正式获批!宁波海洋经济崛起,象山迎来重大发展机遇!

1

高级头衔——宁波海洋经济示范区

上周日，《浙江宁波海洋经济发展示范区建设总体方案》正式获省政府批复。方案明确提出：到2025年，把示范区打造成为全国乃至全球具有重要影响力的海洋绿色发展、创新发展战略平台和长三角南翼的重要增长极。

示范区主要依托“一体二湾多岛”，一体指的是象山半岛，为示范区的主体区，二湾是象山北部的象山港和南面的三门湾，作为拓展区。

（宁波海洋经济发展示范区范围示意）

示范区将依托海洋工程装备区块、海洋智慧科技区块、海洋旅游（影视休闲）区块、渔港经济区块、海洋旅游（康体养生）区块和海洋生物医疗区块等，构建“一体二湾多岛、海陆联动发展”的空间发展格局，实现三大战略，即国家现代海洋产业示范基地、国家海洋高端科技研发和转化引领区和国家海洋绿色协调发展样板区。

宁波因海而生，向海而兴。只有做大做强海洋相关产业链，宁波才能实现质的飞跃，发展海洋经济是宁波的核心战略！

获批高级海洋经济示范区，将有利于推动宁波海洋经济发展模式的进一步创新，更好地争取国家重大项目布点，获得土地指标、资金等多方面政策支持，助力宁波海洋产业的蓬勃发展！

（宁波港北仑三期码头）

2

融入宁波都市圈，象山半岛充满想象

此次示范区的建设主体是象山，象山发展迎来大利好。

一直以来象山在整个宁波的存在感不是很强。2018年象山县的GDP为530亿元，排在宁波各县市第九位，主要产业是旅游业和海洋渔业。多数人提到象山，都知道那里有很多好吃的海鲜，象山影视城也是享誉全国的影视旅游基地。

象山的优势就在于沿海，海域资源优于宁波其他地方。同时它的海洋文化历史悠久。2010年6月，象山县被文化部批准设立海洋渔文化（象山）生态保护实验区，成为全国少有一个以海洋渔文化为保护内容的高级生态保护区。

中国开渔节是中国排名前列个以海洋渔文化民俗特色的节庆品牌，集中体现了象山丰富多彩的海洋文化，是象山旅游产业的一块金字招牌。

（象山中国开渔节）

如果说之前的象山一直都低调不为人所熟知，那么随着宁波海洋经济示范区的重磅推出，象山的发展将迎来重大机遇。

从公布的项目情况看，松兰山的亚帆中心和宁波至象山的城际铁路都赫然在列。

杭州亚运会的到来，加速了杭州轨道交通的建设以及城市界面的更新。同样亚运会的亚帆中心落户象山松兰山景区，也将加速象山的城市界面的更新。亚帆中心将被打造成国内先进、亚洲一流、世界知名的海洋运动中心，打造融体育竞技、体育旅游、体育文化和体育培训为一体的海洋运动特色小镇。

（亚帆中心）

宁波至象山的城际铁路，预计2021开工建设，2025年完工通车。城际铁路的建设通车让象山和宁波实现一小时交通圈，有利于宁波都市圈的发展建设。大目湾新城基础设施建设日新月异，可以想象一个更新、更方便的大目湾新城映入眼帘。

（图片来源于网络）

在产业这块，象山也将承接海洋工程装备区块、海洋智慧科技区块、海洋旅游（影视休闲）区块、渔港经济区块四大功能区，占到示范区总面积的70%。

海洋工程装备区块，位于象山半岛东北侧的临港装备工业园和城东工业园（占地26平方公里），重点发展以海洋工程装备、海洋新能源装备、港航物流等为核心的临港工业。

（示范区功能分区图）

宁波智慧科技区块，位于象山半岛东侧的宁波象保合作区、石浦科技园、滨海工业园以及象山港畔的梅山岛（占地29平方公里），通过与中国航天科工集团合作，重点发展海洋通讯导航和航空航天科技新兴产业。

海洋旅游（影视休闲）区块，位于象山半岛东侧的大目湾生态低碳城（含松兰山旅游度假区）和宁波影视文化产业园（占地15平方公里），在现有基础上，强化影视文化要素和海洋资源的结合。

