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▸前滩公馆澜墅售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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前滩公馆·澜墅

面积 ：247-276m²

二批次开：19套合院别墅

均价：14.48万/m²

认购时间：2026年5月22日-26日12:00止

认购金：100万

首套存款证明：455万

二套存款证明：641万

企业认购金：100万

企业存款证明 ：（总房款的100%）

社保系数：0.24

（社保最高月数279个月 2003年1月-2026年3月）

开盘时间 2026年6月2日

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一房一价表

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前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】『前滩公馆·澜墅』由陆家嘴集团投资开发，位于前滩滨江烫金热土之上，罕见执掌了“滨江院墅 + 新衡复院墅” 两重稀缺价值，在前滩滨江整体建筑容积率约 0.42 的规划基础上，项目组团容积率罕见做到约 1.2，生态与生活更加从容低密。

户型图 样板房参考

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前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】地下层：约5.8米挑高的地下光厅（土建层高），可随心改造成私人艺术馆、酒廊、家庭影院，在难得一见的高度里，会晤时代大人物。合院独有的“地上+地下”双洄游归家动线，让院墅生活更具尊崇感。

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一楼：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】消除空间边界，南向花园、海派会客厅、餐厨天地形成大尺度活动公区。罕见多面采光与超大落地观景窗，将感官持续放大，饱览海派繁花时，也让花园风光成为私董会晤、文艺沙龙的绝佳谈资。

二楼：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】融合独立家庭活动厅、观景露台，聚合有度的多套卧空间，享受高质量悦己时光。

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三楼主人层：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】媲美五星级酒店行政套房的顶层空间，以“超大衣帽间+休息区+四分离卫浴+露台观景区”进阶主人至高享乐。移步环幕露台，无可复制的多面瞰景视界，将百年街区胜景与自然诗意私藏。

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前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】建筑沿袭新衡复美学，致敬万国建筑博览群，融合ART-DECO 经典线条与海派红砖肌理，横向流线与纵向分割的黄金比例，优雅三段式立面风范以及浪漫动人的罗密欧阳台，都展现了纯正的海派建筑韵味！复刻老上海洋房优雅风骨，兼具历史底蕴与现代奢感。

前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】其次是极致考究的归家风范。项目五重归家礼序将私密性拉满！并且“地上+地下”双大堂洄游动线，让业主归家方式更多样从容！

前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】再次是百年风貌与繁华腔调并存的风景！上海罕见的270°全景露台，将街区胜景与天际线尽收眼底，日夜更迭皆为私享。

前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】园林打造“三轴、两街、十大组团”景观体系，将海派花园意境与滨江生态相融，全冠移植名贵苗木，搭配休闲步道、水景小品，移步易景，重现衡复风貌区的隐奢氛围，营造城芯度假式居住体验。

前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】小区打造两大会所，中区为全龄共享的2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（仅供参考，以开发商正式发布为准）

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配套设施

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【高效通勤｜咫尺上海交通动脉】

一线：机场联络线三林南站（在建中）；

两环：距离中环路、外环高速约1公里；

两隧：距离上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；

三轨：8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）。

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【品质配套｜不落幕的城市繁华】

前滩潮流风向标：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】3公里生活半径内，近享超50万方前滩商业集群，涵盖前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、前滩金普顿酒店、香格里拉酒店、前滩华尔道夫酒店等；

湾区活力水岸：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】由11、12、14单元共同构成约20万㎡湾区商办组团， 结合滨水空间，规划集海派文化、休闲时尚、创新活力、生态办公为一体的活力水岸地标；（ *数据来自官方土拍信息）

国内外顶尖医疗：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】新加坡顶尖医疗莱佛士私立医院、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等多所医院。

【人文荟萃｜国际精英养成】

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知名幼儿教育：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、冰厂田幼儿园，中福会幼儿园；

全龄精英教育：前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】3公里生活半径内，辐射惠灵顿外籍人员子女学校，上海民办惠立学校、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。（*以上为直线距离，来自百度测距，具体以官方发布为准）

【迷人生态｜约62%绿地率，一半公园一半家】

前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】近拥约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头，“绿环”与“水环”交织，生活更迷人；

前滩公馆澜墅官方售楼处电话：400-882-0663【预约☎】约千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园环伺，兼得城市繁华与自然。

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