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隐龙湾地址：杭州市萧山区闻兴路157号

杭州的城市发展，始终沿着钱塘江不断铺展，从西湖时代迈向拥江时代，钱塘江早已成为这座城市财富与时代的主轴线。滨江，作为钱塘江南岸的核心板块，被市场冠以 “国际滨” 的美誉，这里汇聚海量上市企业、数字科创巨头、金融创投机构，网易、海康威视等头部企业扎根于此，大批企业创始人、高管精英在此聚集，催生了大量高阶改善居住需求。但伴随城市开发不断推进，滨江沿江可供开发的土地越来越稀缺，真正直面钱塘江、拥有纯粹大平层圈层、品牌房企操盘，并且是实景现房的产品，愈发属于少数人的收藏。蓝城英冠・滨悦城（备案名滨悦城），正是诞生于这样的时代背景，蓝城集团携手本土实力企业英冠控股强强联合，蓝城全权主导产品定位、建筑设计、园林景观、精装标准以及服务体系，把蓝城多年深耕高端人居的营造经验，落地在滨江一桥南珍贵的江岸土地之上，打造面向杭州塔尖人群的江景公馆藏品。

项目坐落于滨江区国慷街与信诚路交叉口，地处滨江一桥南核心江岸，直线距离钱塘江江岸仅仅约 300 米，步行短距离就可以抵达杭州家喻户晓的闻涛路 7.6 公里樱花跑道。高区房源可以收获多重景观视野，向北直面钱塘江壮阔江面，复兴大桥、钱江一桥双桥尽收眼底，对望钱江新城完整的城市天际线，远眺奥体博览城莲花碗、杭州之门等地标，向西还能够看见西湖群山的柔和轮廓，江景、桥景、城景、山景四重视野叠加，在滨江沿江一众项目之中，景观占位十分突出。

项目整体总占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 11.7 万㎡，容积率 3.5，绿化率 25%，是一座集江景大平层公馆、六星级标准写字楼、自持主题商业于一体的大型城市综合体。整体规划 5 栋 12‑28 层江景公馆塔楼，1 栋 26 层六星级写字楼，还有 1 栋 5 层约 10300㎡自持商业 “滨悦里”。值得重点关注的是，对外可售的江景公馆，全盘仅仅只有 104 套，没有小户型公寓，没有混杂办公产品，从根源上规避混居带来的嘈杂，保证社区圈层高度纯粹，在滨江核心的综合体项目当中，如此低的可售户数，实属难得。

项目早在 2023 年 6 月已经完成整体精装现房交付，园区园林、酒店式主入口、单元大堂、下沉会所、地下星空车库、实体样板房全部实景对外开放，客户到访即可实地触摸建筑材质，感受园林氛围，直观验证江景视野、采光通风效果，彻底规避期房普遍存在的延期交付、减配降标、效果图与实景落差等置业风险。看好房源之后可以快速网签办证，省去漫长数年的等待周期，对于追求稳妥的高净值客户，现房是不可替代的核心优势。

产权属性为 40 年商业商务产权，不限购不限贷，不占用杭州住宅购房名额，户户实现民用水电、通市政天然气，可以明火烹饪，极大拉近和 70 年住宅的居住体验，房源支持注册各类企业，企业购置还可以抵扣增值税，既可以作为家族自住居所，也能够打造成企业私人会所、总部会客空间，资产使用场景多元丰富。需要客观说明，商业产权无法落户，不参与公办义务教育学区划分，更适合不依赖落户上学需求的塔尖家庭、企业经营者、资产配置人群。

物业服务由英冠旗下中冠物业落地蓝城钻石管家服务体系，物业费 8.8 元 /㎡・月，这笔费用已经包含园区公共能耗、会所设备运维、园林全年养护，业主无需再额外分摊公摊能耗，收费清晰透明，降低后期持有成本。社区地下拥有 885 个地下车位，公馆房源车位配比可达 1:2，地下车库为精装环氧星空车库，大量预装新能源充电桩，同时配备特斯拉超级充电站、蔚来换电站，充分适配高端家庭多台车停放以及新能源汽车使用需求，地下车库可以直达每一栋单元私梯前厅，全社区人车分流，车辆全部由外围驶入地下，地面园区完整留给业主步行休闲，隔绝车流噪音，保障社区内部安静与安全。

成熟都会闭环生活圈，多维立体交通，产业与配套双向赋能

蓝城英冠・滨悦城扎根滨江发展高度成熟的一桥南板块，区别于很多还在等待规划落地的新兴板块，这里的商业、交通、医疗、生态几乎全部实景兑现，入住即可享受全套都会资源，繁华无需等待。

