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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎大华峯荟售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 大华峯荟预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市普陀区华池路219号
🏙️ 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名大华峯荟，别名大华·峯荟
开发商：上海长华置业发展有限公司（大华集团旗下）
物业公司：大华自持物业
物业费：高层/洋房7.3元/㎡/月，叠墅8.3元/㎡/月
楼层总高：
高层：18层
洋房：4-5层
叠墅：地上4层+地下1层
项目参数：
总占地约2.56万㎡，总建面约6.45万㎡，涵盖住宅、商业、办公三大业态
容积率1.8，绿化率35%，总户数359套
车位配比1:1.3，人车分流设计，预留充电桩加装空间
产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
环线位置：内环旁，直线距离内环高架仅约600米
💰 在售户型与价格
在售户型面积：建面约101-176㎡3-4房，涵盖高层、洋房、叠墅产品：
101㎡高层/洋房三房两厅两卫：三开间朝南+全卧室带飘窗+客餐厨相连，得房率高层78%/洋房85%，适配改善型家庭
154-176㎡叠墅四房两厅三卫：上叠（125-151㎡）享独立露台，下叠（155-176㎡）享地下室及花园，适配终极改善家庭
单价/总价：
高层/洋房：均价10.4万/㎡，总价854-1148万
叠墅：均价13.2万/㎡，总价2249-2700万
工抵房优惠：5套保留房85折起，折后低至8.84万/㎡
开盘时间：2022年9月首次开盘，2026年4月在售少量高层/洋房及工抵房，叠墅产品已售罄
🚇 交通配套
地铁交通：
7号线岚皋路站：直线约500米，步行8分钟可达，4站直达静安寺，6站到人民广场
3/4号线镇坪路站：直线约1.2公里，步行15分钟可达
未来规划：20号线广泉路站（在建），预计2028年通车
自驾出行：
紧邻内环高架，5分钟上内环，15分钟直达静安寺、徐家汇
周边南北高架、中环线、武宁路快速通道等城市主干道环绕，畅达全城
公交配套：40路、68路、112路等多条公交线路，覆盖普陀、静安、长宁等区域
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
约5000㎡社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市、Manner咖啡店等基础业态，预计2026年底开业
约3000㎡沿街商铺，由大华商业统一运营，下楼即享一站式生活服务
周边配套：
商业：步行5分钟达融创精彩天地、弘基时尚购物中心，3公里内覆盖环球港、百联中环、星光耀广场等大型商圈
教育：中山北路一小、光新学校、上师大附属第四学校（在建）等优质教育资源（新房不承诺学区，以实际为准）
医疗：上海市同济医院、普陀区中心医院、普陀区中医医院等三甲/专科医院
生态：约1.1公里达苏州河沿岸景观带，尽享城市滨水生活
✨ 核心卖点
内环旁低密墅境：容积率1.8的低密社区，在市中心新房中极为稀缺，闹中取静，居住舒适度高
三轨交汇地铁房：近享3/4/7号线三轨，4站直达静安寺，通勤效率拉满，真正实现“出则繁华，入则静谧”
大华高端系品质：大华集团高端系作品，注重建筑细节与居住体验，外立面采用现代简约风格，线条流畅，历久弥新
实景现房呈现：所有在售房源均为现房，所见即所得，规避期房风险，款清即可交付
国际园林景观：由EADG泛亚国际打造“石、泉”主题园林，融合海派巷弄文化，打造五级社区场景与五重归家礼序，归家仪式感拉满
多元生活配套：集住宅、商业、办公于一体的复合型社区，满足不同家庭全生命周期需求，下楼即享一站式生活服务
性价比突出：与周边二手次新房（成交均价12-14.5万/㎡）相比，单价低2-4万/㎡，总价低200-500万，无需积分，直接认购
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：全装修交付，装标3000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，选用国内外一线品牌家居建材
交付时间：现房销售，款清即交房
在售楼栋分布图：
中海环宇城有32万㎡，包括15万㎡购物中心、上海首家地下山姆，中海大剧院以及两座甲级写字楼，是上海中环以内规模最大的商业文化综合体！
让人不禁感叹：简直是下一个静安寺！仔细一想，还真像！
静安寺是上海顶级商圈，有久光、芮欧、嘉里中心等知名商场，而真如有环宇城、星光耀、绿地缤纷等商场。如出一辙，古寺+商业的组合太默契了。
房价方面，放眼上海整个内中环，内环内新房单价动辄12W+、13W+。就连内中环的一些板块，单价也达到了12W。
贵有贵的道理。内中环交通便利，配套成熟。
