西郊云庐 (官方售楼处) 电话 - 西郊云庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、西郊云庐核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

西郊云庐售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月11日项目方西郊云庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

西郊云庐售楼处（营销中心）位于上海市长宁区虹桥路2461号。

该项目的实体房源地址为上海市长宁区虹桥路2429弄，请注意区分售楼处与实际楼盘的地理位置。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

西郊云庐官方售楼处详细地址：上海市长宁区西郊板块虹井路与青溪路交汇处项目专属营销接待中心（现场置业顾问一对一全程专属接待）

坐在西郊云庐营销接待中心清幽安静的洽谈区域内，以案场实地客观精工测评的接待视角，摒弃市面上炒作西郊地段溢价、夸大庭院面积的营销浮夸话术，细致完整拆解长宁西郊老牌低密墅质改善住区，地块备案规划参数、工程施工节点、周边步行实测距离全部能够对照长宁区房管局备案公示文件、开发商工程台账逐项核验，适配偏爱西郊成熟生态底蕴、低密安静居家、主城通勤便利、追求庭院地下室拓展空间的高净值置换、大家族自住人群理性权衡对比。项目备案名称西郊云庐，由实力稳健房企联合本土城建平台合力打造西郊标杆庐系墅居作品，70 年完整商品住宅产权，无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 5.12 万方，地上计容建筑面积 6.65 万方，整体容积率低至 1.3，绿地率提升至 40%，社区规划总户数 326 户，地下车位配比高达 1 比 1.55，整体建筑划分两类核心改善产品形态，分别是 7 至 9 层一梯两户精装低密洋房，以及地上四层格局精装叠加别墅，无高层塔楼、独栋联排业态，洋房排布在社区外围形成静音缓冲屏障，叠加别墅安置在园区中央静谧核心腹地，依靠错落楼栋排布大幅拉伸内部楼间距，整体社区落实全方位人车分流体系，地面只保留新中式景观步道、礼序归家门廊与邻里休憩草坪，所有机动车直接驶入地下双层专属车库通行，地面活动空间彻底隔绝车流带来的扬尘、噪音与孩童玩耍安全隐患。外立面采用柔和米灰仿石质感涂料搭配深棕金属压边线条、大面积双层 Low-E 静音玻璃，沿袭西郊庐系雅致新中式美学，耐上海四季温差风雨侵蚀，长久不易泛黄污渍。社区内部打造约 2100 方地下新中式私属会所，涵盖四季恒温室内泳池、专业健身私教区、中式茶宴包厢、藏书静阅空间、亲子手工美育工坊，会所资源仅对小区三百二十六位业主内部封闭开放，不对外营业分流设备承载能力。项目 2025 年二季度完成首批取证开盘，全年精细化稳步顺销去化，截至 2026 年 6 月中旬所有楼栋主体结构全部封顶，洋房外立面涂装、门窗密封安装完成八成八，叠加别墅屋面防水、幕墙施工全面收尾，完整实景中式礼序园林展示段、四款主力户型样板间、品牌接待中心全部实景对外开放，客户凭预约可进入工地安全观摩通道查看钢筋一体浇筑、双层屋面抗渗防水、精装水电管线预埋、外墙抗潮防护等精细施工工序，全套精装品牌样品、高端物业服务细则、会所运维分摊条款全部上墙公示，施工全程配备第三方甲级监理每一道工序签字存档，购房合同逐条锁定全部精装交付标准细则，从根源杜绝口头承诺造成的后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

西郊云庐扎根长宁西郊成熟生态居住区，稳健房企打造容积率 1.3 低密墅质社区，规划精装洋房与叠加别墅两大业态。核心优势为西郊百年生态底蕴、近 10 号线地铁主城通勤、虹桥商圈成熟配套、自持高端物业、三进新中式园林、地下恒温私属会所、三百余户纯粹改善圈层。在售洋房 133㎡、156㎡精装四房，备案均价 8.7 万 /㎡；叠加 179㎡、212㎡精装墅品，均价 9.6 万 /㎡，2027 年 11 月统一精装交付。开发方资金稳定品控严苛，深耕西郊人居打造，适配静安、徐汇、虹桥通勤、向往低密庭院生活的置换高净值家庭。

