保利江上印官方认证售楼处电话|保利江上印营销中心官网│保利江上印2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、保利江上印核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利江上印售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月10日项目方保利江上印售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利江上印售楼处位于上海市杨浦区顺平路456弄，具体位置在上师大附属杨浦滨江实验小学西侧。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利江上印楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海杨浦东外滩）

项目备案名 / 别名：备案名浦宸名庭，推广名保利・江上印，无其他别名

项目地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（内江路与顺平路交汇处）

开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业集团全资子公司，央企开发）

开盘时间：预计2026 年 5 月中旬取证即开，城市展厅 2026 年 3 月 31 日开放，样板间已开放

交付时间：预计2028 年上半年（2028 年 3 月）精装交付

物业费：7.98 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）

楼层总高 / 产品：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 5 栋 14-26 层住宅（2/7 号楼 26 层、3/6 号楼 16 层、5 号楼 14 层）+1 栋保障房，可售 316 套，70 年纯住宅产权，车位配比 1:1.5，全人车分流

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装）

高层 / 小高层（14-26 层）：

建面约 108㎡三房两厅两卫：备案均价约 11 万 /㎡，总价约 1200-1350 万；三开间朝南，飞机户型，双阳台，主卧套房带 270° 飘窗，边套附赠约 16㎡，得房率约 85%

建面约 114㎡三房两厅两卫：备案均价约 11 万 /㎡，总价约 1300-1450 万；三开间朝南，南北通透，全屋飘窗，得房率约 86%

建面约 139㎡四房两厅两卫：备案均价约 11 万 /㎡，总价约 1500-1800 万；四开间朝南，约 12 米面宽，横厅设计，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，双阳台，终极改善优选

地铁交通

地铁：距12 号线爱国路站约 400 米、隆昌路站约 800 米，5 站到北外滩来福士、10 站到南京西路；江浦公园站可换乘 18 号线、大连路站可换乘 4 号线，串联主城核心商圈

自驾：紧邻内中环、周家嘴路、长阳路，1 公里上中环、2 公里入内环，近北横通道入口，快速通达静安寺、人民广场等区域

商业配套

自带约 2300㎡双会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、约 1100㎡全楼栋架空层（分主题社交空间）；步行 1 公里达宝龙旭辉广场、滨江国际广场、紫荆广场，3 公里覆盖五角场商圈、超级合生汇、上海国际时尚中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

核心卖点

东外滩滨江核芯占位：杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，距黄浦江岸约 350 米，直面复兴岛生态绿肺，内中环稀缺滨江改善住区

央企保利印系 2.0 迭代：保利置业高端 “印系” 作品，一级资质保利物业，全人车分流，2300㎡双会所 + 1100㎡架空层，圈层纯粹（仅 316 套）

3.5 代新规高得房率：得房率约 85%-86%，108-139㎡全明通透、大面宽短进深，边套高附赠空间，实得面积超同级产品

双轨交 + 立体交通网：12 号线步行可达，换乘 18/4 号线串联全城；自驾快速接驳内中环、北横通道，半小时通达陆家嘴、北外滩等核心区

全维成熟配套 + 教育加持：紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边杨浦高级中学、存志学校；近新华医院、杨浦区中心医院，商业生态完善

交付标准

精装交付

外立面：公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，微弧线条设计，四面平权立面，现代简约风格

公共区域：精装入户大堂，下沉式庭院景观（双轴五园布局），24 小时智能安防（人脸识别、全覆盖监控、电子围栏）

室内精装：标配日立 / 大金中央空调、迈迪龙新风、威能地暖、全屋净水；厨电选用博世 / 方太，卫浴采用高仪、维宝、松下智能马桶；全屋智能家居系统，精装标准约 5000 元 /㎡

就在刚刚，杨浦滨江热门纯新盘——保利江上印，正式过会了！

项目首开均价约11万+/㎡，这个价格一出来，还是有点超出市场预期的。准确来说，是比此前大家预想的更有诚意。毕竟放在今天的杨浦滨江外溢区域，内中环、新规产品、保利印系、约108㎡三房，再叠加周边成熟配套，这样的组合如果定价继续往上走，其实并不让人意外。

