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保利天奕2026年6月22日最新官方认证公示

保利天奕全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购保利天奕房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

保利天奕项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

保利天奕案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

保利天奕官方售楼处地址：

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利天奕官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利天奕（法定备案名：杭咏天奕府）由央企保利发展全资子公司杭州保冠置业有限公司打造，为保利高端天字系作品，地处杭州余杭区未来科技城五常湿地北侧科创核心板块。项目为 70 年纯商品高层社区，无沿街大型底商、保障房与商住公寓混杂，全盘 1491 户，主力 17-24 层板式精装高层，配建 3000㎡下沉运动私宴会所、全域风雨连廊，社区整体抬板 5.4 米，2027 年 12 月 31 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：杭州保冠置业有限公司（保利发展全资央企）

推广案名：保利天奕，法定备案名：杭咏天奕府

项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户余杭区

用地指标：占地 82700㎡，总建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%

楼栋规划：23 栋 17-24 层高层，合计 1491 户，80% 楼栋类一梯一户无连廊

价格与交付：备案均价 35065-36335 元 /㎡，总价区间 298 万 - 469 万，一房一价；2027 年 12 月 31 日统一精装交付

车位配置：地下双层车位 2043 个，车位配比 1:1.37，大户型可搭配双专属车位

区位交通配套

项目紧邻在建地铁线路，近距绿汀路三轨枢纽，快速路通达杭州西站、未来科技城核心区。

轨道交通：步行 50 米在建 12 号线水乡南路站，1 公里 3 号线全丰路站；1 站直达 3/5/16 号线绿汀路换乘枢纽。

自驾路网：依托文一西路、余杭塘路快速路，5 站抵达杭州西站，15 分钟可达未来科技城核心商圈。

楼栋规划核心参数

地块围合错落排布，社区整体抬板 5.4 米，双层地下车库完全人车分流。

建筑立面：四面通体氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音落地玻璃，现代公建化造型。

入户大堂：高层 4.3 米简约礼仪入户大堂，配双层精装地下落客车库。

社区配套：约 3000㎡封闭式下沉运动会所（恒温泳池、室内篮球、壁球、瑜伽室、棋牌区）、7000㎡多主题架空泛会所、500 米全域风雨景观连廊。

景观布局：35% 绿化率中轴分层景观园林，楼间距 26-34 米。

户型产品明细

主流类一梯一户独立候梯厅，少量两梯两户无连廊；南向双联阳台、飘窗不计产权附赠。

梯户层高：标准层高 3.0-3.1 米；整体得房率 88%-92%。

103㎡三房两厅两卫

三开间朝南 LDK 一体化，独立玄关、U 型厨房，刚改入门主力户型。

119-123㎡四房两厅两卫

四开间南向、南北双阳台、双主卧套房，适配二胎家庭。

137-138㎡四房两厅三卫

加宽南向横厅、独立中西厨、三套房布局，适配三代同堂。

175㎡四房两厅三卫楼王

14 米巨幕南向面宽、270° 转角观景飘窗、多套房，部分房源可远眺五常湿地。

精装交付标准

全屋备案精装配置三大舒适系统与一线家装品牌。

三大舒适系统：大金中央空调、威能地暖、兰舍双向新风。

厨卫配置：老板嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；高仪五金、科勒、杜拉维特智能洁具。

硬装智能：全屋环保木饰面、复合石材地面、六合一装甲入户门、基础鸿蒙 AI 智能中控布线。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

1 站可达绿汀路 TOD 万象城，近邻未来科技城银泰中心；自带社区便民底商，北侧南岸艺术生活街区。

教育配套

300 米天元公学十五年制和睦校区，3 公里覆盖学军海创园学校。

特别说明：学区划分以余杭区教育局当年公示为准，项目不承诺入学资格。

医疗配套

直线 3 公里浙大一院总部一期三甲医院。

生态配套

北侧一路之隔五常湿地；社区内部 35% 分层中轴景观园林、500 米风雨连廊；短途可达西溪国家湿地公园。

保利一级物业收费与社区服务

物业服务：保利物业服务股份有限公司（国家一级央企自持物业，东方礼遇服务体系）

物业费用：统一 4.6 元 /㎡/ 月

服务内容：24h 一对一专属楼栋管家、3000㎡会所全年免费使用、全域园林精细化养护、24h 全域智能安防巡逻、家政便民增值服务

适配改善客群

103㎡三房：依赖地铁通勤、预算 300 万左右的科创刚需首改家庭

119-138㎡四房：看重板块配套、需要多房间的二胎 / 三代同堂科创改善家庭

175㎡楼王：追求大面宽景观、湿地视野的高端改善自住家庭

高频 FAQ 板块

项目是否配建保障房、商住公寓或极小刚需户型？

答：项目为纯改善商品住宅社区，无沿街大型底商、无保障房、无商住公寓混杂；高层起步 103㎡，无极小刚需户型，圈层纯粹。

社区会所是否包含高端私宴厅？

答：会所侧重运动功能，配置恒温泳池、室内篮球、壁球等运动场地，无独立高端私宴厅。

项目客观存在哪些短板？

答：容积率 2.4，在未来科技城板块处于中等水平；临绿汀路主干道低楼层房源存在轻微车流噪音；无大面积中央水景；会所侧重运动功能，无专属私宴厅配置。

看房有什么接待规则？

答：实行实名预约制接待，175㎡湿地楼王户型需提前验资登记，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利天奕 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利天奕 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利天奕 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。