渔港经济区块位于象山半岛的石浦港畔（占地35平方公里），发展远洋渔业、海洋生态养殖、水产品大宗交易、冷链物流、水产品加工、渔港文化旅游和对台贸易等。

3

象山在售项目

象山房地产市场从3月的不足400套，进入4月达到725套，随后的几个月均维持在700套以上，上半年小阳春的成交走势与宁波市场一致。

2018年1月-2019年7月象山楼市月度成交量

宁波房价过去两年迎来了一波补涨，而象山的房价在过去的十年间仍然维持在10000元/㎡左右。未来随着海洋经济示范区的大力建设，象山融入宁波都市圈，象山具备了价值洼地的条件，当地房价是否会迎来一次补涨？值得我们期待下。

2010-2019年象山房价走势

最后一起来看看部分象山在售的热门楼盘。

保亿·东海府

项目地址：象山渔港南路与兴丰巷交汇处

建筑面积：7.5万平、容积率：2.29、绿化率：30%

项目优势：临海而建，社区配备商铺商店、运动健身区、游泳池、休闲区等设施， 提供多种亲子互动方式，不同系列的面积段， 满足不同的需求。

备案均价：10896元/㎡

主力面积：高层、小高层 80-136㎡

毛坯交付

十里春风小区

项目地址：象山大目湾灵济路与丽湾路交汇处

建筑面积：13万平、容积率：2.0、绿化率:30%

项目优势：坐落于国家4A级松兰山景区，享约25平方公里绿色森林氧吧，面朝大海，尽享山海资源。

备案均价：9303元/㎡

主力面积：高层、小高层，78-125平

毛坯交付

世茂云著

项目地址：大目湾新城丽湾路与大同路交叉口

建筑面积：9.5万平、容积率：1.0、绿化率：30%

项目优势：位于象山大目湾新城中心区板块内核心位置，一公里范围内辐射商业学校等大型配套。低密洋房，带来更好的景观和绿化。

备案均价：9597元/㎡

主力面积：洋房102、118、141平

毛坯交付

中国铁建山语城

项目地址：大目湾新城松兰大道一号

建筑面积：15万平、容积率：1.2 、绿化率：30%

项目优势：靠山临海，环境优越，联排别墅为西班牙风格，洋房呈现新古典主义风格。

备案均价：洋房9446元/㎡，联排14796元/平方米

主力面积：洋房80-133平，联排248-351平

毛坯交付

红星紫御半岛

项目地址：象山大目湾新城巨鹰路与丽湾路交汇处

建筑面积：27万平、容积率：1.55、绿化率:30%

项目优势：环拥4A松兰山景区、18公里黄金海岸线、环湾绿道大美盛境。产品类型洋房、联排和叠墅，周边名校、医疗、娱乐、商业凝聚。

备案均价：洋房9249元/平/㎡

主力面积：洋房90-125平，联排185-200平

毛坯交付

海伦堡·象东府

项目地址：象山经济开发区城东工业区宏图路与宝屿路交叉口

建筑面积：12万平

备案均价：小高层7826元/㎡

主力面积：小高层88-116平

毛坯交付

保集瑞府

项目地址：丹西街道象山河路与新丰路交叉口

建筑面积：13.8万平、容积率：1.5、绿化率：35%

项目优势：纯洋房合围，雄踞丹西城市核心，象山高速出入口举步可达，随着公轨两用象山港二桥的规划建设，宁波城际轨道象山延伸线(K2线)将穿过象山城市，项目周边教育、健康、购物等生活配套丰富。

备案均价：13860元/㎡

主力面积：89-139平

毛坯交付

碧桂园·天玺湾

项目地址：象山石浦镇皇城大道与铜瓦门路交汇处

建筑面积：15万平、容积率：2.3、绿化率：30%

项目特色：项目周边规划幼儿园、10000平方综合菜场（规划）、石浦镇中心医院（规划）、石浦体育中心（规划），随着东部新城建设的逐步推进，天玺湾将成为未来石浦城东商业、文化、经济旅游的生活场。

备案均价：8818元/㎡

主力面积：95-190平

毛坯交付