中海云邸玖章 (官方售楼处) 电话 - 中海云邸玖章销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、中海云邸玖章核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中海云邸玖章售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月14日项目方中海云邸玖章售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中海·云邸玖章售楼处（实景展示区）位于：上海市杨浦区贵阳路98弄。

项目推广名为“中海·云邸玖章”，备案名为“溯阳云筑”。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中海云邸玖章（上海杨浦・东外滩，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名浩阳云筑 / 悦阳云筑，推广名中海云邸玖章。

项目地址：上海市杨浦区贵阳路 98-99 弄（北区：平凉路与贵阳路路口；南区：内江路与凉州路路口）。

开发商：中海地产（央企，高端 “玖系” 迭代作品）。

开盘时间：2025 年首次开盘，七期 2026 年 3 月 20 日加推，三期 2026 年 5 月 10 日认购。

交付时间：2027 年 9 月精装交付，期房在售。

物业费：6-9.8 元 /㎡/ 月，物业公司为中海物业（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方；20 栋11-18 层小高层，总户数 1280 户，一梯一户，层高 3.0-3.1 米；容积率 2.0，绿化率 35%-45%，车位配比 1:1.2，完全人车分流；70 年住宅产权。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装期房，一房一价）

104㎡三房两厅两卫（主力刚改）：备案均价约 10.8 万 /㎡，总价 1123-1180 万；三开间朝南，南北通透，得房率约 84%。

121㎡三房两厅两卫（舒适改善）：备案均价约 11.75 万 /㎡，总价 1380-1450 万；横厅设计，南向双卧，采光通风优异。

146-148㎡四房两厅两卫（终极改善）：备案均价约 10.8-11.6 万 /㎡，总价 1530-1598 万；四开间朝南，270° 观景飘窗，独立书房 + 主卧衣帽间。

地铁交通

地铁：步行约 450 米达12 号线隆昌路站，步行约 800 米达18 号线平凉路站，双轨交便捷换乘；1 站直达陆家嘴核心，3 站直达人民广场，4 站直达徐家汇。

自驾：紧邻内中环、黄兴路、大连路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟直达人民广场，20 分钟直达虹桥商务区。

商业配套

社区配套：现代简约风格，60% 石材 + 40% 玻璃外立面，超大窗墙比；人车分流，地下三层精装车库，24 小时智能安防，人脸识别入户。

周边商业：紧邻杨浦滨江商圈、八佰伴商圈、北外滩来福士，15 分钟内可达；周边还有滨江大道、东方渔人码头，高端消费、商务社交、休闲娱乐全满足。

核心卖点

内环东外滩稀缺低密豪宅：占位杨浦滨江核心段，距黄浦江岸仅约 500 米，内环内一线滨江，容积率仅 2.0，低密静谧，稀缺性强。

央企中海 “玖系” 高端作品：中海地产深耕上海 27 载，“玖系” 迭代产品，工科央企精工品质，低调奢华，耐旧性强。

高得房率，全明户型，视野绝佳：主力户型得房率约 84%，三至四房全明设计，南北通透，南向开间大，高区可观江景。

双轨交 + 多维交通，通勤高效：紧邻 12 号线隆昌路站、18 号线平凉路站，双轨交便捷换乘；自驾可快速直达浦西及全城核心区域。

2027 年精装交付，中海高端物业：2027 年 9 月精装交付，期房在售，可提前规划；中海物业国家一级资质，提供 24 小时安保、高端保洁等服务，居住舒适度高。

交付标准

全系精装期房交付，一线品牌精装，拎包入住。

外立面：60% 石材 + 40% 玻璃组合，现代简约风格，超大窗墙比，最大化引入滨江景观与自然采光。

公共区域：一梯一户独立入户大堂，精装交付；人车分流，地下三层精装车库，24 小时智能安防，人脸识别入户。

室内精装：标配中央空调、地暖、新风系统三大件；厨房配备一线品牌厨电，卫浴配备一线品牌洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。

「中海·云邸玖章」三期认购中！建面约100-120㎡新规户型,均价11.75万/m²，总价千万级起!6幢已于5月9日取证，认购现场火爆，手慢无！云邸玖章三期地块，不仅在云邸玖章地块中位置居中，本次推出的6幢，位于社区最中心，南侧楼间距达40+m，采光视野非常好，可以说是整个云邸玖章项目的楼王！

