新弘·北京道(官方售楼处)新弘·北京道官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、新弘·北京道核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

新弘·北京道售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方新弘·北京道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

新弘·北京道售楼处位于上海市黄浦区新昌路211号，靠近北京西路。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

新弘・北京道（上海黄浦・人民广场城市原点，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名弘久黄浦 21 街坊，别名新弘・海德华庭 / 弘久 21 街坊，推广名新弘・北京道。

项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米）。

开发商：上海弘久实业集团（本土深耕 30 年，代表作新弘北外滩等）。

开盘时间：2026 年 5 月 14 日启动认筹，预计 2026 年三季度正式开盘，首推 3 号楼共 54 套。

交付时间：预计 2028 年底精装交付。

物业费：预计 15-20 元 /㎡/ 月（顶奢标准，物业待定）。

楼层总高 / 产品：占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，容积率 1.59，绿化率 35%；4 栋住宅，1 号楼 5 层洋房、2/3 号楼 12-21 层小高层、4 号楼 37 层超高层（约 134.5 米）；总户数 229 席，70 年住宅产权，车位配比约 1:2.25。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顶奢精装期房，一房一价）

洋房 150-160㎡三房两厅三卫（少量低密）：备案均价约 14-15 万 /㎡，总价 2250-2400 万；两梯两户，低密静谧，城市芯罕见洋房。

小高层 200-260㎡三房两厅三卫（入门顶豪）：备案均价约 13.5-15 万 /㎡，总价 2700-3900 万；LDK 一体化，270° 采光，3.3 米层高。

小高层 266-289㎡四房两厅四卫（主力顶豪）：备案均价约 16-18 万 /㎡，总价 4300-5600 万；两梯一户，约 18 米南向面宽，全套房设计。

超高层 348㎡四房两厅五卫（楼王）：备案均价约 18-22 万 /㎡，总价 6200-8640 万；两梯一户，约 23 米南向面宽，全卧室朝南，3.5 米层高。

顶层复式 350-480㎡（孤品顶豪）：总价 8000 万 - 1.2 亿，私密专属，俯瞰城市全景。

地铁交通

地铁：步行约 5 分钟达1/2/8 号线人民广场站，步行约 800 米达 1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站；3 站直达陆家嘴，5 站直达徐家汇，7 站直达虹桥枢纽。

自驾：西邻南北高架，近延安高架、北横通道，5 分钟上内环，10 分钟通达静安寺、外滩、新天地。

商业配套

社区配套：下沉式高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅），首层全架空精装，人脸识别入户，24 小时智能安防。

周边商业：步行可达南京路步行街、恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心；3 公里内覆盖外滩、淮海路、新天地、静安寺顶级商圈；近黄河路美食街、人民广场美食圈。

核心卖点

上海城市原点，人民广场绝版宅地：占位国际饭店旁城市零坐标，内环内核心，百年城央文脉，地段无可复制。

内环极低密顶豪，229 席纯粹圈层：容积率仅 1.59，洋房 + 小高层 + 超高层组合，私密性强，圈层纯粹。

3.3-3.5 米奢阔层高，超大面宽：主力户型南向面宽 18-23 米，全套房设计，270° 观景，视野无遮挡。

五轨环绕 + 顶级商业，全维配套：双地铁上盖，步行 5 分钟多轨交汇；步行可达四大顶奢商圈，3 公里内覆盖全城核心商业。

2028 年底精装交付，顶奢精装标准：装标约 8000 元 /㎡，一线国际品牌，拎包入住；高端物业加持，24 小时管家服务。

交付标准

全系顶奢精装交付，拎包入住。

外立面：现代简约 + ArtDeco 风格，石材 + 玻璃幕墙组合，超大窗墙比，最大化引入城市景观与自然采光。

公共区域：一梯一户独立入户大堂，精装交付；下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴），地下三层精装车库，人脸识别入户，24 小时智能安防。

室内精装：标配大金 / 日立中央空调、霍尼韦尔 / 兰舍新风、威能地暖三大件；厨房配 Miele/Gaggenau 全系厨电，卫浴配劳芬、当代、TOTO 智能洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。

新弘·北京道，占据百年原点—南京路—北京路城市更新中轴，是核心中的核心、正统中的正统。

2025年，金陵华庭以19.8万/㎡入市，宣告黄浦进入20W+顶豪时代。2026年，黄浦核心顶豪已形成刚性门槛：200㎡以上纯粹大平层，总价普遍站稳6000万+，高门槛直接过滤普通购买力。

