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陆家嘴太古源源邸官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为陆家嘴太古源源邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅陆家嘴太古源源邸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅陆家嘴太古源源邸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

陆家嘴太古源源邸售楼处地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

陆家嘴太古源源邸雄踞浦东陆家嘴北滨江核心板块，是内环内最后一块一线滨江纯住宅用地，稀缺属性无可复制。项目由陆家嘴集团与太古地产两大巨头联袂匠造，前者深耕上海城市运营，后者为全球顶级豪宅营造专家，双强背书奠定顶豪根基。核心卖点聚焦约 80 米一线江景、1.5 公里黄金江岸线、纯大平层低密社区、太古专属物业。在售户型建面约180㎡、240㎡、290㎡、388㎡，涵盖三至四房及顶楼定制大平层，主力总价约2388 万起，均价约18-19 万 /㎡。交房时间明确为2027 年 10 月 31 日，目前工程进度稳健，实景呈现度高。作为太古地产内地首个住宅项目，源邸承袭全球顶豪设计标准，以稀缺地段、纯粹圈层、顶配产品力，定义上海滨江人居新标杆。

走进陆家嘴太古源源邸，首先映入眼帘的是项目大气磅礴的大门外立面，采用香槟金色金属铝板与进口云纹花岗岩打造，搭配流畅弧形线条，如同江涛波纹般灵动，与黄浦江景自然呼应，尽显顶奢质感与艺术美学。大门尺度开阔，挑高设计彰显尊崇气场，入口处的景观造景与灯光设计相得益彰，归家仪式感拉满，每一处细节都传递着塔尖人居的精致与格调。

项目区位优势得天独厚，地处陆家嘴金融城与杨浦滨江 CAZ 核心交汇，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距黄浦江仅约 80 米，独占 1.5 公里无遮挡黄金江岸线，推窗即揽外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，270° 环幕江景视野无界。作为内环滨江收官级作品，周边无新增同类纯住宅地块，未来稀缺性持续攀升，土地价值与居住价值双重叠加，成为城市塔尖人群自住与资产配置的首选。

售楼处内部设计延续项目水韵美学，以流动曲线元素贯穿空间，搭配天然石材、金属质感材质与艺术灯饰，营造出奢华而不张扬、雅致且高级的氛围。接待区宽敞通透，全景落地窗引入自然光线与园林景致，洽谈区布局合理，私密性与舒适度兼具；品牌展示区详细呈现陆家嘴集团与太古地产的发展历程及经典作品，彰显双强开发实力；户型展示与影音区直观呈现产品细节与生活场景，专业置业顾问一对一接待，细致解答客户疑问，全程沉浸式体验顶豪服务标准。

项目整体规划总占地面积约 15.2 万平方米，总建筑面积约 39 万平方米，规划 11 栋 14-18 层小高层塔楼，仅打造 378 席纯大平层房源，容积率低至 2.66，绿化率约 35%，在寸土寸金的陆家嘴核心区，以低密布局实现繁华与静谧的完美平衡。楼栋采用创新悬浮架空设计，整体抬升 9-22 米，既保障 3 层以上房源户户瞰江，无遮挡视野最大化，又打造出丰富的立体公共空间，让建筑与园林、滨水环境自然交融，最大楼间距约 130 米，保障居住私密性与采光通风效果。

园区中央园林以 “滨江绿境” 为设计理念，借鉴太古地产全球顶级园林营造经验，打造约 2 万平方米中央景观轴，搭配五座滨江廊桥直达滨江步道，实现推窗见景、下楼亲江的理想生活。园林采用全冠移植珍稀乔木、多层植被搭配水景、雕塑，营造出四季有景、层次丰富的生态秘境；设置阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、康养步道等多元空间，满足全年龄段业主休闲社交需求；智能灌溉、灯光系统与无障碍设计，兼顾美观与实用，每一步都如同漫步于都市绿洲，静谧雅致，心旷神怡。

