绿城·潮鸣外滩官方售楼处电话(绿城·潮鸣外滩)官方网站-绿城·潮鸣外滩营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、绿城·潮鸣外滩核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城·潮鸣外滩售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月20日项目方绿城·潮鸣外滩售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城·潮鸣外滩售楼处位于上海市虹口区高阳路500弄，具体为绿城潮鸣外滩生活美学馆。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城・潮鸣外滩（上海虹口北外滩・70 年纯住宅滨江顶豪・绿城潮鸣系）

项目备案名 / 别名：备案名潮鸣江邸，推广名绿城・潮鸣外滩，别名潮鸣外滩、北外滩潮鸣

项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄，高阳路与东余杭路交汇处，北外滩核心，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地

开发商：上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国全资开发，顶豪潮鸣系）

产权性质：70 年住宅产权，占地约 1.94 万㎡，总建面约 7.66 万㎡，容积率 2.63，绿化率 35%，4 栋 10-29 层小高层 + 高层，全盘 194 席纯大平层，无小户型，圈层纯粹

开盘时间：2026 年 3 月 28 日首开（44 套 200-240㎡），2026 年 5 月二批次加推（190㎡、285㎡），2026 年 5 月热销中

交付时间：预计2028 年 3 月精装交付（部分批次 2028 年 6 月 30 日）

物业费：12.8 元 /㎡/ 月，绿城高端物业（国家一级资质）

楼层总高：10-29 层，标准层高 3.4-3.6 米，一梯一户私梯入户，全铝板 + 弧形玻璃幕墙外立面

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，备案均价 17.5 万 /㎡，一房一价）

190㎡四房两厅三卫（入门顶豪）：总价 2405-3000 万，三开间朝南，私梯入户，270° 转角窗，约 10㎡镂空阳台，得房率约 82%

200㎡四房两厅三卫（舒适顶豪）：总价 2800-3200 万，四开间朝南，LDK 横厅，主卧套房带独立衣帽间，南向面宽约 15 米

235-240㎡四房两厅三卫（阔绰顶豪）：总价 3200-3800 万，全景玻璃，高区江景，双套房设计，中西双厨，南向面宽约 19.5 米

285㎡四房两厅四卫（天际大宅）：总价 4500-5800 万，顶层景观位，270° 环幕江景，独立入户，超大横厅，双主卧套房

310㎡五房两厅五卫（楼王顶豪）：总价 6000-7000 万，全套房布局，私梯入户，3.6 米层高，20 米超大横厅，高区俯瞰陆家嘴 + 外滩全景

地铁交通

地铁：直线约 800 米直达12 号线提篮桥站、约 1 公里4 号线杨树浦路站，1 站外滩、2 站陆家嘴、3 站南京东路，快速通达全城核心商圈

自驾：三横三纵立体路网（北外滩大道、东长治路、周家嘴路；高阳路、公平路、大连路），15 分钟直达人民广场、20 分钟覆盖徐家汇 / 前滩

公交：500 米内多条公交线路，接驳外滩、陆家嘴、北外滩商圈及滨江景观带

商业配套

自带配套：约 2300㎡Symphony 星空会所（恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身中心）、下沉式中央园林、风雨连廊、12 米挑高酒店式大堂

周边商业：3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、陆家嘴 IFC，顶奢品牌、高端餐饮、艺术文化一站式齐全

