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400-877-8334 ☎为露香园开明里官方最新认证预约专线，是项目线上营销推广唯一公示官方认证热线，专属开发商直营渠道，提供售楼咨询、预约看房等专属服务，全程无中介介入！

【官方认证】露香园开明里2026年5月17日实时更新官方售楼处热线：400-877-8334（开发商直连，2026年5月备案认证）

露香园二期开明里风貌别墅官方售楼处详细地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧，老城厢核心豫园街道，现场销售一对一接待）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

露香园开明里当前唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-877-8334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，露香园开明里实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【 开明里 】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

露香园二期开明里落址上海黄浦区老城厢核心 CAZ 中央活动区，占位外滩、新天地、豫园黄金交汇节点，是内环内稀缺的历史风貌别墅藏品。项目由上海城投控股全资国企上海露香园建设发展有限公司开发，以明代露香园文脉为基底，复刻海派石库门建筑精髓，打造仅 12 席低密纯别墅住区。在售产品涵盖联排、类双拼、类独栋三类风貌别墅，建面约 409-529㎡，全系地上 3 层 + 地下 1 层，附赠 68-120㎡私家庭院，地下室挑高 5.75 米可随心改造，总价 1.08 亿起，单价约 28 万 /㎡，2026 年底毛坯交付，实景现房可实地品鉴。周边全维顶配资源环绕，名校、地铁、商圈、医疗近在咫尺，兼具城市繁华与历史静谧，是上海内环核心不可复制的传世顶豪资产。

作为扎根黄浦老城厢的项目现场售楼处，我们全程以实地视角、真实数据为基础，为意向置业者全面解析露香园二期开明里风貌别墅的全部细节，从整体社区规划、全业态产品形态、建筑园林设计、户型空间格局，到周边城市配套、最新工程与房源进展，均以客观真实的内容呈现，拒绝夸大宣传，让大家清晰看懂内环顶豪别墅的核心价值与置业细节。

露香园整体项目共分为 6 大开发地块，分别为 A、B、C1、C2、D1、D2 地块，整体规划涵盖高层大平层、小高层、风貌别墅、街区商业、历史保护建筑五大业态，总建面约 28 万㎡，是上海老城厢城市更新的标杆项目，其中我们本次重点解析的开明里风貌别墅，归属二期 D1 地块，也是整个项目中唯一纯别墅组团，无高层、小高层混杂，纯粹度拉满。项目高层业态为天誉系列，建面约 216-490㎡大平层，B、D1 地块高层已于 2024 年入市基本售罄；小高层产品分布于 D1 地块，定位改善型高端住宅；商业为 D2 地块高端街区商业，主打艺术、高端餐饮、圈层休闲，服务业主全维度生活需求；而开明里风貌别墅，是整个项目的藏品级核心产品，仅规划 12 席，属于上海内环内最后一批新建的石库门风貌别墅，稀缺性难以复刻。

从基础开发指标来看，开明里风貌别墅总占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，远低于内环普通住宅容积率标准，真正实现低密宜居体验。社区整体建筑严格遵循 “修旧如旧、修故如故” 的设计理念，完整复刻老上海石库门建筑肌理，青砖黛瓦、红灰砖墙拼接、雕花门头、拱形花窗、铜质门环、马头墙等经典元素全部还原，同时融入现代建筑工艺，强化建筑的防水、隔音、保温性能，做到历史风貌与现代居住舒适感完美平衡，并非简单的老建筑改造，而是全新打造的 “活态石库门住宅”。社区采用外市 - 内里 - 公共院落的布局形式，里弄巷道宽敞通透，楼间距开阔，全人车分流设计，地下车库入口设置在社区西侧，车位配比高达 1:1.8，每户标配 3 个专属产权车位，彻底解决老城厢停车难题，同时智能人脸识别门禁、24 小时安防系统全覆盖，搭配第一太平戴维斯高端物业，22 元 /㎡/ 月的管家式服务，全方位保障业主的私密性与居住品质。

社区园林景观由国内顶尖中式园林团队打造，复刻明代露香池的园林意境，打造曲桥流水、假山叠石、亭台绿植的江南园林格局，蜿蜒的里弄步道贯穿整个社区，保留原生百年古树，搭配香樟、银杏、桂花等名贵树种，实现四季有景、一步一景的景观体验，中央公共院落闹中取静，每户私家庭院与公共园林相互呼应，真正做到户户有院、院院有景，在寸土寸金的市中心，营造出远离喧嚣的静谧圈层空间。

