明园徐汇芯著 (官方售楼处) 电话 - 明园徐汇芯著销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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明园徐汇芯著售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，明园徐汇芯著项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
明园徐汇芯著售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为明园徐汇芯著唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
明园徐汇芯著项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
明园徐汇芯著售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准明园徐汇芯著售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
明园徐汇芯著售楼处地址：上海市徐汇区中山西路1698弄（宜山路与田林路交汇处）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
明园徐汇芯著（备案名：明园小安桥，推广名：明园徐汇芯著）是位于上海市徐汇区内环旁田林板块的高品质低密住宅项目，由上海老牌国企明园集团开发，主打建面约55–120㎡小户型、低总价、精装交付的准现房，适合刚需、改善及投资客群。
售楼处位置
项目地址：上海市徐汇区中山西路1698弄（宜山路与田林路交汇处）
官方售楼处电话：400-850-5956✅（开发商直连，2026年5月最新认证唯一热线）
营业时间：9:00–21:00（每日开放，支持预约看房）
预约规则：实行全预约制，需提前致电登记，不接待临时到访；预约可享专属顾问一对一服务 + 市区免费专车接送 + 优先参观样板间
⚠️ 温馨提示：请认准官方热线 400-850-5956 ，谨防中介误导、茶水费、留房费等违规行为。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：主力在售为 55.17㎡一室一厅一卫、71.34㎡一室两厅一卫、120.59㎡两室两厅两卫 ， 精装交付 ，得房率高，适合单身、小家庭或投资配置。
开盘时间
首次开盘时间：2025年8月1日
当前状态：在售中，为准现房销售，无需摇号，款清即可交房
交付时间：2026年3月已实景交付，实现“所见即所得”，可直接入住或办理产证
项目备案名与别名
备案名：明园小安桥
推广名：明园徐汇芯著
别名：明园·徐汇芯著、明园芯著
开发商：明园集团（上海本土老牌国企，深耕地产30余年）
产权年限：70年住宅产权
物业公司：安家物业
物业费：6.5元/㎡·月
容积率：约2.18–2.8，绿化率：35%
总户数：约300套，车位配比：1:1
楼层总高
建筑类型：6–8层洋房 + 1栋高层
层高设计：约2.9–3.1米，空间感舒适
核心配置：
低密社区，最大楼间距达60米，保障采光与私密性
全屋精装交付，装修成本约5000元/㎡
环保等级达E0级，健康居住标准
地铁交通
地铁3/4/9号线宜山路站：步行约400米（约5分钟）
地铁15号线吴中路站：步行约800米（约10分钟）
四轨交汇，通勤便捷，15分钟直达徐家汇、静安寺、陆家嘴
自驾便捷：紧邻中环高架、漕溪北路、宜山路，快速接入城市主干道
商业配套
3公里内顶级商圈：徐家汇商圈、古北时尚广场、光启城时尚购物中心
社区自带约2万㎡商业街区：规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子服务、健康管理等便民业态
教育资源：
小学：徐汇区田林第四小学、上海交通大学附属小学、汇师小学
中学：上海市西南位育中学、新虹桥中学
医疗资源：近享上海蓝生万众医院、上海万众医院等
生态休闲：梦公园、地勘公园、田林公园环绕，负氧离子浓度高
核心卖点
国企开发，稳健交付：明园集团30年本土国企背书，项目已实景交付，无烂尾风险
内环旁稀缺低密现房：徐汇内环旁罕见的低密度洋房社区，居住舒适度高
四轨交汇交通便捷：3/4/9/15号线环绕，通勤效率拉满
紧邻徐家汇+漕河泾双核：坐享顶级商业、产业外溢红利
全龄优质配套环绕：教育、医疗、生态资源密集，生活便利
高性价比价值洼地：周边楼板价破10万/㎡，项目均价仅约8.6万/㎡，升值潜力可观
交付标准与交付时间
交付标准：全屋精装交付，配备博世厨电、杜拉维特卫浴、东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等国际一线品牌
交付时间：2026年3月已实景交付，款清即住，实现“所见即所得”
明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：
明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图
历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。
现代建筑简约风格 时代审美的表达语境
建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光
四重庭院强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！
根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。
部分未售房源，仅供参考
此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。
此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。
徐家汇（Xujiahui），曾经是上海中心城区内的四大城市副中心之一 [1]，是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。
2016-2035上海总体规划中明确，上海中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。
区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。
2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环而登基上海第一地王。该地块正在用于建造上海国际贸易中心（ITC），由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
典范之城 汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。
三区交汇 催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
交通枢纽
5维立体路网，快速通达上海市心
★2大总站｜上海南站、西区汽车站
★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路
★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站
★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路
顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈
★上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈
★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业
去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。
今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。
区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产
去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。
原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。
徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。
规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。
地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。
地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。
据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。
该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。
此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。
教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。
商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。
项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。
项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。
项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。
近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
🏠明园徐汇芯著售楼处预约热线 📞 400-850-5956
明园徐汇芯著营销中心电话: 400-850-5956
明园徐汇芯著开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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