车位比1:1.5，人车分流设计，所有车位预留充电桩加装空间
产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
环线位置：内环内，北外滩核心区，距黄浦江岸线仅300米
💰 在售户型与价格
在售户型面积：
185㎡高层大平层：四房两厅三卫，四叶草格局，无浪费空间，双套房设计，得房率约78%，适合多代同堂家庭
228㎡高层大平层：四房两厅三卫，约7.5㎡独立电梯厅，270°环幕边厅可直面陆家嘴天际线与黄浦江景，客餐厅+阳台近53㎡，主卧套房约50㎡，以酒店式奢居尺度匹配塔尖家庭需求
单价/总价：
均价约14.38万/㎡，具体一房一价，按楼层梯度定价：
低区（1-10层）：单价11.7万-13.5万/㎡，总价2188万-2677万
中区（11-18层）：单价13.5万-15万/㎡，总价2400万-3100万
高区（19-26层）：单价14万-16.6万/㎡，总价2500万-3794万
优势：低区约228㎡的3套房源，总价与中高区约185㎡的20套房源相当，可根据需求选择大面积边套或中高区视野
开盘时间：2025年12月21日首开，目前在售高层大平层，风貌别墅预计2026年四季度入市
🚇 交通配套
地铁交通：
4号线大连路站：直线约300米，步行5分钟可达，可换乘12号线
12号线提篮桥站：直线约800米，步行10分钟可达
在建19号线提篮桥站：直线约500米，预计2028年通车
2公里内覆盖2/10号线，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心节点
自驾出行：
紧邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道，快速接入内环高架
10分钟可达陆家嘴CBD，15分钟到达人民广场，20分钟至虹桥枢纽
公交配套：854路、939路、13路等多条公交线路，覆盖虹口、杨浦、浦东等区域
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
约1800㎡壹号会所，由国际设计机构CCD操刀设计，涵盖恒温泳池、舞蹈录音室、私宴区、阅读区等15大核心功能场景
配建高端社区商业，兼顾便利性与私密性
周边配套：
商业：
步行约350米即达瑞虹天地太阳宫，汇聚全球美食、高端零售、文创体验等多元业态
步行约600米可达北外滩来福士广场，涵盖奢侈品牌集合店、米其林星级餐厅、IMAX影院
约1公里内覆盖白玉兰广场，聚集国际一线奢侈品牌与高端办公业态
3公里内辐射陆家嘴中心L+MALL、外滩金融中心、南京东路步行街等城市核心商业地标
教育：虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等（新房不承诺学区，以实际为准）
医疗：上海市第一人民医院、新华医院、岳阳中西医结合医院等三甲医院
生态：步行约300米至北外滩滨江绿地，周边提篮桥历史风貌区、鲁迅公园等环绕
✨ 核心卖点
北外滩黄金三角核心：雄踞外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角几何中心，与黄浦江直线距离仅300米，是北外滩1.5公里滨江岸线的稀缺地块，地段价值无可复制
央企中粮品质保障：世界500强央企中粮集团打造，深耕上海30余年的第五座"壹号系"巅峰力作，实力雄厚，品质有保障
纯粹低密奢居社区：上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目，容积率仅1.95，圈层纯粹，居住环境静谧舒适
全维景观视野：北外滩风貌区仅有的高层住宅，前后几无遮挡，视野日照双优，低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线，高区直接对话陆家嘴三件套
高性价比滨江豪宅：均价14.38万/㎡，最高限价16.6万/㎡，相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，性价比优势明显，2500万级预算即可买进滨江黄金三角4房大平层
国际大师团队打造：邀请CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭等国际顶级设计大师，采用仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，融合历史文脉与现代美学
MORE壹号权益体系：整合中粮集团全产业链资源，为业主提供私属定制式生活解决方案，涵盖健康医疗、金融服务、文化艺术等多方面权益，构成无法复制的核心竞争壁垒
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：
全精装交付，装修标准8000-12000元/㎡，全系标配中央空调、地暖、新风系统
厨电选用嘉格纳等国际一线品牌，卫浴选用唯宝、当代等高端品牌
全屋华为智能家居系统，实现智能控制灯光、窗帘、空调等设备
采用宝格丽大理石打造西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器等顶豪配置