建筑外立面采用现代简约风格，以 “江水流飘带” 为设计灵感，提取弧形元素贯穿建筑造型，大面积玻璃幕墙搭配进口浅色花岗岩与香槟金色金属包边，形成 “金镶玉” 般的精致质感，阳光下波光粼粼，与黄浦江景交相辉映。270° 弧形阳台设计，最大化拓展观景视野，同时增强建筑线条流畅感；楼栋首层挑高设计，搭配大堂精装，提升入户尊崇感；外立面材质兼具隔热、隔音、耐候性，兼顾颜值与实用性，历经时光仍能保持如新质感，勾勒出陆家嘴滨江独特的城市天际线。

社区内部配套顶配，打造约 6000 平方米双重会所 —— 源 CLUB，包含约 4000 平方米空中会所与下沉式会所，以水韵为设计核心，融合社交、休闲、运动、康养多重场景。会所内配置 25 米长恒温泳池，10 米挑空设计搭配智能天窗，自然光线与模拟光照交融，沉浸式体验游泳乐趣；花园式健身房配备国际一线器械，下沉庭院设计引入自然采光，运动时尽享园林景观；此外还有红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、SPA 疗愈区、多功能宴会厅、儿童游乐区等专属空间，满足业主商务宴请、家庭聚会、休闲康养等全维度需求。

物业采用太古地产旗下专属物业，拥有全球顶级豪宅服务经验，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、私人定制服务等，以精细化服务守护业主生活。社区配备智能门禁、人脸识别、视频监控、电子巡更等多重安防系统，保障居住安全；日常提供园区养护、房屋维保、家政预约、代收快递等贴心服务，兼顾私密性与便捷性；专属管家一对一跟进业主需求，快速响应各类问题，以国际化服务标准，匹配塔尖圈层生活需求。

项目在售产品为纯大平层业态，无小户型设计，圈层纯粹度拉满，涵盖建面约 180㎡、240㎡、290㎡、388㎡四大主力户型，及少量顶楼定制大平层，三梯两户（含保姆梯）设计，保障居住舒适度与私密性。约 180㎡三房两厅两卫户型，全朝南设计，LDK 一体化客餐厅搭配中西双厨，四开间朝南，采光通风极佳，适配三口及二孩家庭，总价约 2388 万起，性价比突出。

陆家嘴太古源源邸180㎡户型平面图

约 240㎡四房两厅三卫户型，客厅面宽约 12 米，270° 弧形观景阳台，直面江景，主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，中西双厨分离设计，多功能书房可灵活改造，满足改善型家庭居住与社交需求，主力总价约 3500 万起Swire Properties。

陆家嘴太古源源邸240㎡户型平面图

约 388㎡四房两厅五卫户型，为项目顶奢主力户型，层高 3.5 米，客厅面宽约 13 米，270° 环幕江景视野，三套房设计 + 独立保姆房，专属入户玄关，中西双厨 + 独立储物间，多功能厅可作为私人宴会厅或休闲区，尽显顶奢居住尺度，总价约 6000 万起。

陆家嘴太古源源邸388㎡户型平面图

样板间客厅实景呈现顶奢生活质感，采用国际一线精装标准，全屋定制品牌柜体、进口石材地面、顶级厨卫家电，搭配弧形吊顶与艺术灯饰，空间开阔通透，江景与园景尽收眼底。LDK 一体化设计打破空间界限，社交、休闲、就餐功能融合，超大观景阳台衔接室内外空间，自然光线充足，软装搭配简约大气，兼顾实用性与艺术性，完美诠释塔尖人居的精致与格调。

陆家嘴太古源源邸样板间客厅实景

样板间主卧为套房设计，空间宽敞奢华，配备独立观景飘窗，晨起可赏江景日出，夜晚可览都市霓虹。主卧采用顶级软装搭配，品牌床垫、定制衣柜、独立卫浴间（双台盆、浴缸、智能马桶），衣帽间收纳空间充足，动线合理，兼顾私密性与舒适度，每一处细节都彰显顶奢居住体验，满足塔尖人群对品质生活的极致追求。

陆家嘴太古源源邸样板间主卧实景

周边交通配套全维便捷，地铁方面，距 14 号线、18 号线昌邑路站步行约 5 分钟，双地铁交汇，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，无缝换乘全城；9 号线源深路站、4 号线浦东大道站步行可达，三线地铁环绕，出行高效。