社区两大产品梯度层次分明，洋房作为入门改善门槛，叠加作为终极墅居改善，全部统一高标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大核心舒适系统，厨卫甄选国内国际一线家装品牌，同步配套开发商定制整屋收纳木作，省去业主数月漫长装修工期与高额人工建材定制开销。梯户配比按照产品等级差异化配置，洋房全部一梯两户配备独立电梯私厅，叠加每户拥有专属地下独立车马厅；室内标准层高洋房 2.98 米，叠加一层层高 3.4 米，地下室统一 5.7 米挑高可完整分隔双层拓展空间，得房率洋房稳定维持 81% 至 84% 区间，叠加得房率可达 90% 左右，低密墅品实际套内可用面积优势十分突出。

洋房第一款入门改善户型建面约 133 平方米四房两厅两卫，精装总价 1157 万起步，是入手长宁西郊低密改善社区最低门槛房源，格局做到四开间朝南方正通透，没有多余拐角损耗套内使用面积，客厅衔接超长南向贯通观景阳台，阳台拆分休闲观景与隐形家政晾晒双独立区域，功能互不干扰，入户独立电梯前厅可定制私家鞋柜与小型景观绿植造景，换季行李箱、高端运动装备、儿童大型代步车均可规整收纳摆放，主卧打造独立套内卫浴套间，干湿分离多层防水工艺完整落地，另外三间次卧尺度均衡宽敞，不存在狭小暗卧空间，双卫格局足够适配二孩三口之家、长辈短期同住日常起居，预算有限的客户优先挑选五层以上中高区房源，低区会被园区名贵香樟、红枫等乔木轻微遮挡低层采光，案场接待会出示官方日照测绘报表，如实标注每一层日照时长差异，同楼层东边户采光与通风表现整体优于西边户。

133㎡样板间客厅横向开间舒展大气，客餐厅一体化打通形成完整居家社交公区，U 型厨房预留嵌入式双开门冰箱、蒸烤一体机完整安装点位，全套定制橱柜、台盆、烟机灶具、五金洁具全部纳入精装交付清单之内，全屋墙面涂刷定制环保耐潮乳胶漆，地面通铺品牌实木复合地板，阳台双层夹胶中空隔音玻璃有效隔绝外围道路细微车流噪音，主卧加宽全景飘窗拓展休憩置物空间，套内卫浴配备恒温花洒、智能马桶基座，交付附带五年全屋防水质保协议，对于首次置换西郊、依靠 10 号线通勤静安徐汇的中产家庭适配度很高。

洋房主力均衡王牌户型建面约 156 平方米四房两厅三卫，精装总价 1357 万至 1450 万，属于一步到位平衡型改善户型，四开间朝南尺度相比 133㎡户型整体拓宽拉伸，升级双主卧独立套房配置，两个卧室各自配备完整套内干湿卫浴，多代同堂、亲友暂住作息完全互不干扰，南向跑道式全景阳台面宽大幅拉长，观景视野与收纳储物空间同步扩容，动静分区界限清晰规整，得房率接近 84%，边套户型侧面增设全景采光落地窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是虹桥商务、静安办公二孩置换家庭关注度最高的洋房户型，中高区安静楼栋房源去化速度长期领跑两款洋房户型。

156㎡样板间双主卧套房空间尺度充裕舒展，各自配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，全屋墙体多处预埋定制柜体管线点位，后期加装整排衣柜、展示柜不会破坏原有防水层与预埋水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡空间，摆放大尺寸 L 型沙发、六人实木长条餐桌、整面餐边收纳柜之后依旧留有宽裕走动空间，全屋门窗密封胶条加厚防潮处理，适配西郊湿润多树的微气候环境，室内恒温静谧居住体感稳定均衡。

接下来是社区中心核心静谧组团的精装叠加别墅，分为下叠、上叠两种格局，无中叠拆分，四周被洋房与大面积中式绿化围合，几乎隔绝外部车流噪音干扰，每户均带有专属拓展空间，下叠配备南向私家庭院，上叠拥有大面积星空观景露台，地下室统一 5.7 米挑高可分隔双层实用空间，实测拓展面积大幅超出产证登记面积。第一款叠加下叠户型建面约 179 平方米四房两厅三卫，精装总价 1718 万至 1830 万，自带南向私家小院，庭院实测面积四十至五十平方，围墙高度兼顾居家私密与庭院采光通风，一层专门设置南向长辈套房无需上下楼梯，横厅客餐厅连通庭院落地推拉门，室内室外空间自然衔接融合，地下室双层可自由改造私人影音室、恒温酒窖、健身区、独立保姆套间，二层三层分布三间卧室，其中两间做成独立套房，多人口家族聚居完全不会局促拥挤。