但现在，保利江上印首开过会均价约11万+/㎡，部分中低区房源单价大概率来到11万/㎡以内。再结合目前释放出的优惠口径，相信首开综合价格有惊喜！这一下项目的市场杀伤力就完全不一样了！按照首开建面约108㎡三房户型来推算，总价大概率会落在1100-1200万级。更关键的是，约1150万预算可选的首开房源非常充足！约1200万预算有机会选到带转角窗的中区边套户型！首开还有额外惊喜，性价比直接拉满！

这是什么概念？在杨浦滨江价格已经全面走高之后，千万级预算想买进内中环，已经不容易；千万级预算还想买到一个新规后的品质三房，更是越来越难。而保利江上印，则是给内中环的改善市场，打开了一个非常难得的确定性窗口！

一、先看价格：首开约11万，才是最大惊喜

保利江上印最先打动市场的，肯定是价格。因为现在的内中环新房，已经不是几年前的价格体系了。

徐汇滨江、杨浦滨江、后滩、大宁、这些热门板块的新房价格中枢都在不断往上走。与此同时，外环内小面积三房供应持续收缩，100-110㎡左右的改善户型，正在变成越来越稀缺的产品。

所以，对千万级预算买家来说，现在买房已经进入一个很现实的阶段：总价再往上，很容易被迫进入更高预算段；总价如果控制住，又很难兼顾地段、产品和居住舒适度。保利江上印这次的关键点就在于，它把这个矛盾压住了。

项目过会均价约11万+/㎡，部分中低区房源的价格控制在11万/㎡以内，这个价格放在今天的杨浦滨江外溢区域里，是非常有竞争力的。

当然，很多人会拿它和此前的“爱国路三兄弟”做对比。毕竟当年保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等项目的价格，大概在约9.9万/㎡左右。从表面看，保利江上印现在11万左右的价格，确实比当年贵了一些。

但问题是房子不能只看单价，更重要的是，你多付出的这部分价差，换来的是什么。相比此前爱国路三兄弟，保利江上印是更新一代的产品逻辑。它有新规后的户型尺度，有更高水平的公区配置，有更完整的社区体验，更有第一眼就让人惊艳的外立面！换句话说，这不是同一代产品之间的简单涨价，而是用更高一代的产品力，去承接今天杨浦内中环更成熟的板块价值。

尤其对自住改善客来说，买房不是买一串数字，而是买未来十几年甚至更久的生活体验。而保利江上印是在价格仍然克制的前提下，把产品代际往上抬了一档。

这就是它坐实“确定性之王”的第一层逻辑：价格不虚高，总价能落地，产品还升级了！

二、再看配套：600米成熟生活圈，无需等待

很多项目讲配套，最喜欢讲“未来”。未来有商业，未来有学校，未来有公园，听上去很热闹，但真正住进去之后，购房者往往要面对一个很现实的问题：规划再好，也需要时间兑现；时间越长，不确定性就越多。

保利江上印最不一样的地方就在于，它的配套不是靠画饼撑起来的，而是现成的。地铁、商业、学校、公园、文体资源，都在步行可达的600米配套圈内。换句话说，这里的生活配套从入住第一天开始，就已经能成立。

轨交方面，项目距离12号线爱国路站约500米。这是600米生活圈里最硬核的通勤底盘，步行可达，又不会被轨交口高密人流直接打扰。

教育方面，项目一路之隔就是上师大附属杨浦滨江实验小学。虽然新房不做学区承诺，但周边教育资源本身，已经构成了改善家庭非常关注的现实配套。

商业方面，项目距离宝龙旭辉广场约500米，周边还有百联滨江购物中心、超级合生汇等商业资源补充。日常购物、家庭聚餐、亲子消费，都不需要开车远行。

医疗方面，新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院等资源覆盖周边。对长期居住家庭来说，医疗配套不是锦上添花，而是非常重要的生活安全感。

公园和运动资源同样很关键。杨浦公园约650米，杨浦区体育活动中心约600米。遛娃、打球、散步，这些高频生活场景，都在短半径内完成。

这就是保利江上印的第二层确定性。它不靠远期承诺支撑生活，而是把通勤、教育、商业、医疗、公园这些日常刚需，全部放在一个步行可达的范围里。而且真正做到配套够近，但不吵；资源够全，但不挤；生活够方便，但社区仍然有居住边界。

