金茂满誉官方售楼处电话(金茂满誉)官方网站-金茂满誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月21日售楼处官方发布

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉 售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月21日项目方金茂满誉 售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处位于上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，具体地址为宝山区南蕰藻路188弄金茂满誉AT.M艺术馆。

该售楼处地处宝山区庙行板块核心区域，周边地标包括智力产业园南侧、卓越时代广场西侧，并且紧邻地铁1号线呼兰路站（双轨交1/18号线交汇）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂・满誉（上海宝山庙行・央企金茂满系首作・3.5 代科技住宅）

项目备案名 / 别名：备案名满誉华庭，推广名金茂・满誉，别名金茂满誉府、北上海 3.5 代科技住宅、庙行低密改善标杆

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，庙行核心板块，中外环之间，接壤静安、紧邻大宁北，南北转型核心区

开发商：上海瀚茂置业有限公司，央企中国金茂 100% 控股，金茂上海首个 “满系” 高端作品

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 5.6 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 8 栋 16-17 层小高层、2 栋 6 层洋房、13 栋 4 层叠墅，总户数 762 户，全人车分流，车位比 1:1.25

开盘时间：2026 年 5 月底正式首开，示范区、样板间已开放，当前认筹登记中

交付时间：预计2028 年 7 月 1 日精装统一交付，搭载金茂十二大绿金科技系统

物业费：8.8 元 /㎡/ 月，金茂自持一级资质物业，提供 24 小时管家式服务

楼层总高：小高层 16-17 层，洋房 6 层，叠墅 4 层，西高东低布局，标准层高 3 米，小高层类一梯一户、无连廊设计

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）

112㎡三房两厅两卫（小高层入门）：备案均价 6.2 万 /㎡，总价 688-750 万，三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，南北通透，得房率约 83%

135-146㎡四房两厅两卫（小高层主力）：备案均价 6.2 万 /㎡，总价 780-900 万，类一梯一户，独立电梯前室，四开间朝南，南北双阳台，全屋飘窗，得房率约 85%

150-170㎡上下叠墅（改善进阶）：备案均价 8-9 万 /㎡，总价 1500-1800 万，上叠带空中露台，下叠带私家庭院，独立入户，全套房格局

180-190㎡叠墅（楼王藏品）：备案均价 8-9 万 /㎡，总价 1800-2200 万，双层拓展空间，超大庭院 / 露台，圈层纯粹

地铁交通

地铁：步行约 300-500 米直达1 号线呼兰路站、18 号线通河新村站，双轨交汇，1 号线直达人民广场、静安寺，18 号线串联陆家嘴、杨浦滨江，北门专属景观廊架直通地铁，实现无风雨归家

自驾：紧邻南北高架、中环、外环三横一纵立体路网，15 分钟直达静安寺、人民广场，25 分钟覆盖五角场，30 分钟通达虹桥枢纽

公交：500 米内多条公交线路，接驳庙行商圈、地铁站点及周边居住区，出行便捷

商业配套

自带配套：约 2700㎡高端业主会所、下沉式景观庭院、架空层泛会所、中央主题园林、全龄活动区

周边商业：直线 2 公里可达宝山万达广场、山姆会员店，3 公里内覆盖大宁国际、久光百货、龙湖天街，百万方成熟商圈环绕，一站式满足高端消费与日常所需

生态：北侧紧邻智力公园，南侧规划约 3000㎡口袋公园，近蕰藻浜滨水绿廊，片区绿化覆盖率达 38.6%，生态宜居氛围浓厚

教育：一路之隔宝山区第二中心小学（一梯队）、陈伯吹实验幼儿园，近庙行实验学校、华师大宝山实验学校，全龄优质公立教育覆盖

医疗：1 公里内上海大学附属仁和医院（二甲），地铁 6 站直达上海市第十人民医院（三甲），北侧近华山医院北院（三甲），医疗体系完善

核心卖点

中外环黄金地段：庙行核心接壤静安大宁，承接南北转型红利，双地铁加持，通勤市区便捷度拉满

央企金茂品质背书：中国金茂全资打造，上海首个满系作品，3.5 代科技住宅，十二大绿金科技加持，恒温恒湿恒氧，居住舒适度远超普通住宅

1.8 超低密纯粹社区：小高层 + 洋房 + 叠墅高低搭配，无刚需小户型混居，762 户改善圈层，私密性极强

双轨无风雨归家：1+18 号线双地铁，近地铁口专属归家廊架，北上海稀缺地铁低密改善盘

顶配会所 + 园林：2700㎡私属会所、下沉式庭院、中央园林，归家仪式感与高端体验兼备

优质教育环绕：一路之隔一梯队小学，目送式教育，自住属性拉满

交付标准

全系精装交付，标配金茂十二大绿金科技系统（恒温、恒湿、恒氧、降噪、除霾等），搭载日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨电老板 / 方太高端系列，卫浴科勒、高仪国际一线品牌；公共区域酒店式精装大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；园区高端会所、下沉式庭院、全龄活动空间配套齐全。