在交通出行方面，项目构建地铁、过江隧道、城市主干道三位一体的立体路网，兼顾公共通勤与自驾商务出行。轨道交通，距离地铁 6 号线诚业路站、建业路站直线约 600‑700 米，属于舒适步行范围，地铁 6 号线串联滨江、奥体博览城、钱江新城，4 站抵达奥体，6 站直达钱江新城核心，无缝换乘多条地铁线路，通达杭州各个主城区，公共出行高效便捷。自驾路网，滨盛路、江南大道、彩虹快速路构成横向城市主轴，时代大道、通城高架纵向贯穿城市；复兴大桥、西兴大桥、庆春隧道、望江隧道多条过江通道加持，可以快速跨越钱塘江，8‑15 分钟车程即可抵达钱江新城万象城、来福士商圈，轻松实现一江两岸资源互通；通过机场快速路，20 分钟左右就能够直达萧山国际机场，商务出差、长途出行省时省心，不管是企业高管日常通勤，还是企业家商务会客，都能够满足高效率出行需求。

商业资源维度，项目自带约 10300㎡自持主题商业滨悦里，商业全部自持不对外散售，从根源保障后期运营品质，目前已经引入 Tims 咖啡、知味观、精品生鲜商超、银行药房、高端私宴餐饮等多元业态，下楼就可以满足咖啡简餐、日常采购、朋友小聚的基础消费需求，不用远距离奔波。项目西侧距离滨江宝龙城约 500 米，步行即可抵达；龙湖滨江天街、星光大道、滨江银泰等大型商业体都在 3 公里生活半径之内，汇集奢侈品专柜、巨幕影院、亲子娱乐、各色餐饮、潮流零售，从家庭日常消费，到高端宴请、奢侈品采购，一站式全部覆盖。滨江作为国家级高新技术开发区，周边遍布互联网上市企业、金融机构、创投公司，大量高净值人群聚集，板块消费氛围浓厚，不管是自住居住，还是用作会所接待，都具备得天独厚的板块基础。

医疗配套是本项目一大突出加分项，项目一街之隔就是浙江省儿童医院滨江院区，距离浙大二院滨江院区也仅有数公里距离，两大三甲综合性医院，为全家人的健康保驾护航，日常体检、突发就医都十分方便，在城市核心资产当中，能够近距离拥有优质三甲医疗资源，十分难得。

生态景观资源更是项目的核心亮点，直线约 300 米便是钱塘江，下楼不久就踏上 7.6 公里闻涛路樱花跑道，沿江景观公园绵延铺开，跑道、休闲观景平台、绿化节点错落分布。清晨沿着江边慢跑锻炼，傍晚漫步江岸看潮水起落，夜晚观赏钱江新城璀璨灯光秀，江风拂面，城市灯火尽收眼底。高区房源室内，270° 开阔视野，钱塘江江面、复兴大桥、钱江新城建筑群、奥体地标、远处西湖群山一同收纳窗前，居家就能够享受城市顶配景观，把度假感融入日常生活之中。

虽然项目本身没有学区属性，但是周边闻涛小学、闻涛中学、江南实验学校等滨江优质公办学校分布周边，板块整体文教氛围浓厚，需要区分的是商业产权房源无法划入对应公办学区，有就学落户硬性需求的客户需要理性甄别。

放眼整个滨江，一桥南板块经过多年发展，城市界面已经完全成型，地铁、商业、医疗、江景资源全部落地，同时承接滨江数字产业带来的人口与财富红利，板块底盘扎实，这也是这套资产底层价值的重要支撑。

蓝城匠造公建化立面，三庭四院禅意园林，2600㎡私属下沉会所

蓝城在国内高端人居领域口碑卓著，擅长把现代建筑工艺和东方园林美学相互融合，兼顾现代居住舒适感与东方意境，蓝城英冠・滨悦城就是蓝城落子滨江江岸的代表性作品，从建筑外立面、社区主入口、园区园林，到下沉会所、单元公区大堂，每一处细节，都贯彻蓝城对于高端产品的营造标准。