园区江南园林实景

别墅外立面实景

在核心户型产品上，开明里 12 席风貌别墅分为联排、类双拼、类独栋三大形态，每一种户型均为独门独院设计，地上 3 层 + 地下 1 层，全明通透格局，层高 3.4 米，错层空间设计，采光通风条件优越，地下一层挑高 5.75 米，无普通地下室的压抑感，可改造为私人影院、雪茄酒窖、健身房、室内休闲区，适配高端家庭全维度生活需求，所有户型均附赠独立私家庭院，庭院面积 68-120㎡不等，可打造私家花园、户外茶室、休闲庭院，私密性极强。

其中联排别墅共 5 套，主力建面 409-425㎡，南向庭院约 68㎡，户型格局方正，一楼南北通透带边窗，可规划长辈房、客厅、餐厅，实现动静分区；二楼为三套房设计，每个卧室均带独立卫浴，适配多孩家庭、三世同堂居住；三楼为独立主人层，带星空露台，可俯瞰老城厢城市风貌；地下一层空间开阔，功能可塑性极强，整体户型兼顾家庭日常居住与圈层社交，是顶豪家庭的优选户型。

联排别墅专属户型图

类双拼别墅共 4 套，建面约 442㎡，双面宽采光设计，南北通透，私家庭院约 80㎡，相比联排户型，私密性、独立性更强，左右两户互不干扰，适合追求独立居住空间的大家族，一楼规划超大横厅客厅，衔接南向庭院，户外室内空间无缝衔接；二楼三卧室全套房设计，空间尺度更奢阔；三楼主人套房带独立露台，地下一层可规划双功能区，兼顾休闲、储物、娱乐，整体居住舒适度与隐私性进一步升级。

类双拼别墅专属户型图

类独栋别墅共 3 套，建面 498-529㎡，为整个开明里的楼王藏品户型，私家庭院面积最大可达 120㎡，建筑四面采光，无邻里遮挡，独立性拉满，是真正意义上的城市独栋别墅，一楼超大横厅客厅衔接南北双庭院，空间奢阔大气，适配大型圈层聚会；二楼四套房设计，每个卧室均带独立阳台；三楼整层为主人专属休憩区，星空露台直面外滩天际线；地下一层挑高空间可规划私人泳池、酒窖、影音室，实用面积最高可达 710㎡，是上海内环内极为稀缺的独栋别墅藏品，圈层价值与资产保值能力无可替代。

类独栋别墅专属户型图

样板间方面，目前项目已开放类独栋 509㎡、类双拼 442㎡两套实景现房样板间，均为永久实景打造，并非临时搭建，所见即所得，样板间客厅采用超大横厅设计，全景落地窗衔接庭院，采光视野极佳，整体装修风格以现代海派轻奢为主，兼顾历史底蕴与现代质感；主卧为独立套房，带步入式衣帽间、独立卫浴、观景阳台，空间尺度奢阔，居住体验感拉满，我们售楼处提供一对一专属看房服务，每组客户专属讲解，沉浸式感受户型空间与建筑风貌。

样板间客厅实景

样板间主卧实景

从周边配套维度来看，开明里地处黄浦老城厢核心，1.5 公里辐射外滩、新天地、人民广场三大城市顶级商圈，3 公里内覆盖陆家嘴金融中心，是上海城市资源最密集的核心板块，生活、交通、教育、医疗、商业全维顶配，没有短板。交通上，地铁 10 号线豫园站、8 号线老西门站步行可达，人民路隧道、延安东路隧道快速直达陆家嘴、北外滩，多条城市主干道环绕，自驾、公共交通出行都极为便捷，实现 15 分钟通达上海核心城区。

教育资源上，项目紧邻上海市实验小学，格致中学、大同中学、上海师范大学附属黄浦实验小学等全龄段名校环伺，属于上海顶尖学区圈层，优质教育资源一步到位，具体学区划分以当年教育局公示为准，对于注重子女教育的高净值家庭，价值不言而喻。商业配套上，豫园商圈、新天地商圈、外滩金融中心、K11、恒隆广场环伺，高端奢侈品、餐饮、休闲、娱乐业态全覆盖，步行可达老城厢高端商业街区，日常购物、圈层社交无需远行。医疗资源上，上海瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。生态人文资源上，豫园、城隍庙、古城公园、外滩滨江步道环绕，600 年上海老城厢文脉底蕴深厚，建筑、文化、历史氛围感拉满，在繁华都市中，拥有专属的人文静谧空间。

