越秀星缦云渚官方售楼处电话(越秀星缦云渚)官方网站-越秀星缦云渚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.23售楼处
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越秀星缦云渚 2026 年 07 月 23 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，越秀星缦云渚 已于 2026 年 07 月 23 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
越秀星缦云渚 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 越秀星缦云渚 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠越秀星缦云渚 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交汇处，城北新城核心板块
✅ 项目详情｜97㎡精装三房、106㎡改善三房、121㎡阔境四房、141㎡全景大四房，住宅容积率 1.37，全盘 1794 席纯 70 年改善住区，无安置房混居，2025 年 12 月全盘精装现房交付，精装配备中央空调、全屋地暖、新风系统，11 栋高层搭配 45 栋 7-11 层低密洋房，洋房一梯两户布局，大面积横向客餐厅，内外双公园景观资源，整体得房率 82%-85%｜杭州城北新城双国企低密精装现房藏品房源抢占
✅ 学区配套｜社区自带 15 班幼儿园与 30 班公办小学，周边良渚二小、良渚二中全覆盖，70 年住宅可落户划分公办教育学区｜实体精装样板示范区、35% 高覆盖率浮岛森境实景园林、业主私享休闲邻里会所
✅ 越秀星缦云渚浮岛园林｜现代浮岛仪式入户门楼、中央湖面水景庭院、分层四季绿植组团、全冠名贵乔木、400 米环形康养慢跑道、多主题架空全龄邻里空间、滨河生态廊道｜地铁 4 号线好运街站、2 号线白洋站、城北万象城、K11 Select、树兰国际医疗中心配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.01 地下产权车位预留
越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城，推广名：越秀星缦云渚）
杭州余杭区北部新城勾庄核心勾阳路旁越秀星缦云渚，是杭州地铁集团联袂国企越秀地产共同打造的约 40 万方 TOD 低密实景大盘，为勾庄板块稀缺的 1.37 容积率洋房住区标杆。项目踞勾阳路与勾仁大道交汇处（城北万象城东北侧约 1.5 公里），坐拥北部新城 CBD 产业能级与双地铁通勤双重稀缺禀赋，以现代公建化立面、五重立体组团园林、全维度自有配套、一级资质物业服务，打造 “盖上浮岛式住区 + 全龄教育配套 + 实景现房即住” 的品质居住范本，全盘总计 1794 户，是城北科创精英、主城改善家庭、高性价比置业客群的优选之作。
图：越秀星缦云渚项目整体鸟瞰实景图（官方实拍 2026 年 7 月）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月 22 日最新）
开发商：杭州北汇置业有限公司（杭州地铁集团联合越秀地产双国企共同开发，TOD 综合开发标杆项目）
项目位置：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口东北角
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯居住无重餐饮底商混居，无保障房集中配建，民用水电通燃气，可落户享受余杭区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 16.49 万㎡，总建面约 38.24 万㎡，住宅容积率 1.37，整盘综合容积率低至 1.15（主城罕见低密指标），绿化率约 35%；全域人车分流设计，地下双层精装车库，盖上盖下立体交通
产品规划：45 栋 7-11 层花园洋房 + 11 栋 23 层瞰景高层，总计1794 户；洋房一梯两户纯板楼布局，高层两梯四户，全系南北通透，标准层层高 2.95 米
主力户型：
洋房：97㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫🏅刚需改善全覆盖