建筑外立面采用蓝城标志性 “金镶玉” 公建化设计语言，白色铝单板搭配香槟金金属窗框与咖色金属线条，大面积使用三层中空 Low‑E 全景落地玻璃幕墙，建筑线条简洁利落，现代高级感十足，在滨江众多建筑之中辨识度很高。三层中空玻璃，不仅仅带来极致的观景效果，同时具备优秀的隔音、隔热、防紫外线性能，有效隔绝城市道路噪音，减少阳光直射带来室内升温，兼顾建筑颜值与居住实用性能。楼栋经过精心错落排布，最大化挖掘江景视野，降低楼栋之间的对视干扰，让尽可能多的户型可以享受钱塘江景观。白天玻璃幕墙倒映江面波光，夜晚室内灯火透出，和钱塘江两岸夜景交相辉映，成为滨江江岸一道独特的城市界面风景。

社区主入口打造酒店式环岛落客门庭，宽大挑高门头，搭配景观景石、造型罗汉松，人行、车行双通道完全分离，车辆直接驶入地下车库，人行通道营造纯粹归家仪式感，从踏入社区的那一刻起，开启塔尖人居体验。单元入户大堂做到 9 米挑高，地面墙面通铺天然大理石石材，搭配柔和高级的灯光系统，配备全天候礼宾接待台，精致大气，弱化普通综合体的喧闹感，营造豪宅的静谧与尊崇氛围。社区配置多重智能安防体系，24 小时全域监控、访客登记管理、无感通行系统，多重维度守护业主居住安全与隐私。

园区内部园林，蓝城景观团队打造 “三庭四院” 现代禅意园林，又称滨悦七境，以中央镜面水景作为景观主轴，水景蜿蜒贯穿整个园区，搭配雾森系统，水汽氤氲，氛围感十足。园林全冠移植乌桕、早樱、红枫、罗汉松等名贵乔木，高低灌木、地被植物层次丰富，四季景色各有不同，春天樱花盛放，秋日红枫绚烂，移步异景。园区设置景观休憩连廊、林下会客平台、阳光草坪，散落多处静坐闲谈的空间，业主可以在园区散步休憩，在繁华城市核心，拥有闹中取静的私属庭院。园林步道全部采用大块防滑石材通铺，兼顾美观和雨天行走安全，园林水景、绿植养护全部纳入物业日常运维范围，保障园区景观常年维持良好状态。

社区打造约 2600㎡下沉式专属业主会所，会所仅面向本小区业主开放，不对外经营，充分保障业主使用私密性。会所划分多个功能板块，包含恒温室内泳池、专业健身运动中心、中式禅意茶室、高端私宴厅、社交会客厅。在家楼下就可以游泳健身，不必外出奔赴健身房；家庭重要家宴、圈层朋友聚会、小型商务接待，可以直接预约社区私宴厅，在家门口完成宴请；茶室适合约好友品茶闲谈，圈层社交场景全部内置在社区内部。现房状态下会所已经全部投入使用，买房即可直接享受全套配套，不是营销阶段仅供参观的展示道具。

整个社区规划充分兼顾城市繁华与社区静谧，外部直面滨江万千都会繁华，内部依托建筑布局、园林水景、景观植被形成天然屏障，隔绝外部城市喧嚣，在寸土寸金的滨江核心，打造专属于 104 户业主的私属高阶生活场域。

一层一户私梯入户，3.3‑4.1 米奢阔层高，300‑480㎡纯粹江景大平层

全盘 104 套房源，全部为大面积改善户型，没有小户型产品，主力分为建面约 300㎡寰悦、建面约 480㎡云悦楼王两大产品。全盘贯彻一层一户、双梯独立入户规制，每一户都拥有独立私梯前厅，踏出电梯即进入自家专属过渡空间，电梯厅不计入套内产权面积，可以打造大型收纳柜体，作为独立玄关缓冲，主人归家动线完全独立，主人和访客动线分离，最大程度保护家庭居住隐私，在千万级大平层当中，真正做到一层一户的配置，依旧属于比较稀缺的产品亮点。

层高方面，标准层室内层高达到 3.3 米，顶楼楼王户型层高可达 4.1 米，远超市面上同类大平层 2.9‑3.1 米的常规层高，高挑开阔的室内空间，摆脱压抑感，不管是吊顶、大型水晶吊灯，还是后期软装布置，都拥有充足发挥空间，空间气场十足。同时每户配置大面积空中花园或者星空露台，赠送拓展空间可观，建面约 300㎡户型赠送约 40㎡私家空中花园，建面约 480㎡楼王户型赠送约 80㎡星空观景露台，进一步放大居住体验，在城市核心拥有私属户外空间，可以种花观景、露天小聚，把自然场景延伸至室内之外。