三、超配产品力：拉开差距的，是新规3.5代宅

如果说价格决定了保利江上印有没有吸引力，配套决定了它能不能马上住得舒服，那么真正让它坐实“确定性之王”的，其实是产品力。

而且，放眼杨浦楼市，保利置业的名字并不陌生。过去10年，从翡丽甲第到珑誉、琅誉，再到誉滨江，保利置业持续在杨浦落子。

它在一次次产品兑现和交付中，把品牌口碑、品质稳定性和区域影响力慢慢做了出来。这也是为什么保利江上印一出现，市场天然会多一层期待。

因为它不是一个陌生房企突然进入杨浦讲故事，而是一个已经在杨浦反复验证过产品和交付能力的开发主体，又一次的产品迭代和价值兑现！

第一，立面辨识度足够强。

对住宅来说，立面不是简单的面子工程。因为房子交付之后，最先被市场感知到的，往往就是立面。它是否耐看、是否显旧、是否有高级感、是否能在街区中形成辨识度，都会影响未来二手市场的第一印象。

保利江上印采用底座石材，东南西三面第一眼界面都是铝板和玻璃幕墙，顶部以鎏金塔冠收束，整体实现 “四面平权”。这个立面组合，放在杨浦内中环的千万级项目里，是有明显记忆点的。

尤其是铝板和玻璃幕墙的使用，会让整个建筑在视觉上更加利落，也更接近当下新一代改善产品的审美方向。它不是只把房子做成“能住”，而是先把项目做成一个有辨识度、有质感的新一代社区。

第二，会所和架空层明显超出同价位期待。

立面决定第一眼，会所和公区则决定入住后的生活体验。项目总户数约316户，却配置约2300㎡的独享双会所，户均会所面积超过7㎡。在千万级项目里，这个配置非常能打。

会所功能涵盖恒温泳池、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等，不是简单做一个展示空间，而是真正把业主的运动、社交、休闲和亲子需求放进了社区内部。

同时，所有楼栋底层均设局部架空层，与户外景观无界连接，形成咖啡、茶话、儿童美育、社区生活、灵感补给等共享空间。会所解决的是品质感，架空层解决的是日常感。两者叠加，就是保利江上印的和很多普通千万级项目拉开差距的地方。

第三，内中环最强108㎡户型，才是最锋利的王牌。

如果说立面和会所撑起了保利江上印的产品面子，那么约108㎡户型，才是真正决定购房者要不要下手的产品里子。这套户型，我觉得完全可以竞争内中环最强108㎡三房！

为什么敢这么说？因为它在约108㎡这个面积段里，把几个最关键的矛盾都解决了。它不是传统意义上的紧凑三房，而是把108㎡做出了明显的“高拓展和高舒适度”！

① 它强在面积赠送足

项目的108㎡户型，南向双阳台净面宽约6米、进深约1.3米，既拉开了客厅和南次卧的尺度，也让南向采光面被充分释放。飘窗部分则释放出约7.3㎡可利用空间，北侧设备平台约4.9㎡，可以作为家政区、绿植角或弹性功能空间使用。

通过计算，通过转角飘窗、南向双面宽阳台、设备平台及挑空区域等设计，合计附赠面积约16㎡！

这也是它最打动人的地方。对于千万级改善家庭来说不是不想买更大，而是不想把总价一下子拉爆。保利江上印这套108㎡户型，恰好用更聪明的空间设计，在总价控制和居住尺度之间找到了平衡。它不是把108㎡做成刚好够住，而是把108㎡做出了125㎡+的改善体感！

② 它强在“双主卧”尺度

对108㎡户型来说，最难的不是可以做出3个房间，而是让每个核心空间都真正有改善感！主卧非常能打，飘窗拓展后，主卧套房的可使用面积最大可做到约23㎡。睡眠区形成更完整的270°转角窗景，空间感、采光面和视觉通透度明显提升。

而保利江上印的厉害之处，就在于它不仅主卧尺度越级，南向次卧也被做出了接近主卧的空间感。

得益于南向双阳台的尺度释放，南侧次卧不再是传统百平三房里那个勉强够用的小房间，而是可以承接儿童房、长辈房，甚至第二主卧的功能。如果次卧过小，三房只是名义上的三房；而当南向次卧也拥有足够舒展的空间，居住体验才真正进入改善逻辑。