高层：77-99㎡三房🏅入门刚需
参考价格：2026 年 7 月 22 日最新精装成交均价约29090 元 /㎡，精装限价 27860 元 /㎡，具体一房一价；洋房总价280 万起，主力户型总价 310-410 万
交付标准：全屋品牌精装现房交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件；2025 年 12 月已整体竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：杭州地铁物业管理有限公司（国家一级资质），物业费约3.25-3.8 元 /㎡・月（含公共能耗、公区运维、24 小时安保服务）
车位配比：约1:1.01，全地下产权车位共 1800 余个，100% 预留新能源充电桩改造点位
销售动态：2026 年 7 月 22 日全品类现房顺销中，97㎡入门洋房可选优质楼层，128㎡爆款三房主推在售，141㎡四房改善户型稀缺可选，另有少量高层珍藏房源，实行预约制带看，当月成交可享专属交易服务礼包
图：越秀星缦云渚洋房建筑立面实景图（官方实拍 2026 年 7 月）
二、核心区位：北部新城正芯，双轨通勤价值高地
项目地处杭州余杭区北部新城核心腹地、勾庄 CBD 黄金发展带，良渚新城与北部新城双核交汇，承接城北 CBD 商务与云城科创产业双重外溢红利，杭州城北门户核心居住板块，交通、商业、教育资源高度集中，覆盖刚需、改善全维度居住客群。
双地铁立体交通，直线距地铁 10 号线勾庄路站约 665 米，步行 8 分钟即可进站，3 站直达运河新城，6 站通达武林核心；地铁 4 号线好运街站约 850 米，步行 10 分钟可达，4 站直达城北万象城，换乘 2 号线、5 号线快速通达全城；自驾约 3 分钟驶入莫干山路高架、运溪高架，接驳留石快速路、绕城高速，20 分钟直达武林广场，15 分钟覆盖云城、未来科技城，跨区通勤高效便捷。
3 公里内覆盖城北万象城、星创城映月璟园、西田城购物中心、上亿广场四大成熟商圈；项目自带 15 班幼儿园、30 班公办小学，周边良渚第二中学、杭师大附属学校全龄名校环绕；杭州市第二人民医院、浙大一院良渚院区（三甲）可满足日常及高端就医需求，紧邻玉湖公园、城北体育公园，近邻良渚古城遗址公园，商业、教育、医疗、生态全维配套加速落地。作为勾庄核心稀缺的低密洋房大盘，双国企品牌背书 + TOD 立体配套双重稀缺属性，是杭州主城少见 “地铁通勤 + 全龄教育 + 实景现房 + 高性价比” 兼得的宜居资产。
三、产品亮点
（1）双国企品牌背书，一级资质物业全程护航
项目由杭州地铁集团联袂国企越秀地产共同打造，杭州地铁是市属大型国企，深耕 TOD 综合开发多年，拥有丰富的地铁上盖项目建设运营经验；越秀地产是广州市属国企、香港上市房企，全国首批综合性房地产开发企业之一，三十余年深耕品质住宅营造。双国企联合开发，预售资金全程政府监管，资金稳健无高负债风险，工程品质与交付稳定性有双重背书保障。
物业为国家一级资质杭州地铁物业，搭载标准化管家服务体系，专属楼栋专员在岗，日常报修快速响应，季度公区焕新、全年全龄社群活动常态化运营；九重智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时巡逻安保，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）现代公建化立面，浮岛式低密通透格局
建筑采用现代都会公建化美学设计，主体采用金属一体板搭配局部铝板线条，冰灰色调沉稳大气，兼具未来都市科技感与辨识度；大面积横向玻璃窗拓展采光面与观景视野，隔音隔热性能优异，立面定期维护翻新，历久弥新。纯板楼设计最大化拓展采光面，洋房楼间距宽阔，低层房源也能保障充足采光，居住通透感优异。
社区采用组团式错落排布，盖上 15 米标高打造浮岛式住区，彻底隔绝地面噪音与干扰；洋房组团集中布局在地块核心，高层沿西侧市政道路排布，动静分区、圈层分离；1.37 的超低容积率远超同板块普通社区，植被茂密绿意盎然，居住密度与舒适度显著优于同板块高层社区。
图：越秀星缦云渚中央草坪与宅间景观实景图（官方实拍 2026 年 7 月）
（3）五重立体组团园林，全维度自有生活配套
园林以 “一轴多园、浮岛森居” 为设计理念，打造中央景观轴 + 组团式立体园林体系，160 米银杏大道贯穿中轴，中央镜面水景、阳光大草坪、600 米环形微汗跑道、分龄儿童游乐区、老年康养休憩区六大功能板块分散布局，保障每栋楼下都有休闲活动空间。全冠移植朴树、乌桕、香樟、银杏等江南本土苗木，五重立体绿化分层造景，三季有花、四季常青，搭配叠水景观营造湿润清新的居住氛围，在城市核心区打造沉浸式自然居住体验。