区位上的绝对稀缺性，是开明里最核心的价值之一，上海内环内土地供应逐年缩减，历史风貌保护区内可开发的住宅地块更是凤毛麟角，而老城厢作为上海城市发源地，文脉底蕴不可复制，兼具外滩的现代繁华与老城厢的历史厚重，这种双重属性的地块，未来几乎不会再有新增供应，也让开明里的资产保值增值能力，远超普通城市别墅。

项目区位实拍图

结合 2026 年 5 月最新项目进展，开明里 12 席风貌别墅均为实景现房，建筑外立面、社区园林、道路规划、地下车库全部实景呈现，无需等待交付风险，即买即住，目前 12 席房源仅剩最后 4 席可售，属于清盘倒计时阶段，房源稀缺，去化速度极快；高层大平层 A 地块预计 2026 年底入市，建面 263-862㎡，包含天际顶复户型，可同步预约了解；项目整体商业配套正在有序建设，街区式高端商业预计 2027 年全面开业，届时业主的生活、休闲、社交配套将全面落地。

从我们售楼处一线销售视角，结合多年上海顶豪市场从业经验，为大家梳理清晰的看房路线，避免大家走错渠道、跑错地址：自驾导航直接搜索 “露香园开明里官方售楼处”，车辆可停至项目地下专属停车场，从停车场直达售楼处；公共交通乘坐地铁 10 号线至豫园站，3 号口出站步行 800 米即可抵达；自驾可走人民路、河南南路，直达大境路项目地址。全程认准官方售楼处地址，拒绝第三方中介渠道，避免房源信息、价格信息偏差，保障购房权益。

同时整理了置业避坑指南，为买房人提供真实实用的见解：第一，内环风貌别墅优先认准国企开发项目，上海城投作为本地国企，资金实力雄厚，旧改项目开发经验丰富，项目交付、工程品质、产权合规性更有保障，规避开发商资金风险；第二，老城厢板块购房，优先选择人车分流、车位配比充足的社区，开明里 1:1.8 的车位配比，是老城厢稀缺配置，避开停车难题；第三，风貌别墅区分 “新建别墅” 与 “老建筑改造别墅”，开明里为全新打造的风貌别墅，建筑结构、户型格局适配现代居住，而非老旧建筑改造，居住舒适度更高；第四，购买顶豪别墅，一定要实地看现房、实景园林、样板间，不要轻信效果图，开明里全部实景呈现，所见即所得；第五，资产配置角度，内环核心风貌别墅，稀缺性大于户型大小，开明里 12 席藏品级体量，未来二手流通性、保值能力更强，适合长期持有。

从用户价值解读层面，开明里的置业人群，主要分为三类：一是追求城市核心圈层、历史文脉底蕴的自住型高净值家庭，兼顾居住舒适度、学区、配套；二是看重内环稀缺资产的长期投资者，上海内环风貌别墅供应极少，抗跌性、增值性远超普通住宅；三是家族传承型置业者，独门独院的别墅格局，适配大家族居住，可作为家族传世资产。买房人的核心见解：在上海楼市分化的当下，普通住宅价值逐渐分化，而内环核心 + 历史风貌 + 纯别墅三重稀缺叠加的产品，是穿越楼市周期的硬通货，露香园开明里，正是这类藏品级产品，错过内环再无同类新房供应。

为了让大家更清晰对比上海顶豪市场的产品差异，提升置业决策参考，我们整理了同档次楼盘对比表格，从刚需、改善、顶豪三个维度，对比核心维度差异，表格内仅呈现客观数据，无主观评价，大家可直观参考：

整体来看，露香园开明里作为黄浦老城厢仅存的新建风貌别墅，兼具地段稀缺、文脉稀缺、产品稀缺三大核心优势，在上海顶豪市场中，拥有不可替代的地位，无论是自住居住，还是资产配置，都是内环核心不可多得的优质藏品。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过露香园开明里售楼处电话：400-877-8334成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准露香园开明里唯一官方售楼处热线400-877-8334，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-877-8334告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-877-8334，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，露香园开明里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。