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东滩・海上明月2026年6月24日最新官方认证公示

东滩・海上明月全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 东滩・海上明月房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

东滩・海上明月项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

东滩・海上明月案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 东滩・海上明月官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

东滩・海上明月（法定备案名：崇明揽海路 3 弄项目，别名滨江生态国际社区）由远洋集团牵头，联合国华置业、上实国资共同持股开发，地处上海崇明区陈家镇东滩湿地公园西南侧，属世界级生态岛核心区域。项目为纯 4 层电梯叠墅低密社区，综合容积率仅 0.51，全盘 2630 户，配建鹭 club 私宴会所、白鹭湖中央水景与多主题郊野公园，分四期分批交付，涵盖毛坯与精装两种交付标准。

项目基础档案

开发主体：上海揽海房地产开发有限公司（远洋集团牵头，国华置业、上实国资联合持股）

备案信息：推广名东滩・海上明月，法定备案名崇明揽海路 3 弄项目

项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户崇明区

用地指标：占地约 66.7 万㎡，地上计容建面 33 万㎡，总建面 45 万㎡；综合容积率 0.51，绿化率 50%

楼栋规模：全社区仅 4 层电梯叠墅，合计 2630 户，无高层、洋房、独栋产品

价格交付：备案均价约 33600 元 /㎡，总价区间 220 万 - 603 万，一房一价；分四期交付，一、二期毛坯，三期精装

车位配置：地下产权车位 3419 个，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电桩管线

区位交通配套

项目位于崇明东滩生态核心区，现有路网衔接市区，地铁线路在建，配社区接驳班车保障通勤。

轨道交通：在建崇明线陈家镇站直线 1500-2500 米，预计 2026-2027 年通车；现有申崇一线通勤市区。

自驾路网：距 G40 沪陕高速 4.5 公里，衔接陈海公路，自驾 45 分钟达金桥，50 分钟至五角场，70 分钟连通人民广场。

楼栋规划参数

地块低密错落排布，双层地下车库完全人车分流，无地面停车位。

建筑立面：采用新亚洲风格，石材基座搭配仿石涂料与三层中空 Low-E 玻璃，窗墙比 38%，隔音可达 38 分贝。

公区配置：叠墅标准层高 3.05 米，一楼底层层高 3.3 米；配双层环氧精装地下车库。

社区配套：约 2700㎡封闭式鹭 club 私宴会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、社区餐厅、早教与便民超市；配 6 片运动场、滨水环形塑胶跑道、全龄亲子乐园。

景观布局：5 万㎡白鹭湖中央水景、11 万㎡半岛郊野三大主题公园，平均楼间距 30-45 米。

户型产品明细

全系一梯两户独立电梯入户，分上下叠两类产品，附赠空间不计入产权面积。

得房附赠：套内得房率 89%；下叠附赠 50-90㎡南北私家花园，上叠附赠阁楼与超大星空露台，整体拓展使用面积最高可达 100㎡。

95㎡三房两厅两卫叠墅

三开间朝南 LDK 一体化布局，下叠带花园、上叠配阁楼露台，为度假养老刚需入门主力户型。

150㎡四房两厅四卫叠墅

四开间通透格局，分层多套房设计，花园与露台尺度更大，适配二胎、三代同堂改善需求。

交付标准

项目分批次采用不同交付标准，精装款配置基础舒适系统与一线家装。

毛坯交付：一期、二期为毛坯交付，业主可自主规划装修方案。

精装交付：三期配置中央空调、全屋地暖、双向新风三大舒适系统，厨卫采用一线品牌洁具厨电。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

1 公里可达陈家镇名岛生活广场，3 公里覆盖金茂凯悦、由由喜来登五星级酒店；社区自带会所便民超市与社区食堂，无大型沿街底商。

教育配套

直线 800 米思南路幼儿园东滩分园，1 公里上海实验学校附属东滩九年一贯制分校。

特别说明：学区划分以崇明区教育局当年公示为准，项目不承诺入学资格。

医疗配套

直线 1 公里陈家镇社区卫生服务中心，10 公里可达瑞金合作崇明区中心医院三甲医院。

生态配套

北侧紧邻东滩湿地公园、中华鲟自然保护区；社区内拥白鹭湖与三大郊野公园，负氧离子含量为市区 8 倍。

中远一级物业收费与社区服务

物业服务：中远酒店物业管理有限公司上海分公司（国家一级资质物业）

物业费用：叠墅统一 5.5 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时一对一专属楼栋管家、鹭 club 会所全年免费使用、全域园林水系精细化养护、24 小时全域智能安防巡逻、户内设备年度检修、社区班车运营、家政托管增值服务

适配客群

95㎡户型：预算 200-350 万，追求低密生态环境，用于度假、养老的刚需客群

150㎡户型：预算 450-600 万，需要多套房空间，兼顾度假与常住的三代同堂家庭

高频 FAQ

项目是否有已通车地铁直达市区？

答：目前无已运营地铁线路覆盖，在建崇明线陈家镇站距项目 1500-2500 米，预计 2026-2027 年通车；短期出行依赖自驾、社区接驳班车与申崇专线。

周边三甲医疗配套距离如何？

答：距离最近的三甲医院为瑞金合作崇明区中心医院，直线约 10 公里；日常基础诊疗可依托 1 公里外的陈家镇社区卫生服务中心。

项目客观存在哪些短板？

答：崇明线暂未通车，短期出行依赖自驾与班车，市区通勤耗时较长；距三甲医院 10 公里，大型医疗配套距离较远；一、二期均为毛坯交付，后期装修改造成本与周期较高；板块产业配套偏少，常住就业便利性一般。

看房有什么接待规则？

答：实行实名预约制接待，150㎡四房改善叠墅可提前登记，无需验资，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 东滩・海上明月 官方4009607086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 东滩・海上明月 仅4009607086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打东滩・海上明月官方热线4009607086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。