中建壹品外滩元境官方售楼处电话(外滩元境)官方网站-外滩元境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年5月23日官方售楼处发布
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重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
在上海内环滨江的宏大叙事中，杨浦滨江正迎来属于它的“高光时刻”。
当市场进入分化调整期，风貌住宅市场正经历着一场真实且深刻的改变。
在市场情绪回归理性的周期里，中建壹品选择成为规则的重塑者与片区的深耕者。入沪四载，中建壹品在杨浦滨江东外滩九宫格接连落下四子，为上海风貌住宅写下新的篇章。
【中建壹品-外滩元境】，这个曾勇夺2026年上海一季度网签套数冠军的项目，即将迎来它的Ⅱ期新品。
它不仅关乎空间、关乎场域、关乎质感，更关乎在约6000亿资本涌入的世界级科创中心之上，中建壹品如何定义下一个十年的居住本质。
二期即将推售建面约111-174m²3-4房（三层风貌洋房）
仅288席，错过再无！
前期均价128042元/m²，总价约1300万起
层高3.3-3.6米，实际得房率139-216%
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外滩元境Ⅱ期的装修清单，堪称世界级的“顶豪博览会”：
臻选之境：为您配备了嘉格纳（GAGGENAU）厨电、德国唯宝（Villeroy&Boch）卫浴、德国当代（Dornbracht）龙头等一线奢装品牌。
智感与雅谧：采用了松下六恒气候站与华为全屋智能生态，让智慧悄然隐于肌理。同时，通过全链路静音工程，让滨江的喧嚣止步于窗外，静谧入心。
隐奢与艺韵：甄选皇家白玉等天然名石，并采用密缝通铺与拼花工艺，用不凡的工艺表达低调的奢华。
【中建壹品-外滩元境】二期即杨浦区定海社区I10-01地块项目（大桥街道90街坊），项目紧挨一期（I9-01地块）。
2025年11月，上海杨浦区规划和自然资源局发布沪杨协示字（2025）第6号国有土地使用权协议出让公示。
拟协议出让地块为杨浦区定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊），意向用地者中建壹品投资发展有限公司，出让总价284650万元，楼面价7.65万元/㎡。
项目四至范围：东至规划奎文路，南至周家牌路，西至规划三星南路，北至杭州路。
项目建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积37208.93平方米。
根据项目设计方案，项目地块拟建3层别墅类产品，以及社区配套等。
中建壹品将外滩元境Ⅱ期定义为“超四代三层风貌洋房”，因为它们决意要打破传统风貌住宅“窄面宽、长进深、好看不好住”的通病。
/ 立体平层化：消弥层级边界的空间进化
传统风貌产品往往追求立面的里弄感，却牺牲了居住的便捷性。因此，中建壹品创新性地将立体别墅结构转化为全功能平层格局。
这一设计彻底解决了面积局促与频繁上下楼的痛点，让生活在同一个宽绰平面上从容展开。它既保留了风貌的经典肌理，又提供了大平层般的舒放体验。
/ 约14.8米巨幕面宽：阳光的“主权宣言”
在低密格局下，外滩元境Ⅱ期将南向面宽推向了极限。将风貌洋房彻底进化为四开间面宽，最大尺度更是高达约14.8米。
在限高与容积率的严苛约束下，外滩元境Ⅱ期把采光面做到了物理意义上的极致。
/ 墅级高度：垂直尺度的再次跃升
外滩元境Ⅱ期实现了首层约3.6米、标准层约3.3米的垂直尺度，远超普通住宅标准。
/ 一层一境界：至高216%得房率的空间魔法
中建壹品赋予了Ⅱ期极高的空间弹性，综合得房率至高达约216%。
1F·繁花境：最大约45㎡入户花园、南北双下沉花园以及墅级地下空间，南向奢配双套房，成就您的私人会所级享受。
最大100m²墅级地下空间，是人生志趣的专属容器。
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2F·流光境：单个露台面积扩大到约30+㎡，相当于市区一整层客厅。配合约6.65米餐客一体大宽厅与隐藏式800库储物间，实现了全景大平层的格调。
3F·星空境：约6.65米餐客一体宽厅+约12㎡超大阳台，配合2.2米以上可站立的全功能X空间，让星空与家庭的多元场域无界交融。
没有会所，是风貌留下的遗憾；在外滩元境Ⅱ期，中建壹品增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，这是它们向“社区力”驱动的关键一跃。
/ 第二客厅：邻里间的第一座社交桥梁
外滩元境不想只建一个健身房，更要造一个美术馆级的沉浸式社交场域。
这里涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大沉浸式场景。它们希望会所不再是单纯的物理配套，而是把邻里志趣转化为高端圈层的空间容器。在这里您的生活不再止于四面墙内，而是向更广阔、更悦己的场域升维。
中建壹品坚信，园林不仅是绿化，更是您归家时的第一道心理按摩。
/ 三种生活格调，六重花园归家
外滩元境Ⅱ期在海派精致线条的基础上，大胆融入了南法的温暖、松弛与田园诗意，为您打造了林影、拾光、栖霞等六重花园归家体系。
外滩元境Ⅱ期结合杨浦在地的“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与叠合园林，创造了高低错落的沉浸式感官体验。
交通方面：紧邻内环，地铁12号线宁国路站步行到，畅达陆家嘴、北外滩、徐家汇；19个公交站+未来越江轮渡，出行不用愁；
商业方面：3公里内20个商场，百联滨江、宝龙旭辉广场，想买什么都有，高端消费不用跑市区。
医疗方面：18所优质医院，上海市第一康复医院、新华医院，家人看病方便，健康有保障。
教育方面：80所幼儿园+36所小学+28所中学，阳浦小学、上海财经大学附属中学，全龄段名校环绕，孩子上学不用愁。
生态休闲：64个公园+3.8万㎡江浦公园+约436米可达的滨江绿地，推窗见绿，出门即景，每天都能呼吸新鲜空气。
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