2026龙泉驿新房【龙湖天琅】最新动态!_成都【龙湖天琅】售楼处首页_【龙湖天琅】楼盘详情_价格_户型图_周边配套_坐标交通_售楼处电话
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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎龙湖天琅官方售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 龙湖天琅官方预约看房：400-902-3966
📍项目地址：银春路富才路交汇处,银康路160弄
🏙️ 上海龙湖天琅（马桥商办平墅项目）
项目备案名/别名：龙湖天琅，无其他公开别名
在售户型面积：232-270㎡大平层，另有208-232-389㎡大平层房源
单价/总价：单价约3.1-3.2万/㎡，总价720万起
开盘时间：2024年开盘，目前为现房销售
物业费：未公开明确数据，以物业公示为准
楼层总高：项目为低密墅区，具体楼层未公开，楼栋为多层设计
地铁交通：
地铁5号线华宁路站约1.5km，步行约20分钟
规划四轨交汇形成枢纽：嘉闵线延伸段、19号线延伸段、23号线延伸段、东西联络线
商业配套：
3公里范围拥有马桥万达、龙湖星悦荟、万科满天星生活广场、龙湖天街、寰悦广场、仲盛世界广场等几十万方大型商业综合体
核心卖点：
马桥高端平墅区，古北壹号同款设计品质，3.3米层高+15.4米超大面宽客厅
封闭式低密度高品质社区，约10平米电梯入户厅，2T2H私密直达入户
意式潮奢风格，葡萄牙米黄地铺石，奢华时尚
通燃气、不限购，适合改善型居住或投资
1800亩森林体育公园环绕，生态资源优越
交付标准：豪华定制精装交付，具体品牌未公开，提供总统套房标准功能会所，包含雪茄吧、茶室、ktv、棋牌室等设施
交付时间：款清6个月豪华定制交付
🏘️ 成都龙湖天琅（三圣乡东住宅项目）
项目备案名/别名：经开发展龙湖天琅，无其他公开别名
在售户型面积：113-128㎡四房两厅双卫
单价/总价：清水预计1.8万/㎡，精装预计2万/㎡，总价约203-256万
开盘时间：2025年6月27日
物业费：2.9元/㎡/月
楼层总高：15-26层
地铁交通：
地铁13号线龙华寺站约400米，2025年底通车，1站换乘30号线
自驾经驿都大道3公里直达锦江区，距三环路2.5公里
商业配套：
华熙LIVE·528（1.5公里）、龙湖驿都天街（2公里）、世茂广场、卓锦曼购等八大商圈环绕
核心卖点：
双轨交TOD生活圈，一站直达锦江核心区
近100%新规得房率，户户4面宽或5面宽，南北双阳台
国企开发（经开发展集团）+龙湖龙智造代建，品质保障
白鹭湾湿地300米，三圣花乡景区1.2公里，生态资源优越
超140米无界视野，约150米水系中轴+15亩足球场尺度中庭
交付标准：精装交付，具体品牌未公开，采用LDKB-X一体化设计，南北双阳台
交付时间：预计2027年初交房
1、品质墅区：马桥高端平墅区，古北壹号同款设计品质，208-232-389平不限购通燃气大平层+3.3层高+15.4米超大面宽客厅
2、封闭式低密度高品质社区，约10平米电梯入户厅，2T2H私密直达入户
3、意式潮奢风格/葡萄牙米黄地铺石/奢华/时尚
4、准现房，款清6个月豪华定制交付
5、功能会所：总统套房、会客厅、餐厅、雪茄吧、茶室、ktv、棋牌室、榻榻米、桌球、乒乓、Xbox、桌游、室内帐篷服务，奢华享受。
6、商业环伺：3公里范围拥有几十万方大型商业综合体：龙湖星悦荟、万科满天星生活广场、马桥万达、龙湖天街、寰悦广场、仲盛世界广场。
7、四轨交汇聚马桥（规划）：形成南有虹桥，北有马桥的格局枢纽。
8、产业加持：上海紫竹国家高新开发区，定位世界一流科创园区，世界级千亿规模，人工智能创新发展新高地
9、国际赛事密集区域，1800亩森林体育公园，旗忠网球中心，旗忠高尔夫球场，殿堂级酒店养云安缦酒店，高端教育配套，多所知名国际名校
交通配套方面：
地铁：5号线华宁路站约1.5km；四轨交汇形成枢纽（规划数据来源于主城综合轨道专项规划）：嘉闵线延伸段、19号线延伸段、23号线延伸段、东西联络线。
自驾：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架
商业配套方面：
万达广场，万科满天星生活广场，龙湖星悦荟，龙湖天街
医疗资源方面：
上海市第五人民医院，复旦大学肿瘤医院分院，上海中医药大学附属龙华医院
教育资源方面：
上海德威英国国际学校，上海闵行区德闳学校（德威姊妹学校，同享德威资源，招收国内学生）， 斯代文森国际学校
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 龙湖天琅 官方热线：400-902-3966
售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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