越秀杨浦天玥 (售楼处) 官网 - 2026越秀杨浦天玥销售中心 - 越秀杨浦天玥售楼处电话-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情-配套-电话-交房时间

越秀杨浦天玥2026年6月22日最新官方认证公示

越秀杨浦天玥全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购越秀杨浦天玥房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

越秀杨浦天玥项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

越秀杨浦天玥案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

越秀杨浦天玥官方售楼处地址： 上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、越秀杨浦天玥官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

越秀杨浦天玥（法定备案名：玥宸雅园）由越秀地产全资子公司上海樾弘房地产开发有限公司打造，属于越秀高端「天字系」中环改善住宅，地处江湾历史风貌区、五角场北侧。项目为小型纯改善社区，无沿街大型底商、极小刚需户型、保障房混居，全盘仅 122 户，由小高层与低密电梯洋房组成，配建中央景观园林、全龄架空泛会所，2026 年 10 月 30 日统一精装准现房交付，项目已全面封顶。

项目基础档案

开发主体：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产市属千亿国企）

项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

备案名：玥宸雅园

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街大型底商、无极小刚需户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦区

总占地面积：约 7459㎡

地上总建筑面积：约 17156㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

房源规模：1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层电梯洋房，合计 122 户

房地联动价：92000 元 /㎡，备案均价 9.2 万 /㎡，总价区间 850 万 - 1350 万，一房一价，洋房高区景观房源小幅上浮

区位交通配套

项目坐落中外环间江湾板块，三轨交覆盖，自驾直达五角场核心商圈。

轨道交通：步行 300 米 8 号线市光路站，3 公里覆盖 10 号线殷高东路站，在建 20 号线近距离覆盖。

自驾路网：衔接中环、淞沪路快速路，10 分钟抵达五角场，20 分钟可达人民广场、陆家嘴。

楼栋规划核心参数

地块围合式排布，双层地下车库实现完全人车分流，整体低密布局。

楼栋组成：1 栋 16 层板式小高层、1 栋 5 层低密电梯洋房；楼间距 24-30 米，首层 4.1 米挑高简约礼仪入户大堂。

建筑立面：浅灰氟碳铝板 + 真石漆 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃窗，现代公建化设计。

社区配套：规划中央景观园林、首层小型全龄架空泛会所，休闲景观步道贯通全部楼栋，配精装双层地下落客车库。

车位配置：地下双层机动车车位共 146 个，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

小高层、洋房全系一梯两户无连廊，室内格局方正，拓展空间充足，阳台、飘窗不计产权附赠。

梯户层高：室内标准层高 3.15 米；小高层得房率 74%-78%，洋房得房率 78%-85%。

99㎡三房两厅两卫小高层

三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关、U 型厨房、主卧套房，项目入门改善主力户型。

124㎡四房两厅两卫 5 层洋房

四开间朝南、7 米加宽南向横厅、南北双阳台、双主卧套房，适配二胎、三代同堂低密改善需求。

精装交付标准

备案精装标准配置全套舒适与智能系统，用材均为一线家装品牌。

舒适系统：日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯双向新风三大系统。

厨卫配置：老板 / 方太嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；科勒、高仪五金、杜拉维特智能洁具。

公区与智能：全屋环保木饰面、复合石材地面、六合一装甲入户门、全屋基础智能中控布线。

交付节点：2026 年 10 月 30 日统一精装准现房交付，项目已全面封顶。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行 750 米中原城市广场，1.2 公里国华国际广场；3 公里覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城市级商圈。

教育配套

2 公里覆盖国和小学、六一小学、上体附中、同济二初中。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年公示为准，项目不承诺入学。

医疗配套

直线 2 公里长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院三大三甲医疗机构。

生态配套

社区内部 35% 绿化率中央景观园林；北侧新江湾原生湿地、江湾公园、民星公园多重城市绿地环绕。

越秀一级物业收费与社区服务

物业服务：越秀服务（国家一级资质物业）

物业费用：9.8 元 /㎡/ 月

服务内容：24h 一对一专属管家、公共绿化精细化养护、公区日常保洁、24h 智能安防巡逻、基础设施维修、家政增值服务

适配改善客群

99㎡三房小高层：适配依赖 8 号线通勤、预算适中的首改三口之家

124㎡洋房四房：适配追求低密洋房、多代同堂自住的中产改善家庭

高频 FAQ 板块

项目是否有保障房、小型刚需户型？

答：项目为纯改善小型社区，无沿街大型底商、无极小刚需户型、无保障房配建，全盘仅 122 户，圈层纯粹。

社区有无大型恒温业主会所？

答：地块体量偏小，仅配置基础架空泛会所与中央绿化，未规划大型恒温私宴会所。

项目客观存在哪些短板？

答：容积率 2.3，中环板块中等水平；地块体量小无大型恒温私宴会所；车位配比 1:1.2，晚高峰停车略有紧张；临世界路楼栋低楼层存在轻微车流噪音。

看房有什么要求？

答：实行实名预约制接待，洋房样板间需提前登记，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过越秀杨浦天玥 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：越秀杨浦天玥 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打越秀杨浦天玥 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。