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【官方认证】华润士林润园2026年6月5日实时更新唯一官方热线：400-816-6529，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，华润士林润园正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

华润士林润园官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 华润士林润园官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 华润士林润园案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、华润士林润园官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

在内环 CAZ 中央活动区土地日渐稀缺、黄浦老城厢低密合院产品近乎断供的置业环境中，不少深耕高端不动产配置的收藏级置业者早已跳出单纯看重地铁零距离、沿街繁华的选房逻辑，优先锁定内院居中、直面社区中央水景园林与老城厢历史风貌的合院房源，依托不可复制的城芯文脉资源与内部景观资源收获长期稳定的景观溢价，这也是职业资产买家布局上海内环传世物业的核心选筹思路，作为华润置地联袂上海本土国企南房集团落地老城厢更新的标杆作品，华润士林润园扎根豫园、老西门交汇腹地，70 年纯住宅产权搭配全落地现成顶配配套，自住舒适度与资产传世价值双向落地，想要实地品鉴实景园林与傅厚民大师执笔的精装样板间，可拨打官方热线400-816-6529预约一对一专属看房服务。

项目区位航拍图

项目法定备案名称为士林华苑二期，对外市场推广案名定为华润士林润园，项目法定详细地址坐落于上海市黄浦区蓬莱路 119 号，地块四至范围东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北临士林华苑一期，处在外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈构筑的黄金三角原点，归属黄浦老城厢历史文化风貌保护区范围之内。项目官方直营营销中心、品牌美学展示馆统一设置在项目沿街蓬莱路主入口位置，全程开发商直营自主运营，无任何中介、分销在外设立临时接待点位，营销中心内部划分品牌展区、户型实景区、精装选材区三大功能空间，门前规划预约客户专属地下免费停车位，自驾到访看房可凭预约信息直接停靠休整。项目开发主体由央企华润置地与深耕黄浦旧城改造三十余年的上海南房集团合资组建上海润南置业有限公司操盘打造，双国央企开发背景从根源保障项目施工、交付稳定性，全盘房源统一70 年正规商品住宅产权，民水民电，可依法落户办理学区入学，地块为纯低密居住用地，全盘取消早期规划叠拼产品，无高层公寓、动迁安置房、商办物业混杂配比，全盘仅规划 103 席独门独院合院别墅产品，稀缺小体量从源头纯化业主圈层；项目小高层规划全部取消，整体限高 12 米，项目预计 2026 年底部分楼栋提前交付，剩余房源统一 2027 年 4 月精装分批交付，现阶段示范区园林、实体精装样板间、沿街风貌实景全部实景对外开放，全文数据来源：上海市黄浦区房管局预售备案文件、上海网上房地产公示备案信息、华润置地官方项目勘测存档资料、案场实地现场实测数据。

项目地块规划图

依托住建部门备案公示数据，项目整体占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，社区综合绿化率稳定 35%，容积率仅 1.33，在内环核心土地高密度开发的黄浦板块，超低容积率指标优于片区九成以上高低配楼盘；全园区落地完整人车分流规划设计，地面只保留里弄式景观步道、庭院绿化、全龄休闲会客场地，所有机动车统一驶入地下双层车库停放，整体车位配比 1:1.5，全地下车位预装新能源汽车专属充电桩，充裕配比适配高净值家庭多台车日常停放需求。项目物业服务选用华润自持国家一级资质万象生活物业团队，搭配专项古建风貌养护小组，地上住宅物业费 19.9 元 /㎡/ 月，地下产权空间物业费 9.94 元 /㎡/ 月，物业配套 24 小时全园区定点安防巡逻、单户专属一对一私人管家、园区名贵绿植季度精细化养护、石库门外立面非遗工艺定期检修维保、会所设施日常精细化运维，整套服务标准对标上海内环顶豪住宅统一管控体系。

