露香园开明里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|露香园开明里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月19日，露香园开明里正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为露香园开明里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园开明里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园开明里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

价值导语：在上海黄浦老城厢 460 年文脉之上，露香园开明里作为内环内罕见的纯别墅低密社区，承载着海派石库门的建筑精髓与城市更新的时代抱负。项目占位外滩、新天地、人民广场黄金三角，以文保级石库门风貌、1.1 超低容积率、纯粹 12 席城市别墅，成为市中心不可复制的传世藏品。从明代三大名园之一的露香园旧址，到上海现存最完整石库门里弄群，再到国企城投控股匠心打造的当代奢居，开明里每一处肌理都镌刻着历史厚度与当代奢适，为塔尖人群献上兼具文化底蕴与居住价值的终极置业选择。

露香园开明里地处黄浦区老城厢核心，属于露香园城市更新二期 C1 地块，由上海城投控股全资子公司上海露香园建设发展有限公司开发建设，作为上海内环内稀缺的纯别墅社区，项目无高层、无底商、无公寓混杂，整体规划仅 12 席城市风貌别墅，包含联排、类双拼、类独栋三种产品形态，是市中心难得的低密人居标杆。社区总占地面积约 0.6 万平方米，总建筑面积约 0.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率高达 35%，建筑高度严格控制，完整保留并修复了百年开明里石库门里弄建筑群，青红砖墙体、雕花门楣、坡屋顶等海派元素原汁原味呈现，是上海现存最大、最完整的整体石库门群落，被列为不可移动文物级住区。

项目产品设计遵循 “修旧如旧、新旧共生” 理念，地上建筑保留石库门风貌，内部则重塑现代奢居空间，所有户型均为地上 3 层 + 地下 1 层布局，独门独院设计，保障居住的私密性与舒适度。联排别墅建筑面积约 407-425㎡，共规划 5 套，南向私家庭院约 68㎡，地下室挑高 5.75 米，可打造私人泳池、红酒雪茄房、影音室等多功能空间，总价约 1.08-1.15 亿，单价约 28 万 /㎡。

类双拼别墅建筑面积约 442㎡，共 4 套，双面宽采光设计，庭院面积约 80㎡，一层局部挑高 7.2 米，搭配双套房设计，空间开阔大气，兼顾家族居住与社交需求，总价约 1.2-1.5 亿，单价同样约 28 万 /㎡。

类独栋别墅建筑面积约 509㎡，仅 3 套，为社区顶级藏品，私家庭院约 120㎡，空间尺度恢弘，中西双厨 + 独立书房设计，满足高端生活与商务办公双重需求，总价约 1.5-2 亿，是内环内稀缺的顶奢独栋产品。

项目产权为 70 年普通商品住宅，可正常落户、交易，五证齐全，合法合规销售，截至 2026 年 5 月，所有房源均已竣工验收，实景呈现，2026 年 5 月 8 日正式现房入市，预计 2026 年 12 月统一毛坯交付，现房即买即住，无需漫长等待。物业由第一太平戴维斯提供服务，物业费约 22 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，全方位保障社区私密性与居住品质。

露香园开明里的核心价值不仅在于稀缺的产品形态，更在于其无可比拟的全维顶配配套，地处内环核心，周边 3 公里范围内汇聚上海顶级的交通、教育、商业、医疗资源，无需远行即可享受一站式顶级生活服务。交通配套方面，项目三轨交汇，步行可达地铁站，1 号线河南南路站步行仅 8 分钟，8 号线老西门站步行 10 分钟，10 号线豫园站步行 12 分钟，三条地铁线路贯穿上海全域，可快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域；同时临近人民路隧道、延安东路隧道，自驾 5 分钟直达外滩、陆家嘴，周边公交线路密集，满足不同出行需求。