主力建面约 300㎡寰悦户型，格局做到四房两厅四卫，双主卧套房设计，LDKB 一体化大通厅格局，动静分区清晰，全屋几乎没有暗间，南向最大面宽可达约 26 米，搭配 270° 弧形环幕全景落地玻璃窗，把钱塘江江景最大限度收纳进室内，中高楼层推窗即见壮阔江景。超大尺度客餐厅一体化空间，空间尺度恢弘大气，既可以满足大家族日常团聚生活，逢年过节家庭聚餐，也能够承接小型家庭宴会、圈层会客，气场十足。户型配置中西双厨，中式厨房独立封闭，适配中式爆炒烹饪，隔绝油烟；西式岛台作为社交空间，日常简餐、品酒闲谈，适配当代高净值家庭的生活习惯。户型设置双主卧套房，每一间主卧都配备独立卫生间，互不干扰，适合家中长辈居住；剩余房间可以作为书房、儿童房或者收藏室，功能灵活多变。独立家政空间，家务活动集中处理，家政动线和居家生活区域完全分隔，不会干扰主人休息会客，整体户型格局方正，功能划分科学合理，兼顾自住舒适与接待需求，也是项目主力热销户型，总价千万起步，是入主滨江江景顶奢资产的重要选择。

建面约 480㎡云悦顶楼楼王户型，属于社区藏品级产品，一层一户专属梯户配置，拥有约 80㎡超大星空观景露台，双面江景视野，五房两厅六卫格局，四间独立套房，每一间卧室都配备独立卫浴，充分满足超大家族多人口居住，同时设置独立茶室、大型私宴厅，中西双厨配置。超大私宴厅可以摆放大型圆桌，接待十余位宾客，适合企业主用来做私人会所，商务宴请、圈层沙龙。4.1 米高挑层高，室内可塑性极强，可以打造藏品展示区、家庭影音室、艺术展厅等个性化功能空间。站在顶楼露台之上，360° 开阔视野，钱塘江江面、钱江新城城市灯火、奥体城市地标一览无余，顶楼江景楼王数量十分稀缺，每一席都是收藏级城市资产，总价区间更高，面向追求终极改善、私人会所功能的塔尖客户群体。

项目为精装现房交付，精装标准定位顶奢，甄选国内外一线精装品牌，全屋中央空调、新风系统完整配齐，厨卫配置高端进口洁具五金，室内大面积奢石石材、高级木饰面铺装，全屋搭载全屋智能控制系统，灯光、窗帘、安防、空调都可以实现智能管控。入户配置高规格装甲入户门，多重智能门锁，从硬件配置到细节做工，都按照高端公馆标准打造，精装交付完成度高，客户收房之后，只需要软装进场，就可以直接入住，不用投入大量时间、金钱精力经历漫长装修周期，对于千万级资产而言，现房精装交付是非常突出的优势。

蓝城钻石管家物业服务，守护塔尖生活，保障资产长期价值

对于千万级的高端大平层公馆，物业的服务能力，直接决定业主日常居住体验，同时深刻影响房产后期维护状态和资产保值能力。蓝城英冠・滨悦城落地蓝城钻石管家服务体系，拥有大量高端社区服务经验，为 104 户业主提供精细化管家式服务，24 小时礼宾值守，一对一专属管家对接，从门岗接待、访客管理、园区园林养护、会所设施运维，再到日常便民服务，全维度呵护业主生活。

社区拥有大面积水景园林、下沉会所恒温泳池、健身设备，这类配套后期维护难度很高，如果物业运维能力不足，很容易出现水景干涸、设备失修、园林荒废的问题。蓝城钻石管家成熟的运维标准，会对园区水景、绿植、会所设备做定期养护检修，长期维持住社区的景观与配套品质，保障业主买房之后，能够持续享受完整社区配套，而不是交房之后配套慢慢荒废。同时多重安防体系，保障社区内部私密性与安全性，不管是自住居家，还是用作私人会所接待，都能够给到业主足够安全感与尊崇感。物业费 8.8 元 /㎡・月，已经把会所运维、公共能耗包含在内，不会产生额外公摊能耗费用，收费清晰透明，降低业主后期持有成本，对于高端资产来说，优质物业的长期价值，往往会在数年之后充分显现出来。

滨江江岸稀缺现房藏品，自住、会所、资产配置多重价值深度解读

放眼整个杭州滨江核心江岸，可供开发的土地资源越来越稀缺，一线临江可售房源本就不多，而同时集齐蓝城产品操盘、实景精装现房、全盘仅 104 席纯粹一层一户大平层、通燃气民水民电、270° 钱塘江景观、全套下沉会所配套的项目，更是屈指可数。蓝城英冠・滨悦城，40 年商业产权不限购，不占用住宅购房名额，给很多已经用完住宅购房资格的高净值人群，打开入主滨江一线江景资产的通道，它拥有多重价值逻辑，可以适配不同客户的需求。