项目为 TOD 综合大盘，自带全维度生活配套：15 班公办幼儿园、30 班公办小学（已引入理想教育集团），9 年教育链就在家门口；配建邻里中心、星芒活力商街、体育中心、社区公园，生鲜超市、便民服务、休闲运动一站式满足，足不出社区即可享受便捷生活。全楼栋首层打造主题架空层，设置童玩乐园、健身空间、书享会客、邻里茶座四大功能区，作为业主室内外休闲的 “第二客厅”。
（4）82%-85% 超高得房率，全周期全明户型适配多元需求
依托纯板楼规划与优化的核心筒设计，项目洋房主力户型综合得房率达到82%-85%，空间利用率远超同板块普通高层住宅；覆盖 77-141㎡全周期户型矩阵，从单身过渡、二人世界、三口之家到三代同堂，适配全阶段居住需求，全系南北通透格局，明厨明卫，通风采光优异。
97㎡三房洋房：三开间朝南，6.8 米南向双联阳台，主卧套房设计，格局方正无浪费，低总价门槛即可上车洋房住区，适配年轻家庭安居需求；
128㎡三房洋房：经典南北通透格局，客餐厅一体化衔接南向宽景阳台，主卧套房带步入式衣帽间，空间开阔舒适，三口之家或三代同堂均可适配，为社区主力爆款户型；
141㎡四房洋房：四开间朝南，双主卧横厅设计，动静分区清晰，居住尺度与私密性兼顾，适合多代同堂改善居住。
全系户型格局方正，无浪费面积，可改造性强，精装标配一线品牌建材，人性化细节拉满，全屋封包阳台交付，适配不同家庭的居住偏好。
（5）成熟大盘纯粹圈层，全实景现房品质保障
项目为城北核心成熟大盘，分期交付入住率稳步提升，居住氛围浓厚，邻里素质相近，业主以城北科创白领、教师医生、企事业单位员工等高知人群为主，居住圈层纯粹舒适，是勾庄板块认可度极高的宜居标杆社区。
社区采用全域人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，盖上地面保留纯景观人行步道，保障老人儿童出行安全；单元入户采用挑高精装大堂，搭配石材与瓷砖装饰，归家仪式感充足；地下车库采用星空吊顶设计，明亮通透；全封闭智能安防系统，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
项目全实景现房呈现，园林、公区、户型、采光、精装标准均可实地查验，所见即所得，无交付等待周期与减配风险，交易过户后即可收房入住，置业确定性拉满。
【越秀星缦云渚｜良渚文脉之上，启幕都会理想生活新范式】
在杭州城北的千年文明坐标之上，一座承载未来生活想象的国际住区正悄然生长。
越秀星缦云渚，以约60万方超级TOD综合体之姿，于良渚勾庄核芯板块，为杭州新生代精英呈献一座集城市资源、人文底蕴与自然诗意于一体的全能生活主场。
文脉与繁华共振 执掌城市发展动脉
占据良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，星缦云渚以地铁4号线、10号线（勾庄路站）双轨上盖优势，速达运河CBD、城西科创大走廊的都市效率。
东临万象城级商业体城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，项目以“站城人”共生理念，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接，让国际化的商业资源、文化场馆、生态公园成为业主的日常配套。
城北万象城生活圈 高浓度城市配套
立体式路网
3大轨交：地铁4号线好运街站丨地铁2号线白洋站丨地铁10号线杭行路站
动脉级高架：莫干山高架：杭州南北大动脉，可达杭州主城区
公交：社区公交首末站（规划）
垂直森林社区 漫游式生活场景
项目独创“云+渚”双园林体系，约2万方中央公园串联星空主题乐园、无界社交草坪、夜光跑道等全龄活动空间。
约3000方复合型邻里中心内，业主私享泳池健身会所、共享书吧、四点半学堂等高端配套，形成“下楼即享”的优质生活圈。更引入越秀商管自营的TOD主题商业街区，让米其林餐厅、精品买手店与社区零距离接驳。
云渚系美学巨著 重构高端人居想象
越秀地产首入杭州的标杆之作，以“云游山水”为设计灵感，打造外立面约60%玻璃幕墙配比的现代美学建筑群。
约89-139㎡精智户型创新采用LDKG一体化设计，270°转角飘窗、双联阳台等空间魔法，让自然光与运河畔的清风自由流动。全屋搭载智能家居系统，从人脸识别归家动线到手机APP远程控温，以科技赋能品质日常。