生态：南向约 900 米黄浦江，对望陆家嘴天际线；正北直面约 6 万㎡北外滩中央公园（规划），高区 270° 江景 + 公园双景观

医疗：3 公里内覆盖上海第一人民医院、上海中西医结合医院、新华医院等三甲医院，医疗配套完善

核心卖点

北外滩核心纯住宅：近 5 年稀缺纯住宅用地，无底商办公，194 席纯粹大平层，圈层高端纯粹

黄金三角地标景观：唯一同时收纳外滩、陆家嘴、北外滩三大地标，南向江景 + 北向中央公园双景观

绿城顶豪潮鸣系：绿城 26 载上海顶豪深耕，高端产品力标杆，私梯入户、3.4-3.6 米层高、270° 环幕落地窗

低密高得房率：容积率 2.63，内环滨江低密稀缺，得房率 82%-85%，空间利用率远超同板块竞品

顶配会所 + 绿城物业：星空会所恒温泳池、私宴厅等全配套，绿城高端物业，12.8 元 /㎡/ 月，服务顶级

城市核心 TOD：双地铁环绕，1 站外滩 2 站陆家嘴，自驾 15 分钟人民广场，交通便捷度拉满

交付标准

全系精装交付（装标约 1.5-2 万 /㎡），标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统；厨电嘉格纳 / 瑞族高端系列，卫浴杜拉维特、高仪国际一线品牌；公共区域 12 米挑高精装大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；园区星空会所、下沉式园林、风雨连廊配套齐全。

当上海的目光再次聚焦北外滩，绿城以一部划时代作品，续写外滩新百年传奇。5月17日，绿城·潮鸣外滩二批次盛大开盘，以劲销19.98亿成绩，收获时代潮鸣者的一致青睐，成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点。

北外滩核心区，只此恒定资产藏品

绿城·潮鸣外滩的热销，首先源于其无可替代的地段价值。这是潮鸣外滩和北外滩的双向奔赴，选择潮鸣外滩就是选择上海核心资产。上海，作为3000万级以上置业的首选城市，承载着时代的抱负；北外滩，与外滩、陆家嘴并称世界级中央活动区（CAZ），是上海潮头发展方向。绿城·潮鸣外滩则更以北外滩核心百年一号作品代言这片土地的雄心。

潮鸣外滩的二次热销，不仅是上海核心资产的再一次印证，更是绿城与上海，与时代，与塔尖人群的深共鸣度，定义着中国大宅的全新高度。

上海心中永恒盛景，珍藏百年恒宅

潮鸣外滩占位北外滩核心稀缺住宅地块，与区域发展同频共生恒藏上海下一个百年的发展潮向，更以北外滩核心区人居地标单元的功能，占据城市发展潮头的长期确定性。

北外滩五年发展区域规划兑现加速，白玉兰广场、来福士双子塔等地标建筑群相继落成，北外滩中心高度突破百米，潮鸣外滩与地标同框屹立，是核心地段的核心资产。

窗外，决定大宅的价值。绿城·潮鸣外滩，如上海观礼台，尽揽上海的美与未来。南向直面中央公园，推窗即览陆家嘴璀璨天际线与一线壮阔江景，将上海精华的城市恒景尽收眼底。

此外，潮鸣外滩以百年恒宅思维营造，建筑融合外滩经典，“孔雀门廊”致敬礼查饭店“孔雀厅”，白色雕塑建筑美学立面，为区域注入温暖隽永的人居表情；园林首创三重立体游园，江河云廊链接北外滩核心区城市连廊，开创居游无界的PARK WALK体验。

创新向上会所，漫赏潮汐之树艺术装置，天际镜池映入上海恒景。选择潮鸣外滩，即是开启上海下一个百年生活臻赏。

圈层的共鸣，为生活而珍藏

绿城·潮鸣外滩的热销，本质是圈层的胜利。入主潮鸣，不止是收藏核心资产，更是开启专属圈层的生活品位尊享。绿城深知，真正的奢华在于服务的温度与深度。为此，绿城正式开启「潮鸣之旅」私享品鉴季，并与八城潮鸣业主共同启动了LUXE 5G “心”服务共创。在这里，服务不再是简单的功能提供，而是基于共同价值观的深度连接与共鸣。

在上海，外滩因稀缺而珍贵。此次潮鸣外滩二批次劲销9成，是市场对绿城产品力的认可，亦是塔尖人群对北外滩土地价值的笃定。绿城·潮鸣外滩三批次珍稀大宅即将加推，公园头排建筑面积约310㎡样板间开放在即，上海北外滩核心区百年恒宅，瞩目以待。

【官方最新｜2026年5月20日】绿城·潮鸣外滩项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月20日绿城·潮鸣外滩售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月20日项目方绿城·潮鸣外滩售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。