第一，作为家族自住居所。对于不依赖落户学区的高净值家庭，这里可以实现江景大平层的居住理想。推开窗就是钱塘江壮阔江景，楼下是樱花跑道，社区内部拥有蓝城禅意园林、恒温泳池、私宴会所，一层一户私梯入户保障居住隐私，精装现房软装进场即可入住，周边商业、医疗、交通配套全部成熟，享受滨江城市繁华，同时拥有江景自然景观，满足大家族高阶居住需求。

第二，打造企业私人会所。滨江聚集大量互联网企业、科创公司、创投机构，很多企业主需要一处城市核心的私人社交场地，用来商务接待、圈层私宴、客户沙龙。滨悦城地处滨江核心，交通便利，会所配套齐全，户型空间尺度恢弘，拥有私宴厅、茶室，大平层内部可以改造会客展厅，高规格空间气场，直面钱塘江江景，不管是接待重要客户，还是举办圈层活动，都非常合适，房源可以注册公司，也适配企业资产配置需求。

第三，城市核心不动产收藏。拥江发展大背景下，滨江作为南岸核心，产业持续集聚，人口、财富不断导入，一线江景不动产的稀缺属性会不断强化。项目是实景现房，所见即所得，配套全部落地，社区户数极少，圈层纯粹，在杭州主城江景资源越来越稀缺的大环境下，具备不动产收藏价值。

当然，也需要客观看待项目本身属性，它属于 40 年商业产权，不能落户，没有公办学区，持有过程之中虽然可以申请民用水电，但是税费、贷款政策和 70 年住宅存在区别，更加适合不把落户上学作为硬性需求的客户，置业之前，需要充分认知产权带来的权益差异，理性匹配自身需求。

纵观整个杭州拥江两岸，很多江景项目都是期房，需要漫长等待；部分商办产品不通燃气，居住体验大打折扣；不少大平层社区混杂小户型，圈层纯度不足。蓝城英冠・滨悦城，集合蓝城产品营造能力、滨江核心地段、钱塘江一线江景、实景现房、一层一户规制、会所园林配套、民水民电通燃气等多重优势，全盘仅仅 104 席，每一席都十分珍贵。

当城市的繁华江景成为窗前日常，当蓝城的东方园林藏于城市高楼之中，当一层一户的私属归家礼遇成为生活常态，蓝城英冠・滨悦城，给杭州塔尖人群，提供立足滨江核心，兼顾自住、商务社交、资产收藏的江岸答案。无论是 300㎡的阔境江景公馆，还是 480㎡的顶楼楼王藏品，在这里，都可以拥抱钱塘江时代的城市红利，享受属于少数人的江岸塔尖生活。想要实地参观实景园区、样板间，了解最新房源、价格动态，欢迎致电咨询：400‑8299‑920。

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众安・隐龙湾｜三江汇湘湖之畔，25 席城市企业公馆，实景现房江景资产，咨询热线：400‑8299‑920

当杭州城市发展迈入三江汇时代，钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流，湘湖作为杭州城市南部的生态名片，成为城市向外拓展的重要价值板块。在拥江发展的宏大叙事之下，滨江 CBD 的繁华一路向南延伸，闻堰板块承接滨江外溢的产业、人口与财富红利，一边坐拥湘湖国家级度假区的山水自然资源，一边承接一江两岸的城市繁华，在城市与山水的交界地带，孕育出独树一帜的低密城市资产。众安・隐龙湾，由杭州本土实力房企众安集团倾力打造，扎根萧山区闻堰街道三江汇核心区位，紧邻滨江南部，对望钱塘江壮阔江面，背靠湘湖山水，是一个集企业独栋公馆、江景大平层公馆、主题商业街区于一体的大型复合实景大盘，在杭州主城范围内，同时兼得三江汇山水景观、低密建筑规制、成熟生活配套、现房实景呈现的项目，实属难得众安集团。

