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璟澜湾官方看房&规则公示（2026.6.18最新）
璟澜湾实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-893-0528为璟澜湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
璟澜湾售楼处地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（项目现场，近野生动物园）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
璟澜湾（浦东宣桥・16 号线旁・1.2 超低密水岸洋房 + 联排・2026.10 准现房）楼盘详情
🏢 售楼处信息（官方）
营销中心地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（项目现场，近野生动物园）
预约热线：400-8622-050（2026.5 最新官方认证，验资预约）
接待时间：9:00–21:00（全年无休，严格预约制）
看房规则：全预约制；验资50 万起；无需积分，直接认购
一、基础信息
楼盘名称：璟澜湾（推广名：璟澜湾；备案名：泉璟名苑）
地址：浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（宣桥核心，张江科学城南翼 + 迪士尼双辐射）
开发商：上海泉瑄房地产（国企背景，深耕浦东）
物业 / 物业费：上海临源物业；洋房 2.8 元 /㎡/ 月，联排 3.98 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 1.5 万㎡，总建面约 2.9 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 1.2（上海罕见超低密），绿化率35%
楼栋 / 业态：5 栋 7–8 层精装洋房 + 3 栋 3 层联排；共 206 席 70 年纯住宅，无底商，全人车分流
车位：人车分流，车位比1:1.1，地下产权车库
产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 10 月 30 日准现房交付（洋房精装、联排毛坯）
开盘时间：2025 年 12 月 5 日二批次加推；2026.5 热销中，少量洋房 + 联排精选房源
二、价格信息（2026.5 最新官方・超低密刚需 / 刚改洼地）
备案均价：洋房约 2.8–4.0 万 /㎡；联排约 5.2 万 /㎡（精装 / 毛坯）
单价区间：
洋房：2.8–4.0 万 /㎡（精装）
联排：5.0–5.5 万 /㎡（毛坯）
总价区间：
56㎡一房 178–190 万（上海罕见低门槛现房）
71–73㎡两房 210–250 万（刚需主力）
90–93㎡三房 270–350 万（刚改首选）
122㎡联排 380–630 万（低密墅居）
得房率 / 层高：洋房得房率 85%–90%；联排得房率 90%+；标准层2.9 米
三、主力户型（精装准现房，56–122㎡，超低密水岸纯住宅）
1）56㎡ 1 房 2 厅 1 卫｜总价 178–190 万（上海低门槛爆款）
全明格局、南向阳台、独立厨卫
一梯两户、精装交付，上海主城总价最低现房之一
2）71㎡ 2 房 2 厅 1 卫｜总价 210–250 万（刚需主力）
南北通透、大横厅设计、双飘窗
一梯两户、全屋精装、U 型厨房，刚需性价比之王
3）90–93㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价 270–350 万（刚改首选）
三开间朝南、约 5.4 米横厅、南北通透
独立玄关、全屋收纳、精装标准高，低密舒适三房
4）122㎡ 联排别墅｜总价 380–630 万（低密墅居）
地上 3 层、地下 1 层（附赠）、私家庭院
独立入户、挑空客厅、星空露台，总价最低联排之一
四、地段与交通（浦东宣桥・16 号线・张江 / 迪士尼双辐射）
区位：浦东宣桥核心、张江科学城南翼、国际旅游度假区（迪士尼）辐射圈
地铁：
16 号线野生动物园站（步行约 1.9 公里，公交接驳 1 站）
16 号线 1 站到惠南、换乘直达张江 / 陆家嘴
自驾：南六公路、沪芦高速、外环高速；5 分钟上高速、30 分钟直达张江高科
五、周边配套（宣桥顶配・商业 + 教育 + 生态 + 医疗）
1）商业
大润发、浦东禹悦汇、惠南步行街（3 公里内）
2）教育
三灶实验小学、三灶实验中学、惠南幼儿园（全龄段）
3）生态
上海野生动物园（斜对面）、滨水绿带、三面环水（约 60% 房源水景）
4）医疗
复旦大学附属浦东医院（三甲）、宣桥镇社区卫生服务中心
六、核心亮点（和浦东外环竞品对比关键）
上海罕见 1.2 超低密纯住宅：5 栋洋房 + 3 栋联排 + 无底商 + 人车分流，外环外近三年最低密容积率
2026.10 准现房 + 国企保障：精装准现房交付，国企开发无烂尾风险，提前兑现品质
总价 178 万起入主上海主城：56㎡一房 178 万起、93㎡三房 350 万起，上海主城总价门槛最低现房
三面环水 + 野生动物园旁：约 60% 房源推窗见水，紧邻野生动物园，生态环境优越
张江 / 迪士尼双辐射 + 自驾便捷：30 分钟直达张江，承接产业外溢；迪士尼辐射带动租赁 / 增值
⛩项目名称：「璟澜湾」二期
👑项目简介：浦东惠南品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：浦东惠南
🏠产品介绍：建面约122㎡联排，均价约5.19万/㎡
🚇交通配套：与16号线野生动物园站的直线距离在1.9公里左右
🏥医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km
🍃生态配套：野生动物园
交通：距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。
商业：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。
学校：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。
医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。
2023年8月土拍结果，其中浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，房地联动价40100元/㎡，最终被泉山房地产拿下！成交楼板价为19559元/平方㎡，溢价率约为0.28%。
浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块
房地联动价：40100元/㎡，竞得人：泉山房地产
该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5km。
建设单位：上海泉瑄房地产开发有限公司
建设工程名称：浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块住宅小区项目
建设项目地址：项目位于浦东新区宣桥镇，地块编号D-02地块规划批文号：《惠南新市镇宣桥21、22号单元控制性详细规划》(浦府〔2010〕0010号)
建设用地范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路
建设用地性质：二类住宅组团用地
建设工程性质：新建
建设内容
1-1#8层住宅、2#、3#、5#、6#7层住宅，7#、8#、9#3层住宅，1-2#2层配套用房，10#1层配电房，11#1层垃圾房，地下车库
主要经济技术指标
总建筑面积：约29701.20平方米
（总计容建筑面积：约18047.76平方米）
其中，地上建筑面积：约19862.27平方米，地下建筑面积：约9838.93平方米
容积率：1.20，建筑密度：28.31%，绿地率：35.00%，建筑高度：23.96米，建筑层数：1-8层
四、合规提示
请认准璟澜湾售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
璟澜湾开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，璟澜湾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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