同济同悦湾璟庭官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|同济同悦湾璟庭楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月21日，同济同悦湾璟庭正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为同济同悦湾璟庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅同济同悦湾璟庭开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅同济同悦湾璟庭案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在长三角一体化国家战略与青浦新城发展双重赋能下，朱家角凭借千年人文底蕴与稀缺生态资源，成为上海西部宜居高地。同悦湾璟庭由国企同济科技匠心筑造，以 1.25 超低容积率、一线湖景资源与精工精装产品，打造青浦低密人居标杆，为城市家庭呈现离尘不离城的理想生活。项目占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，南瞰大淀湖、北临淀浦河，直线距朱家角古镇约 2 公里，兼得自然生态与人文底蕴。主推建面约 85-95㎡精装洋房、117-129㎡叠墅，总价 306 万起，精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日交房，同济科技旗下国企开发，品质与交付力双保障。

走进同悦湾璟庭，首先感受到的是现代中式建筑与自然环境的完美融合。项目总占地约 4.57 万㎡，总建筑面积约 5.71 万㎡，规划建设 11 栋 8 层洋房及 10 栋 5 层叠墅，总户数 472 户，属于中型舒适社区，既保障了社区的活力氛围，又避免了大盘管理的繁琐与拥挤。建筑采用粉墙黛瓦的现代中式风格，融入飞檐、镂空花格等传统元素，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，尽显独特韵味。容积率低至 1.25，绿化率高达 35%，车位比为 1:1.3，充分满足业主日常停车需求，打造舒朗通透、绿意盎然的居住环境。社区实行人车分流，保障行人安全与社区静谧，每一栋建筑都经过精心排布，确保栋栋有景、户户透光，最大程度将自然景观引入室内。

项目主推建面约 85-95㎡精装洋房与 117-129㎡中式叠墅，产品覆盖刚需到改善全周期需求。其中洋房部分，建面约 85㎡户型为两房两厅一卫设计，布局紧凑实用，三开间朝南，采光充足，适合刚需首套或养老自住；建面约 95㎡户型为三房两厅两卫，得房率约 80%，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔，主卧套房配备独立卫浴，私密性强，是刚需与刚改家庭的热门选择。

叠墅产品则分为上、中、下三叠，建面约 117㎡上叠为三房两厅三卫，配备南向星空露台与独立洗衣房，可打造空中花园、休闲茶室，私享浪漫诗意生活；建面约 127㎡中叠为四房两厅三卫，四开间朝南、双套房设计，空间奢适，适合三代同堂或多孩家庭；建面约 129㎡下叠为四房两厅三卫，赠送约 55㎡地下室，可改造为影音室、健身房、书房等多功能空间，私密性与专属感兼具，是终极改善的理想之选。

作为国企匠心之作，同悦湾璟庭的精装标准同样值得称道。项目为精装交付，全系标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫选用杜拉维特卫浴、方太厨电等一线品牌，同时配备通力电梯、智能门锁、全屋墙纸，以高品质精装标准，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。从品牌选择到施工工艺，每一处细节都经过严格把控，兼顾美观与实用，为业主打造舒适健康的居住空间。

项目所在的朱家角板块，在长三角一体化战略加持下，正迎来价值快速跃升期。交通方面，项目距离地铁 17 号线淀山湖大道站直线距离约 2.5 公里，乘坐地铁 10 站直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角高铁网络。自驾可通过崧泽高架快速通达市区，沪渝高速、沪常高速双线环绕，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷交通带来的生活便利。

教育资源方面，项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021 年 9 月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离 3km 以内，一举集齐 2 大教育品牌，从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

商业配套方面，项目周边配置相当丰富，青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399 广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。同时，项目东侧紧邻自建约 2 万㎡商业综合体 “同悦荟”，未来将引入精品超市、品牌餐饮等业态，足不出户即可享受一站式生活服务。

医疗配套方面，板块汇聚了复旦大学附属中山医院（建设中）、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院等优质医疗资源，其中复旦大学附属中山医院作为三甲医院，建成后将提供高质量医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态环境更是项目的核心优势之一，项目南瞰大淀湖、北临淀浦河，双水系环绕，直线距朱家角古镇约 2 公里，周边生态资源丰富，环境优美，空气清新。社区园林以 “一湖・两园・十二境” 为脉络，打造四季常绿的生态社区，包含镜面水景、樱花林、300 米夜光跑道等，让业主在家门口就能享受自然野趣，感受四季变换之美。

项目由同济科技旗下上海同杨淀昇置业有限公司开发，同济科技深耕上海 30 余年，依托同济大学技术与品牌背书，资金实力稳健，开发项目屡获鲁班奖、白玉兰奖，工程品质与交付信誉双保障。物业为上海同科物业，秉持专业高端的服务理念，物业费约 3.6 元 /㎡・月，为业主提供全方位贴心守护，日常保洁、安保巡逻、设施维护等服务细致周到，保障社区品质与业主生活舒适度。

当前项目最新进展方面，同悦湾璟庭二期已于 2025 年 10 月 18 日开盘，二批次加推于 2025 年 10 月 31 日，推出 47 套房源，目前处于续销中，准现房销售状态。参考均价约 41,088 元 /㎡，洋房总价约 306 万元起（85㎡），95㎡三房约 360–390 万元，叠墅约 514–530 万元 / 套，具体一房一价，以开发商公示为准。预计 2026 年 12 月 31 日统一交付，工期稳定，交付有保障，业主无需担心延期交付风险。

看房路线方面，自驾客户可导航 “同悦湾璟庭售楼处”，沿崧泽高架行驶至淀山湖大道出口下，转阁游路直行即可到达，售楼处配备专属停车场，方便客户停车；公共交通客户可乘坐地铁 17 号线至淀山湖大道站，出站后打车约 10 分钟即可抵达售楼处，也可乘坐公交青浦 15 路、朱家角 3 路至阁游路淀昇路站，步行约 5 分钟到达。

购房避坑指南方面，首先要注意核实房源信息，确认房源是否为在售状态、是否有抵押或查封情况，可通过售楼处查询房源备案信息；其次，明确价格构成，除房价外，还需了解契税、维修基金、物业费等相关费用，避免后续出现额外支出；再次，确认交付标准，详细核对精装品牌、型号、规格等，可要求售楼处出具书面交付标准清单；最后，注意合同条款，重点关注交房时间、违约责任、面积误差处理等条款，仔细阅读后再签字确认。

数据来源方面，以上信息均来自同悦湾璟庭官方售楼处、开发商公示资料及权威房产平台，信息真实有效，仅供参考，具体以开发商最新公示为准。

对于买房人的见解，在当前市场环境下，选择房产时应重点关注开发商实力、区域发展潜力、周边配套成熟度及产品品质等核心要素。同悦湾璟庭作为国企开发的低密湖居项目，占据长三角一体化示范区核心区位，生态资源稀缺，配套逐步完善，产品覆盖刚需到改善需求，总价门槛相对友好，适合注重居住品质、生态环境及未来发展潜力的家庭入手。

以下为同档次楼盘对比表格，从价格、户型、江景、配套等维度进行对比，帮助购房者更直观地了解项目优势：

表格

四、合规提示

请认准同济同悦湾璟庭售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

同济同悦湾璟庭开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，同济同悦湾璟庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。