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浦发虹湾官方售楼处最新公示
一、2026年4月9日官方认证预约热线
☎浦发虹湾售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 浦发虹湾预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市浦东新区虹昌路与华东路交叉口东
🏠 项目基础信息
备案名/别名：浦发虹湾，别名浦发虹湾屿墅、浦发·虹湾屿墅、棠韵
开盘时间：
一期：2022年7月，推出133-135㎡叠墅、90-98㎡精装高层
二期：2023年6月16日，加推131-135㎡叠墅
三期：目前处于火热开建阶段，具体开盘时间待定，预计推出建面约90-135㎡高层及叠墅产品
楼层总高：项目共由12栋住宅组成，其中6栋为16层的小高层，另外6栋为3-4层或5-6层的洋房
物业费：5.6元/平方米·月，由上海浦东房地产集团物业管理有限公司提供服务
交付时间：一期、二期已交付，三期预计2027年交付
社区规划：占地面积约41485平方米，建筑面积约113755平方米，容积率1.6，绿化率35%，总户数约770户，全人车分流，地下车位数564个
📏 在售户型与价格
在售户型面积：
高层：建面约90㎡3室2厅1卫、98㎡3室2厅2卫
叠墅：建面约131-135㎡4室2厅3卫（下叠、中叠、上叠）
主力户型：118㎡3室2厅2卫，南北通透，主卧套房带卫浴设计
单价：
高层：均价约6.6万/㎡
叠墅：均价约8.08万/㎡
注：具体价格以案场公示的一房一价表为准
总价：
90㎡高层：总价约526万起
98㎡高层：总价约560-610万
131-135㎡叠墅：总价约960万起，最高可达1200万+
交付标准：
高层：全装修交付，装标包含中央空调、地暖、新风系统三大件，采用日立、林内、科勒等国内外一线品牌
叠墅：毛坯交付，部分房源可选择定制装修服务，附赠地下室、露台等空间，得房率高达83-89%
细节：全屋配备智能入户系统、厨房一体化橱柜、嵌入式家电预留位置
🚇 地铁交通
地铁：
2号线唐镇站：约3公里，可通过公交636路直达，地铁2站即可到达张江高科技园区
14号线金海路站：约2.5公里，可通过公交993路直达
远期规划：周边有规划中的轨道交通线路，将进一步提升出行便捷度
自驾：
紧邻龙东大道、华东路、高科东路等主干道，可快速接入中环路、外环路、南北高架等城市快速路网
自驾至张江科学城核心区仅需10分钟，至浦东国际机场约25分钟，至人民广场约30分钟
🛍️ 商业与生活配套
核心商业：
荣融生活广场：约1公里，步行可达，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态
恒生万鹂广场：约3公里，可通过公交直达，包含永辉超市、星巴克、肯德基等品牌
金融家商业广场：约2公里，可满足日常购物需求
教育资源：
周边1公里内：王港幼儿园（上丰路）、王港小学
周边3公里内：王港中学（恒生校区）、上海市浦东新区建平培德实验中学、上海民办启能东方外国语学校、上海开放大学附属高级中学（常青分校）
注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
医疗配套：
周边3公里范围内：王港社区卫生服务中心、安平医院、浦东新区人民医院等3个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障
生态休闲：
周边有金枫公园、王港公园等，可满足日常休闲健身需求
项目四面环水，社区内打造“高层为园，多层为巷，巷园共生”的空间结构，配备宅间花园、中央景观轴等，营造舒适的居住环境
✨ 核心卖点
低密纯粹社区：项目容积率仅1.6，是唐镇板块少见的低密社区，规划有洋房、叠墅、小高层等多种产品，居住舒适度较高
超高得房率：在不计算赠送面积的前提下，得房率依旧高达83-89%，远高于同区域其他项目，性价比突出
国企匠心品质：由浦发集团匠心打造，作为与浦东开发同频共振的城市运营商，20余年来打造了浦发珊瑚世纪、浦发壹滨江等众多口碑项目，品质有保障
唐镇价格洼地：相较于唐镇主城区，王港的城市界面有待改善，但新房价格处于洼地，未来随着板块发展具备一定的升值潜力
丰富附赠空间：叠墅产品附赠地下室、露台等空间，其中下叠拥有约5.85米层高地下室，中叠、上叠配备超大露台，可满足不同家庭的多元需求
我们先看产品。
叠加别墅多层空间的设置，能容下多代同堂且拥有各自的独立空间，互不干扰，绿化和露台则是发挥闲情逸致的好地方。
对比传统别墅，叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。