星缦云渚周边共有7大商业中心，包括星创城（在建）、西田城、麦德龙、华润万象城（在建）、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。这些商业中心，涵盖了各种各样的购物、餐饮、娱乐等业态，无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都可以在附近找到满足。
配建“小学+幼儿园”，优教成长“邻距离”
社区规划配建15班幼儿园、30班小学，为青少年成长孕育浓厚人文氛围，日常接送子女更便捷、更安全。
15班幼儿园——建筑面积 ：约7200㎡；
30班小学——建筑面积 ： 约21180㎡ ；
越秀品质护航 兑现生活美好承诺
作为中国TOD模式先行者，越秀地产以39年开发经验为星缦云渚注入硬核保障。
项目采用装配式建筑工艺，严选国际一线精装品牌，配合“悦管家”智慧物业服务系统，构建从交付到生活的全周期守护。现推出限时臻藏房源，参与“星云计划”可享车位优先选购权及文旅礼包，敬邀亲临运河畔美学示范区，品鉴未来生活蓝图。
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟城北生活圈
交通配套：地铁 10 号线勾庄路站约 665 米，4 号线好运街站约 850 米，双地铁环绕，无缝换乘全城；自驾莫干山路高架、运溪高架双快速路，20 分钟武林核心、15 分钟云城 / 未来科技城；距杭州西站约 8 公里，高铁出行便捷。
商业配套：1.5 公里直达城北万象城，3 公里内星创城、西田城、上亿广场，日常餐饮、购物、休闲娱乐一站式满足；社区自带活力商街与邻里中心，基础生活需求轻松覆盖。
教育配套：自带 15 班幼儿园 + 30 班公办小学，良渚第二中学、杭师大附属学校全龄公办链条（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准），周边多所优质学校，全龄教育资源丰富，选择多样。
医疗配套：直线 3 公里杭州市第二人民医院，可达浙大一院良渚院区（三甲）；社区卫生服务站步行可达，日常体检、急诊就医全覆盖。
生态文体：紧邻玉湖公园、城北体育公园，良渚古城遗址公园环伺，日常散步、跑步、休闲选择丰富；社区内部环形跑道、体育中心、儿童游乐区，文体配套成熟。
五、项目价值
越秀・星缦云渚集齐双国企品牌背书、北部新城核心地段、双地铁成熟配套、五重立体低密园林、全维度自有 TOD 配套、全周期多元户型、成熟大盘纯粹圈层、全实景现房交付、一级资质物业九大核心价值，填补了杭州余杭区 280-410 万级核心区低密洋房住区的市场空白，是刚需安居、改善自住、资产配置的多元选择。
最新信息：2026 年 7 月 22 日全品类现房顺销中，97-141㎡全户型少量房源在售，总价约 280 万起，实体房源与社区实景可随时实地带看，预约到访可享专属置业咨询与交易服务礼包。
作为勾庄改善赛道的低密洋房标杆作品，北部新城核心同时做到双国企开发、1.37 超低容积率、全实景现房、TOD 全配套、地铁通勤的项目十分稀缺；城北 CBD 的发展红利与低密洋房的稀缺性叠加，房产流通性与保值属性突出。对追求低密居住品质、成熟配套与高性价比的家庭来说，越秀星缦云渚不只是一套房子，更是安居城北核心的优质选择，以亲民门槛享受双国企品质与主城成熟配套，承载家庭居住与资产增值双重价值。
项目整体盖上浮岛式布局，核心区排布低密洋房，西侧分布高层产品，沿中央景观轴分布主力户型，东侧楼栋静谧瞰园，西侧楼栋临近市政道路，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与通风。东至勾仁大道，南至规划道路，西至勾阳路，北至良运街。
户型分布
核心洋房组团：97㎡三房、106㎡三房、128㎡三房、141㎡四房🏅改善主力
西侧高层组团：77-99㎡三房🏅刚需入门
六、主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月 22 日最新）
（1）建面约 97㎡三房两厅两卫（洋房入门款・爆款户型）
户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.8 米，采光通风优异；6.8 米南向双联阳台衔接客餐厅，空间通透开阔，家庭互动感强；主卧套房设计，配备独立干湿分离卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房紧邻入户门，洗切炒动线流畅，买菜归家无需穿越客厅；双卫生间三段式干湿分离，使用效率高；全屋动静分区清晰，格局方正无浪费面积，一梯两户纯板楼保障居住私密性；超高得房率约 82%，低总价上车洋房住区，门槛友好，适配年轻夫妇或三口之家过渡居住，资产保值属性突出。