放眼整个内中环，内环内新房单价动辄12万+、13万+。就连内中环的一些板块，单价也达到了12万。相比下来，大华峯荟与内环的亲密关系，均价仅10.4万/㎡，真的很有性价比。
区位示意图，数据来源于网上房地产
放眼整个上海10万+单价的新房，大华峯荟的位置贴近市中心，不管是交通便捷程度还是生活资源浓度，都更胜一筹。
再看看周边的二手房，房龄5年左右的次新超高层小区，成交均价普遍都在11万-14万之间。
宝华城市之星，是高层住宅小区，房龄大约5年，最新二手成交均价已达14万/㎡。
图源：链家APP
中海臻如府，同样是超高层住宅，房龄较新不超过3年，最新二手成交单价约12.7W/㎡。
而且，大华峯荟是比较低密的高层、洋房和叠加（也售罄）产品，在二手市场将来也会更受欢迎。比如，同在普陀区的沁和园，最新成交的二手房高层房源均价已达13万/㎡，叠加产品均价更是达15万/㎡。
图源：链家APP
大华峯荟周边，“静安寺商圈+中山公园商圈+真如商圈+社区商业”，资源浓度之高超乎想象。
大华峯荟所在的位置，直线距离真如核心较近，沉淀了20年的真如城市副中心呼之欲出，百万方新鲜生活设施马上可享。
将来的外溢人群很有可能被大华峯荟所在的光新板块承接。中海商业也正在筹备中，海纳小镇和洛克公园也已经开建。
项目不远处就有两个大型商场：融创精彩天地和弘基时尚购物中心，以及沿街底商，山姆会员店和盒马鲜生等。
大华峯荟自带约5000㎡社区商业，未来将由大华商业统一运营。大华集团旗下的大华虎城、浦东大华锦绣年华等，都是区域内有口皆碑的商业。居住在这里，日常生活非常便捷。
大华峯荟效果图
交通方面，距离7号线岚皋路站较近，4站直达静安寺，换乘2号线、4号线等也非常方便。
自驾方面，项目直线距离内环高架较近。
教育资源方面，项目周边有中山北路一小、光新学校等区（新房不承诺学区，以实际为准）
大华峯荟周边正在“旧貌换新颜”。
真如城市副中心是上海市中心仅剩一块可供大规模成片开发的土地，这里正在大刀阔斧的进行城市更新。
大华峯荟依托内环旁+近真如副中心的优势，周边正以超乎想象的速度跃迁发展，这里已有宝华城市之星、苏河望等一批高端住宅，挂牌价已突破15万/平。
足以证明，大家对于该区域的价值和广阔前景非常认可。
大华峯荟周边未来有望与真如连成一片，成为内环旁不可小觑的成熟且高端的居住区。
大华峯荟是大华集团高端系作品，注重建筑质感与居住舒适度，领潮普陀生活新主场。
首先，它并不是大体量的项目，高层、洋房和叠加，总共才359套。这使得整个小区的出入人员比较简单、层次比较统一、生活环境比较安静。
小区密度比较低，这意味着更多的鲜氧阳光、更充足的活动空间、更舒心的社区环境。
整个小区是南低北高的排布，洋房和叠加在南侧和西侧，高层在北侧和东侧，最高的一栋仅18层，哪怕底层也能拥有良好的采光。
而且，住宅部分践行上海市超低能耗建筑技术标准，将来业主在使用过程中，能量消耗相对会少，起到环保、节能的作用。
其次，它虽然是一个商住综合地块，但是所有的住户不临街，每一户的居家氛围都非常安静。
项目双大堂设计，星级公区精装，引领时代品质人居！
地下酒店化住宅入口+高定单元大堂，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。
叠墅产品，建筑上皆为地上四层，地下空间一层，满足业主们对“有天有地有星空”的墅居生活的幻想！
上叠户型，共有三个主力户型，建面约155㎡、151㎡
3层皆是客餐厅，做横厅设计，室内宽敞、大气；
4层为休息区，主卧套房设计，卧室大面宽短进深，舒适度高。
上叠户型图如下：
下叠户型，共有三个主力户型，建面约155、163、176㎡下叠。
一层是会客厅，设有独立客房，方便家中老人居住；
二层空间为主要居住区，主卧自带阳台和独立卫浴，私密性强。
附加地下一层空间，可以根据家人的兴趣爱好打造自己的专属空间，例如健身房，家庭影音室，休闲会客区域。
下叠户型图如下：
大华峯荟后续仍有高层&洋房产品，高层产品将于近期入市，示范区3套高层样板房。
高层产品，包括建面约103-106平3房2厅2卫户型，几个主力户型做的非常不错，迎合了不同需求的购房群体。
交通配套
纵享3/4/7号线便捷交通，4站即达静安寺、中山公园；
内环高架、武宁路等路网交错，可畅达全市各大节点。
教育配套
【幼儿园】岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、管弄新村幼儿园
【中小学】培佳双语实验学校、江宁学校(石泉校区) 、洵阳路小学
商业方面
一街之隔的融创精彩天地已经开业，周边拥有近百万方大型商业中心，弘基时尚生活中心、亚新生活广场、上海大自鸣钟广场、巴黎春天等等，生活与办公全满足！
「大华峯荟」
内环旁普陀芯
苏河畔烫金地段
三轨环绕醇熟生活配套
臻稀墅质社区
建面约103-106㎡3房及少量叠加
无需积分、先到先得
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966
大华峯荟售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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