社区底层全架空，4600㎡中央景观，百平户型双阳台，120㎡户型做出140㎡的尺度感……网红盘可能有水货，销冠绝不会！而销冠搭载新规再进化，2026年杨浦滨江销冠宝座被提前预定，或许再无悬念！

一、工科中海再造“神户型”

三期更重要的价值来自于新规与面积段的补充。中海这次在原先的约104㎡和148㎡之间，终于做了一个全新的约120㎡的户型。

不止是弥补了这个面积段和预算段的空白。更是让我们有机会见到了一个可能是中环内尺度感最夸张的120㎡产品。很多人好奇的一个问题：到底120㎡的客餐厅空间的极限是多少？这次中海把答案直接摆在你面前了。

这不是150平，也不是170平，这是120㎡的客餐厅完整空间。

不管从哪个角度看，你都很难想象这会是一个120㎡产品体现出的客餐厅空间。

这个户型得益于非常方正的客餐厅和开放式厨房的联通性，再加上新规之后带来的阳台利用面积，最终把这样一个完整空间的面积做到了约50㎡左右。

50㎡的完全开敞空间是什么概念呢？

市面上很多180+㎡户型的开敞空间大约就在约50㎡左右，这还是新规的情况下。

如果横向对比全市中环内所有的约120㎡左右新规户型。

得到的结果大概是这样的：

这里写了是一个完整空间，可能会有一些歧义，我先解释一下，就是：客厅+餐厅+厨房+与客厅相连的阳台结合起来带来的看起来一体化空间的面积总和。

上图数据中所有项目的标准都是完全一致的，大家可以放心。

一句话的结论就是：遥遥领先。

在其他人都还在30+㎡的时候，中海这次直接拿出一个接近50㎡的断档级表现。

在座的各位，真的一个都不够打。

当然，这个户型的面积是利用「一梯两户」这个方案实现的，在一众新盘里非常少见的见到了新规+一梯两户的设计，从而带来了产证得房率就高达80+%的惊艳数字，现在流行的实得率来对比的话，更是达到了超91%实得率的极致表现。