项目坐落于萧山区闻堰街道三江路与闻兴路交叉口，直线距离钱塘江江岸约 500 米，向西直面湘湖风景区，真正实现一面江、一面湖的双景观格局，高区房源可以俯瞰三江汇浩荡水系，远眺滨江城市天际线，将钱塘江江景、湘湖湖山、冠山山体多重景致尽数收纳窗前。项目整体总建筑面积约 20 万方，社区分为两大核心组团，分别为 25 栋城市企业独栋公馆组团，以及众安启航社高层公馆组团，同时配备约 3 万方自持主题商业街区，整个大盘业态丰富，组团相互独立分区管理，不同客群互不干扰。其中 25 栋企业独栋公馆是整个项目的灵魂藏品，数量十分稀缺，每一栋都拥有独立的地界与私家庭院，三种经典建筑风格，打造杭州南部难得的低密企业资产；启航社高层公馆组团，包含 50‑60㎡精致公馆以及 230‑270㎡江景大平层，适配自住、办公、资产配置等多元需求，全盘均为实景现房，早已完成整体交付，园区园林、建筑外立面、商业街区、地下车库全部实景呈现，到访即可实地勘察楼栋采光、景观视野、园区环境，彻底规避期房项目的不确定风险，所见即所得，即买即可投入使用，省去漫长的建设与等待周期众安集团。

项目产权属性为 40 年商业商务产权，不限购不限贷，不占用杭州住宅购房名额，户户支持民用水电、通市政天然气，可以明火烹饪，大幅拉近和住宅的居住体验，房源支持注册企业，企业购置可做资产入账抵扣相关税费，使用场景十分宽泛。客观说明，商业产权房源无法落户，不享受公办义务教育学区，更加适合企业主、高管精英、资产配置客户，以及没有落户上学硬性需求的自住家庭。物业由众安旗下众安物业进行服务管理，国家一级物业资质，深耕杭州本土多年，拥有大量综合体、高端公馆、企业园区的服务运维经验，企业独栋组团物业费 8 元 /㎡・月，高层公馆组团物业费 1.8‑2.2 元 /㎡・月，地下拥有近 900 个车位，车位资源充沛，大量预留新能源充电桩，满足商务接待与家庭多台车停放需求，全社区人车分流，车辆全部驶入地下，地面园区留给业主步行活动，隔绝车流噪音，提升社区静谧度与安全性北京房天下。

三江汇核心区位，多维立体交通网，繁华配套实景落地

众安・隐龙湾地处三江汇规划核心板块，北接滨江，东连萧山城区，西临湘湖旅游度假区，区位得天独厚，城市配套大多已经实景落地，不需要等待规划蓝图兑现，入住即可享受成熟的城市生活。

在交通出行层面，项目构建自驾、公共交通双维度立体路网，无缝对接滨江、奥体、钱江新城各大核心板块。自驾出行，距离时代大道快速路入口仅 700 余米，冠山隧道直连滨江，走时代大道、彩虹快速路，10‑15 分钟即可抵达滨江宝龙城、龙湖滨江天街，15‑20 分钟通达奥体博览城，25 分钟可达钱江新城核心，无论是日常通勤去往滨江产业园上班，还是商务会客去往奥体、钱江新城，通行效率很高。通过亚太路、风情大道，可以快速通达萧山城区；经机场快速路，短时间可达萧山国际机场，满足商务出差、长途出行的需求。

公共交通方面，社区门口就设有公交站点，十余条公交线路通达滨江、闻堰、萧山城区、杭州南站，日常出行便捷；距离地铁 4 号线三期南延闻堰站直线约 800 米，属于舒适步行范围，未来地铁落地之后，将进一步放大板块的公共出行价值，轻松串联杭州地铁全网，快速抵达杭州各个主城核心区域，进一步强化板块跨江通勤能力。

商业配套，项目自带约 3 万方社区主题商业，沿街底商已经全面开业，便利店、生鲜超市、银行网点、餐饮门店齐全，下楼就可以解决日常三餐、生活采购；步行可达闻堰老街成熟商业街，烟火气息浓厚；一路之隔规划大型商业综合体，未来将进一步补足板块大型商业消费。3 公里生活半径之内，覆盖滨江宝龙城、龙湖滨江天街、萧山万象汇等杭州头部商业，奢侈品采购、高端宴请、影院娱乐、亲子消费一站式全部覆盖，既能享受家门口的烟火日常，也能轻松触达城市高阶商业资源。

医疗配套，闻堰街道社区卫生服务中心就在板块之内，满足日常基础诊疗；5 公里范围可抵达浙大二院滨江院区、邵逸夫医院，两大三甲综合性医院，体检、大病就医都有充分保障，为家人健康保驾护航。