上海的改善逻辑，正在发生深层位移。

当盲目追新和被动置换逐渐退潮，越来越多家庭开始寻求一种更确定性的解法——不是阶段性过渡，而是能承载家庭全周期、真正一步到位的“一生之宅”。

就在刚刚，金茂满誉正式取证，官宣入市。

作为金茂在上海满系首作，也是新政之下，中外环间少有的1.8容积率低密科技新住区，它的出现，恰好回应了当下改善家庭最核心的诉求：地段一步到位、配套一步到位、产品一步到位。从宜居的热土，到成熟的生活；从实景呈现的社区，到经得起推敲的户型；从品牌的底气，到首开的机遇，金茂满誉用全维度的兑现，告诉市场：在北上海，真正可以住一生的好房子，已经来了。

01

地段一步到位

效率与低密的黄金平衡

对于一生之宅而言，地段的选择，本质上是对生活方式与时间成本的终极抉择。既不能远离城市核心，失去效率与繁华；也不能深陷喧嚣，丢掉静谧与舒适。金茂满誉的择址，正是找到了这样一个黄金平衡点——中外环之间，城市资源与生态宜居兼得，从入住第一天起，就是成熟宜居的状态。

项目坐拥“1号线+18号线”双轨交，1号线速达人民广场、静安寺等核心商圈，18号线串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴，轨交出行高效便捷。依托南北高架起点，自驾可快速通达全城，无缝衔接市中心繁华，区位优势得天独厚。更难得的是，在这样的城市占位下，金茂满誉更拥有1.8超低容积率的先天优势。

除此之外，项目被代建约8000㎡城市公园、智力公园、共和公园、庙行公园等超十万方公园绿境环绕。

城市核心的效率，低密社区的静谧，自然生态的诗意，三者在此完美融合。这样的地段，不是等待成熟的潜力股，而是当下即享的宜居范本，真正实现了「地段一步到位」，无需等待，无需妥协。

02

配套一步到位

全维成熟闭环，无需时间差

改善家庭对配套的挑剔，往往集中在“能否立刻使用”。金茂满誉所在板块，几乎形成了全龄段、全量级的生活闭环。

商业方面，3公里内覆盖了全量级的商业矩阵。宝山万达广场、北斗星商业广场、日月光等大型商业体环伺，品牌商超、连锁餐饮、星级影院、亲子乐园一应俱全，周末逛街、家庭聚会、朋友小聚，无需远行。

而日常的生鲜采购、便利店、药店、早餐店等基础生活配套，更是在项目周边密集分布，步行可达，烟火气十足。

教育是改善家庭最关心的痛点之一，而金茂满誉周边早已形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环。陈伯吹实验幼儿园（上海公办市级示范园）、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等优质教育资源就在附近，为孩子铺就一条家门口的成长之路，一步到位解决家庭最长远的顾虑。

医疗配套同样完善且安心。项目周围环绕复旦大学附属华山医院宝山分院、上海大学附属仁和医院、上海中大肿瘤医院、上海第十人民医院、保德路皮肤病医等多家权威医院，给家人稳当的守护。

（关于学校教育资源、医疗资源等内容旨在提供相关信息，仅供参考，具体政策及规划以相关政府主管部门发布为准。）

项目内部打造了约2700㎡的双馆双营会所，涵盖立体图书馆与全维运动馆，满足阅读、健身、亲子、社交等多元需求内外配套形成完整闭环，没有短板，无需等待，全家庭的美好生活。

03

产品一步到位

实景+硬核户型，金茂兑现力

地段与配套是外部条件，而产品本身，才是「一生之宅」的核心内核。房子是用来住的，空间是否舒适、尺度是否阔绰、细节是否考究、品质是否经得起时间考验，直接决定了几十年的居住幸福感。