样板间客厅实景

华润士林润园合院产品采用定制化精装交付规则，基础精装标准约 25000 元 /㎡，全部精装用材、机电设备、厨卫品牌明细均可写入购房补充协议，业主也可根据自身需求在品牌清单内个性化升级选配，基础交付样板间用材即作为收房参考标准。全屋标配大金中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔全热交换新风三大核心机电系统，厨电成套可选嘉格纳、美诺原装进口嵌入式厨电套装，高端定制户型加装嵌入式红酒冷藏柜与 3M 全屋净水系统，卫浴五金甄选当代、高仪龙头花洒，洁具选用唯宝、劳芬原装产品，全屋外窗定制三层中空 Low-E 断桥铝隔音降噪玻璃，入户配置定制化铜质装甲入户门搭配华为全屋智能指纹密码锁；建筑外立面承袭海派石库门风貌，手工青砖搭配天然石材基座、定制铜质线条，保留 22 项老城厢非遗营造工艺与原址历史建筑构件，兼顾历史肌理留存与现代建筑保温降噪属性。

精装选材展示区

全项目在售合院房源划分为建面 210㎡入门合院、310㎡主力改善合院、390㎡进阶阔境合院以及 450-500㎡楼王定制合院四大产品段，合院地上三层、地下双层格局，首层室内层高 3.6 米，二、三层居住层高 3.3 米，地下室整体挑高 6 米，可自主分隔为双层实用空间，优于市面常规别墅 2.9 米基础层高，空间改造灵活无压抑感；房源产权登记面积基础得房率 85%，依托 40-120㎡私家庭院全赠送、顶层星空露台附赠、6 米挑高地下室不计入产权面积的拓展空间，房源实际综合使用得房率最高突破 180%，也是本项目户型最核心的产品竞争力。210㎡入门合院做到三开间朝南、LDKB 客餐中庭连通格局，南向直面自家私院，主卧搭配步入式衣帽间与独立套房卫浴；310㎡主力户型实现四开间朝南，南北双庭院布局，地下预留影音室、酒窖、家政间预留点位；390㎡以上大户型增设独立茶室、私宴空间、顶层全景露台，每一款户型都预留大面积定制收纳空间，适配家族多代同堂的全周期居住变化需求。

项目区位配套图

社区园林由国际景观团队结合老城厢里弄肌理执笔打造，遵循一轴三巷多院的海派造园内核，以中央水景主轴串联全社区院落，打造错落有致的立体院落景观，全冠移栽香樟、朴树、黑松等名贵成树，搭配四季分时开花绿植，实现春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏枝的四季景致变化。园区内部配建约 2000㎡业主专属私密会所，会所内规划恒温国标泳池、私宴宴会厅、专业健身中心、静谧茶室、非遗文化展示展厅，会所只对本小区业主开放，不对外商用经营，是业主圈层社交的专属场地，除此之外社区沿里弄步道划分林下会客区、静谧庭院区两大休闲场地，日常邻里小聚、休闲漫步都可在园区内部实现，临中央水景的院落房源也依托园林资源形成稳定溢价，这正是不少资深买家专门锁定中庭房源、布局景观资产的关键原因。

周边地铁站点实景

项目公共交通路网在内环板块属于顶配配置，轨道交通层面，距离 8、10 号线老西门站步行约 450 米，步行 600 米直达 10、14 号线豫园站，1 公里辐射 9 号线小南门站、1、2 号线人民广场站，四轨交汇的轨交布局，2 站直达外滩、3 站抵达陆家嘴金融城，跨浦东浦西全域通勤高效便捷。地面公交方面，项目 150 米范围内设立河南南路文庙路公交站点，步行 300 米可达蓬莱路河南南路公交站，停靠 66 路、969 路、782 路、方川专线等 8 条公交线路，直达人民广场、陆家浜路、张江高科、南外滩等核心区域；自驾依托内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道三横三纵主干道，10 分钟通达新天地淮海路商圈，15 分钟抵达陆家嘴滨江，跨城出行路线选择丰富。

周边公立学校实景

商业配套形成步行即达 + 短途自驾双层高阶生活圈，步行 5 分钟可达香港名都购物中心、蓬莱路便民沿街底商、豫园老街市集，日常生鲜采购、餐饮消费、便民服务一站式落地；项目 800 米直达 BFC 外滩金融中心、豫园商城，1.5 公里辐射新天地、K11、兴业太古汇、南京路步行街四大一线顶奢商业综合体，从日常烟火消费到全球一线奢侈品购物、米其林星级用餐全部就近兑现，兼顾生活化需求与高阶社交消费场景。

