保利新江湾售楼处电话→保利新江湾售楼中心电话→2026年保利新江湾楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→得房率→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「保利新江湾」项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-6288-910 预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-6288-910 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾
销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾
发商售楼部热线：400-6288-910 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
hi，各位，「保利发展新江湾项目」设计方案以及公示了。
这个项目自从9月份保利发展联手上海地产集团获取之后，有非常多群友来咨询我项目情况。
正好最近我拿到了几张最新的项目效果图，结合公示的设计方案，我来第一时间跟大家分享一下项目信息。
不得不说，即便是根据目前有限的产品信息，这个项目也足够让我眼前一亮，也非常期待它的正式亮相。
我先总结一下这个项目的核心亮点：
上海公开土拍市场十五年未出现/新江湾十年来第一个1.1容积率低密地块 + 新规高附赠产品 + 楼栋经典南北朝向 + 双湾环绕 + 纯墅区（滨水合院/叠墅/墅质洋房）+ 保利上海首个迭代庄园作品。
保利在这样一个城市副中心极其难得的低密宅地上，显然不只想做一个普通的豪宅，从目前的定位看，它瞄准的，是整个上海主城低密市场的标杆作品。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
今年保利上海的产品迭代速度非常快，大家应该不管从保利天奕，又或者是保利外滩系，每个项目都能让我们看到一些产品创新点。
这次新江湾项目也因为独特的低密优势，有着非常好的设计空间。
继保利·世博天悦后，保利也试图在这块新江湾低密宝地上，用自己顶级的产品规划，打造一个新的标杆性滨水庄园豪宅作品。
今天我们一起来看看这个保利杨浦十年十子标杆项目的一些基本信息与项目亮点。
免责声明：以下内容不保证100%准确，因为没有办法看到内部设计方案，本文仅为查看了公示图之后的个人解析。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
一、项目区位与基础信息
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
地块名称：杨浦区新江湾城街道439街坊E1-08A地块
土地性质：一类、二类住宅
占地面积：约5.71万㎡
容积率：1.1
计容建筑面积：约6.28万㎡
限高：20米
保障房要求：无
只摆出这么简单的几个数据，相信你就能发现这块地的核心价值所在了。
1.1容积率+限高20米，这是上海主城区「稀缺真低密宅地」。
这里我查到一个数据，上海近十五年（2011-2025）公开土拍中，外环内完全没有出让过容积率≤1.1的纯住宅地块（数据来源：克而瑞），顶多有几个协议出让的地块。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
而具体到新江湾板块，即便把协议出让用地也算上，上一次有容积率≤1.1的住宅用地也已经要追溯到十年前了。
所以大家就能知道在新江湾这个低密生态社区，出现保利新江湾这样一块真低密素质的地块是有多稀缺了。
我认为这种土地也是最能代表新江湾低密、自然、生态居住环境的一类地块。
而且1.1容积率，也意味着开发商有非常大的产品设计发挥空间，用稀缺土地造就绝版产品。
我们再来看下这个项目的具体位置与小环境。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
项目东北两侧被新江湾湿地生态系统与河道包裹，形成了“双湾环绕-对望24万㎡湿地公园-社区内部园林”三重生态意境。
地块小环境与地块低密属性完全契合，这样的生态环境才是真正适合造低密别墅的，可以说是好马配好鞍了。
地块西侧就是新江湾顶级别墅项目新江湾城首府和中建大公馆，再西侧则是新江湾城公园与复旦大学。
保利新江湾项目正是处于新江湾城内部的低密、生态、高端别墅社区，又是最新版新规产品，有望成为这个片区的标杆性项目，也带动片区的共同成长。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
总结一下就是，保利新江湾的土地天赋极佳。
从大环境来说，项目位于新江湾内部顶级低密别墅片区；从小环境来说，项目两面临河、对望湿地公园，天然就是造低密产品的料子。
新江湾城板块的地位那就不用再赘述了，主城副中心+第三代国际社区+低密生态+名校环绕+科创产业聚集+地铁10号线，环境好&城市面貌新&配套基本无死角，本身就是一个高端圈层聚集区，吸引着上海的富豪阶层。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
二、公示方案分解
重头戏来了，我们来看公示总图。
这个总图真的亮点非常多，我一共挖掘出了7个主要的亮点跟大家分享：
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
1、楼栋排布采用「经典南北朝向」
地块整体是南偏西一点点，在楼栋排布上，保利采用了经典的南北朝向布局，更契合上海客户的偏好，也有助于提升房屋通风性与采光效果。