交付时间：预计2027年底精装交付
中国豪宅市场不缺新面孔，但能够穿越周期、始终稳站价值高地的豪宅品牌，却屈指可数。
我们见过许多在豪宅圈昙花一现的品牌与产品系列，他们或在行业周期中没落，或在长期布局中因滥用而被价值稀释。
而有一个名字却如同「定海神针」，成为穿越16年周期始终屹立顶豪塔尖的「常青树」——
中粮壹号系
陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号、前滩海景壹号、瑞虹海景壹号……央企中粮大悦城旗下每一座壹号作品，都在上海豪宅历史上留下了浓墨重彩的一笔。
2009年至今，16年时间，他们只在上海做了4座壹号系产品。
但如果你今天复盘四个项目的二手房价，会真正感受到这个品牌的可怕含金量——
陆家嘴海景壹号，二手房均价25万/㎡；
苏河湾天悦壹号，二手房均价20万/㎡；
前滩海景壹号，二手房均价17万/㎡；
瑞虹海景壹号，二手房均价17万/㎡；
长期价值引领并非偶然，而是源自于壹号系对「顶豪标准」的极致坚守。
从黄浦江到苏河湾，从前滩到北外滩，每一座壹号系都踩中城市发展「主动脉」，每一次落地都以超越期待的「塔尖品质」打动市场。
这种「不将就、不降维」的坚持，在当下市场里本身就是一种「价值护城河」。如今，壹号系的第五座作品——中粮·北外滩壹号来了。
这一次，它注定要为上海顶豪市场，交出一份全新的「壹号答案」。
很少有开发商能像中粮大悦城这样，把一条高端产品线做「纯」做「透」。
太多房企为了短期利益稀释产品线，而壹号系在上海走过16年，他们坚持不走利用「品牌降维」谋取溢价的捷径，每一座壹号系都以「绝对顶豪」姿态登场。
这样的坚守，让壹号系真正成为顶豪市场的「周期破局者」。
壹号择址力：落子必顶豪，出手必红盘
十五年，五座「壹号」，回顾过去你会发现：壹号系布局史，就是上海顶豪地段的演进史。
他始终围绕上海“一江一河”的价值高地布局：陆家嘴中粮海景壹号，奠定黄浦江一线瞰江顶豪新高度；苏河湾天悦壹号成为江河交汇处的塔尖地标。
他每一次出手都会受到塔尖圈层的热情追捧：前滩中粮海景壹号曾创造716%的认筹率传奇，瑞虹海景壹号四开四罄185亿销售额成为现象级作品。
中粮大悦城的雄心不言而喻：每一座「壹号」都不只是建筑，更是城市发展的定音锤、塔尖作品的引领者。
纵观过往四座壹号系，共同点在于：占位城市发展主动脉、代言板块价值高点、并坚持纯粹高端基因，而这一切的背后，是他们不可多得的战略定力——
专注“一江一河”黄金走廊，拒绝盲目扩张；坚持高端纯血开发，不做产品稀释；深度参与城市重大更新段落，与上海共成长。
壹号资产力：用超越时代的作品为价值托底
真正的好房子，必然是穿越周期，依然被仰望的价值资产。中粮大悦城壹号系之所以能长期引领，正是因为壹号产品系从一开始，就选择「超越」而非跟风。
他们总能最大化释放土地的价值——
陆家嘴中粮海景壹号没有简单复制传统南北朝向，而是以江为轴大胆调整楼栋角度，让家中的窗成为外滩风景的画框。「为景让位」的魄力在16年前堪称开创性的产品思维，直到今天依然为业主资产保驾护航。
他们总拿出超越时代的大师作品——
苏河湾中粮天悦壹号云集了那个时代最顶尖的国际设计天团，HBA、AEDAS、HWCD、GDG四大全球顶尖团队共筑一席，从建筑到会所，从硬装到软饰无一不是高阶呈现，直到今天依然丝毫不会感到落伍。
他们总成为领跑板块的资产标杆——
哪怕在市场调整期，依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升。如今年初瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万，一时间刷爆了网络平台。
这也证明，中粮壹号系不仅是新房品质标杆，更是二手市场中经得起时间周期考验的「资产硬通货」。
尤其在市场面临分化的当下，这样拥有穿越周期经验及成功案例的顶豪产品系，无疑更加值得塔尖客群收藏。
纵观黄浦江两岸，能与外滩、陆家嘴并驾齐驱共筑上海「黄金三角」的，唯有北外滩。
这片土地的价值爆发，并非偶然，而是百年积淀与时代机遇碰撞下的必然结果，如今北外滩的价值重塑与能级跃升也正在弦上。
从汇流到顶流，北外滩正迈向「世界会客厅」
如果说外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的现在，那北外滩无疑代表这座城市的未来。
作为上海中心城区唯一可成片规划、深度开发的黄金地段，北外滩的840万方超级CAZ、480米浦西第一高楼、4.5公里空中连廊……
这些未来的都市封面，不是效果图里的想象，而是正以“上海速度”兑现的现实。
短短几年时间，北外滩已从「汇流之地」跃升为上海「顶流引擎」。
大量跨国公司、大型企业总部入驻，城市界面的迅速更新，「世界会客厅」的名号迅速变成实景。
今天当我们谈论北外滩，已经无需再论述这个板块如何崛起，而是要关注——
上海如何在这张崭新的蓝图上，绘出下一个百年传奇，而你又如何参与其中？
从世界到生活，壹号系已经锚定「最佳距离」
当北外滩飞速跃升为全球资源交汇之地，一个抛给各大房企与购房者的现实问题随之浮现：
