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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
楼盘全称
：T-ONE 潮博（备案名：潮博商业中心）
开发商
：金帝集团 + 融创中国（双强联合，资金稳健）
项目地址
：杭州市萧山区博奥路与建设四路交叉口西 100 米（奥体核心，距莲花碗约 800 米）
售楼处地址
：杭州市萧山区博奥路与建设四路交叉口西 100 米（项目西南角独栋临街场馆，紧邻 7 号线兴议站）
售楼处电话
：400-855-8334（官方直营，验资预约制看房，无中介）
整体规划
：占地约 7.7 万㎡，总建面约 45 万㎡；10 栋 16-22 层围合式纯大平层，全盘仅 266 席，无小户型混居
核心指标
：
容积率：3.5、绿化率：30%、最大楼间距约 120 米
产权：40 年商服用地（不限购、通燃气、民用水电）
车位比：1:2.25（全地下精装车库，预留充电桩）
产品与价格
：
建面：310㎡、335㎡、350㎡、390㎡（楼王）
单价：约 4.4-5.0 万 /㎡，总价 1200 万 - 1900 万
交付：西区精装现房（2025 年已交付）、东区期房（2026 年底交付）
物业
：滨江物业（金钥匙管家），物业费 4 元 /㎡/ 月
T-ONE 潮博的核心价值是奥体正芯 + 7 号线兴议站上盖 + 45 万方 TOD 综合体 + 低密纯大平层，所见即所得，商业、地铁、地标全兑现，无远期规划饼。
1. 区位：奥体博览城正芯，城市黄金三角
项目地处钱江世纪城奥体核心，博奥路与建设四路交叉口，直线距奥体莲花碗约 800 米、杭州之门约 450 米，与奥体博览城、亚运村形成黄金三角，拥江发展核心枢纽，土地稀缺性拉满。
2. 景观：高区远眺莲花碗 + 城市天际线，内部低密园林
地标景观
：高区270° 环幕落地窗，可远眺奥体莲花碗、杭州之门等地标建筑群，城市天际线视野震撼。
内部园林
：约 2.3 万㎡中央景观花园，围合式布局 + 镜面水池 + 全冠绿植 + 禅意造景，绿化率 30%，最大楼间距 120 米，私密静谧，度假感十足。
3. 交通：7 号线 TOD 上盖 + 双主干道，20 分钟通达全城
地铁：7 号线兴议站上盖（负一层连通商业），1 站奥体中心、2 站市民中心；临近 6/15 号线（规划），三地铁环绕，出行无需出地面。
杭州地铁7号线兴议站
自驾：紧邻博奥路、建设四路双主干道，约 500 米直达博奥隧道、机场高速、江南大道，20 分钟覆盖西湖、钱江新城、萧山机场，无拥堵压力。
4. 商业：自带 7.3 万方自持商业 + 五大顶奢商圈环绕
自带商业：7.3 万方自持高端商业（含购物中心、餐饮、影院、超市），下楼即达，一站式满足日常需求，无需依赖外部配套。
自带商业
核心商圈：车行 5 分钟达奥体天街、奥体印象城；15 分钟直达SKP（在建）、万象城、来福士，顶奢购物、社交聚餐全覆盖。
5. 教育与医疗：全龄教育 + 三甲护航（新房不承诺学区）
教育
：步行范围内覆盖奥体实验小学、崇文世纪城实验学校、学军中学文渊中学，全龄公办名校链，杭州第一梯队教育资源。
医疗
：直线距浙大二院博奥院区（三甲）约 2 公里、省妇保钱江院区约 2.5 公里，日常就医无忧。
1. 项目门头与售楼处（实拍）
项目门头：现代极简地标风，干挂石材 + 大面积玻璃 + 金属铝板，高约 10 米、宽约 35 米，线条利落大气，45° 斜角设计，地标辨识度拉满；入户人脸识别 + 车牌识别，私密性与仪式感兼具。
售楼处门头：与项目风格统一，融入镜面水系 + 全冠乌桕，风雨连廊入户；内部挑高约 12 米，天然大理石地面、实木吊顶、艺术奢石软装，一对一专属接待区，安静私密。
2. 社区公区与车库
大堂：双入户大堂，挑高约 6 米，精装全石材 + 艺术装置，3 梯 2 户专属私密配置，刷卡直达楼层，私密性极强。
入户大堂
车库：地下双层精装车库，环氧地坪 + 智能照明 + 无柱大跨度，每户 2-3 个专属车位，直达入户，尊贵便捷。
地下车库