2、沿河楼栋达17栋，更多楼栋可享受水系生态与公园景致。
项目限高20米，楼栋排布整体采用西高东低策略。
东侧和北侧双面沿河排布3F合院，南侧、西侧依次布局4F叠墅与6F洋房，这样东侧和南侧楼栋不会遮挡西侧、北侧楼栋的视野与采光。
与此同时，这样设计的好处是，让大部分合院楼栋与一些叠墅楼层成为一线沿河楼栋，最大化利用天然的自然资源。
直接上干货吧，大家看下这个项目整体效果图，是不是还挺震撼的。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
3、一线滨水生活，下楼就是亲水步道，对望约24万方湿地公园
项目北侧和南侧有约800米长的环形亲水景观步道。
据目前消息，保利会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。
4、楼间距足够阔绰，采光效果非常好
从公示图上能看到，虽然楼栋数量比较多，但因为都是低密业态，所以楼间距非常阔绰。
洋房楼间距约20-23米、叠墅楼间距约10-15米、联排楼间距约10-12米。
这几个数字意味着什么？
我再摆一组数据大家对比一下就知道了，洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。
最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。
5、下沉式庭院会所与社区商业双配套
在项目西北侧，设计方案中预留了比较大的一片下沉庭院空间，应该就是社区会所的位置。
会所具体的功能目前还不知道，但是据说在保留了一系列高端会所功能之外，还有一些新的玩法。
之前保利天奕就已经有一轮巨大的会所功能升级了，很好奇保利这次又会做哪些新的迭代，大家可以期待一下。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
此外，项目还配建一些社区商业，满足业主基础的生活需求。
6、纯人车分流（包括非机动车）
好产品的基本操作。
机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流。
7、新规产品，全社区独享电梯厅入户空间
从公示图建筑结构上能基本看出，即便是洋房产品，也可以实现类独立电梯厅，别墅产品就不用说了，可以实现全社区每家每户都有独享的入户空间。
户型也必然是新规产品，应该也快要亮相了。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
三、户型分析（预测版）
根据总图和已知的项目基本情况，我们也来预测一下这个盘的户型面积段和分布。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
保利这次在户型面积段设置上一个很巧妙的点是合院、叠墅、洋房的面积段不交叉，越低密户型面积越大，总价也越高。这样每个物业类型的总价段也不会交叉，大家购买选择逻辑也很清晰，选择困难症也不用怕了。
户型几乎覆盖了各类家庭的需求，不同预算的客户基本都可以在这里选到适合自己的产品，体验纯粹低密改善型滨水生活。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
整体的户型分布原则是：
1）东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型，一点毛病没有。
其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。
2）合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多，当然价格应该也会更高一些。
3）社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。
整体来看，户型面积大小与物业类型、资源占有是非常匹配的，总价越高的户型肯定位置更好。
洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛应该会很有吸引力，整体总价也可以控制的很好，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。
叠墅160~190㎡、合院200㎡+，总价应该也没什么交叉，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，我猜测别墅户型会有比较大的惊喜，别墅产品会很顶级、很受欢迎。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
四、总结
好了，以上就是目前「保利新江湾」项目公示图的全部解析了。
再次叠个甲，所有信息都是通过公示图得来，不代表100%准确，一切以最终开发商公示信息为准。
这个项目是保利发展近十年在杨浦开发的第十个项目，十年十子，意义非凡。
从项目目前已知规划和产品亮点来看，保利在新江湾项目的产品打造细节上都指向一个目标：
那就是在难得一遇的顶级土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。
我们也期待下这个项目的正式亮相，和更多产品细节公布。
保利新江湾售楼处电话：400-6288-910 工作日9:00-21:00，周末无休
保利新江湾营销中心电话：400-6288-910 （可直接咨询房源动态、活动详情）
保利新江湾开发商售楼部热线：400-6288-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