其中，新弘·北京道已正式过会，均价18.8万/㎡，高区楼层房源单价超20万+。

2026年上海顶豪标杆之作

新弘·北京道

火热认购中

建面约260-480m²藏品级大宅

首开仅54套，手慢无

项目主推建面约266㎡、289㎡两大主力户型，以5000万级主力总价，奉上2026年入主黄浦百年核心大平层的绝版入场券！

一、全球资本回流

城市原点的资产始终是“硬通货”！

1. 全球资本回流，上海成首选阵地

美联储降息带动全球资产再平衡，国际热钱加速涌入上海。城芯土地断供，原点资产成为穿越周期的确定性选择——新区的规划要等十年，而原点的一切已运转近百年。

2. 资本避险锚点，永远锁定城市原点

城市经济学中著名的“阿隆索单中心模型”指出：城市中心地价呈指数级上升，不可替代。纽约锚定中央公园与华尔街，伦敦锚定梅菲尔。而上海的原点，是中山东一路、南京路、北京路三脉围合之地——人民广场，是全国认知度最高的上海中心，是百年“老钱”家族的发源地。

3.不止是城市原点，更是资源中心点

项目临近全球顶级风尚，约10分钟尽享“老钱生活圈”：

高奢购物：上海兴业太古里、张园、恒隆广场、嘉里中心

文化艺术：步行约10分钟至上海大剧院，上海历史博物馆步行即达，约1公里至凯迪拉克上海音乐厅，大光明电影院步行约500米

双园环伺：约147亩人民公园步行约8分钟，距约98亩静安雕塑公园约300米

二、六大项目价值深度拆解

“藏品级”产品逻辑上海顶豪标准再进化！

新弘·北京道特邀上海历史博物馆担任项目文化顾问，全程参与地块历史挖掘、风貌保护与产品营造标准制定。

同时力邀六大大师天团：建筑天华建筑；景观TOPO领衔；公区CCD；室内CCD & HWCD&戴昆执笔；幕墙设计英海特；灯光设计TS钟鸣（上海外滩灯光总顾问）！

01建筑：把“国际饭店”搬到天空宝盒！

住在这里，你拥有的不仅是建筑的视觉审美，更是对上海百年历史的“独家冠名权”。

建筑设计上，将Art Deco与高技派完美融合。立面采用了上海大剧院同款的希腊金铜色复合铝板，并提取了国际饭店经典的三段式建筑轮廓，搭配宝石级切割工艺的流光玻璃幕墙，打造出极具辨识度的“翡翠云梯”。

而在地面的风貌街区，项目进行了四大文物级修缮：

文物修复：保留并修复了谭泽闿（文汇报题字者）同款真迹的新中邨牌匾。

旧艺新料：将原样式涂料立面整体置换为耐久石材，实现历久弥新。

织补融合：与风貌甄别单位深度接洽，以原风貌缝合的手笔，让新建筑自然生长在老街区中。

时空浓缩：铁艺门提取大光明影院Art Deco灵感，将历史记忆巧妙嵌入日常归家动线。

02.景观：世界东方的“切尔西庄园”

新弘·北京道的景观方案——不是在做“绿化配套”，而是在最昂贵的地上，复刻切尔西庄园，打造都市里最奢华的“桃花源境”。

约5200㎡中央大草坪

在百年原点的核心城央地块，最缺的不是房子，而是“空旷”。社区中央一个约100m×52m的草坪，给了原点豪宅一个前所未有的体验：在市中心最贵的地上，可以躺平。

切尔西庄园，都市桃花源。

景观蓝本是伦敦以亿为单位的切尔西庄园。TOPO团队将英式庄园的骨架与海派园林的细腻温润融合：草坪四周被百年古树群落环抱，轴线对称的树阵引导视线，转角处又有豁然开朗的惊喜。

百年古树群落

引入百年树王群落，成为北京路上罕见的以古树为眼的园境藏品。近千年油橄榄远渡重洋，辅以百年常青树种，寄予家业常青的寓意。

京都安缦式下沉庭院

通过高差营造低于地面的静谧空间——水流、整石、苔藓、光影，噪音被地形过滤，只剩自然的声音。

一栋一景的专属入户花园

每一栋楼入口都有独立且可辨识的主题花园：有的以花境为主，有的以观赏草为特色，有的强调秋季色叶。回家的最后30米，是不同的风景。

社区界面的全域精细化

紫铜锻打非遗车库门、整石铺装的人行道、梧桐根系专项保护——这些“看不见的成本”，才是尊重未来居住者的匠心。

03.归家：五重隐贵的归家礼序

在城市原点，安静不是理所当然的，是需要被设计的。

第一，人行动线

派克穹顶：约55米金色帷幕门头

孔雀光厅：约8.8米柱廊式大堂

贝轩云廊：约16.4米挑空连廊

贝轩翠院：安缦式静谧下沉庭院，

领馆门庭：英领事馆形制，完成最后一道仪式

第二，车行动线。住在这里的高净值人群，地库使用频率极高——地库才是他们真正的“第一归家界面”。约500平落客区、非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格光厅、劳斯莱斯星空顶天幕车位、华尔道夫式车库大堂，处处皆能看到藏品级的用心打磨！