你可以说是牺牲了电梯厅门口私密的空间，但换来的就是这样绝对霸道的内部可用面积。

你觉得OK吗？

二、全飘窗和阳台用到头了

作为新规产品，飘窗和阳台的利用当然是必须要做足的。

但这次让我完全没想到的一个飘窗利用区居然是这里：餐边柜。

我如果不说，你可能完全看不出这个交付的餐边柜居然是利用飘窗做的。

在户型图上可能才能看出一点端倪。

而且因为现在的飘窗是可以完全利用的，也不像之前那样这个餐边柜下面是假柜子，我在现场暗搓搓的打开了这个柜子之后发现真的可以放东西……

贼好用。

然后另一个飘窗和阳台利用率提高的地方就是卧室了。

一开始看到这个户型那么大个客餐厅的时候，你肯定跟我一样有一个想法：

怕不是中海故意把房间做小了，无限放大客餐厅吧？

然后你走进卧室就会迎来第二次暴击了。

什么床尾凳，床尾柜，转角小沙发通通应该安排进去，让大家都看看这货到底有多能装。

拍出来的还是朝窗的那一侧。

另一侧还有一个可以做步入式衣帽间的区域。

但凡打主卧的柜子，把下面蓝色的部分全都用上没毛病吧？一个完全步入式衣帽间的感受就做出来了。

南向另一个次卧大家也看到了，南侧有一个阳台的区域。

关于这个区域我替大家问过现场工作人员了，我下面的图里这个「墙垛」是可以处理的，非承重。

你可以像样板间一样把洗衣家政空间做在这一侧的阳台区域，也可以自己设计作为其他功能区，就看未来生活的需要了。

8个飘窗，3个阳台，直接在附赠率上杀疯了。

这次中海·云邸玖章的120㎡产品是一个彻彻底底的大三房舒适性改善。

当你发现它把飘窗阳台全部都和方正的户型结合起来之后，就会得到这样的结论：

三个房间都能住人的情况下，又让业主获得了一个无法拒绝的超大客餐厅。

说实话如果你是打算做3+X户型的，这个客厅本身约5.6米的面宽，隔开一个开放式书房也是绰绰有余的。

这利用率真的做到头了。

三、楼王的装标都用上了

这次在120㎡的另一个特色就是「装标」。

本身这个盘就是去年装标上有突破和惊喜的项目，是第一个在「实用」和「名牌」之间找到平衡点的项目。

所以在我到了客厅的时候一眼就认出来了。

这就是当时楼王的那套装标，也是2000万级房源的装标首次下放。

大量的石材背景墙和木饰面非常搭配。

这次厨房+岛台+餐边+餐边柜的四者关系处理的很得当。

方正的布局和开放式连接移民的厨房让家里视野无限开阔，且做饭，就餐，收拾，取物的动线都很合理。

方太的这套集成灶大家很熟悉了，吸力强，节省空间，从而能让更多的区域用来收纳。

再搭配一键联动的智能开窗，也更加安全。

主卫也用了之前楼王里经典的「酒店式门套」的全石材包围，让这个空间也显得非常尊贵。

这次中海在几乎所有区域的装标上都拉到了之前同项目的最高级标准，也能看出对待这次三期120㎡产品的用心程度了。

另外这次的100㎡也做的非常有意思，但架不住120㎡的产品实在亮点太多，后续有机会再和大家单独聊聊100㎡的产品，大家也可以直接去项目参观。

四、地块公区的三大突破

中海的「玖系」会所和公区，一直都为人称道。

在整个杨浦滨江，这一套公区的审美和品味可以说几乎无对手。

三期还能怎么突破？

没想到，还真给他们找到了突破之处。

这次中海在三期在地块上是连接一期的，但毕竟不在一个社区里，去会所要走大约200米的路。

为了方便三期的业主同样对于社区生活的诉求，在三期中海做了「楼栋全架空」的设计，每个楼栋下面都有自己的功能分区，而且完全按照会所的标准来打造。

比如想在自己楼下就能轻松运动？安排。

健身房和瑜伽室会在三期的架空层里同样落地，看效果图就知道一点都不逊于会所里的配置。

要去游泳可以去一期的会所，其余的有氧运动之类的功能自己的架空层就能解决了。

再比如一些会客和阅读区，未来各个主题都能让业主开展各种丰富的业余活动。

第二个突破来自于「社区门头」。

中海一直都很喜欢隐奢的门头设计，在一期已经非常气派的门头逻辑下，三期这次做了一个上海几乎从未见过的「风貌门头」

在所有人都追求「多少米高，多少米宽」的时代背景下，中海敢于做一个特立独行的方案，非常有魄力。

这个门头一眼看起来很像外滩万国建筑群的风格，采用了世茂白麻石材铺贴和三重门廊的设计。

至于美不美大家可以评价，我是觉得美极了。

但在美之外，最离谱的是中海居然把一栋本身可能价值上亿，可以售卖的风貌别墅直接做成了公共区域和社区门头空间。

穿过这个门头进入大堂，这个楼上还安排了三期自己的私宴厅空间。给足了业主面子和里子。

第三个突破来自于「围合式景观」。

这块地本身面宽优秀，加上地块也比较方正，两排的布局营造出了一个很完整的围合式造景空间。

未来这里会有非常大量且连贯的景观资源，中海也会在这里做出移步异景的效果，对于社区业主来说会是一个好消息，大家可以去售楼处的时候体验一下。

在原来足够强的公区基础上，中海这次继续利用地块优势迭代了三个大的突破，也把三期的水准又提高了一个档次。

五、2026杨浦兑现ing

在中海·云邸玖章一期的时候，当时的slogan叫「2027，与滨江共兑现」。

这个slogan我记得非常深。

而今天再去项目上，发现已经变成了「2026，杨浦兑现ing」

仔细想想，也还真的挺贴切的。

今年已经是真正的杨浦滨江兑现元年了。

之前大家觉得说了好几年，感觉都说烂了的美团，B站，抖音总部大楼都会在今年建成，美团总部预计在下半年就会进入办公。

也许1~2年前，你看到江边还是一个个在建的工地，对很多人来说，还有点「未知」但现在当你去看这些工地，外立面都已经几乎造完了，内部施工都在进行中。整个杨浦滨江接下来会有270万方体量的商办投入使用，也会有至少30家左右的头部企业加入，引入超过20万的高薪人才到这里办公。

可以说过去几年，杨浦滨江一直在蓄力和吸纳新鲜血液的过程中。我们会看到大量的小区入市，说实话也的确一度让这个片区的新房压力非常大。但时至今日，终于到了它能收获的时候了。这样的版图与体量，特别是明确的顶级头部企业的入驻，已经是对于片区最大的保障了。而对于每一个想要置业杨浦滨江的购房者来说。这个夸张无比的120㎡，绝对值得你到现场来看一看。

【官方最新｜2026年5月14日】中海·云邸玖章项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。