3. 样板间实拍（335㎡/350㎡实体样板间，所见即所得）
T-ONE 潮博样板间由gad 张微、水平线琚宾、CCD 郑忠三大国际大师联袂设计，精装标准约 8000-9000 元 /㎡，选用博世厨电、杜拉维特洁具、高仪龙头等一线品牌，3.5 米极致层高，动静分离，自住舒适与社交排场兼具。
（1）335㎡四房两厅四卫（主力爆款，1508 万起）
户型亮点
：中轴对称设计、南向面宽近 10 米、双阳台分离、全套房布局、3.5 米层高，全明通透，无暗角。
实拍细节
：
客厅：面宽约 10 米，挑高 3.5 米，连接南向观景阳台，高区可远眺莲花碗，精装交付含大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风。
主卧：朝南套房，约 45㎡，独立步入式衣帽间 + 双台盆卫浴（带浴缸 + 淋浴）+ 景观飘窗，私密性与舒适度拉满。
厨房：U 型中西双厨，博世厨电 6 件套，预留双开门冰箱位，操作流畅。
（2）350㎡四房两厅四卫（进阶改善，1575 万起）
户型亮点
：四开间朝南、南向面宽 12 米、270° 环幕采光、主卧总统套房、零浪费过道，三代同堂优选。
实拍细节
：餐客厅一体约 90㎡，挑高 3.5 米，南向采光无遮挡；四个卧室均为套房设计，带独立卫浴 + 飘窗；独立家政储物间，收纳空间充足。
350㎡样板间
（3）390㎡五房五卫（楼王藏品，1755 万起）
户型亮点
：五房全套房、270° 环幕视野、独立私宴厅、保姆房独立入户、顶层星空露台，奥体稀缺楼王。
实拍细节
：餐客厅一体约 110㎡，挑高 3.5 米，南北通透；独立私宴厅可容纳 12 人聚餐；北向保姆房独立入户，不干扰主人生活；顶层专属星空露台，俯瞰城市夜景。
390㎡样板间
4. 户型图（主力 335㎡）
335㎡户型图
奥体芯稀缺纯大平层
：奥体核心 + 距莲花碗 800 米，266 席纯大平层、无小户型混居，40 年商业产权、不限购、通燃气、民用水电，突破传统商办壁垒。
45 万方 TOD 综合体 + 7 号线上盖
：7.3 万方自持商业 + 地铁上盖，负一层连通商业，出行购物无需出地面，便利性远超纯住宅项目。
3.5 米层高 + 大师精装
：3.5 米极致层高，不压抑；三大国际大师执笔，精装标准约 9000 元 /㎡，博世、杜拉维特、高仪等一线品牌，自住舒适度拉满。
低密围合 + 滨江物业
：10 栋围合式布局，容积率 3.5、绿化率 30%、最大楼间距 120 米，私密静谧；滨江金钥匙物业，专属管家 + 24 小时安保，后期运维无忧。
现房销售 + 销冠实力
：西区精装现房即买即住，东区 2026 年底交付；2024-2025 连续两年杭州商业大平层销冠，市场认可度高。
双地铁 + 全兑现配套
：7 号线 + 规划 15 号线，双主干道自驾便捷；自带商业 + 五大顶奢商圈 + 三甲医院 + 全龄教育，所见即所得，无需等待规划。
✅ 优点
地段稀缺
：奥体正芯 + 莲花碗地标，杭州顶奢地段，资产保值性强。
TOD 便利性
：地铁上盖 + 自持商业，下楼购物、地铁出行，生活成本低。
产品力强
：3.5 米层高 + 通燃气 + 民用水电 + 全套房设计，自住舒适度对标 70 年住宅，且不限购。
圈层纯粹
：266 席纯大平层，高净值人群聚居，圈层统一。
现房风险低
：西区即买即住，园林、户型、采光实景可查，无烂尾风险。
1. 335㎡四房两厅四卫（主力爆款，1508 万起）
格局
：4 套房 + 1 保姆房，LDK 一体化，南向 10 米面宽。
亮点
：3.5 米层高，3 梯 2 户，得房率约 80%，性价比高。
缺点
：无独立私宴厅，储物空间略少。
2. 350㎡四房两厅四卫（进阶改善，1575 万起）
格局
：4 套房 + 1 保姆房，中西双厨，270° 环幕采光。
亮点
：四开间朝南，面宽 12 米，过道零浪费，三代同堂优选。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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