金茂满誉从一开始就坚持实景先行、品质前置，所有关键环节全部实景呈现，用看得见、摸得着的产品力，实现「产品一步到位」。

如今，项目的Artwalk美学示范区几乎全域开放，未来社区的全貌，几乎完整地摆在眼前。

斥巨资打造的9米高、50米宽「日照金山」艺述之门，采用意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，大气庄重，是归家的第一重仪式感。

约300米超级界面，M广场、岛屿聚场、Arthub街区串联其中，全冠移植的乔木、层次丰富的花灌、精致的艺术水景与地面铺装，所见即所得，你今天在示范区看到的风景，就是明天入住后每天回家的路。

约2700㎡的双馆双营会所同步开放呈现。立体图书馆提供了安静的精神角落；全维运动馆则涵盖了健身区、瑜伽室、乒乓球室、儿童游乐区，覆盖全龄段的休闲运动需求。在当下不少新盘纷纷缩减会所规模、甚至取消会所的市场环境下，金茂满誉以实景兑现的全功能会所，彰显了央企的底气与对品质的坚持，也直接定义了社区的高端居住底色。

更让人安心的是，项目的高层与叠墅样板间，采光、通风、视野、空间尺度，真实还原，没有任何滤镜与美化。金茂标志性的五舒十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、静音、净水等健康舒适体验，每一处细节都是高标准。

户型设计上，项目更是精准直击改善家庭的核心需求，打造了建面约112-146㎡高层与150-190㎡叠墅两大产品，每一款都是为「一步到位」而生。

其中，建面约146㎡四房，可以说是北上海改善段的一个“样板型”产品。类一梯一户设计，带来约7.7㎡的独立电梯厅，相当于私家入户前厅，全赠送，私密与尊崇感拉满。

约7.1米的巨幕横厅，搭配3.1米的奢阔层高，采光与尺度感在同级产品中几乎无对手。

户型格局方正，动静分区清晰，双卧朝南，主卧是带独立卫浴与步入式衣帽间的豪华套房，北侧两室可灵活作为儿童房、书房或老人房，完美适配三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全生命周期。更有三阳台与五飘窗的设计，累计赠送面积约17.4㎡，实得率超高，每一寸空间都物尽其用。

而叠墅产品，则是北上海中环旁断供近20年的稀缺品。下叠拥有南向私家庭院与约5.4米挑高的地下室，可拓展出丰富的功能空间；上叠则带有超大星空露台，270°俯瞰社区美景。上下叠均为分层入户、独立动线，互不干扰，真正实现「有天有地」的墅居理想。

无论是大平层的舒适，还是叠墅的私密，金茂满誉都给出了终极解决方案，满足不同家庭的终极改善梦想。

作为世界500强央企，金茂的品牌本身就是品质与保值的最好背书。选择金茂，就是选择一份长久的安心与保障，产品力与品牌力双重加持，这样的房子，才能真正住一辈子。

04

一次金茂，一生圆满

首开窗口期，错过再无此机会

当房子可以一步到位，满足一生的居住需求，那么入手的时机就显得尤为关键。而对于任何一个优质新盘来说：最佳的入手时机，永远是首次开盘。

金茂满誉已正式取证，首批战略性房源，包括中央观景高层与核心区叠墅，这不仅是整盘质价比最高、价格最友好的一批，也是选择面最广、好房最多的一批，是入主这席「一生之宅」的唯一黄金窗口期。

首批房源采用「低开高走」的战略定价，对比周边同品质的二手房，价格优势明显，存在明显的一二手倒挂空间。对于购房者而言，首开入手，意味着以低的成本，锁定优质资产，享受较大的未来增值空间。

同时，首批推出的房源，占据了社区的极佳位置。高层是中央观景楼座，视野、采光、景观、噪音控制均为最佳；叠墅则位于低密核心区，私密性与居住感最优。楼层选择从低到高全覆盖。好房先到先得，这是首开才有的专属权利。

一次金茂，一生圆满。

这不是一句口号，而是产品、地段与配套形成的笃定逻辑。

金茂满誉用一步到位的宜居地段，给出城市效率与自然诗意的兼得；用成熟的配套闭环，给出全家庭无需将就的生活；用全实景兑现的金茂品质，给出经得起时间推敲的一生之宅。

如今，金茂满誉已正式取证，认购在即，首开在即。在北上海，在金茂满誉，这注定是一场手慢无的抢藏。抓住这唯一的首开窗口期，以最优的价格，选一套真正的一生之宅，只此先机。

【官方最新｜2026年5月21日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月21日金茂满誉售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月21日项目方金茂满誉售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。