04.室内：三大全球大师执笔的全套房！

新弘·北京道的户型由CCD、戴昆和HWCD执笔，以全套房平权设计精研每一处空间。

第一，全套房平权。 每个卧室都配独立卫浴，且卫浴标准没有“主次之分”

第二，面宽13.5米的LDK一体化社交厅，270°采光揽收城央繁华天际

第三，X空间，让房子陪家族一起“长”。 预留一个半开放书房可随家庭结构灵活改造，这种“可生长”的户型逻辑，让房子成为能传世的家族藏品。

第四，行政官邸级主卧套房，集睡眠区、步入式衣帽间、瞰景浴缸与迷你吧于一体。

05.工艺：博物馆的精工工艺标准

三大洲奢石

客餐厅地面采用希腊巴黎金石材，卫生间则用香格里拉白与巴西利亚黑石材。

5大耗时数十小时的匠心工艺

9重打磨工序的油画地面：不是普通抛光，而是逐级细磨至表面呈现油画般温润光泽；

罕见的风琴褶式出风口设计：空调出风口被设计成风琴褶造型，隐藏于吊顶线条中，远看不见，近看是细节；

15年经验匠人打磨的高定影木肌理饰面：木皮拼接、染色、封闭，每一块木饰面的纹理走向都被精心匹配；

劳斯莱斯同款星空顶漆面工艺：部分室内天花，采用与劳斯莱斯星空顶同源的多层喷涂工艺；

如玉质感的浴缸裙边：高度、角度、材质触感，经过反复测试，确保靠上去的瞬间是舒适的。

录影棚级静音系统

窗系统：YKK AP三玻两腔/四玻三腔。

楼板隔音：加厚复合隔音构造，不是常见的浮筑楼板，而是双层保温隔音层+混凝土垫层，有效隔绝楼上脚步和物体掉落的声音。

管道隔音：排水立管全包覆隔音棉，加厚分户墙，陶粒砼回填。卫生间的冲水声、隔壁的谈话声，被层层过滤。

超前五年的科技系统

客厅L型全景落地窗全电动遮阳卷帘，一键操控或预设升降；

玄关一键呼梯，电梯提前待命；

全屋中央空调地暖集成温控。

06会所｜不是“配套”，是“安缦式家族社交场”

新弘·北京道会所跳脱常规的豪华堆砌设计，延续纽约安缦的静谧格调，打造当代家族的社交私享俱乐部！

21 CLUB安缦式隐贵会所（六重私属空间）

会客洽谈空间：集萃顶奢酒店基因，尽享高阶质感

金门华宴私宴厅：安缦级私宴雅境，一石一木皆排场

VIP艺术沙龙：帘幔围合柔境，私密松弛

无边界泳池：与庭院景观无界交融，身心隐逸

花园瑜伽房：瑜伽融于自然，身心皆归境

瑰丽健身房：瑰丽式运动氛围，专业清爽

一栋一主题的艺术架空层

如果说21 CLUB是“正式社交”的容器，那架空层就是“碎片时间”的缓冲带。项目为每一栋楼定制了截然不同的主题，真正实现“楼下就有属于自己的天地”：

A1｜木偶戏乐园：全圆角安全设计，融木偶戏元素的小剧场，守护童年

A2｜SONG茶叙：环抱式茶廊，原木纸材，老人或女主人的日间社交据点

A3｜博德利书院：牛津博德利图书馆风格移植，2000册藏书，世家书香气场

A4｜里森画廊：约7米挑高艺术空间，致敬外滩源，楼王专属文化客厅

C2｜021藏品馆：艺术策展空间，可陈列家族收藏，也可办私人预展

首开其余户型：

新弘·北京道 | 全球中心原点资产，博物馆藏品级大宅

在上海的城市原点，收藏城市的象征资本

这也许是最后一张入场券，也是百年一遇的封藏际遇！

建面约260-480㎡，现已火热认购中，首开仅54套

【官方最新｜2026年5月15日】新弘·北京道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。