金茂璞元官方售楼处电话 (金茂璞元) 官方网站 - 金茂璞元营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 金茂璞元

金茂璞元2026年6月21日最新官方认证公示

金茂璞元全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购金茂璞元房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

金茂璞元项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

金茂璞元案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

金茂璞元官方售楼处地址： 上海市虹口区曲阳南路 211 弄（嘉兴路街道）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、金茂璞元官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

金茂・璞元（备案名：璞元名筑）是央企中国金茂联合新加坡庆隆集团打造的上海首座 TOP 璞系高端科技住宅，开发主体为上海沁茂佳置业有限公司，位于上海市虹口区内环内瑞虹新城核心板块，辐射外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角。项目为 70 年产权纯板式大平层社区，无沿街底商、商办及刚需小户型混居，全盘仅 493 户，搭载金茂专利五恒十二大科技系统，配建下沉式森林会所与立体峡谷园林，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：中国金茂控股集团、新加坡庆隆集团联合开发

项目公司：上海沁茂佳置业有限公司

项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（嘉兴路街道）

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街底商、无商办、无刚需小户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户虹口

总占地面积：约 19318.86㎡

总建筑面积：约 76309.5㎡

容积率：3.95

绿化率：35%

房源规模：全盘共 493 户，全系无连廊一梯一户板式大平层

房地联动价：166000 元 /㎡，备案均价 16.6-16.8 万 /㎡，总价区间 1818 万 - 3500 万 +，一房一价

区位交通配套

项目地处内环以内嘉兴路街道，紧邻瑞虹新城成熟片区，轨交与自驾路网通达性优异。

轨道交通：步行约 173 米可达地铁 10 号线邮电新村站，600 米可达 4 号线临平路站；在建 19 号线环绕板块。

自驾路网：衔接内环高架、北横通道，经四平路隧道快速过江，15 分钟可达陆家嘴、外滩、新天地。

楼栋规划核心参数

项目采用地块整体抬高设计，打造立体峡谷园林，双层地下车库实现完全人车分流。

楼栋组成：共 5 栋 24-31 层纯板式高层；首层 5-8.3 米全架空泛会所，分设亲子、会客、运动功能区。

建筑立面：外立面采用定制鎏金陶板 + 氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃组合。

社区配套：配建约 1700㎡下沉式森林会所，内设森林感恒温泳池、健身馆、瑜伽室、私宴厅。

景观设计：打造 7 米垂直高差立体峡谷园林，地块整体抬高 1.3-1.4 米实现降噪效果。

车位配置：地下双层机动车车位，车位配比 1:1.34，全车位预埋新能源充电桩管线，设地下精装落客大堂。

户型产品明细

项目全系一梯一户布局，均为南北通透方正户型，居住私密性强。

梯户层高：全系一梯一户，独享约 8㎡独立私梯前厅（不计产权）；室内标准层高 3.1 米，无长连廊干扰。

130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化设计，为项目入门改善户型。

169-184㎡四房两厅三卫：四开间朝南，双主卧独立套房，适配多代同堂居住需求。

240㎡五房两厅三卫楼王：阔尺横厅，南北双阳台，多套房布局，中高区可俯瞰立体园林与城市天际线。

精装 + 五恒科技交付标准

项目搭载金茂专利五恒科技系统，精装备案标准约 12000 元 /㎡，全线采用高端家装品牌。

五恒科技系统：毛细管网无风感辐射系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，全年室内温控 20-26℃。

精装配置：全屋配备日立中央空调、迈迪龙新风；厨房采用嘉格纳嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、3M 全屋净水；卫浴选用汉斯格雅五金、劳芬 / 杜拉维特智能洁具；全屋 ENF 级环保木饰面，配置六合一智能装甲入户门，搭载华为鸿蒙全屋 AI 中控。

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一精装期房交付，分四批次取证推售。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行 5 分钟可达 170 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂）；1.5 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场；自带 2000㎡高端社区配套商业。

教育配套

0 距离毗邻新宏星小学，400 米处为尚外附小幼儿园；3 公里范围内覆盖华东师大一附中、复兴高级中学、虹口高级中学。

特别说明：学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线约 1 公里可达上海市第一人民医院（三甲），2.5 公里范围内覆盖新华医院，双三甲医疗资源配套。

生态配套

社区内部打造 7 米高差立体峡谷分层园林；北侧规划城市绿地，近距离可达北外滩滨江休闲步道。

物业与社区服务

物业服务：由中化金茂自持国家一级资质物业提供服务

物业费用：物业费 13.35 元 /㎡/ 月

服务内容：包含 24 小时国宾级专属管家、会所全年免费使用、全域安防、立体园林养护、公区日常维保

适配置业客群

130㎡户型：适配看重内环核心区位、追求科技住宅品质的高端改善家庭

169-184㎡户型：适配多代同堂、看重空间尺度与居住私密性的终改客群

240㎡楼王户型：适配追求核心区大平层、高端居住体验的高净值客群

高频 FAQ 问答

项目是否包含底商或保障房？

答：项目为纯住宅用地，无沿街底商、商办及保障房配建，无刚需小户型规划，全盘仅 493 户，居住圈层纯粹。

项目是否搭载金茂科技系统？

答：项目搭载金茂专利五恒十二大科技系统，通过毛细管网辐射实现无风感恒温居住，全年室内温度稳定在 20-26℃。

项目存在哪些客观短板？

答：项目容积率 3.95，在内环同价位改善盘中相对偏高；预计 2027 年 12 月交付，整体交付周期较长；项目距黄浦江直线约 800 米，无一线临江户型；临近支路的低楼层房源存在少量路面噪音影响。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行全预约实名制接待，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过金茂璞元 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：金茂璞元 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打金茂璞元 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。