179㎡下叠样板间庭院预铺完整排水导水槽，底层墙体采用双层 SBS 防水工艺，庭院提前预留水电接口方便后期搭建户外茶台、水景花池，室内一层横厅面宽开阔无承重墙遮挡，地下室加宽采光井提升自然通风亮度，防水质保协议随购房合同同步签署，开发商自有施工班组全程负责防水维保售后，响应速度优于外包施工团队。

叠加顶配上叠户型建面约 212 平方米四房两厅三卫，精装总价 2035 万至 2210 万，拥有全盘叠加里视野最优的超大顶层星空露台，露台实测面积接近四十五平方，无楼栋对视遮挡，晴朗天气能够远眺西郊整片城市绿化与虹桥城市天际线，四层整层规划超大主卧总统级套房，独立步入式衣帽间、双台盆主卫、全景观景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧套房，一层设置玄关会客区与多功能书房，地下室拓展尺寸和下叠保持一致，视野、采光、私密性三者拉满，适合喜欢高空观景、偏爱安静独处空间的家庭，短板在于日常上下楼梯频次更高，家中高龄长辈较多的家庭需要慎重考量。

212㎡上叠样板间星空露台地面做防滑防水耐磨面层，护栏高度严格遵循安全规范，楼梯踏步经过人体工学优化坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强，全屋 Low-E 三层中空隔音玻璃隔绝外围细微噪音，室内整体静谧度远超外围洋房楼栋，空间拆分灵活可根据家庭人口数量自由调整房间功能属性。

社区 40% 的绿地率全部落地实景三进式新中式园林展示段，绝非纸面规划数值，景观设计团队沿袭西郊传统中式造园手法，甄选上海本土耐湿耐寒名贵乔木、中层造型花灌、四季时令花草三层立体分层栽种，打造进门礼序水景、中央镜面庭院、邻里休憩亭台层层递进的游园氛围，环形环氧健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充足，慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配镜面水景、整石休憩平台、造型黑松景观小品，地下恒温会所通过景观连廊与中央庭院互通，风雨天气业主可经由地下通道直达泳池、茶室，无需淋雨吹风。人车分流规划之下地下车库全部采用环氧防潮静音地坪，洋房、叠加划分两组独立地下入户大堂，大堂石材铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用仿石铝板与木色线条一体打造，中式归家仪式感连贯完整。物业由开发商自持高端物业全程接管运营，物业费按照产品梯度定价完整公示，洋房、叠加执行差异化保洁、园林修剪、安保巡检标准，叠加院落绿植修剪、庭院排水检修、地下室防潮巡检频次高于洋房，签约时完整公示物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程无模糊隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟落地配套，商业、交通、教育、医疗资源均已稳定运营多年，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是长宁西郊对比青浦、松江远郊墅区板块的核心竞争优势。交通出行依托地铁加多主干道形成立体出行体系，实测项目距离地铁 10 号线上海动物园站直线距离约 590 米，平缓步行七八分钟即可进站，10 号线贯穿长宁、静安、杨浦、虹口多个核心片区，直达南京西路、五角场、四平路等主城商圈，是西郊上班族跨区通勤静安、徐汇的主力轨道线路。地面公交五百米范围覆盖虹井路、青溪路多处公交站台，十余条公交线路接驳地铁站点、周边社区与虹桥商务区，短途买菜、园区短途代步出行十分便捷；自驾紧邻虹井路、虹桥路、外环高速三条城市主干道，四分钟驶入外环高架，九分钟抵达虹桥天地商圈，十七分钟直达静安南京西路内环核心，三十分钟可达陆家嘴金融中心，去往嘉定、闵行七宝都有快速分流路线，早晚高峰支路分流道路充足，拥堵程度低于市中心内环核心狭窄路段。

