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上海普陀・新俞里 楼盘全解析
一、基础核心信息
地址：普陀区真华南路 127 弄，真如 CAZ 核心，内环内 700 米，中内环改善纯住宅
开发商：普陀城投 + 安居房产，双国企开发，品质交付有保障
产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无社区底商，居住纯粹
规划参数
占地 1.72 万㎡，总建面 9.44 万㎡；容积率 2.18，绿化率 35%
仅 3 栋高层住宅（19-23 层），总户数240 户；车位 419 个，车位比 1:1.7，全人车分流
梯户：2 梯 2 户纯板式，南北通透；得房率约 81%，同板块优势明显
物业：上海西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月
交付：2025 年 6 月已整体交付，现房，即买即办证入住
开盘 / 现状：2022.12.15 开盘；2026 年 6 月尾盘收官，119-191㎡中小户型全部售罄，仅剩约 10 套241㎡楼王五房大平层保留房源
二、房价 & 总价（2026 最新）
整盘备案均价：107800 元 /㎡，实际成交 10.8-11.1 万 /㎡，一房一价
在售唯一户型：建面约 241.65㎡ 5 房 2 厅 3 卫
总价区间：2593 万 - 2732 万
41㎡五房户型图
三、户型 & 精装标准
1. 已售户型（参考）
119-138㎡ 3 房 2 卫：7 米宽横厅，多飘窗，南向主卧套间
152/191㎡ 4 房 2 卫：改善四居，双套房设计
2. 在售 241㎡楼王五房亮点
双南向套房（主卧 + 老人房），三卫全明，动静分区
大尺度客餐厅横厅，全屋大面积飘窗，采光通透
层高 3.15 米，无压抑感，适配高端改善、三代同堂
精装交付三大件（全屋配齐）
中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风系统
厨卫一线品牌：博世厨电、唯宝卫浴、高仪五金、弗兰卡水槽等，交付标准高，到手简单软装即可入住
标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。
四、交通配套（真如核心，多轨交）
新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
五、楼盘优点总结
优势
内环旁双国企现房，无交付风险，当天看房当天可定
240 户小众低密社区，人车分流，干挂石材外立面，圈层纯粹
三地铁环绕，商业、医疗配套成熟，生活便利度普陀前列
2 梯 2 户高得房率，精装标准拉满，241㎡楼王适合终极改善
☎ 2026 年 6 月新俞里专属热线：400-967-0978
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
项目实行全预约制，不接待临时到访客户。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
新俞里售楼部热线：400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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