教育配套方面，项目紧邻上海市实验小学，步行仅 8 分钟，作为上海重点名校，师资力量雄厚，教育质量优异；周边还分布着黄浦区第一中心小学、大同中学、格致中学等多所名校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。商业配套方面，步行可达豫园商圈、新天地商圈、淮海路商圈，国际一线品牌、高端餐厅、私人会所、艺术展览云集；自驾 5 分钟直达陆家嘴、人民广场，同时项目自身规划约 5.22 万方高端商业，涵盖集中式购物中心与街区式商业，业态包括高端购物、私人定制、米其林餐饮、艺术展馆等，足不出户即可享受高品质消费体验。

医疗配套方面，周边 3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院等多家三甲医院，医疗技术先进，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障。休闲配套方面，项目 1.5 公里范围内涵盖外滩、豫园、老城厢历史文化街区等城市地标，闲暇时可漫步外滩欣赏黄浦江景，逛豫园感受江南园林韵味，在老城厢里弄体验上海本土风情，繁华与静谧自由切换。

作为上海城投控股匠心巨制的顶奢藏品，露香园开明里自入市以来备受高净值人群青睐，2026 年 5 月正式顺销，目前仅剩 3 席清盘房源，稀缺性进一步凸显。项目凭借不可复制的地段价值、文保级建筑风貌、纯粹低密的社区规划、全维顶配的周边配套，成为内环内别墅市场的标杆之作，既是对海派文化的传承与致敬，也是当代塔尖人群终极置业的理想选择。

看房路线方面，自驾客户可导航 “上海市黄浦区大境路 97 弄露香园开明里售楼处”，项目周边设有专属地下停车位，从市区各核心区域出发，经人民路隧道、延安东路隧道或内环高架均可快速抵达；公共交通客户可乘坐地铁 10 号线至豫园站下车，步行约 12 分钟，或乘坐 1 号线至河南南路站、8 号线至老西门站，步行 8-10 分钟即可到达售楼处。需要特别注意的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前拨打官方热线 400-850-5956 预约，预约时需登记姓名、联系方式、意向户型，到访需携带验资报告（存款、理财、股票等资产证明），确保看房体验与购房权益。

避坑指南方面，首先要警惕中介虚假信息，网络上存在多个非官方引流号码，务必认准官方热线 400-850-5956，通过中介看房可能面临信息误差、额外收费等问题，直接联系售楼处可享受一对一专属服务与真实房源信息。其次，核实房源真实性，项目仅 12 席别墅，目前仅剩 3 席清盘，切勿轻信中介宣传的大量房源，所有房源信息可在上海市住建委官网查询验证。最后，明确交付标准与产权信息，项目为毛坯交付，产权 70 年，可正常落户、交易，购房前需仔细核对购房合同中的交付时间、产权年限、物业费用等关键条款，避免后续纠纷。

从用户价值解读来看，露香园开明里的核心价值在于 “稀缺性 + 传承性 + 成长性” 三重叠加，稀缺性体现在内环内纯别墅社区、文保级石库门建筑、仅 12 席限量供应，不可复制；传承性体现在 460 年老城厢文脉、海派建筑精髓、国企匠心品质，兼具文化价值与收藏价值；成长性体现在市中心核心地段、城市更新红利、全维顶配配套，未来保值增值能力强劲。对于买房人而言，选择露香园开明里，不仅是选择一处住所，更是选择一种身份象征、一种文化传承、一种顶级生活方式，适合追求终极置业、注重文化底蕴、看重资产保值的高净值人群。

以下为露香园开明里与同档次顶奢别墅项目对比，从价格、户型、江景、配套等维度进行分析，帮助买房人清晰了解项目优势：

表格

综合来看，露香园开明里在价格上更具优势，户型设计丰富多样，满足不同需求，虽然非一线江景，但 1.5 公里可达外滩，江景资源可及，配套成熟度与稀缺性远超同档次项目，文保级石库门建筑更是独一无二，是内环内顶奢别墅市场的性价比之选。

四、合规提示

请认准露香园开明里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园开明里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，露香园开明里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。