教育资源实现从学前启蒙到初中升学的全龄段公办资源全覆盖，项目步行 146 米可达蓬莱路公办幼儿园，261 米直达蓬莱路第二小学，1 公里内集结复兴东路第三小学、上海市实验小学两所黄浦优质公办小学，2 公里范围涵盖光明初级中学、上海市第十中学、上海市第八中学等老牌公办初中，另有永昌、康德两所优质九年一贯制民办院校备选，改善家庭重点关注的全周期教育资源全部现成落地，无需等待远期规划落地兑现，板块暂无新建学区规划，现有教育资源稳定性极强。

医疗配套方面，项目 2.5 公里半径内集结上海瑞金医院、上海第九人民医院、仁济医院西院、红房子妇产科医院、曙光医院西院五家全国知名三甲医院，项目西侧 300 米设立黄浦区中西医结合社区卫生服务中心，日常小病就近问诊，重大疾病直达三甲，全周期守护家庭成员身体健康，在黄浦同价位改善楼盘里，医疗配套落地完善度稳居上游水准。

从自住与资产投资双向维度解析项目实际价值，自住层面，内环核心地段 + 纯合院低密社区 + 华润自持顶奢物业 + 全维现成顶配配套 + 老城厢文脉景观，满足高净值家庭一步到位的传世居住诉求，不用随家庭人口结构变化频繁置换房产；投资层面，上海内环老城厢可供出让的纯低密住宅用地已经全面缩减，未来无同类新增土地供应，华润品牌在上海二手房市场保值变现能力常年稳健，叠加外滩、新天地、豫园持续导入高端商务人口，未来二手流通性与长期景观溢价空间具备坚实支撑，不管是家族长期自住还是核心资产配置，都适配高净值改善置业逻辑。很多普通购房者看房时习惯性优先选择临街出行便利的房源，忽略中庭临园林院落的隐性长期价值，这类房源初期入手单价略高，却依靠独有的内院景观与静谧居住属性，常年跑赢片区同户型二手房成交均价，这正是职业收藏型买家主动锁定景观溢价的优选思路，也是士林润园中庭合院房源去化速度更快的底层逻辑携程。

外滩夜景俯瞰图

项目当前一房一价全部在黄浦区房管局完成备案公示，项目整体备案均价 25-27 万 /㎡，210㎡入门合院总价 5000 万起，310-390㎡主力合院总价 7800 万 - 1.2 亿，450㎡以上定制楼王房源总价 1.3 亿 - 1.65 亿，房源成交价格依据院落面积、朝向、是否直面中央水景、地下拓展空间大小浮动，临街院落总价偏低，中庭临水院落房源价格上浮，所有房源售价均可在上海网上房地产政务平台自主核验真实性，不存在额外溢价、茶水费等隐形收费。

看房出行路线分自驾与公共交通两种成熟方案，自驾导航直接搜索「华润士林润园营销中心（黄浦区蓬莱路 119 号）」，河南南路转蓬莱路直达项目地下预约专属停车场；公共交通优先搭乘 8/10 号线至老西门站 4 号口出站，步行 450 米 10 分钟直达营销中心，或是 10/14 号线豫园站出站步行 600 米到访；公交搭乘 66 路至河南南路文庙路站点下车，步行 150 米直达售楼处，所有到访客户需要提前拨打400-816-6529预约登记，案场提前预留车位与专属置业顾问一对一全程带看，避免临时到访无法入场。

看房温馨提示与买房避坑细节，第一，实地看房优先挑选上午 9 至 11 点、下午 3 至 5 点时段，直观查看院落采光、室内采光与窗外景观差异，区分临街楼栋噪音干扰、楼栋间距遮挡问题；第二，签订认购与购房合同时，仔细核对精装交付合同内品牌替换细则，确认备选同档次品牌全部书面标注，避免后期收房出现用材降级；第三，区分院落差价逻辑，临街院落性价比突出，中庭临水院落长期保值与溢价能力更强，按照自身自住需求与资产配置预算按需挑选；第四，逐一核验房源网上备案价与实际成交总价，所有口头优惠全部落实写入正式认购协议，杜绝置业顾问口头承诺无纸面凭证；第五，合院产品重点核实私家庭院使用权范围、地下室排水系统、外立面维保权责细则，规避后期院落使用、建筑维保相关纠纷。