商业配套划分三层消费梯度，步行八百米范围内沿街精品生鲜超市、24 小时高端便利店、社区私房私宴、高端药房、干洗母婴门店齐全，下楼就能解决三餐采购、居家琐碎日常消费需求；一点一公里抵达虹井路生活广场、西郊购物中心中型购物中心，大型商超、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子乐园业态完整；三公里辐射虹桥龙湖天街、南丰城两大高端成熟商业集群，奢侈美妆、星级宴请、高端健身、星级酒店一应俱全，兼顾日常烟火刚需、家庭周末聚餐购物以及商务接待宴请多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中，直线七百米公办西郊幼儿园，九百多米虹桥机场小学公办优质校区，一千四百米娄山中学西部分校公办中学，周边同时分布多所双语民办院校、西郊国际学校，九年义务教育资源密度在长宁西郊板块位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，学区最终划分归属必须以房屋交付当年长宁区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但板块公办学校办学底蕴扎实稳定，大量带孩西郊置换家庭都会把教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系完善成熟，直线一公里程家桥街道社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检就近就能完成；两公里之内上海市同仁医院三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、高端体检、多科室专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的家庭对于成熟三甲医疗配套认可度很高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线一点二公里上海动物园大片城市生态绿地，大片林木、休憩步道、亲子游园空间常年开放运营，一点八公里西郊宾馆配套滨河绿地，周末骑行、散步、亲子野餐空间充足，板块整体居住氛围成熟均衡，既有西郊数十年沉淀的低密生态人居底蕴加持，又有虹桥、静安主城成熟商业就业红利，不会出现远郊墅区缺少城市烟火气息的短板。

开发操盘主体为上海本土深耕改善住宅的稳健实力房企，多年专注西郊、虹桥高端低密社区打造，无高杠杆异地扩张，资金流安全平稳，上海多个洋房叠加改善社区交付口碑稳定，几乎无大面积延期交付、批量减配的负面舆情；自有自持高端物业全程接管小区后期运维，不外包第三方物业团队，从前期施工甲级监理管控、交付一户一验逐套质检、入住之后名贵园林养护、24 小时一对一管家客服全链条统一管控，熟悉西郊湿润多树的本地气候，售后防潮、绿植养护响应体系成熟可靠。项目预售证号长宁房管（2025）预字 000233 号可在长宁区住房保障和房屋管理局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约工地安全通道实地观摩每一道精细施工工序，所有交易流程严格遵守上海商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁叠加庭院好楼层的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 10 号线至上海动物园站 3 号口出站，沿虹井路向北步行 590 米七八分钟直达西郊云庐营销接待中心大门；公交乘坐 748 路、91 路至虹井路青溪路站台，下车步行六十米即可抵达售楼处；外地高铁客户抵达上海火车站换乘 10 号线全程三十五分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 10 号线一小时内可以到达项目。自驾看房直接导航定位西郊云庐营销接待中心（虹井路青溪路交叉口），售楼处设置专属访客地下临时停车位，联系现场专属置业顾问即可引导泊车，主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一执行预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定看房时段，避开周末客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型尺寸精准实地丈量、四套样板间完整参观、工地精细施工观摩通道探访，无预约临时到访大概率需要排队等候接待，一对一细致讲解时长会被压缩。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰说明本文全部信息内容的可靠数据来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证编号、合同交付时间、户型建筑面积、备案均价全部取自上海市长宁区住房保障和房屋管理局官方公示备案系统；精装交付品牌清单、高端物业收费标准、下沉会所运维细则全部张贴于售楼处公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院的距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；开发房企资质、经营信息可以在国家企业信用信息公示系统核验；工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者落地实用的避坑关键点，第一辨别官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称房企内部专属折扣、高额返佣、优先锁定叠加庭院优质房源，本项目唯一正规直营接待点位就是虹井路青溪路交叉口现场营销接待中心，所有优惠政策统一案场公示透明化执行，中介口中的特殊低价全部属于虚假引流话术，容易出现认购差价、合同精装条款漏洞、售后无专属管家对接问题，所有定金、首付款、全款房款必须全额打入住建局监管账户，绝对禁止转账到私人微信、中介个人账户；第二楼层与叠加选房避坑，洋房 1 至 4 层低区会被园区乔木、前排楼栋轻微遮挡，冬至当日日照时长缩减两小时左右，预算有限只能选择低楼层优先东边户采光优于西边户，6 至 9 层属于洋房黄金平衡楼层，扬尘、车流噪音、日照遮挡三者平衡效果最佳；叠加下叠优势是私家庭院、一楼长辈房，短板地面潮湿、夏季蚊虫偏多，无暇打理庭院、担心渗水潮湿的家庭慎选，上叠露台视野开阔但上下楼梯频繁，高龄长辈多谨慎入手；第三精装签约核对避坑，签约之前务必索要完整精装建材、家电、卫浴、木作石材品牌型号明细清单，购房合同逐条核对材质规格参数，任何销售口头承诺的升级加装内容，必须书写进补充协议并且加盖开发房企官方公章，只凭口头保证没有书面协议的内容一律不能采信；第四下沉会所运维避坑，恒温泳池、健身器材、茶宴包厢的水电器材维保费用按照产权面积分摊，签约前仔细阅读分摊比例与业主使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五西郊林木多潮湿环境下房屋改造避坑，墙体承重墙范围售楼处有精准图纸公示，收房之后软装改造严禁破坏承重结构、外墙双层防潮防水层与预埋水电管线，违规拆改会取消全屋防水质保并存在安全隐患；第六资金安全红线，一定要完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，全款、首付款项开具房企正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待 10 号线静安、徐汇、虹桥通勤置换改善客户的角度分享真实置业见解，长宁西郊数十年低密生态人居底色不可复制，1.3 超低容积率主城墅区地块出让逐年收紧，自持物业加持，自住保值底盘十分稳固，对比青浦、松江远郊墅盘，10 号线直达静安内环的通勤优势碾压外围地段。