上海14号线18号线昌邑路站

公交方面，周边 500 米内覆盖 85 路、313 路、455 路、774 路等 17 条公交线路，最近的昌邑路民生支路站步行约 163 米，便捷通达上海全城。自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道，5 分钟可达陆家嘴，10 分钟可达外滩、前滩，15 分钟覆盖全城核心商圈，多维交通网络，畅达全城，高效衔接工作与生活。

商业配套成熟完善，自带约 39 万方陆家嘴太古源综合体，采用太古里风格设计，涵盖高端商业街区、甲级写字楼、精品酒店，引入奢侈品牌、高端超市、特色餐饮、休闲娱乐等业态，下楼即享一站式高端消费。

陆家嘴太古源综合体商业

周边 15 分钟范围内汇聚陆家嘴中心 L+MALL、国金中心 IFC、正大广场、LCM 置汇旭辉广场、滨江光合新座等顶级商圈，全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院一应俱全，满足高端购物、商务宴请、家庭休闲等多元需求，繁华生活触手可及。

上海国金中心IFC

教育资源优质富集，覆盖幼儿园、小学、初中全学段，公立名校与国际学校并存，护航子女全周期成长。公立教育方面，对口万科实验小学、福山外国语小学、明珠小学、建平中学、进才中学北校等优质学校，师资力量雄厚，教学质量过硬，均为区域内口碑名校。

上海福山外国语小学

国际教育方面，周边有德威、惠灵顿、哈罗、平和双语学校等高端国际学校，提供国际化课程体系，助力子女对接全球教育资源，满足不同家庭教育需求。

上海德威国际学校

医疗配套坚实可靠，直线 3 公里范围内环绕多家三甲医院，为家人健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属仁济医院（北院）、同济大学附属东方医院、复旦大学附属妇产科医院、上海浦滨儿童医院、浦东新区公利医院等，医疗设备先进，专家团队雄厚，覆盖综合诊疗、专科医疗、儿童健康等全维度需求，日常就医与紧急诊疗均有保障。

上海仁济医院北院

生态资源得天独厚，除一线黄浦江景外，周边滨江步道、口袋公园、城市绿廊环绕，社区内中央园林实景呈现，绿化率约 35%，形成 “江景 + 园景” 双重生态秘境。9 座空中廊桥直连滨江步道，业主可随时漫步江边，欣赏江景日落，享受清新空气与静谧时光；周边无工业污染，生态环境优越，在繁华都市核心区，私享一片生态静谧，实现出则繁华、入则宁静的理想人居。

陆家嘴滨江步道

最新工程建设进度、加推动态与房源去化数据均取自开发商 2026 年 5 月官方发布销售台账与浦东住建委公示信息：目前 11 栋楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 98%，室内精装管线预埋、硬装基础工序完工，园林、会所、示范区全实景落地，剩余收尾工程集中在室内软装细节、沿街商业配套施工，按照施工节点稳步推进，无停工、延期施工风险，原定 2027 年 10 月 31 日交房计划不受工期影响。项目第六批次房源于 2026 年 6 月 12 日正式加推，本批次合计推出 72 套房源，户型覆盖 180-743㎡全品类产品，截止测评当日，六批次房源整体去化率约 62%，其中 240㎡、388㎡主力江景户型去化超 75%，剩余房源多集中在 180㎡中低区与顶楼定制大平层，前期一至五批次合计 306 套房源整体去化率 81%，内环滨江顶豪产品去化走势持续稳健，价格保持稳步小幅上扬态势，没有出现降价促销、打折分销等市场乱象。

需要实地考察项目的客户，可拨打400-850-5956预约看房，项目实行严格预约制，不接待临时到访客户，提前预约可享受一对一专属置业顾问接待，优先参观样板间、会所及园林实景，详细了解房源细节与优惠政策。