生态资源是本项目最大的亮点，项目距离钱塘江江岸仅约 500 米，沿江景观跑道、滨江公园绵延数公里，闲暇之余可以江边散步慢跑，看潮起潮落；西侧紧邻 4A 级湘湖旅游度假区，湘湖湖面辽阔，公园、古建筑、环湖绿道遍布，一年四季风景各异，春日赏花、夏日游湖、秋看红叶、冬观雪景，城市之中难得的山水生态资源，在家门口就可以享受度假式的自然环境。城市繁华与湖山江景同时兼得，在杭州主城这样的区位条件，属于非常难得的资源禀赋。

教育资源方面，板块内分布浙师大附属闻堰幼儿园、闻堰小学、闻堰初级中学，板块文教氛围浓厚，但是再次强调，项目商业产权房源无法落户，不能划入公办学校学区，有就学需求的客户需要理性甄别。

综合来看，闻堰经过多年发展，城市界面已经成型，商业、交通、医疗、生态全部落地，承接滨江产业外溢，大量科创企业、小微企业在此扎根，高净值企业主、技术人才聚集，板块的人口、产业底盘扎实，为项目自住、办公、会所使用打下坚实的板块基础。

三大经典建筑风格，低密企业独栋公馆，私属庭院的资本藏品

整个项目最具收藏价值的，就是社区内部仅 25 栋的企业独栋公馆，数量稀少，在杭州主城，能够拥有私家庭院、大面积拓展空间、可做企业总部会所的城市独栋资产，供给量十分稀缺，众安隐龙湾 25 栋企业公馆，采用三种经典建筑风格，分别为赖特草原风、上海老洋房复古风、法式大宅风格，红砖石材外立面，厚重有质感，历经多年实景洗礼，建筑成色依旧稳定耐看，辨识度极高众安集团。

每一栋企业独栋，地上 6 层，地下双层拓展空间，层高局部可达 4.5‑6 米，空间尺度恢弘，单栋建筑面积约 2800‑3600㎡，每户自带上千平方米私家庭院，前庭后院，庭院空间完全归本栋使用，业主可以打造景观园林、露天茶座、私家泳池、庭院花园，在城市核心拥有一片属于自己的私属天地。建筑内部可塑性极强，毛坯现房交付，支持业主完全自主定制装修，功能布局可以自由规划。可以作为企业总部办公，设置企业展厅、高管办公区、大型会议室；也可以打造顶级私人会所，设置私宴大厅、豪华客房、家庭影音室、恒温酒窖、健身 SPA，用来商务接待、圈层沙龙；也可以作为家族终极居所，多代同堂居住，庭院休闲，把城市别墅、企业总部、私人会所多重功能集于一身。

组团内部整体低密排布，绿化率高达 35%，楼栋间距开阔，大量名贵乔木、灌木，景观层次丰富，每一栋公馆都被绿植环绕，闹中取静。同时社区配套约 3000㎡专属独栋会所，配备大型接待厅、多规格会议空间、休闲娱乐配套，满足企业大型接待、会议沙龙的使用需求。25 栋企业公馆，每一栋都是独立的资产，数量恒定不会新增，在土地资源越来越紧张的杭州主城，这样的城市独栋，本身就具备很强的不动产收藏属性。

启航社高层江景公馆，230‑270㎡大平层，江景视野，通燃气多元生活

除了稀缺的企业独栋，项目启航社高层组团，打造高层江景公馆，产品分为小户型精致公馆，以及 230‑270㎡大平层公馆，楼栋为现代板式建筑，大面积玻璃窗，最大化引入采光与江景，高楼层无遮挡俯瞰三江汇、钱塘江、湘湖山水，视野开阔震撼。

主力建面约 230‑270㎡江景大平层，户型格局方正通透，南北通风，大面宽观景落地窗，把江景湖景收纳进室内。户型多套房设计，多卧室均配备独立卫生间，互不干扰，适合大家族居住；LDKB 一体化大通厅，客餐厅尺度开阔，家庭聚会、朋友宴请都游刃有余；配置中西双厨，通燃气支持明火爆炒，兼顾中式烹饪和西式社交岛台；独立家政区域，家务动线与居住动线相互分离。室内空间可塑性强，可以作为家庭自住居所，也可以改造为私人会所、小型企业办公，多元用途。民用水电，通燃气，极大提升日常居住舒适感，现房状态，可直接实地看采光、看江景，减少置业信息差北京房天下。

同时组团内还有 50‑60㎡精致小公馆，户型紧凑，功能齐全，适合单身居住、出租配置，低门槛入手三江汇板块不动产，资产配置选择更加丰富。高层公馆组团独立园区，拥有社区中央景观园林，休闲广场、绿植步道，闲暇散步休闲，提升居住体验，地下大型车库，出行停车便捷。