133㎡四房精装洋房适合一千一百五十七万预算、静安徐汇通勤中产首次置换西郊低密品质、二孩三口之家自住人群，总价门槛友好，园林与物业品质远超同价位高层楼盘；156㎡双套房四房是适配性最强的流通主力户型，多代同住、商务临时接待都能兼容，未来二手房接手改善客群基数广泛；179㎡下叠、212㎡上叠叠加别墅适合一千七百万以上预算、厌倦高密度楼房、想要庭院露台地下室拓展空间的终极改善家庭。纯投资视角来看，133、156㎡洋房出租流动性更强，叠加总价高租赁高端客群偏少，楼盘整体自住属性远大于纯投资属性；对比静安中环内改善大平层，本项目缺少内环极致核心地段红利，但总价门槛直接降低千万级别，同样拥有西郊生态、成熟三甲教育商业配套，适配一千一百万至两千两百万区间上海中产改善安家预算；对比西郊周边民营房企刚需高层盘，本土稳健房企品控、自持高端物业、1.3 低密容积率、三进中式园林是不可替代的加分项，后期二手房市场品质改善楼盘溢价普遍高于小众民企楼盘；对比同板块高低配大盘，本项目三百二十六户小体量社区，洋房与叠加分区清晰，没有大量刚需小户型混杂圈层，邻里圈层纯粹度更高，一对一管家服务配比更充足。三百多户偏小体量改善社区，既不会出现万人大盘物业人手不足、公共设施高频损耗、人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑下沉会所、名贵中式园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托本土稳健房企稳妥交付、10 号线近距西郊通勤、1.3 超低密纯粹改善圈层、梯度洋房叠加户型、下沉恒温私属会所与自持高端物业五大核心价值站稳长宁西郊改善主流梯队，全程实景透明精工测评接待，亲身丈量叠加庭院大小、地下室挑高尺度、洋房面宽采光、中式园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住需求。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，西郊云庐属于长宁西郊主城均衡中端至高端改善梯队，比长宁外围民企刚需盘容积率更低、物业品质、交付稳定性全面升级，总价门槛高出四百五十万左右，但低密墅居圈层与西郊生态价值差距明显；对比静安中环改善大平层，缺失中环核心地段红利，但预算压力直接砍掉六百万以上，适配一千一百万至两千两百万区间上海中产改善安家需求；对比朱家角远郊叠加别墅，10 号线直达静安主城通勤、成熟公办教育、虹桥大型商业、同仁三甲医疗形成碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返市中心通勤时间成本巨大，只适合完全不在主城办公、长期青浦静养自住的人群。

长宁西郊 低密小高层

『西郊云庐』

虹桥路 隐世藏品 持续热销中！

建面103㎡-188㎡2-4房

均价11.2万/㎡总价960-2400万

地铁10号线 上海动物园站1公里

“接待中心”已开放！

参观看房 请提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

往下阅读项目一房一价表！

作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！

2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地！分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%）

2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）

2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得！

去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平！

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡！

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口1公里！

地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主！

备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施！

2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米！

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例！

11.2万/㎡的均价，千万级入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

这块地容积率2.0，限高40米

拟建7栋11-13层小高层，共规划305户！

41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米！

原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你！但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户！

最新消息！长宁区西郊全新盘，新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」101套103-188㎡小高层，均价112486元/㎡！

总价960万起！认购金100万！

『西郊•云庐』

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一房一价表如下：

最新户型图如下：

样板间展示如下：

高清效果图如下：

项目位于上海外环内，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场！

从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免！

交通方面：项目直线距地铁10号线上海动物园站约1000米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城！

商业配套方面，周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业！

教育方面：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

医疗资源，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态方面：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

【官方最新｜2026年6月11日】西郊云庐项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月11日西郊云庐售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月11日项目方西郊云庐售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。