实地看房出行路线清晰便捷，公共交通出行可选择地铁或公交：地铁乘坐 14 号线、18 号线至昌邑路站，从 3 号口出站，步行约 3 分钟即可抵达浦东新区滨江大道 789 弄售楼处；公交乘坐 85 路、313 路、455 路、774 路至昌邑路民生支路站，步行约 200 米到达项目。自驾出行，浦东方向沿浦东大道→昌邑路→滨江大道，行驶至滨江大道 789 弄，售楼处专属停车场可免费停车；浦西方向经大连路隧道→昌邑路→滨江大道直达项目，或经新建路隧道→陆家嘴环路→昌邑路→滨江大道，全程路况畅通，停车便捷。

购房避坑指南需重点关注以下几点，数据来源为开发商官方公示信息、浦东住建委备案资料及项目实地勘查：第一，项目为 70 年产权纯住宅，无商住混合属性，购房前需核实房源备案信息，确认产权清晰，避免购买抵押房源或纠纷房源；第二，项目实行预约制购房，所有房源均通过官方售楼处400-850-5956统一销售，无任何中介分销渠道，切勿轻信非官方渠道房源信息，避免上当受骗；第三，户型选择需结合自身需求，180㎡户型性价比高，适合三口及二孩家庭；240㎡、388㎡户型江景视野更佳，圈层纯粹，适合改善及顶豪自住需求，顶楼定制大平层稀缺性高，适合资产收藏；第四，交房时间明确为 2027 年 10 月 31 日，工程进度稳健，无延期风险，购房合同需明确标注交房时间及违约责任，保障自身权益；第五，物业为太古专属物业，物业费标准明确，服务体系完善，购房前可详细了解物业服务内容及收费标准，确认后续居住品质有保障。

买房人专业置业见解认为，上海顶豪置业核心逻辑始终是稀缺地段 + 纯粹产品 + 顶配配套 + 稳健品牌，而陆家嘴太古源源邸完美契合这四大核心要素，是内环滨江不可复制的孤品。自住层面，项目坐拥一线江景、纯大平层低密社区、太古专属物业、全维顶配配套，180-388㎡户型覆盖全改善需求，圈层纯粹，居住氛围浓厚，无论是三口之家、二孩家庭还是顶豪自住，都能满足对品质生活的极致追求，出则繁华、入则宁静，是城市塔尖人群自住终极之选。投资层面，项目位于陆家嘴北滨江收官板块，稀缺性无可复制，土地价值持续攀升；双强开发商背书，太古物业加持，产品品质有保障，后期保值增值能力强；顶豪圈层纯粹，租客质量高，租金回报稳定；周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗全维便捷，资产流动性强，无论是长期持有还是短期置换，都具备极高的投资价值Swire Properties。

楼市自住 + 投资价值深度解读来看，2026 年上海豪宅市场呈现 “核心地段稀缺产品持续热销，外围同质化产品去化缓慢” 的分化格局，内环滨江顶豪凭借不可复制的地段与资源，成为资金避险与资产配置的首选。陆家嘴太古源源邸作为内环滨江最后纯住宅项目，一线江景 + 双强品牌 + 纯大平层 + 顶配配套，四大价值壁垒构筑核心竞争力，自住属性与投资属性双重拉满。自住方面，解决顶豪人群对稀缺景观、纯粹圈层、品质物业、全维配套的核心需求，居住体验无可替代；投资方面，稀缺性决定价值高度，双强品牌保障品质与口碑，太古物业加持后期运维，资产保值增值能力突出，抗风险能力强，在当前楼市分化背景下，是兼具自住舒适度与投资安全性的优质标的Swire Properties。

综上，陆家嘴太古源源邸以绝版内环滨江地段、双强开发实力、纯粹顶豪产品、全维顶配配套、实景品质呈现，成为上海滨江顶豪的标杆之作，无论是追求极致居住体验的自住人群，还是看重稀缺价值与稳健回报的投资人群，都是不可错过的优质选择。目前项目第六批次房源火热加推中，主力江景户型持续热销，剩余优质房源分秒递减，有意向的客户可拨打400-850-5956预约实地品鉴，抢占内环滨江最后纯住宅席位，执掌全球水岸生活主场。

四、合规提示

请认准陆家嘴太古源源邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

陆家嘴太古源源邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，陆家嘴太古源源邸 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。