换句话说，这套108㎡并不是把所有资源都集中在客厅里，而是更贴合当下“重卧室、重收纳、重真实居住体验”的生活趋势。

③ 它强在收纳系统，真正考虑长期居住

现在很多百平三房，样板间看着清爽，住进去之后，最先暴露的问题就是收纳不够。孩子的玩具、换季衣物、行李箱、囤货纸巾……只要是长期自住家庭，都会知道收纳不是小问题，而是决定家里能不能保持整洁的核心问题。

而保利江上印，把真实生活里的细节提前考虑进去了。比如预留S墙放置双开门冰箱、设置八百库收纳柜，次卧有独立储物空间，设备平台还可以改造为家政洗衣区。这些点看起来不如大阳台、大飘窗那么有视觉冲击力，但住进去之后，才是最容易体现差距的地方。

④ 它强在采光和界面，居住感更通透。

这套108㎡户型在立面上用了大面积玻璃幕墙，接近3/4的长度都是玻璃，带来的直接结果就是采光面更充分、室内通透感更强。

更值得一提的是，电梯厅也是明厅，拥有直接采光和通风。这个细节放在百平米产品里其实很少见，入户体验会更接近高端改善甚至豪宅产品。即便是中间套，因为北侧天井宽度约4米，北外廊对采光和通风的影响也被尽量弱化。

综上来看，保利江上印确实不是某一点特别突出，它把外立面、双会所、架空层、新规户型、赠送面积、主卧尺度、这些价值点全部叠在一起，形成了一种非常明确的产品确定性！这才是它能力压内中环千万级改善市场的核心原因。更直白地说，保 利江上印确实在千万级的总价段里，做出了接近市区豪宅的产品配置，绝对物超所值！

四、杨浦滨江+复兴岛，确定性之外还有想象力

如果只看当下生活，保利江上印已经足够稳。但它更有意思的地方在于，它不只是一个成熟生活盘，也站在杨浦下一轮城市更新的价值通道上。

往南看，是杨浦滨江。过去几年，杨浦滨江的变化，上海人都看得到。从老工业岸线到总部经济、科创产业和城市公共空间，它已经完成了非常关键的一轮城市界面更新。

美团、B站、字节跳动、中交总部等产业资源持续导入，让杨浦滨江不再只是一个景观概念，而是有实实在在的产业支撑。

保利江上印的位置，则刚好能够吃到这部分价值外溢。它不在一线滨江最贵的位置，也不需要支付最核心滨江的全部溢价，但又能承接杨浦滨江的产业、配套和城市界面红利。

往东看，是复兴岛。复兴岛是杨浦未来最有想象力的增量空间之一。随着相关规划和重大项目推进，复兴岛正在从传统工业属性，逐渐转向更高能级的科创、文化、公共活动和城市更新空间。

这对保利江上印来说，是另一层价值后劲。而真正抗周期的房子，往往不是只有当下，也不是只有未来，而是当下能住、未来还有增量。保利江上印就是这种逻辑。它脚下的爱国路板块，生活已经成型；它南侧的杨浦滨江，价值已经兑现；它东侧的复兴岛，还在继续打开想象空间。所以它的确定性不是单一维度，而是多层叠加：价格确定、配套确定、产品确定、板块确定、未来后劲也足够清晰！

写在最后

现在的上海楼市，已经不是靠一句“地段好”就能打动购房者的阶段了。购房者越来越理性，也越来越会算账。大家关心的不只是今天买得起，更关心未来住得好不好、卖得动不动、板块有没有后劲、产品会不会过时。

而保利江上印最难得的地方，就是它几乎把这些问题都回答了一遍。首开过会价格约11万/㎡，相比于周边次新房，它用更好的产品、更新的户型和更完整的社区配置，完成了一次产品代际升级；600米配套圈，让它能不用等规划兑现，而是在步行可达范围内形成成熟生活闭环；杨浦滨江和复兴岛，又共同提供了板块的长期后劲。

所以保利江上印的核心价值，不只是价格比预期友好，也不只是产品做得不错。它真正坐实的却是，在杨浦滨江价格全面走高之后，千万级改善家庭依然能买到一个价格能落地、配套能兑现、产品能打、未来有后劲的确定性选择。

这才是保利江上印最值得被看见的地方。杨浦滨江千万级“确定性”之王，这一次，彻底坐实了！

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