此次浦发·虹湾丨屿墅推出的千万级叠墅，叠而不同，一步到位！
建面约134㎡下叠户型：
整体隔代分层设计，让老人与年轻人的生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。
功能性上做到四卧布局，且每个房间都带有飘窗或阳台，采光通风视野都极好，可轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。
地下室层高达到约5.85米，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等都能轻松承载。
一层餐客厅一体大横厅设计，南向面宽达到约6.7米，待客大气尊崇。
下叠精髓自然是亲近自然的庭院，延展出大家庭多种居住的可能性。
建面约135㎡中叠户型：
中叠很特别，首先入户前厅有约6.4米挑高，归家更有仪式感和尊崇感。
其次，餐客厅南向贯通式阳露台，满足业主一半自然、一半静谧的多样化生活情景。
另外主卧套房，配备衣帽间和独立卫浴。
值得一提，中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见，一个地下空间可以解决很多储物难题。
建面约131㎡上叠户型：
上叠采光更具优势，阳光慷慨得铺天盖地。且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。
上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，则是进入了交流互动的家庭空间；两层不同的空间，让两种状态彼此分离。
二层贴心双卫生间的设计可以避免“用厕早高峰”。
顶层和二层北向的双露台面积达到近65㎡，超高的拓展空间，都足够举办露天联谊了，刷屏社交圈。当然也能成为一家人的志趣空间，养花弄草、上揽星空、下瞰绿意，能共同满足。
露台控们，该户型一定不能错过，它所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。
每叠都颇具特色，见微知著，开发商浦发集团非常懂当下购房者的实际需求，而这种匠心设计远不止户型，还体现在出彩的社区规划上。
这一批128套叠墅位于二期地块核心中轴景观位，拥有更好的采光和视野。
全人车分流设计，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。
值得一提，浦发虹湾还是一个约50万方的城市更新项目，这也意味着生活方式、板块价值的革新。
它打造了张江乃至上海罕见的一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城，这对应的是人们所向往的亲近自然的慢节奏生活。
据悉，沿河还设置约2公里环形跑道，正好时下流行夜跑，可以让你在快节奏生活之余，缓解工作压力，保持自身的健康。
叠墅固然稀缺，但浦发虹湾所营造的这种“慢生活”，在快节奏甚至996的当下弥足珍贵。
另外我想说，唐镇真的是浦东买房优中选优的地段。
浦东买房看产业，择优自然是张江，国家高新区、高起点、高规划，吸引了全国精英，这里是全上海受教育程度更高、高薪年轻人更多的地方。
如今张江科学城扩容了，那龙东高架路直达的唐镇，可以说是承接张江利好的桥头堡。
示意图
一方面，浦发虹湾紧邻龙东高架路匝道口，快捷连接内环、南浦大桥，通达上海核心腹地。
去往张江长泰广场、去往张江的各大园区，都十分便捷。
龙东高架路实景图
另一方面，龙东高架在浦东的地位就相当于浦西的延安高架路，不仅连接唐镇直达张江核心。
你还会发现浦东知名别墅豪宅基本都沿着这条路展开，龙东高架有着非常强的优质别墅基因，而浦发·虹湾丨屿墅就位于这一条浦东黄金别墅带上。
最后再简单补充一下配套。
唐镇镇北社区在建约3万方邻里中心，涵盖约3000㎡集市、邻里商业等。
2号线创新中路站浦发和印力携手打造约8万方“元气HUB”TOD商业，三甲胸科医院也即将开建。
巨大板块势能+稀缺的叠墅产品+科学的大盘规划+愈加丰盛的配套。
这批128套建面约131-135㎡叠墅，无论从那个方面看，都是市场罕见！
从市场需求来看，整个张江科学城辖内，也几乎没有叠墅供应，臻稀性在一定程度上，也决定了未来的价值性。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 浦发虹湾 官方热线：400-902-3966
浦发虹湾售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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