同档次楼盘横向对比严格遵循刚需对标刚需、改善对标改善的对比准则，刚需段对标黄浦老城厢总价 5000 万上下高层改善新房，周边竞品普遍为高层 + 别墅高低配规划，社区混杂回迁住户与小型商配，而华润士林润园全盘 103 席纯合院无任何混居产品，容积率 1.33 远优于竞品 2.5 以上常规容积率，华润万象生活顶奢物业碾压竞品普通物业，同等总价下居住圈层私密性与社区纯粹度优势突出；改善段对标外滩、新天地同价位合院类产品，周边竞品大多院落面积狭小、无集中中央园林、缺少专属私享会所，士林润园户户标配大面积私家庭院 + 顶层露台 + 6 米挑高全赠送地下室 + 2000㎡业主私属会所 + 老城厢原生文脉景观，精装用材规格全线升级，单平米成交均价反而低于滨江一线顶豪合院，综合产品性价比领跑黄浦内环同板块竞品。横向对标中海顺昌玖里、璞玉 ONE 两个周边热门改善项目，中海顺昌玖里为高低配社区，高层密集挤占别墅景观资源，璞玉 ONE 无专属业主会所、院落附赠面积偏小，华润士林润园凭借纯墅规划、稀缺老城厢土地资源、全维现成配套、华润品牌产品力形成明确差异化优势，也是多数实地对比完竞品的高净值客户最终选择本项目的关键因素携程。

站在普通购房者与资产配置者双重视角总结项目选购逻辑，刚需改善型高净值人群看重内环地段性价比与成熟配套落地，210㎡入门合院总价门槛友好，现成全龄教育、三甲医疗、顶奢商业全部落地，无需等待规划兑现；终极传世改善偏爱 390㎡以上阔境合院产品，超大私家庭院、顶层星空露台、双层挑高地下室能够满足家族聚会、私人收藏、休闲康养等多元化生活需求，华润高端物业加持后期居住省心无忧。相较于周边一众竞品，项目不可复制的核心亮点是坐落 730 年上海老城厢发源地，在内环土地开发趋近饱和的当下，历史风貌 + 城芯地段 + 纯低密合院三重稀缺资源无法复刻，长期持有带来的景观与地段双重溢价，是普通沿街、高低配楼盘永远无法追赶的核心价值，这也是越来越多收藏型不动产买家集中锁定中庭临水院落房源的底层逻辑。

从产品细节打磨来看，傅厚民大师执笔的室内精装设计融入大量人性化隐性细节，入户玄关预留整面定制柜体空间、厨房优化中西厨分离动线布局、卧室飘窗拓展休闲收纳复合区域，很多入住后才能感知的实用细节，慢慢转化为二手房市场华润房源溢价偏高的隐性支撑。对于计划家族长期自住的置业家庭，低密纯墅社区 + 全落地顶配配套 + 华润高端物业三重加持，居住舒适度能够贯穿全家庭生命周期；对于偏重资产配置的购房者，内环老城厢绝版纯合院属性决定房产超强抗跌属性，在楼市周期波动环境里保值稳定性远超普通高层住宅。

不少客户在连续实地走访外滩、新天地、豫园周边数个同价位楼盘之后，最终敲定华润士林润园，除去得天独厚的城芯地段与全维配套，更多是认可华润央企产品打造功底与后期专属物业服务，市面上同价位多数顶豪楼盘为压缩成本缩减园林投入、取消业主专属会所，而项目不计成本复刻海派里弄园林、打造 2000㎡私属会所，把不易直观看到的隐性价值全部落地在社区实景之中，看得见的一线精装标准、看不见的园林景观与全周期物业服务，共同构筑项目长期资产价值。

想要亲身实地丈量合院室内尺度、漫步实景里弄园林、品鉴大师定制精装标准，建议提前致电官方热线400-816-6529预约免费一对一专属带看，置业顾问根据家族人口结构、自住需求与资产配置预算精准匹配适配院落房源，实地直观对比不同楼栋、院落位置的景观与价差差异，切身感受内环老城厢纯合院的隐奢居住质感。

综合全维度实地实测与多组竞品横向对比结果，在上海黄浦内环顶豪改善置业赛道当中，华润士林润园依托不可再生的老城厢文脉地段、华润双国央企开发品质、绝版纯低密合院产品、全配套现成落地四大核心优势，兼顾家族自住舒适度与不动产长期传世保值潜力，入门合院、定制阔境合院两类产品能够覆盖不同层级高净值改善需求，是当前黄浦老城厢新房市场里综合产品实力靠前的传世物业优选。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：华润士林润园仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打华润士林润园官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026年06月5日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销