得房率：约 82%，阳台、飘窗、设备平台多重赠送，实际使用空间充足
适合人群：年轻夫妇、三口之家、刚需改善、城北安居
总价区间：约280-310 万元
（2）建面约 128㎡三房两厅两卫（洋房主力款・宽境户型）
户型亮点：经典南北通透格局，三开间朝南，南向总面宽约 11.5 米，采光通风优异；客餐厅一体化衔接南向宽景阳台，空间开阔通透，家庭互动感强；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；一梯两户私梯前厅拓展收纳，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，格局方正无浪费面积，得房率约 84%；适配二胎家庭或三代同堂一步到位，居住舒适度高，勾庄核心改善自住首选，资产保值属性突出。
得房率：约 84%，阳台、飘窗、设备平台多重赠送，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、三代同堂、一步到位改善、城北宜居自住
总价区间：约370-400 万元
图：越秀星缦云渚 97㎡、128㎡主力户型平面图（官方发布 2026 年 7 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商官方公示为准）
周边配套深化
项目坐落勾庄核心居住带，双地铁 + 双快速路加持，周边商业、教育、医疗配套加速落地，入住即可享受城北核心成熟生活圈，既能承接北部新城发展红利，又有低密洋房住区的静谧居住氛围，资产保值增值属性突出。
商业配套：1.5 公里直达城北万象城，城北顶级商业地标，高端餐饮、奢侈品购物、休闲娱乐一站式满足，为区域价值提升提供强力支撑；社区自带商业街区，日常基础生活需求足不出户即可解决。
产业配套：北部新城 CBD、运河新城、云城科创带三大产业圈环绕，数字经济、生命健康、商务金融产业聚集，高净值产业人口密集，居住与租赁需求旺盛，房产流通性与增值有坚实产业支撑。
教育配套：自带 9 年教育链，幼儿园 + 小学就在家门口，盖上社区无市政道路穿行，孩子上学安全便捷，解放家长通勤时间；周边良渚二中等优质中学环伺，全龄教育配套完善，学区属性为资产保值提供强力支撑。
七、购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：越秀星缦云渚的开发商是谁？是国企开发的吗？
答：是的，项目由杭州地铁集团联合越秀地产共同开发，双方均为实力雄厚的国企背景，杭州地铁是市属大型国企，越秀地产是广州市属国企、香港上市房企，双国企背景资金稳健，全程资金监管无高负债风险，工程品质与交付稳定性有双重国企背书保障。
问：越秀星缦云渚容积率多少？是洋房社区吗？
答：项目住宅容积率仅1.37，整盘综合容积率低至 1.15，是主城罕见的低密住区；产品以 7-11 层花园洋房为主，搭配少量高层，洋房占比超七成，居住氛围纯粹，低密属性突出，是勾庄板块稀缺的洋房住区。
问：越秀星缦云渚距离地铁站有多远？出行方便吗？
答：项目直线距离地铁 10 号线勾庄路站约 665 米，步行 8 分钟左右即可到达，距离地铁 4 号线好运街站约 850 米，双地铁环绕；自驾紧邻莫干山路高架、运溪高架快速路，20 分钟直达武林广场，跨区通勤十分便捷。
问：越秀星缦云渚一共有多少户？是现房吗？
答：项目总计1794 户，由 45 栋洋房和 11 栋高层组成；2025 年 12 月已整体精装交付，目前为全实景成熟现房社区，所有房源、园林、公区、配套均可实地查看，所见即所得，交易后即可过户收房，无交付等待风险。
问：越秀星缦云渚是精装修吗？现在总价大概多少？
答：项目为全屋品牌精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电、卫浴均采用一线品牌。目前洋房总价 280 万起，主力 97㎡户型约 280-310 万，128㎡户型约 370-400 万，141㎡四房约 410 万；对比勾庄同板块新房，拥有更低的容积率、更成熟的社区配套与现房优势，对于刚需安居、改善自住人群，性价比与稀缺性优势十分明显。
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