如何在时代的浪潮中，为高净值人群找到一片既能对话世界、又可安顿生活的理想之境？
中粮·北外滩壹号给出的答案是：锚定「世界」与「生活」间的最佳距离。
在北外滩世界会客厅，核心商务区的西侧是提篮桥风貌片区，作为与衡复风貌区比肩的上海「十二片历史文化风貌区」之一，本身就是一种稀缺性的身份认证。
中粮·北外滩壹号所在区域，恰恰是「北外滩核心商务区」与「提篮桥风貌区」交汇地。
这意味着，既可以近距离享受上海黄金三角与北外滩商务区的繁华配套，又不会有商务区紧邻摩天大楼的压迫感与车水马龙的打扰，构建一处「出则繁华、入则静谧」的城市桃源——
眼前是北外滩浦西第一高楼的天际线，脚下是罕见的成片百年风貌肌理，将成为未来上海高净值圈层的聚集地。
中粮·北外滩壹号不是单一高层或别墅，是把「俯瞰天际的现代大宅」与「承载文脉的风貌别墅」放在一起，实现互相成就的稀缺性。
既可以满足对「城市封面视野」的追求，又能满足对「历史稀缺资产」的渴望，塔尖客群的两类需求在这里得到了统一。
并且与很多风貌社区面临的圈层差异性不同，中粮·北外滩壹号没有100-120㎡小户型的存在——
起步就是185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，这正是壹号系的坚守。同时在产品上也保持了引领行业的高水准，打造北外滩顶豪新范式。
塔尖级审美：让当代与历史共生的表达
真正的顶豪审美，从不是粗暴地推翻历史，也不是一味沉溺于过去——
中粮·北外滩壹号的做法是：让建筑成为时空的对话者。
高层立面以现代极简的线条勾勒出天空的轮廓，巧妙融入陶板、金属线条等具有质感肌理的材料，成为一座「城市灯塔」。
别墅则复刻海派石库门的韵味，又以当代设计笔法重构门头、山花与院落尺度。顶豪审美之下「现代转译」，就该拥有如此优雅的格调。
园林更成为都市隐奢宅邸的叙事舞台。设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
「八大主题场景」如缓缓展开的卷轴，既有百年梧桐下的静谧巷道，也有充满未来感的艺术庭院。
通过产品的雕琢，让建筑与景观不只是观赏，而是可漫步、可阅读、可收藏的文明片段。
这也体现出壹号系对塔尖作品的理解：真正的奢侈，既能与世界级天际线同频，又能守护好一座城市的文化印记。
塔尖级生活：专属于少数人的奢华体验
在顶豪市场，「专属」二字的分量，远胜于功能的堆砌。
中粮·北外滩壹号深谙此道，以仅208席的纯粹住区，摒弃了商办、自持房与保障房的混杂，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。
更为难得的是，他们没有因为地块体量不大就降低「壹号标准」，而是突破性「挖地三层」打造出惊人的1800㎡顶奢会所。
邀请专长顶奢酒店设计的CCD执笔，整个公区按照豪华酒店标准进行打造，使「回家的路」变成「生活的场」。
为让公区成为业主家的延伸与生活聚场，他们针对高净值人群生活所需定制专属的功能场景，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等一应俱全。
不同于很多项目追求的“有会所”，中粮·北外滩壹号将对引领的坚持赋予会所空间的每一处。
从目前透露的效果图看，整个会所的设计品位将远超目前市面上其他高端豪宅。
塔尖级居住：把北外滩装进生活的空间
买北外滩高层产品的客群，要的从来不只是“一间大屋子”，而是每天醒来都能和全上海向往的风景相处。
中粮·北外滩壹号天际大宅，正是围绕这个核心逻辑设计，直面约150米无遮挡开阔视野——
低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线，高区直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一扇窗都成为一幅动态的城市画卷。
在室内功能空间上，团队并没有限制于豪宅常见的「面积扩大」，通过合理的排布，把空间与居住体验感都拉到尺度之内的「更高点」。
阔绰南向观景面，客餐厅LDKB一体化，多套房设计，独立书房或X空间，主卧小家化…
每个空间的尺度都非常舒服，能看出他们对于高净值家庭居住需求的深度洞察。
最后，当我们把中粮·北外滩壹号的核心价值拆解来看，会发现它的每一个维度都精准击中了上海顶豪客群的需求痛点——
品牌上，它是16年穿越周期始终位于顶流的壹号系，自带「长期引领基因」；
地段上，它站位北外滩「世界会客厅+成片风貌区」，占尽城市发展红利；
产品上，它是内环罕见的「风貌别墅+纯粹大平层」高端社区，并且匹配顶豪配置；
更值得一提的是，它的高层产品将带来北外滩惊喜的价格，还有绿城北外滩地王预计19-20万/㎡的托举，留给市场足够的「安全垫」与「套利空间」。
这种拥有极高「确定性」的豪宅，在当下的上海市场，早已是「可遇不可求」。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966
中粮北外滩壹号售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