社区园林景观与物业服务，实景园区守护长期资产价值

社区整体绿化率 32% 以上，分为独栋公馆区园林与高层组团园林，不同组团分区打造。独栋企业公馆区域，每一户自带私家庭院，公共区域打造移步异景的景观环境，高大乔木，四季绿植，道路石材铺装，营造静谧的低密园区氛围。高层启航社组团，打造中央主题园林，景观步道、休闲广场、绿化组团，树木高低错落，春天花开，夏日浓荫，秋天落叶，四季皆景，在城市建筑之间营造休闲放松的社区环境。

物业为众安自持物业，国家一级物业资质，针对企业独栋公馆提供企业专属物业服务，包含园区安保、庭院基础维护、公共设施检修、访客登记，24 小时安保值守，多重安防系统，保障企业办公、私人会所的私密性与安全性。对于高层公馆，提供常规高端公馆物业服务，园区保洁、绿化养护、设施维修，响应业主需求。对于企业独栋这种大量庭院、地下空间的产品，物业长期运维能力尤为重要，成熟的本土物业，能够长期维护园区状态，守护资产的长期价值，避免后期园区设施老化失修。

三江汇风口之下，自住、企业总部、私人会所、资产配置多维价值解析

随着杭州三江汇规划持续推进，湘湖、闻堰板块价值持续被市场看见，众安隐龙湾，作为板块内已经完全实景落地的大型复合大盘，拥有企业独栋、江景大平层多元产品，不限购的属性，打开了更多元的置业可能性，适配不同客户的需求。

第一，企业总部与办公基地。杭州滨江聚集海量中小科创企业，很多企业希望拥有一栋完全属于自己的企业总部，摆脱写字楼租金上涨、租期到期搬迁的困扰。隐龙湾 25 栋企业独栋，大面积空间、私家庭院，可以做企业展厅、办公、会议接待，企业可以直接注册落户于此，距离滨江很近，通勤方便，既可以彰显企业形象，不动产本身也是企业的固定资产。

第二，私人高端会所使用。无论是企业家圈层社交，还是客户商务接待，城市核心带庭院的会所资源非常稀缺。独栋公馆自带上千平庭院，内部可以定制私宴、影音室、酒窖、茶室，高规格接待客户，举办圈层沙龙；高层大平层同样可以改造为小型私人会所，成本更低，直面江景，会客体验优越。

第三，家族改善自住。对于没有落户学区硬性需求的高净值家庭，高层 230‑270㎡江景大平层，通燃气民用水电，多套房格局，推窗看见钱塘江与湘湖山水，周边配套齐全，可以作为改善居所；企业独栋更是可以实现城市庭院大宅的居住理想，在主城拥有私家庭院，享受山水环境。

第四，不动产收藏配置。三江汇是杭州城市重点发展板块，土地供应有限，主城带庭院的企业独栋属于存量稀缺资产，供给不会增加。项目全部现房，配套全部落地，不受住宅限购政策约束，对于已经拥有多套住宅的高净值人群，是资产多元化配置的重要选择。

当然，我们客观认知项目的短板，项目属于 40 年商业产权，不能落户，没有公办教育学区，贷款、税费政策和 70 年住宅有区别，更适合不以落户读书为首要目标的客户，置业之前需要充分理解产权带来的权益差异。

放眼杭州主城，想要同时拥有三江汇江与湖的景观、低密独栋产品、实景现房、通燃气不限购，众安隐龙湾是绕不开的一个选择。25 栋企业公馆，每一栋都是限量藏品，高层江景大平层，给客户更低门槛入主三江汇的机会。在这里，既能拥抱滨江城市的繁华，又可以坐拥钱塘江、湘湖的山水风光，工作、居住、社交多重场景一站式落地。

无论是企业寻找专属总部基地，企业家打造私人会所，高净值人群寻求江景改善居所，还是做不动产收藏配置，众安隐龙湾，在三江汇的时代浪潮之下，交出了一份独特的城市资产答卷。想要实地参观实体楼栋、庭院园林、江景样板，了解房源最新动态，欢迎致电咨询：400‑8299‑920。

凡通过官方专线 400‑8299‑920 提前预约看房客户，均可享受多重专属置业权益：一对一专属置业顾问全程定制服务、市区范围内免费专车接送看房、优先锁定在售优质房源、优先享受项目专属优惠政策、优先参观项目实景园林与实体样板间、全程透明合规置业，拒绝一切套路与隐形消费。

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